Le métier de promoteur immobilier
Le promoteur immobilier conçoit, vend et réalise des projets immobiliers. Il recherche des terrains, crée des projets et évalue leur rentabilité. En collaboration avec des architectes, il dessine les plans et travaille avec des urbanistes pour intégrer le projet à son environnement. Il s’occupe du financement, de la commercialisation et supervise la construction.
Le promoteur coordonne tous les acteurs impliqués dans le projet immobilier, de l’acquisition du terrain à la vente finale. Son rôle est essentiel pour mener à bien le projet. À ne pas confondre avec le lotisseur qui vend des terrains nus ou le constructeur de maisons individuelles.
En France, plus de 29 600 professionnels travaillent dans la promotion immobilière. Chaque année, ils proposent environ 130 000 nouveaux logements et génèrent plus de 43 milliards d’euros de chiffre d’affaires annuel. Ce secteur contribue à maintenir plus de 2 millions d’emplois dans la construction.
Achat en l’état futur d’achèvement : un expert pour un contrat sécurisé
Les nouveaux logements sont développés par un promoteur immobilier sélectionné pour sa fiabilité. Ce professionnel commence à vendre les logements de son programme dès qu’il obtient le permis de construire. Les acheteurs investissent dans des biens sur plan grâce au dispositif de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).
Grâce à un encadrement strict par la loi, le contrat VEFA offre une sécurité renforcée du moment de la réservation jusqu’à la remise des clés du logement acheté sur plan. Par exemple, l’acheteur paie progressivement le prix de son futur logement au fur et à mesure de sa construction :
– 5 % maximum du prix total à la signature du contrat de réservation
– 35 % maximum lorsque les fondations sont achevées
– 70 % maximum lorsqu’une partie importante des travaux est réalisée
– 95 % maximum lorsque les travaux sont terminés
– 100 % à la réception des travaux et à la remise des clés.
Un partenaire à l’écoute
Tout promoteur immobilier doit suivre de près l’avancement de son chantier pour respecter le délai de livraison convenu. Il doit être à la fois créatif et rigoureux, tout en étant disponible et pédagogue. Du partage des plans aux visites sur site en passant par la signature du contrat VEFA, le promoteur doit prêter une attention particulière à ses clients.
C’est un métier exigeant avec un taux de satisfaction de 70 % concernant les engagements tenus, ce qui montre que les promoteurs français ont encore des progrès à faire.
Une certification de qualité et une garantie de « parfait achèvement
Le promoteur immobilier est chargé de respecter les normes en vigueur et d’offrir des produits de qualité. En achetant un logement neuf auprès d’un promoteur, on s’assure d’avoir un bien certifié conforme à la réglementation thermique RT 2012, garantissant ainsi le confort et l’économie d’énergie du logement. La future réglementation environnementale RE 2020 va renforcer les exigences pour les professionnels de l’immobilier neuf en France.
De nombreux promoteurs répondent aux critères de qualité du label NF Habitat. Ils sont tous tenus de posséder une assurance « bon achèvement » valide, assurant aux acquéreurs la finition satisfaisante de la construction en cas de problème avec le promoteur ou ses partenaires.
Juridiquement, le promoteur est considéré comme maître d’ouvrage mandaté par les acheteurs pour superviser la construction des logements neufs. Il joue un rôle essentiel dans la réussite d’un achat immobilier dans le neuf, il est donc recommandé de faire confiance à ceux réputés pour leur sérieux et la qualité tant des projets que du suivi client.
Au Plan Immobilier, nous accordons une grande importance au choix de nos partenaires en sélectionnant des promoteurs reconnus pour leurs réalisations et leur accompagnement des acheteurs : une garantie supplémentaire !
