Quelle est la durée maximale d’un prêt immobilier ?
Depuis le 1er janvier 2022, la durée maximale d’un prêt immobilier est de 25 ans. Cette limite a été décidée par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) et doit être respectée par les banques. En général, les Français contractent des prêts immobiliers sur une période de 20 à 25 ans. Cependant, en réalité, la durée effective d’un prêt se situe souvent entre 7 et 10 ans. Il est fréquent que le crédit immobilier soit remboursé plus rapidement grâce à la vente du bien.
La plupart des contrats d’assurance pour un prêt immobilier prennent fin lorsque l’emprunteur atteint l’âge de 75 ans. Il est possible dans certains cas de s’assurer jusqu’à l’âge de 90 ans, mais les tarifs sont alors élevés et tiennent compte notamment de l’état de santé du client.
Quelle durée choisir pour mon prêt immobilier ? 15, 20 ou 25 ans : les critères à considérer
Choisir la durée de son prêt immobilier dépend principalement de l’âge au début du remboursement et à la fin. Par exemple, une personne proche de la retraite devrait viser un crédit sur 12 ou 15 ans. En général, il faut trouver un équilibre entre coût et temps :
– Un prêt court a des taux d’intérêt bas mais des mensualités élevées.
– Un prêt long offre des mensualités basses mais des taux d’intérêt plus élevés, surtout sur 25 ans.
Il est crucial d’anticiper l’avenir pour choisir une durée qui permette de gérer ses revenus et les dépenses futures, comme les études des enfants. Il n’y a pas de durée parfaite, il faut estimer le montant nécessaire, les mensualités adéquates tout en prévoyant l’avenir.
Capacité d’emprunt
La capacité se limite à un tiers du revenu net pour ne pas dépasser un endettement maximal de 33 %.
