Différencier la location et la gestion locative
La location d’un bien immobilier est différente de sa gestion locative. La première consiste à rédiger et diffuser une annonce, examiner les dossiers des locataires potentiels, organiser les visites, établir le bail, réaliser l’état des lieux et remettre les clés. La seconde implique la perception des loyers, la fourniture des quittances et le suivi des travaux nécessaires du propriétaire. Ce dernier peut déléguer une ou toutes ces tâches à une agence immobilière, ce qui impacte le coût de chaque étape du processus de location.
Louer par le biais d’une agence immobilière : quelles sont les règles et combien cela coûte-t-il ?
Les frais d’une agence immobilière pour trouver un locataire sont fixés par la loi ALUR en fonction de la taille du logement et de sa localisation. Ils varient selon trois zones : très tendue, tendue ou non tendue. Ces frais incluent les services de recherche et de négociation, ainsi que les coûts liés aux visites, à la constitution du dossier et à l’état des lieux, facturés au propriétaire et au locataire.
Coût de la location d’un bien immobilier : trois règles incontournables à suivre
Le coût de l’état des lieux lors de la location d’un bien immobilier est plafonné à 3 euros par mètre carré partout en France. Les frais totaux facturés par une agence pour cette mise en location ne peuvent pas dépasser le plafond fixé dans la région où se trouve le logement loué. Le locataire ne doit pas payer plus que le propriétaire.
Par exemple, si Monsieur Martin possède un appartement de 65 m² à Toulon dans le Var (83) et souhaite le mettre en location via une agence immobilière, les honoraires sont plafonnés à 10 euros par mètre carré en raison du caractère tendu de la zone. S’ajoutent à cela 65 euros de frais pour l’intermédiation et la négociation, ainsi que 3 euros pour l’état des lieux. L’agence pourrait donc demander à Monsieur Martin un montant maximum de 910 euros, dont 195 euros pour l’établissement de l’état des lieux.
Quel est le prix de la gestion locative ?
Louer via une agence immobilière peut être bénéfique car cela nécessite du temps et des compétences. Les frais de gestion locative sont déductibles des impôts mais ne peuvent pas être répercutés sur le locataire. Le coût varie généralement entre 4,5 et 9 % HT des loyers annuels, en fonction des services inclus. Il est recommandé de souscrire à une assurance loyers impayés avec un taux variant de 2 à 2,5 %. Avant de louer votre bien, déterminez vos besoins. Les honoraires et l’état des lieux encadrent le coût de mise en location. En moyenne, la gestion locative coûte entre 4,5 et 9 % HT des loyers annuels.
