Avant d’acheter un bien pour le louer, il est important de vérifier si ça vaut le coup. Comment savoir si c’est rentable ? Il y a des façons de calculer cela. Voici deux méthodes pour comprendre et calculer la rentabilité d’un investissement locatif.
Deux approches pour évaluer la rentabilité d’un bien locatif
Pour savoir si investir dans un logement pour le louer est une bonne idée, on utilise deux méthodes principales.
1- Calcul du taux de rentabilité brute
Pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif, on regarde combien rapportent les loyers par an par rapport à ce que coûte le bien immobilier. La formule est simple : on divise les loyers annuels brut par le prix total d’achat du logement pour obtenir un pourcentage. Il faut se rappeler que dans le prix d’achat, il y a aussi tous les frais liés à l’achat comme ceux du notaire, les intérêts du prêt ou encore ce qu’on paie à l’agence immobilière. Cette méthode de calcul est souvent utilisée mais elle n’est pas très précise car elle ne prend en compte que les revenus des loyers et ignore toutes les autres dépenses possibles.
Taux de rentabilité net après déduction des charges
Pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif, on soustrait les charges du loyer annuel. Cela inclut les coûts d’entretien et de gestion comme les taxes foncières, frais de syndic, assurances et autres charges non récupérables. La formule est : Rentabilité = Loyer annuel net / Prix d’achat. Il faut aussi penser aux périodes sans locataires qui réduisent les revenus, ainsi qu’aux avantages fiscaux obtenus via certains dispositifs qui offrent des déductions fiscales. Ce calcul donne une idée plus précise de la rentabilité mais varie selon la situation financière de l’investisseur et peut changer si ses revenus ou sa situation professionnelle évoluent.
Identifier les risques susceptibles d’affecter le taux de rentabilité
Les calculs de rentabilité qu’on fait habituellement supposent que tout se passe pour le mieux, comme si l’appartement ou la maison était toujours loué et sans retard de paiement. Mais, il est important de penser aux imprévus qui peuvent arriver et qui font grimper les coûts ou réduire les revenus. Par exemple, il peut arriver des périodes où on ne trouve pas de locataire. Ou pire, on tombe sur quelqu’un qui ne paie pas son loyer. Sans oublier les dégâts inattendus qui exigent des travaux importants, tels que remplacer la chaudière ou poser du double vitrage. De plus, la valeur du bien immobilier peut baisser avec le temps. Tous ces problèmes peuvent réellement diminuer ce que rapporte un investissement dans l’immobilier locatif.
