Question 1 : Pourquoi investir dans la location immobilière ?
Avant d’acheter un bien à louer, il est essentiel de comprendre pourquoi vous souhaitez réaliser cette opération. Les motivations peuvent être diverses et identifier celles-ci vous aidera à orienter vos choix futurs concernant le type de bien, son emplacement et le financement.
Il est crucial de déterminer si cet investissement locatif vise par exemple à :
– Se constituer un complément de revenu pour la retraite
– Placer temporairement de l’argent et récupérer ultérieurement le bien pour soi-même ou ses descendants
– Construire un patrimoine à transmettre aux héritiers
– Bénéficier d’avantages fiscaux comme ceux offerts par la loi Pinel
À noter: La Loi Pinel
La loi Pinel permet aux acheteurs de bénéficier d’une réduction d’impôts s’ils s’engagent à louer leur bien pendant 6 ans (12% de réduction), 9 ans (18%) ou 12 ans (21%).
Deuxième question : Comment financer un investissement locatif ?
Avant d’investir dans un bien locatif, il est essentiel de se demander comment le financer. Même si vous avez l’argent nécessaire pour acheter le bien cash, il peut être plus avantageux d’emprunter. Les taux d’intérêt sont bas actuellement et vous pouvez déduire les intérêts de votre emprunt des loyers perçus. Cependant, si vous avez déjà un prêt immobilier ou à la consommation en cours, les banques peuvent hésiter à vous accorder un nouveau crédit.
Une option de financement possible est le prêt « In fine ». Avec ce type de prêt, vous remboursez seulement les intérêts pendant toute la durée du crédit et le capital est remboursé en une seule fois à la fin.
Si vous disposez du capital nécessaire, l’achat comptant est également une possibilité. Cela permet une transaction rapide sans avoir à passer par une demande de prêt auprès de votre banque.
Question 3 : Est-il préférable d’investir dans l’ancien ou le neuf ?
Investir dans du neuf ou de l’ancien pour louer dépend de votre situation financière et de vos motivations. Le neuf est préférable si vous cherchez des avantages fiscaux, mais il peut y avoir des délais d’attente. L’ancien coûte moins cher à l’achat et peut offrir davantage de plus-values, mais il faut bien évaluer les travaux et frais d’entretien pour éviter les surprises.
Question 4 : Où placer son argent en investissement locatif ?
Il est préférable d’investir près de chez soi par mesure de sécurité, mais il ne faut pas se baser uniquement sur cela. Renseignez-vous sur le taux de logements inoccupés dans la ville et sur les projets à long terme. Visitez la zone si vous investissez loin ou faites appel à un professionnel. Prévoyez tous les frais liés à votre investissement locatif pour bien équilibrer vos finances.
