Catégorie : actualité immobilière

Vous voulez investir dans la location immobilière pour la première fois mais vous êtes un peu perdu ? Pas de souci, on va vous aider !

Est-ce que mon investissement sera rentable ? Vais-je faire une plus-value à la revente ? Où est-il préférable d’investir ? Comment trouver une bonne affaire ? Est-ce qu’il faudra rénover le bien que j’achète ? Comment trouver un locataire fiable ? Comment gérer au quotidien si je ne suis pas sur place? Quels sont les risques financiers et juridiques à considérer ? Ai-je les moyens financiers nécessaires pour investir ?

Ne paniquez pas ! Dans ce guide sur l’investissement locatif, nous répondons à toutes ces questions de manière simple.

Une astuce : Si vous sentez que vous n’aurez pas le temps de gérer votre projet correctement, sachez qu’il existe des solutions « clé en main » proposées par des agences spécialisées. Elles s’occupent de tout moyennant une légère baisse de rentabilité. C’est un excellent moyen de sécuriser votre projet sans avoir à vous en occuper.

Félicitations si vous êtes toujours là ! Vous souhaitez peut-être investir seul pour maximiser vos gains ou parce que c’est plus simple selon certains avis. Ces arguments tiennent si vous avez déjà de l’expérience en tant qu’investisseur.

Chez Nevatony, nous privilégions généralement les solutions simples quand elles servent nos intérêts. Nous étions novices en matière d’investissement locatif avant d’étudier ce domaine. On évaluera donc ensemble les avantages et inconvénients d’être accompagné par des professionnels tout au long du processus afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées.

Au programme :

– Quel type d’investissement locatif est fait pour vous ?
– Les 7 étapes essentielles pour un investissement locatif
– Quel bien choisir pour votre investissement ?
– Calculer votre capacité d’emprunt
– Les meilleurs endroits où investir dans l’immobilier locatif
– Le choix du type de bien à acheter
– Évaluer la rentabilité potentielle
– Location courte ou longue durée ?
– Choisir le bon régime fiscal
– Fixer le loyer adéquat
– Simulation d’un investissement locatif
Ensuite :
– La mise en location du bien
– Travaux recommandés
– Gestion directe ou déléguée

On abordera également :
– Les risques associés à l’investissement immobilier
– Les alternatives « clé en main »
Et enfin, on répondra aux questions fréquentes sur ce sujet.

Quel type d’investissement locatif vous convient le mieux ?

TEXT
Il n’y a pas un seul investissement locatif à envisager, mais plusieurs. En fait, il existe de nombreuses options peu connues lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier.

Pour faire le meilleur choix, posez-vous simplement cinq questions.

Vérifiez si vous êtes éligible à un prêt pour l’immobilier

Vous pouvez obtenir un prêt pour investir dans l’immobilier locatif ? Cela peut sembler simple, mais les banques peuvent rendre la tâche difficile si vous ne correspondez pas à leurs critères.

Êtes-vous en CDI ?

Êtes-vous en bonne santé ?

Êtes-vous de nationalité française ?

N’êtes-vous pas trop âgé ?

Êtes-vous poli ? (Non, je plaisante, quoique)

Il est important de vérifier votre éligibilité auprès d’un courtier en ligne. C’est rapide et efficace.

Conseil d’Anthony : Si vous pensez ne pas être éligible, ne paniquez pas ! Il existe d’autres moyens d’investir dans l’immobilier locatif. Les SCPI ou l’immobilier fractionné peuvent vous permettre de toucher des loyers et de réaliser une plus-value avec seulement 10 € investis. Bien sûr, avec 10 €, vos gains seront minimes, mais le principe est là : pas besoin d’un prêt pour ce type d’investissement locatif.

Vous recherchez un courtier crédit fiable pour votre projet immobilier ? Laissez-nous vous aider en remplissant ce formulaire.

Êtes-vous prêt à vous engager sur le long terme ?

Investir dans un bien immobilier pour le louer, c’est un projet à long terme qui nécessite de bloquer une partie de son épargne et de s’engager sur plusieurs années avec la banque. Il est essentiel de vérifier si vous aurez les moyens de rembourser le prêt en cas de vacance locative ou d’impayés. Il faut donc être sûr que ce projet correspond à vos besoins futurs : avez-vous besoin de cet argent pour d’autres projets ? Est-ce que cet investissement ne retardera pas l’achat de votre résidence principale ? Pouvez-vous garantir que vous pourrez continuer à rembourser le prêt même en cas d’aléas professionnels ? En effet, revendre un bien immobilier peut s’avérer compliqué et coûteux, surtout si le marché n’est pas favorable. Il faut parfois plusieurs mois pour trouver un acheteur, selon l’emplacement du bien.

Quel est le niveau d’effort d’épargne que vous souhaitez atteindre ?

Rembourser l’emprunt avec les loyers perçus de la location est rare, surtout avec des taux élevés en 2024. Il faudra probablement épargner régulièrement pour réussir votre investissement locatif.

Si vous ne voulez pas trop vous serrer la ceinture financièrement, optez pour un bien simple comme un studio ou un T2 dans une ville de province où les prix au mètre carré sont abordables et la demande locative est forte. Ainsi, le coût total sera plus bas (entre 80 000 et 250 000 euros) et les risques seront limités.

Si vous avez des revenus confortables et que la banque est prête à vous accorder un gros prêt, envisagez l’achat d’immeubles de rapport ou la transformation d’appartements en studios. Dans ce cas, vos gains proviendront principalement de l’appréciation des biens à long terme, mais cela nécessitera généralement un effort financier plus important au début.

Quel est votre niveau d’implication souhaité dans l’opération ?

Investir dans l’immobilier peut être un projet de vie ou simplement une façon intelligente d’utiliser l’argent de la banque. Il existe des solutions clés en main où des agences s’occupent de tout, du choix du bien à la gestion locative, moyennant environ 7 % du coût total. Les SCPI permettent aussi d’investir sans souci : vous achetez des parts de sociétés qui possèdent des biens immobiliers et touchez des dividendes proportionnels à vos parts. Malgré ces alternatives pratiques, il est important de noter qu’un investissement locatif traditionnel demande beaucoup d’implication et n’est pas aussi passif qu’on le croit souvent.

Avez-vous des problèmes fiscaux ?

Investir dans l’immobilier pour défiscaliser est populaire en France. Cependant, cela ne garantit pas forcément une bonne rentabilité.

Il existe de nombreuses lois complexes (Scellier, Pinel, Denormandie, Malraux, Girardin, etc.) que les conseillers financiers recommandent souvent. Mais ces dispositifs ne sont pas toujours avantageux et peuvent même diminuer le rendement de l’investissement.

Chez Nevatony, nous privilégions les investissements immobiliers rentables plutôt que les solutions de défiscalisation. Même si vous cherchez à réduire vos impôts, il est important de choisir un bien immobilier avec soin pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux proposés par certaines lois.

Parfois, dans des cas spécifiques et rares, des investissements locatifs comme le dispositif Pinel ou Denormandie peuvent être intéressants. Il faut cependant faire attention aux calculs nécessaires pour éviter les mauvaises surprises. Pour minimiser la fiscalité liée aux loyers perçus, il est recommandé d’opter pour le régime LMNP (location meublée non professionnelle) lors d’un investissement dans l’ancien.

Les 7 étapes essentielles pour réussir votre premier investissement locatif

Vous pouvez obtenir un prêt immobilier,
Vous êtes prêt à vous engager sur la durée,
Vous êtes prêt à épargner,
Si vous souhaitez investir dans un bien, le rénover et le louer,
Si les aspects fiscaux ne vous préoccupent pas.

Voici 7 étapes pour réussir votre premier investissement locatif :

Étape 1 : Estimez combien vous pouvez emprunter et quel apport est nécessaire pour mieux cibler le type de bien.

Étape 2 : Choisissez où investir, que ce soit dans une grande ville comme Paris, une ville étudiante ou une ville périphérique abordable.

Étape 3 : Trouvez le bien idéal en décidant de sa taille et en choisissant entre rénovation et sans travaux.

Étape 4 : Optez pour un régime fiscal pour les loyers perçus, meublé (LMNP) ou non meublé.

Étape 5 : Calculez la rentabilité estimée en fonction des premiers éléments du projet.

Étape 6 : Effectuez les travaux nécessaires ou l’ameublement si requis, seul ou avec l’aide d’une agence spécialisée. Pour une location meublée complète, pensez à l’ameublement total du bien.

Etape 7 : Trouvez un locataire fiable et/ou souscrivez à une assurance contre les loyers impayés.
Ces étapes sont détaillées dans les chapitres suivants.

Quel type de bien choisir pour son premier investissement locatif en 2024 ?

Estimer sa capacité d’emprunt pour un projet d’investissement locatif

Un investissement locatif nécessite au moins 80 000 euros de départ, à moins d’avoir un héritage. Il est souvent nécessaire d’emprunter pour financer ce projet.

Avant de chercher un bien immobilier, il est conseillé de se renseigner sur le montant que vous pouvez emprunter en fonction de votre apport. Des outils en ligne comme le simulateur du courtier Pretto peuvent vous aider à avoir une idée du montant que vous pourrez investir. Vous pouvez aussi consulter les banques ou des courtiers pour comparer les taux d’emprunt proposés.

Lorsque vous souhaitez faire une offre pour un bien immobilier, la plupart des vendeurs ou agences immobilières demanderont un justificatif de votre capacité d’emprunt fourni par la banque ou le courtier. Cela leur permettra d’évaluer votre dossier et le comparer avec ceux des autres acheteurs potentiels.

Connaître votre capacité d’emprunt vous aidera à cibler les biens sur lesquels investir : peut-on acheter dans une grande ville comme Paris, Bordeaux ou Lyon ? Est-il préférable d’investir dans une petite ville où les prix sont plus abordables ? Pouvez-vous acquérir un grand appartement ou plutôt un petit studio / T2 ?

Si vous envisagez également l’achat de votre résidence principale mais n’en êtes pas encore propriétaire, sachez qu’emprunter pour un investissement locatif peut réduire vos chances d’obtenir un prêt ultérieurement.

Quel est le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier locatif ?

Quelle est la ville la plus rentable pour investir en location ? Où trouver les bonnes affaires ? Est-ce avantageux d’acheter en prévision du Grand Paris ? Mulhouse offre-t-elle réellement un fort rendement ? Des questions complexes avec des réponses souvent incertaines ! Tout d’abord, c’est votre capacité à emprunter qui détermine vos possibilités. Investir dans l’immobilier locatif à Paris, où le prix moyen au mètre carré est de 10 000 à 11 000€ selon le quartier, est plus compliqué que dans des villes comme Roubaix, où il varie entre 1 200 et 2 700€. En général, les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux…) n’offrent pas les meilleures rentabilités car les prix sont élevés et les loyers plafonnent (encadrement des loyers). Cependant, la demande locative y est forte, limitant ainsi les risques d’impayés ou de vacance. De plus, historiquement, l’immobilier y perd moins de valeur et a tendance à s’apprécier avec le temps. En conclusion : rentabilité moyenne mais risque modéré dans les grandes villes. Les petites villes souvent recommandées pour investir peuvent parfois offrir des rendements élevés. Mais il faut trouver un locataire et veiller à ce que la valeur du bien ne diminue pas si la zone urbaine perd en attractivité. Acheter à Saint-Étienne peut être abordable mais rien ne garantit une valorisation future ni une demande locative constante. Pour choisir où investir : Bevouac et Beanstock fournissent des données sur diverses villes françaises (pression locative, rentabilité attendue…). Un conseil : optez pour une ville où vous pourriez vivre et un quartier qui vous plaît si vous envisagez d’y habiter ou loger un proche ultérieurement. Privilégiez un lieu facilement accessible pour pouvoir visiter régulièrement le bien et saisir rapidement une bonne opportunité immobilière qui ne reste jamais longtemps sur le marché ! Si vous souhaitez gérer la location ou effectuer des travaux vous-même, choisissez donc un endroit proche de votre domicile actuel afin de faciliter vos déplacements sur place.

Quel genre de propriété choisir pour un investissement locatif ?

Le choix du bien immobilier à acheter dépendra de votre capacité à emprunter de l’argent. Une fois cette contrainte passée, il faudra prendre une décision stratégique pour maximiser vos chances de réussite dans votre investissement locatif.

Appartement neuf ou d’occasion ?

Si vous voulez payer moins d’impôts, vous pouvez investir dans un logement neuf avec la loi Pinel. Mais attention, les biens éligibles sont limités et il y a des contraintes sur l’emplacement et le loyer. Une autre option est d’acheter un appartement à rénover, ce qui permet de déduire les frais de rénovation (surtout si vous pouvez les financer par un prêt !).

Acheter un bien nécessitant des travaux a ses avantages : prix d’achat souvent bas, possibilité d’accord avec la banque pour différer le remboursement jusqu’à la fin des travaux. Cependant, gérer les travaux peut être long et complexe !

Les investisseurs immobiliers expérimentés préfèrent parfois acheter des appartements à rénover complètement pour réaliser une plus-value rapide. C’est le jackpot… mais trouver ces opportunités est difficile en raison de la forte concurrence ! Certaines agences spécialisées comme Imavenir à Paris ont développé cette expertise.

Petit studio ou grand appartement ?

Investir dans l’immobilier locatif peut être une décision importante. Si vous visez les étudiants, optez pour des studios ou des grands logements en colocation. Prévoyez des travaux entre chaque location, car les étudiants changent souvent.

Pour louer à long terme aux familles, choisissez de grands appartements familiaux ou des maisons.

Notez que le loyer n’augmente pas proportionnellement avec la taille du logement. Par exemple, à Paris, un studio de 20m2 peut se louer 900 € tandis qu’un 45m2 peut être à 1450 €. Il peut donc être intéressant d’investir dans de petits logements en ville.

Certaines agences offrent des solutions clés en main pour gérer votre projet d’investissement locatif, y compris la recherche du bien immobilier.

Notre conseil : Visitez toujours le bien avant de faire une offre, même si vous déléguez la gestion de votre investissement locatif. Investissez dans un bien qui vous plaît afin de faciliter sa mise en valeur auprès des locataires ou futurs acheteurs. Vous pouvez également envisager d’y habiter plus tard ou d’y loger un membre de votre famille.

Comment évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier locatif

Vous savez déjà combien investir et peut-être même où et quel type de bien acheter. C’est un bon début pour évaluer la rentabilité de votre investissement locatif ! Mais ce n’est que le début. Beaucoup de choses entrent en jeu pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier à louer, comme le type de location, la fiscalité et le loyer.

Quelle est la meilleure option : location à court ou à long terme ?

Vous avez le choix entre louer votre bien sur de longues durées (meublé ou vide) ou opter pour des locations à court terme destinées aux vacanciers, que ce soit à la semaine ou à la nuitée (comme AirBnb).

La location à court terme présente deux avantages importants : si votre bien est occupé régulièrement, les loyers que vous pouvez en tirer seront bien plus élevés qu’en location longue durée. De plus, cela vous offre une plus grande flexibilité car vous pouvez réserver votre bien pour vous-même ou un proche quand bon vous semble.

Cependant, il y a aussi deux inconvénients majeurs à considérer. La location courte durée est soumise à de nombreuses restrictions qui peuvent évoluer avec le temps. Par exemple, dans les villes de plus de 200 000 habitants où le marché immobilier est tendu, vous ne pourrez proposer des locations temporaires que si le bien était auparavant un local commercial ou votre résidence principale. Sinon, il faudra obtenir l’autorisation de la mairie pour changer l’usage du logement en location saisonnière. De plus, la copropriété doit également autoriser ce type de location meublée.

La gestion d’une location temporaire demande nécessairement plus de temps qu’une location longue durée car il faut entièrement meubler le bien et s’occuper de son entretien entre chaque locataire. Il faut également gérer les annonces en ligne et les réservations.
Même si une location longue durée peut être moins rentable, elle offre davantage de stabilité. Si votre public cible sont les familles, attendez-vous à une occupation sur plusieurs années. En revanche, avec des étudiants comme locataires, préparez-vous à un changement annuel voire biannuel.

L’avis d’Anthony: il est difficile d’estimer la rentabilité d’une location courte durée en raison des réglementations et autres imprévus pouvant impacter fortement le secteur touristique (comme la crise du COVID). La location longue durée semble donc garantir davantage de régularité. Si toutefois vous envisagez la location temporaire, sachez que ces dernières années ont vu fleurir bon nombre de conciergeries Airbnb spécialisées dans ce domaine. Vous pouvez leur confier la gestion complète – réservations et nettoyage entre deux locataires – afin de faciliter vos démarches.
Pour plus d’informations sur ces services spécialisés Airbnb n’hésitez pas consulter notre comparatif détaillé.

Trouver le bon régime fiscal

Investir dans la location immobilière implique de bien anticiper sa fiscalité pour éviter les erreurs. Il existe différents régimes fiscaux pour générer des revenus locatifs : la location nue (régime micro-foncier, au réel ou déficit foncier), la location meublée (régime micro BIC ou réel), Denormandie (dans l’ancien) et Pinel (dans le neuf). En général, les locations nues ou meublées offrent les meilleurs rendements. Ainsi, nous allons nous concentrer sur ces deux derniers types d’investissement sans entrer dans les détails des autres régimes fiscaux.

Impôts liés à un investissement locatif dans l’ancien non meublé (location nue)

Il y a trois options ici :

Option 1 : Le régime micro-foncier : si vos revenus locatifs annuels bruts sont inférieurs à 15 000 €, vous pouvez bénéficier de cet abattement. Vous pourrez déduire 30 % de vos revenus bruts pour obtenir un revenu locatif net. Ce montant sera ajouté à vos autres revenus imposables et soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %). Par exemple, avec un loyer annuel brut de 8 400 € et un TMI de 30 % + prélèvements sociaux, votre rendement net d’imposition serait de 5 625 € par an.

Option 2 : Le régime au réel : si vous n’êtes pas éligible au micro-foncier ou si vos charges annuelles dépassent l’abattement de 30 %, vous pouvez choisir ce régime. Vous devrez alors soustraire vos charges réelles des revenus bruts pour calculer votre revenu locatif net. Comme dans le cas précédent, ce montant sera ajouté à vos autres revenus imposables et soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %). Par exemple, avec un loyer annuel brut de 8 400 € et des charges réelles estimées à 5 600 €, votre rendement net d’imposition serait de 7 078 € par an.

Option 3 : Le déficit foncier : lorsque vos charges réelles excèdent les revenus bruts. Le déficit ainsi créé peut être reporté sur les revenus fonciers des dix prochaines années. Si le bien est loué jusqu’au dernier jour de la troisième année suivante, jusqu’à -10 700 € peuvent même être déduits de vos autres revenus imposables la première année. Par exemple, avec un loyer annuel brut de
3 000 € et des charges réelles estimées à
20 000 € (dont des intérêts), un déficit totalisable sur dix ans pourrait se monter à -17 000 € ou -10 700€ la première année avec l’obligation maintenue du bail pendant trois ans puis -6 300 € pendant les neuf années restantes.

Comment optimiser la fiscalité de votre investissement en LMNP (location meublée non professionnelle) ?

Nous allons discuter ici de la LMNP, qui signifie location meublée non professionnelle. Il est important de savoir que si vos revenus dépassent 23 000 € (loyers moins charges) ou si ces recettes sont supérieures aux autres revenus de votre foyer fiscal, vous serez automatiquement soumis au régime de la location meublée professionnelle (LMP).

En LMNP, on parle de revenus commerciaux plutôt que de revenus fonciers sur le plan fiscal. C’est pourquoi nous sommes imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Il existe deux options fiscales en location LMNP :

– Le régime LMNP au micro BIC : pour être éligible, il ne faut pas dépasser les 70 000 € de loyers bruts par an. Avec ce régime, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % (minimum de 305 €). Par exemple, avec un loyer annuel brut de 8 400 € (700 € par mois), le revenu imposable selon ce régime serait de 4 200 €. Avec un TMI de 30 % et des prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 %, cela représenterait un rendement annuel net d’imposition de 6 418 € pour votre investissement locatif.

– Le régime LMNP au réel : fonctionnant sur le même principe que pour une location non meublée, ce régime s’applique lorsque vous n’êtes pas éligible au micro BIC ou si vos charges réelles dépassent l’abattement de 50 %. La particularité des revenus industriels et commerciaux est que vous pouvez inclure dans vos charges l’amortissement des achats mobiliers et immobiliers. Ainsi, sur la durée du prêt, vous avez la possibilité d’amortir votre investissement initial et soustraire l’amortissement annuel aux revenus générés. Il est toutefois essentiel d’avoir une gestion comptable conforme au code du commerce et au plan comptable général, ce qui nécessitera probablement l’intervention d’un expert-comptable.

Quel régime fiscal pour un investissement locatif : comment choisir ?

Il est difficile de comprendre tout cela, n’est-ce pas ? Il est recommandé de consulter un expert en fiscalité pour être bien accompagné.

Il est préférable de rencontrer un spécialiste de l’investissement locatif. Celui-ci pourra vous orienter vers le meilleur régime fiscal adapté à votre situation personnelle.

En conclusion sur la fiscalité de l’investissement locatif :

Bien qu’il existe d’autres options que la location vide et la location meublée (LMNP), le choix se fera souvent entre ces deux régimes.

La LMNP au réel est généralement le régime fiscal le plus avantageux (0 € d’impôt possible !) dans le cadre d’un investissement locatif. Cependant, elle rend vos déclarations fiscales et vos obligations comptables beaucoup plus complexes.

La location nue peut être intéressante si vous avez déjà amorti l’achat de votre bien mais que des travaux importants sont à prévoir et/ou si vous avez encore des intérêts à rembourser.

Lorsque les charges liées aux intérêts ou aux travaux diminuent, le régime LMNP au micro BIC devient alors plus avantageux.

Les contraintes de la location vide et du LMNP

Louer en meublé implique de fournir du mobilier au locataire, avec des règles spécifiques à respecter. Le bail est d’une durée d’un an et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer. En revanche, la location non meublée offre un loyer légèrement moins élevé, mais sur une durée de bail plus longue (trois ans). Les préavis pour résilier le contrat sont également différents : six mois pour le propriétaire en location non meublée contre trois mois en location meublée. Pour la déclaration des impôts, les revenus fonciers sont à prendre en compte pour la location non meublée tandis que les revenus locatifs doivent être déclarés pour la location meublée. Il est possible de confier la gestion locative à une agence immobilière, avec des frais pouvant être inclus dans vos charges déductibles selon votre régime fiscal.

Quel montant de loyer pouvez-vous demander ?

Commencez par vérifier le prix moyen au m² dans la région pour fixer votre loyer. Publiez une annonce fictive avec le loyer souhaité et observez les réactions des potentiels locataires. Consultez les annonces similaires sur les grands sites de location pour avoir une idée du prix. D’autres critères importants comme meublé, état, ascenseur, rangement et luminosité influent sur le loyer. Pour une estimation précise, envisagez une agence spécialisée en investissement locatif ou en location.

Évaluer sa rentabilité

Type de location, fiscalité, loyer demandé… ces trois éléments sont importants pour calculer combien vous gagnez avec votre investissement locatif. Il y a aussi des imprévus qui peuvent affecter vos gains.

On parle de « rendement » et de « rentabilité » pour une bonne raison.

Le rendement locatif représente la performance financière de votre investissement initial en fonction des loyers que vous percevez chaque mois.

Exemple : J’ai acheté un bien à 187 300 euros (frais notariés inclus) sans emprunt. Je le loue à 670 € par mois. Sans charges supplémentaires, mon rendement brut est de 4,29 % par an.

La rentabilité locative est plus complexe car on ne peut la calculer qu’à la fin de l’investissement. Pour un investissement immobilier, il faut tenir compte du prix auquel vous revendez le bien pour connaître sa rentabilité totale.

Exemple : J’ai acheté un bien à 187 300 euros (frais notariés inclus) sans emprunt. Je le loue à 670 € par mois et je le revends dix ans plus tard pour 250 000 euros. Si je n’ai eu aucune charge pendant cette période, ma rentabilité brute est de 7,69 % (calculée grâce au taux interne de retour).

La rentabilité est importante car elle reflète la réalité financière globale de l’investissement sur toute sa durée (travaux, impôts fonciers, vacances locatives, impayés). Elle permet donc de comparer différents investissements immobiliers ou dans d’autres domaines comme l’assurance-vie.

Avis d’Anthony : Faites attention aux professionnels qui promettent des rendements très élevés ! Ils excluent souvent les charges et les taxes dans leurs calculs en se basant sur des hypothèses optimistes sur le marché immobilier.

Comment réussir son premier investissement locatif en 2024 ?

Une fois que vous avez choisi le bien dans lequel investir, il faut estimer les coûts et les gains. Calculez le rendement net en incluant : l’achat du bien (frais de notaire et d’agence), travaux, meubles pour location meublée, charges (copropriété, électricité…), fiscalité, impôts fonciers, remboursement du prêt immobilier avec intérêts, assurances emprunteur/PNO/loyers impayés, frais de gestion si besoin. Ne pas oublier les loyers à percevoir et les défiscalisations possibles. Certains investissements locatifs clés en main calculent ce taux de rendement pour vous. Ensuite, simulez la rentabilité comme avec un bien de 27m2 acheté 133900 € (frais inclus) avec des frais annexes. Trouvez un locataire payant 700 € par mois avec rotations annuelles et vacance estimée à 15 jours/an. Louez en meublé (LMNP) sous régime fiscal micro BIC à TMI de 30 %. Ajoutez taxe foncière, charges copro mensuelles et gestion locative par agence immobilière traditionnelle prenant 6 % des loyers. Prévoyez aussi une dépense exceptionnelle comme un ravalement après quelques années.

Comment augmenter la rentabilité de son investissement locatif ?

Avec cette simulation, on aurait fait des erreurs. On a payé trop cher au mètre carré et dépensé beaucoup en travaux et ameublement. Le prêt était coûteux car les taux ont augmenté depuis 2022. On n’avait pas prévu le ravalement ni anticipé les frais de gestion locative élevés. Choisir le régime micro-BIC n’était pas avantageux comparé à la location meublée non professionnelle (LMNP) au réel pour éviter l’imposition sur plusieurs années.

Il est essentiel de se faire accompagner par des professionnels pour réussir un investissement locatif sans risque d’erreur impactant votre vie. Pour choisir les meilleurs experts en la matière, nous avons comparé et listé les solutions d’investissement locatif clés en main disponibles actuellement.

Louer son bien immobilier en tant que location

Les étapes à suivre avant de mettre en location

Quels travaux réaliser ?

Vous devrez probablement faire des travaux de rénovation ou de rafraîchissement selon le bien que vous achetez. Avant de le louer, assurez-vous qu’il soit en bon état en repeignant les pièces, nettoyant les joints, vérifiant les prises électriques et l’électricité. Privilégiez la peinture blanche pour faciliter l’imagination des futurs locataires. Selon la performance énergétique de votre bien, une rénovation énergétique pourrait être nécessaire. Les biens notés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, et ceux notés F et E seront progressivement retirés du marché d’ici 2034.

Effectuer les rénovations soi-même ou faire appel à une agence : quel est le meilleur choix ?

Si vous n’êtes pas doué en bricolage, vous pouvez faire appel à un artisan ou à une entreprise spécialisée pour réaliser les travaux de rénovation. Les sociétés d’investissement locatif proposent des services clés en main incluant la rénovation, avec le choix entre des travaux économiques ou haut de gamme selon votre budget. Cela garantit une finition dans les délais et conforme à vos attentes, sans que vous ayez besoin de suivre le chantier sur place. Si vous cherchez un bon professionnel pour vos travaux, consultez notre liste des meilleurs courtiers en travaux en France.

Louer soi-même ou passer par une agence immobilière pour la location: quel choix faire ?

Pour louer votre bien immobilier, il faut suivre ces étapes :

– Refaire les travaux nécessaires
– Choisir le type de bail
– Fixer le loyer
– Faire les diagnostics obligatoires
– Publier une annonce en ligne
– Organiser et réaliser des visites
– Étudier les dossiers des locataires potentiels et en choisir un
– Demander une caution
– Souscrire à une assurance loyers impayés (si besoin)
– Rédiger le bail
– Faire l’état des lieux d’entrée et de sortie

Il est recommandé de vivre près de votre propriété pour faciliter la gestion. Si ce n’est pas possible, faire appel à une agence immobilière peut être une bonne solution.

Anthony conseille de déléguer la gestion aux locataires pour éviter les appels fréquents pour des problèmes mineurs.

Quels dangers peut-on rencontrer lors d’un premier investissement locatif ?

Investir dans l’immobilier locatif comporte des risques qu’il faut anticiper pour les réduire au maximum.

Pour réussir votre premier investissement, choisissez un secteur où la valeur immobilière a tendance à augmenter. Évitez les zones peu attractives où il est difficile de trouver des locataires.

Optez pour un emplacement attractif avec des projets de développement qui garantissent une revente facile à l’avenir.

Vérifiez régulièrement l’état de votre immeuble et anticipez les travaux nécessaires en consultant les comptes-rendus d’assemblée générale.

Calculez soigneusement la rentabilité de votre projet en prenant en compte tous les frais liés à la location, tels que les travaux, les impôts et les assurances.

Assurez-vous de sélectionner des locataires fiables pour éviter les loyers impayés et demandez éventuellement une garantie supplémentaire.

Anticipez d’éventuelles dégradations dans le logement en exigeant une caution avant la location.

Renseignez-vous sur la législation en vigueur concernant la location afin d’être conforme aux normes en vigueur et éviter toute sanction éventuelle.

Si vous souhaitez minimiser ces risques, envisagez de vous faire accompagner par des professionnels spécialisés dans l’investissement immobilier locatif.

Les investissements locatifs prêts à l’emploi

Investir dans la location immobilière, de la recherche du bien à la gestion locative, peut être complexe et prendre beaucoup de temps. Il est essentiel d’être réactif lors des offres d’achat pour les biens recherchés et disponible pour les travaux et la gestion locative (visites, relation avec les locataires, petits dépannages…).

Il est crucial de bien se renseigner sur le bien à acquérir, d’avoir les bonnes informations pour garantir que l’investissement soit rentable. Une connaissance approfondie du marché immobilier est indispensable.

De nos jours, de nombreuses entreprises offrent des solutions « clés en main » qui accompagnent les investisseurs dans leur projet locatif de A à Z. Ces solutions permettent un gain de temps et sécurisent la rentabilité.

En plus des conseils et actions qu’elles réalisent pour vous, ces solutions élargissent vos possibilités en vous permettant d’investir facilement hors de votre zone géographique. Ainsi, vous pouvez accéder aux investissements locatifs les plus profitables en France.

Nous identifions ici deux des meilleures solutions « clés en main » pour l’investissement locatif. Pour plus de détails, consultez notre comparatif des agences spécialisées dans ce domaine.

Anéva commente : L’investissement locatif attire bon nombre de personnes qui ne savent pas toujours par où commencer, hésitent ou manquent simplement de temps. Environ un tiers des individus envisagent l’investissement locatif mais seule une personne sur 20 saute le pas. Les principales craintes sont liées à la difficulté à trouver des locataires solvables, à tomber sur des mauvais payeurs ou encore à s’embarquer dans des travaux sans fin.
Les entreprises proposant une offre « clé en main » facilitent grandement cette démarche !

#1 ImAvenir : expert du Grand Paris

ImAvenir est une petite entreprise spécialisée dans l’investissement locatif dans l’ancien à Paris et en Île-de-France depuis 2013. Elle recherche des biens à rénover complètement pour optimiser le rendement et la rentabilité à long terme pour ses clients. Ses services représentent 7,2% du coût total de l’opération (prix d’achat, frais de notaire, travaux, mobilier) mais garantissent la possession d’un bien idéal pour la location et la génération de revenus locatifs.

Il est agréable de pouvoir échanger directement avec les fondateurs dès le début du projet. Si vous souhaitez prendre rendez-vous avec eux, cliquez ici !

#2 Ouiker : pour des profits attractifs dans des villes de taille moyenne

Ouiker est une entreprise spécialisée dans l’investissement locatif clé en main à Rennes. Elle se concentre principalement sur les villes de taille moyenne, offrant ainsi des rendements bruts atteignant les deux chiffres !

Avec Ouiker, il est possible d’investir dans la location immobilière avec un budget de 80 000 €, ce qui n’est pas toujours faisable avec d’autres professionnels du secteur. De plus, Ouiker propose les frais les plus bas du marché : seulement 6 % du prix d’achat du bien, y compris les frais d’agence immobilière. C’est idéal pour bénéficier d’un accompagnement tout en préservant sa rentabilité !

N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec l’un des fondateurs de Ouiker pour en savoir plus.

D’autres sociétés proposant des services similaires sont également disponibles :

– Cash Flow Positif
– Lokey (Normandie)
– Cataneo (à Lyon et ses environs).

Les questions les plus courantes sur l’investissement locatif

On peut investir sans apport personnel, mais il faut quand même prévoir des fonds avant d’obtenir le prêt. Il est généralement demandé un apport personnel d’environ 10 % par les banques pour valider le prêt immobilier locatif. Certaines banques peuvent prêter la totalité de la somme sans apport. Cependant, lors de l’achat immobilier, le notaire peut réclamer un séquestre de 5 à 10 % au moment de signer le compromis de vente. Ce séquestre doit être payé avant d’obtenir le prêt, donc on ne peut pas utiliser l’argent du prêt pour cela. Dans certaines villes de France comme Rouen ou Le Havre, ce séquestre n’est pas obligatoire.

Par ailleurs, des frais de garantie pour le prêt immobilier sont requis et peuvent aller jusqu’à 5 000 € en fonction du montant emprunté. Pour réussir son premier investissement locatif en 2024 sans apport personnel, il est conseillé d’avoir des fonds disponibles avant d’obtenir le prêt.

Il n’y a pas de limite après votre premier investissement locatif. Tant que vous pouvez emprunter auprès de la banque pour investir dans un nouveau bien, vous pouvez multiplier les investissements locatifs. Si vos loyers couvrent entièrement vos mensualités après votre premier investissement locatif et que vous pouvez en fournir la preuve à votre banque, celle-ci sera probablement disposée à financer un deuxième projet puis un troisième… Certains investisseurs se retrouvent ainsi avec une dizaine voire plusieurs dizaines de logements ou même un immeuble !

L’immeuble de rapport est un investissement locatif très rentable. On achète tout l’immeuble, on le divise en appartements qu’on loue pour générer des revenus. Le but est d’avoir un bon rendement : loyers annuels / prix d’achat = taux de rentabilité élevé.

Trouver un immeuble de rapport parfait n’est pas facile. Il existe des professionnels qui peuvent vous aider à dénicher la perle rare, l’immeuble à vendre qui pourrait se financer tout seul.

Où chercher pour trouver un immeuble de rapport à vendre ?

Vous avez besoin d’aller vite ? Voici de bonnes solutions pour vous aider à trouver un immeuble de rapport.

Revenu locatif positif : des experts en recherche d’immeubles de rapport

La société Cash Flow Positif recherche des biens immobiliers abordables avec un fort potentiel de rendement locatif pour ses clients. Grâce à un algorithme, ils repèrent les annonces intéressantes dans des zones à forte demande locative. Leur objectif est de trouver des biens qui génèrent plus de revenus que de dépenses, d’où leur nom « Cash Flow Positif ». Spécialisée dans les immeubles de rapport, cette entreprise peut vous aider efficacement dans votre projet immobilier. Pour plus d’informations sur Cash Flow Positif, consultez notre avis détaillé ici.

Investir dans l’ancien : une plateforme répertoriant les immeubles de rapport disponibles

Investir dans l’Ancien est une entreprise qui aide ses clients à investir dans la location. Ils ont décidé de mettre tous les biens sélectionnés sur une plateforme accessible.

Pour les investisseurs, c’est simple : il suffit de s’inscrire sur le site et consulter les annonces. Il y a un grand choix d’immeubles de rapport. Cependant, si un autre investisseur se décide avant vous, le bien ne sera plus disponible !

➡️ Cliquez ici pour visiter la plateforme d’Investir dans l’Ancien.

Immeuble de rapport : ce qu’il faut connaître avant d’investir

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

TEXT
Un immeuble de rapport est un bâtiment acheté pour gagner de l’argent avec des loyers. L’endroit, la qualité du bâtiment et sa capacité à attirer et garder des locataires sont essentiels pour que cet investissement soit rentable.
TEXT.

Les Avantages d’Investir dans un Immeuble de Rapport

L’achat d’un immeuble de rapport peut être avantageux car il génère des revenus locatifs réguliers tout en offrant la possibilité de voir sa valeur augmenter avec le temps. Cependant, cela comporte également des risques comme la vacance locative ou les coûts de maintenance imprévus. Il est donc important d’analyser attentivement et de gérer l’immeuble de façon prudente pour assurer sa rentabilité.

Les Étapes Essentielles pour Investir dans un Immeuble de Rapport

1. Étude de marché : Connaître les tendances locales, la demande en location et repérer les endroits les plus rentables est la première étape.

2. Analyse financière : Calculer le rendement brut et le cash-flow net pour évaluer la rentabilité potentielle avant de prendre une décision.

3. Financement de l’achat : Il existe diverses options de financement, des prêts bancaires classiques aux solutions innovantes. Pensez aussi aux implications fiscales.

4. Gestion immobilière : La gestion locative peut être complexe, avec la sélection des locataires, la perception des loyers, l’entretien du bien et le respect des règles en vigueur.

Explorer les plateformes immobilières

Les agences immobilières regroupent les biens à vendre pour les propriétaires et les annoncent sur différents sites comme SeLoger. Cependant, il peut être difficile de trouver de bonnes affaires de cette manière car vous serez en concurrence avec d’autres investisseurs. Parfois, les meilleures opportunités ne sont pas publiées en ligne mais directement proposées par des chasseurs immobiliers à leurs clients.

Faire appel à un chasseur immobilier

Vous connaissez sûrement le concept : faire appel à un professionnel du secteur pour dénicher le bien parfait. Ce chasseur va mobiliser son réseau, surveiller le marché et vous proposer des investissements correspondant à vos critères (budget, emplacement, type de bien, etc.). Ce service coûte généralement 4 % du prix d’achat du bien. Des honoraires peuvent s’ajouter si vous abandonnez votre projet en cours de route.

Engager un chasseur immobilier est un atout majeur dans la recherche d’un immeuble de rapport à vendre. Ces biens sont rares sur le marché et les bonnes affaires se concluent très rapidement. On peut alors se demander si ce service n’est pas remplacé par des offres plus complètes offrant des prestations similaires. La réponse est oui : les services clés en main pour investissement locatif sont une alternative intéressante.

Investir dans un bien locatif prêt à l’emploi

Les services d’investissement locatif clé en main sont une autre option pour trouver un bon immeuble de rapport à vendre. Ces sociétés se spécialisent dans la recherche de biens immobiliers abordables, souvent nécessitant des rénovations, mais offrant un potentiel de revenu élevé. Elles vous aident à dénicher un bien correspondant à votre budget dans des zones où la demande locative est forte, afin d’optimiser vos chances de percevoir des loyers réguliers.

Certaines de ces sociétés ont une préférence particulière pour les immeubles de rapport. C’est le cas notamment de Cash Flow Positif, fondée par deux experts en analyse de données. Grâce à un algorithme, cette société repère des biens immobiliers prometteurs. Cette approche est très adaptée pour trouver un immeuble de rapport à acquérir : le prix d’achat est analysé en fonction du marché locatif local, les travaux nécessaires sont estimés avec précision, ce qui permet d’avoir une vision claire et anticipée des aspects financiers liés à l’investissement immobilier.

Où trouver des immeubles de rapport à vendre en ligne ?

TEXT
Sur les marketplace de biens immobiliers, vous pouvez trouver des immeubles de rapport à vendre. Par exemple, Investir dans l’Ancien propose une liste d’immeubles disponibles sur sa plateforme. Il vous suffit de vous inscrire, consulter les annonces pour connaître les prix et les rendements potentiels. Si un bien vous intéresse, contactez-les pour faire une offre.

Louer sa maison pendant ses vacances ou investir dans un bien immobilier pour le louer sur de courtes périodes peut être tentant. Mais il faut du temps, de l’engagement et que tout se passe bien. Les conciergeries Airbnb sont là pour gérer la location saisonnière à votre place. Parmi toutes celles disponibles, laquelle choisir ? Découvrez nos préférées dans cet article.

Nous vous expliquons le fonctionnement des conciergeries spécialisées dans la location courte durée et vous présentons nos coups de cœur dans différentes villes.

Si vous êtes intéressé par la location longue durée, consultez notre comparatif des frais de gestion locative sur nevatony.fr.

Contenu :

– Pourquoi faire appel à une conciergerie Airbnb ?
– Comment ça se passe concrètement avec une conciergerie Airbnb ?
– Tarifs et rentabilité d’une conciergerie pour les locations courtes durées
– Comparatif des meilleures conciergeries Airbnb selon les localisations (Paris, Nice, Marseille, Lyon, La Rochelle)
– Conciergeries Airbnb entièrement digitales disponibles en France et à l’international
– Conciergerie Airbnb pour les Jeux Olympiques 2024
– FAQ sur la gestion des locations courtes durées

N’hésitez pas à consulter notre article sur nevatony.fr pour un comparatif des tarifs des conciergeries Airbnb en 2024.

Quels sont les avantages de faire appel à une conciergerie Airbnb ?

Les « conciergeries Airbnb » s’occupent non seulement des biens immobiliers sur Airbnb, mais aussi de toutes les locations temporaires peu importe le site utilisé. Elles peuvent gérer les logements que vous louez directement ou via toute plateforme de location (Booking, Abritel, etc.).

Quand est-il pertinent de faire appel à une conciergerie Airbnb ?

Une conciergerie de gestion locative saisonnière peut être utile pour :

– gérer un bien immobilier dédié à la location courte ou moyenne durée,
– louer ponctuellement sa résidence principale pendant les vacances,
– louer ponctuellement sa résidence secondaire quand on n’y est pas.

Pour un bien destiné à la location courte durée, il faut faire attention aux réglementations locales. Certaines villes limitent la durée de location. Il faudra peut-être combiner location courte et moyenne durée. Il est important de se tenir informé des évolutions réglementaires qui peuvent changer fréquemment.

Si vous souhaitez louer votre résidence principale ou secondaire lorsque vous êtes absent, une conciergerie Airbnb peut s’en charger. Cela permet d’avoir un revenu sans trop d’efforts !

L’avis d’Anéva : Si vous envisagez la location courte ou moyenne durée mais que vous avez peu d’expérience dans sa gestion, commencer avec une conciergerie Airbnb peut être une bonne idée. Vous pourrez apprendre auprès d’eux et décider par la suite si vous voulez gérer par vous-même. Cela permet de bénéficier de leurs conseils et exemples pour réussir dans cette activité.

Avantages d’une conciergerie pour location saisonnière

Evaluation de votre propriété

Vous ignorez probablement le montant auquel vous pourriez louer votre appartement ou maison. Cela dépend de plusieurs critères tels que l’emplacement, la taille, la capacité d’accueil, les équipements proposés et aussi la période de location. En effet, les tarifs peuvent varier considérablement entre une période très demandée (comme l’été dans le sud) et une période plus calme (par exemple hors saison en hiver). Les services de conciergerie Airbnb sont souvent des experts dans ce domaine et seront en mesure d’estimer le prix des nuitées en fonction du marché et de tous ces critères mentionnés précédemment.

Gestion de l’annonce devrait être réécrit en : Gestion de l’annonce

La qualité de l’annonce influence le choix des locataires pour votre bien immobilier. Il est crucial d’avoir une annonce complète et attractive (belles photos, bons commentaires) pour attirer les locataires. Une conciergerie spécialisée en location courte durée peut s’occuper professionnellement de la gestion de votre annonce.

Entretien ménager et blanchisserie pris en charge

Les services de conciergerie Airbnb s’occupent complètement du nettoyage et proposent des services de blanchisserie pour le linge. Les draps et les serviettes sont fournis par la conciergerie, vous n’avez pas à prêter votre linge. Tout est géré de façon professionnelle, vous n’aurez pas à vous en préoccuper.

Gestion des réservations et des relations avec les locataires

Les conciergeries Airbnb s’occupent de gérer la location de votre logement selon vos disponibilités. Elles s’occupent également des locataires et répondent à leurs questions.

Remise de clés

Gérer les arrivées et départs des locataires peut être difficile. Les conciergeries Airbnb peuvent s’en charger ou installer un boîtier d’arrivée automatique.

Obtenir de bonnes évaluations

Avoir de bonnes évaluations sur les sites de location est essentiel pour louer votre logement facilement et au meilleur prix. Les services de conciergerie Airbnb sont experts et vous permettent d’obtenir dès le début des avis positifs. Ils prennent en charge des détails auxquels vous n’aviez pas forcément pensé !

Gestion des conflits

La plupart des conciergeries peuvent vous aider en cas de problèmes (matériel endommagé, vol, conflits de voisinage, etc.). Elles s’occupent de récupérer la caution et de remplacer les équipements manquants. Lorsque vous sélectionnez votre conciergerie, vérifiez bien si elle propose ce type de service!

Entretien de la propriété

Si votre maison a besoin d’être rafraîchie (peinture à refaire, électroménager vieux, joint abîmé, etc.), les services de conciergerie Airbnb vous informeront et vous aideront à remplacer les équipements usagés.

Hausse de prix

Faire appel à une conciergerie peut améliorer la qualité de votre logement pour attirer plus de locataires et augmenter le prix de location. Les locataires sont prêts à payer davantage pour un logement propre, bien équipé et bien noté sur les plateformes de location. De plus, certaines conciergeries offrent un service haut de gamme qui rend l’annonce encore plus attrayante.

Trouver son logement en bon état

Lorsque vous décidez de louer votre résidence principale ou secondaire sur Airbnb, la perspective d’accueillir des étrangers peut parfois être un peu inquiétante. On redoute qu’ils ne laissent l’appartement dans un état déplorable. Les services de conciergerie Airbnb interviendront avant votre retour pour remettre en ordre votre maison.

Mon conseil : Même si vous passez par une conciergerie Airbnb, il est essentiel de conserver une touche personnelle à votre location. N’hésitez pas à ajouter des touches personnelles (gâteau fait maison, recommandations de restaurants, etc.). Les locataires apprécient souvent ces petites attentions qui se refléteront dans vos notes !

Contact avec la conciergerie : Après avoir choisi une ou plusieurs conciergeries Airbnb, prenez contact avec elles pour discuter des services proposés et décider si elles répondent à vos besoins en termes de tarifs et d’adaptabilité à vos exigences.

Estimation du bien immobilier : La conciergerie réalisera une estimation de votre logement et fixera le tarif des nuitées en fonction de l’offre et de la demande.

Signature du mandat : Une fois d’accord, signez un mandat de gestion dont la durée peut être discutée. Notez que certaines périodes spécifiques peuvent être définies pour la location.

Création et publication de l’annonce : La conciergerie se chargera de créer, publier et optimiser votre annonce pour attirer les locataires potentiels dans les grandes villes où la compétition est rude.

Gestion des réservations : La conciergerie mettra régulièrement à jour l’annonce selon les disponibilités et gérera toutes les étapes avant, pendant et après la location (ménage, blanchisserie, réparations mineures). Elle sera le point focal pour les locataires afin qu’ils reviennent et vous donnent des avis positifs !

Renouvellement ou annulation du mandat : À la fin du contrat initial, envisagez soit son renouvellement soit sa rupture selon vos souhaits.

Gestion conciergerie pour locations de courte durée : Prix et rentabilité

La plupart des conciergeries Airbnb prennent une commission sur le prix des nuitées, généralement autour de 20-22%. En plus de cette commission, il y a des frais fixes pour la logistique (ménage, etc). Cette commission s’applique uniquement lorsque votre bien est loué. Si ce n’est pas le cas, vous ne payez rien.

Cela peut sembler cher, mais en réalité vous ne perdez pas d’argent. Faire appel à une conciergerie spécialisée dans la location saisonnière permet d’optimiser les tarifs et d’avoir un taux d’occupation élevé. Ces conciergeries ajustent les tarifs en fonction de la période pour maximiser vos chances de location.

En outre, une conciergerie Airbnb offre des services de qualité aux voyageurs prêts à payer plus cher.

L’avis d’Anthony : Utiliser une conciergerie Airbnb permet de gagner du temps sans perdre d’argent. Sauf si vous préférez gérer vous-même vos locations, cela vaut vraiment le coup !

Comparatif des conciergeries Airbnb en fonction de la localisation

Si vous cherchez une conciergerie Airbnb en France, vous aurez de nombreuses options ! Pour vous aider à choisir parmi celles disponibles, nous avons sélectionné 3 conciergeries par localisation.

Meilleure option de conciergerie Airbnb à Paris

Les meilleures conciergeries à Paris offrent des services variés avec différents tarifs. Keypers propose un prix fixe de 150€ par location ou 15% TTC (hors frais de ménage). Nestify a des tarifs à partir de 20% pour moins de 12 mois et à partir de 18% pour 12 mois et plus dans plusieurs villes. HostnFly offre ses services également à partir de 20%, dans diverses villes en France.

Ces conciergeries s’occupent de tout, depuis la gestion des annonces jusqu’à l’accueil des locataires et le nettoyage entre deux locations. Nestify et HostnFly vont même jusqu’à fournir du shampoing, du savon ou encore des chaussons, ainsi que la maintenance du bien immobilier et des assurances supplémentaires.

Keypers et Nestify proposent les tarifs les plus abordables. Keypers se distingue en offrant une formule au prix fixe, assurant ainsi une maîtrise totale des coûts. Le pourcentage appliqué dépendra du nombre de nuits réservées (par exemple, le taux de 15% est valable pour une location minimale de 28 jours).

N’oubliez pas d’enregistrer votre logement auprès de la Mairie si ce n’est pas déjà fait.

La meilleure conciergerie Airbnb à Nice

Les conciergeries Airbnb à Nice ont des tarifs similaires pour des services complets.

HostnFly est présent dans plus de 30 villes en France, avec des experts dédiés à chaque ville et une satisfaction élevée (Note de 4.6/5 sur Google).

Nestify offre des tarifs plus avantageux pour des locations de plus de 12 mois.

Conseil d’Anéva : Pour la gestion de biens dans plusieurs villes, choisissez une conciergerie comme HostnFly couvrant diverses localisations pour simplifier les échanges.

La meilleure conciergerie Airbnb à Marseille

Les meilleures conciergeries à Marseille sont HostnFly et Nestify. Ils peuvent gérer votre maison ou appartement pour de la location courte durée. Ces deux services disposent d’experts spécialisés sur la ville de Marseille.

La meilleure conciergerie Airbnb à Lyon

Pour vos locations de courte durée à Lyon, HostnFly et Nestify sont des options intéressantes. Ces conciergeries offrent un service complet pour 20% de commission.

Meilleure conciergerie Airbnb à La Rochelle: quel choix en 2024 ?

A La Rochelle, HostnFly et Nestify sont recommandés pour la location de biens immobiliers. Ces conciergeries proposent un service de qualité pour 20% de commission.

Les services de conciergerie Airbnb entièrement numériques pour vous accompagner partout en France et à l’international

Qu’est-ce qu’une conciergerie Airbnb en ligne ?

Une conciergerie Airbnb en ligne peut s’occuper de vos biens destinés à la location courte ou moyenne durée sans avoir besoin d’être sur place. Elle vous accompagnera où que vous soyez en France ou même à l’étranger.

Les conciergeries Airbnb en ligne facturent généralement une commission d’environ 12%, ce qui est moins cher que les conciergeries traditionnelles car tout se fait à distance.

Les services proposés sont similaires à ceux des conciergeries classiques, sauf pour le ménage et la remise des clés. La remise des clés peut se faire grâce à une entrée autonome avec un code. Le ménage doit être effectué sur place. Certaines conciergeries en ligne ont des partenariats locaux pour ces tâches physiques. La gestion de l’annonce, la tarification, les réservations et la communication avec les voyageurs sont entièrement prises en charge par la conciergerie digitale.

Les bénéfices d’une conciergerie Airbnb en ligne

Amélioration des prix

Une conciergerie Airbnb digitale ajuste les tarifs selon l’offre et la demande, tout comme une conciergerie Airbnb traditionnelle. Elle utilise des algorithmes pour proposer le meilleur prix en fonction de la période et de l’emplacement.

Gestion des annonces, des réservations et de la communication

La communication avec les voyageurs prend beaucoup de temps car ils posent souvent les mêmes questions. Une conciergerie Airbnb digitale peut s’occuper de cela pour vous !

Implantées dans toute la France et à l’étranger

Une conciergerie Airbnb en ligne peut s’occuper de la location de biens même à la campagne, car tout est géré à distance.

Choix des voyageurs

La conciergerie Airbnb en ligne va vérifier qui sont les voyageurs et choisir ceux avec de bons avis et commentaires.

Collaborations avec des acteurs locaux

Ces services de conciergerie travaillent avec des entreprises locales pour le nettoyage et les petites réparations. Ils peuvent également vous proposer des offres spéciales en partenariat avec ces entreprises.

Plus abordable !

La commission d’une conciergerie Airbnb en ligne est moins chère qu’une conciergerie Airbnb traditionnelle. Si vous recherchez un service à prix réduit, c’est une bonne option !

L’avis d’Anéva : Une conciergerie en ligne est utile lorsque vous souhaitez louer une maison dans une zone éloignée. Cela peut être avantageux pour une résidence secondaire par exemple. Si vous n’êtes pas sur place et que votre propriété n’est pas en ville, une conciergerie Airbnb en ligne peut vous aider à gérer votre bien. C’est également pertinent si vous cherchez de l’aide mais que 20% de commission semble trop élevé !

Conciergerie numérique pour Airbnb : vers qui se tourner ?

Si vous cherchez une conciergerie Airbnb en ligne, on recommande eHost, la version digitale de WeHost. Elle opère partout en France et à l’étranger pour seulement 12% de commission. Vous gérez les services sur place, eHost s’occupe du reste ! Pour les joindre, cliquez ici.

Conciergerie Airbnb pour les JO 2024 : quelle choisir ?

Les Jeux Olympiques 2024 approchent et beaucoup pensent à louer leur logement pendant cette période. Les tarifs sont attractifs, surtout en région parisienne. Cela peut être tentant de gagner de l’argent ainsi, mais laisser son chez soi à un inconnu peut être inquiétant.

Pendant les JO, le prix des locations peut augmenter considérablement. Airbnb prévoit une hausse de 85%. Il faut cependant ne pas exagérer dans les tarifs. Renseignez-vous sur les prix pratiqués et demandez l’aide de professionnels pour estimer le montant par nuit.

Il est important d’adapter votre accueil aux touristes des JO. Ils peuvent ne pas parler français, donc assurez-vous de pouvoir communiquer en anglais. Prévoyez des informations utiles pour les aider (lieux des épreuves, bonnes adresses, plan du métro).

Pour faciliter la gestion de votre location et surtout si c’est la première fois que vous louez votre logement, il est recommandé de passer par une conciergerie Airbnb. Elle vous aidera pour fixer les bons tarifs, fournir des guides aux voyageurs et assurer le bon état de votre logement à votre retour. Certaines conciergeries Airbnb ont même des professionnels dédiés à la gestion des locations pendant les JO.

Location saisonnière : les questions les plus posées

Oui, vous pouvez faire appel à une conciergerie Airbnb pour gérer la location de votre bien immobilier pendant vos vacances ou absences. Il n’y a pas de durée minimum requise, mais certaines conciergeries acceptent les contrats à partir de 5 nuits.

Les locations courte durée ne sont généralement pas concernées par les réglementations sur la performance énergétique (DPE), mais cela est en train de changer. Il pourrait bientôt être interdit de louer un logement avec une mauvaise efficacité énergétique (comme un DPE G) pour des courtes durées.

Si vous n’êtes pas satisfait des services fournis par votre conciergerie Airbnb, sachez que la plupart fonctionnent sans engagement. Vous avez donc la liberté de changer si celle-ci ne répond pas à vos attentes, tant que vous n’avez signé aucun contrat contraignant au préalable.

Pour bien vendre sa maison en 2024, voici 5 stratégies à considérer :

1. Vendre sans agence : vous gérez tout vous-même, mais cela demande du temps et peut être difficile pour rendre l’annonce visible.
2. Vendre sans agence avec l’aide de professionnels : des services comme Imkiz proposent un forfait intéressant pour vous aider dans la démarche.
3. Vendre avec une agence immobilière sans commission : une option confortable offrant un bon rapport qualité-prix.
4. Vendre avec une agence traditionnelle : plus coûteux, mais parfois nécessaire pour les biens atypiques ou dans des zones non couvertes par d’autres options.
5. Combinaison des options précédentes : possible pour augmenter les chances de vente rapidement, mais il faudra choisir judicieusement.

Il est important de bien s’informer et de choisir la stratégie qui convient le mieux à votre situation pour réussir la vente de votre maison en 2024.

Stratégie 1 : Vendre sa maison sans passer par une agence immobilière

Les points positifs et négatifs de vendre sa maison sans passer par une agence immobilière

Vendre sans agence permet d’économiser les frais d’agence immobilière

Vendre sa maison sans passer par une agence immobilière est plus simple grâce à internet. On peut maintenant publier son annonce sur des sites gratuits comme Le Bon Coin et la partager sur les réseaux sociaux.

Si la vente réussit, on peut se réjouir d’avoir économisé beaucoup d’argent en évitant les frais d’agence qui peuvent s’élever à plusieurs milliers d’euros. C’est tout ce qu’on vous souhaite.

Remarque d’Anéva : Nous sommes du même avis, les tarifs des agences immobilières sont assez élevés. Pourquoi payer en moyenne 25 000 € simplement pour vendre une maison ?

Vendre sa maison sans passer par une agence immobilière ne fonctionne pas toujours

Vendre sa maison seul peut être compliqué. Il faut bien s’organiser pour réussir. Voici les étapes à suivre :

– Réunir les documents nécessaires : actes de propriété, diagnostics obligatoires.
– Fixer un prix de vente réaliste.
– Prendre de belles photos pour attirer les acheteurs.
– Rédiger une annonce détaillée et précise.
– Diffuser l’annonce sur différents supports.
– Gérer les appels et organiser les visites.
– Négocier avec les potentiels acheteurs.
– Vérifier les dossiers des acquéreurs sérieux.
– Conclure la vente chez le notaire.

Il est essentiel d’être organisé et rigoureux tout au long du processus de vente pour maximiser ses chances de succès.

Cela prend beaucoup de temps

Tout ce processus prendra au moins six mois, voire plus si vous rencontrez des obstacles. Il est rare de réussir à conclure la vente en moins de trois mois, nécessaire pour l’obtention du prêt immobilier par l’acheteur.

Voici les principales raisons qui peuvent entraîner une perte de temps pour les propriétaires vendant sans agence :

1. Manque de rigueur dans la collecte des documents administratifs requis ou réactivité insuffisante des services municipaux.
2. Fixation d’un prix trop élevé au départ, entraînant peu ou pas d’appels pendant plusieurs mois et nécessitant une baisse ultérieure du prix, signal négatif pour les potentiels acheteurs.
3. Photos peu attrayantes ou incomplètes publiées sur les sites d’annonces, nuisant à la mise en valeur du bien.
4. Annonce lacunaire, mal rédigée ou difficilement compréhensible, impactant la perception et l’intérêt des acheteurs.
5. Publication limitée à quelques plateformes gratuites alors que certains sites payants sont préférés par les acheteurs sérieux.

Il est également essentiel de considérer le contexte global et l’attrait du secteur lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier sans agence. Parfois, il peut être judicieux d’envisager une location temporaire en attendant des conditions plus favorables pour la vente. Pensez aussi à explorer des alternatives comme la gestion locative via une agence immobilière pour maximiser vos revenus locatifs durant cette période plus creuse.

Ce n’est pas toujours amusant

Recevoir aucun appel après avoir mis sa maison en vente est décevant. De plus, recevoir des appels inutiles ou de la part d’acheteurs peu fiables peut être frustrant.

Il arrive que certaines personnes appellent simplement pour se renseigner, sans réellement vouloir acheter. C’est pourquoi certains propriétaires optent pour un numéro temporaire lors de la vente de leur maison.

Il faut aussi s’attendre à ce que des acheteurs ne viennent pas visiter le bien comme convenu, sans même prévenir. Cela peut entraîner des préparatifs inutiles et des désagréments, comme annuler une solution de garde pour les enfants au dernier moment.

Il est difficile de savoir si l’acheteur est vraiment intéressé par le bien ou s’il visite juste par curiosité. Parfois, la visite n’est qu’une manière de se faire une idée du marché immobilier à un certain prix, sans intention d’achat réelle.

Enfin, il est impossible d’éviter les acheteurs qui surestiment leur capacité financière pour acquérir un bien immobilier. Même si l’offre semble attrayante, l’acheteur peut ne pas avoir les moyens concrets de concrétiser la transaction. Il est également risqué de croire ceux qui prétendent ne pas avoir besoin d’un prêt car cela peut s’avérer faux jusqu’à ce que le délai légal soit écoulé après la promesse d’achat.

Et cela comporte des dangers

Un processus de vente peut être long et difficile, que ce soit à cause de vous ou des potentiels acheteurs.

Vendre sa maison sans agence comporte des risques, notamment celui de ne pas réussir à vendre. Il existe également des risques juridiques et financiers pour le vendeur qui ne respecte pas la loi, même involontairement.

Oublier un document obligatoire peut donner à l’acheteur le droit de demander une réduction de prix ou d’annuler le contrat de vente.

Par exemple, ne pas fournir les diagnostics de performance énergétique dès la publication de votre annonce peut entraîner une amende pouvant atteindre 3 000 € selon la loi.

Faire appel à un agent immobilier professionnel permet de se protéger contre ces risques.

Les points positifs et négatifs de vendre sa maison avec une agence immobilière

Faire appel à une agence immobilière permet de gagner du temps et d’être plus serein

Vendre sa maison avec une agence immobilière peut faciliter le processus. Bien sûr, rien n’est garanti à 100%, mais faire appel à des professionnels offre plusieurs avantages :

– Vous augmentez vos chances de vendre au meilleur prix grâce à une estimation précise et des annonces de qualité.
– Vous déléguez les visites aux agents immobiliers.
– Les négociations sont prises en charge par l’agent qui a souvent intérêt à obtenir un bon prix pour maximiser ses gains.

Faire appel à une agence immobilière pour vendre sa maison : la garantie de sécurité et de tranquillité pour toutes les parties

Ajouter un agent immobilier à votre vente peut être bénéfique. Il vous aide à respecter les obligations légales, valide le dossier de l’acheteur et réduit le risque d’abandon en cours de transaction. De plus, sa présence chez le notaire assure une vente encadrée. Pour l’acheteur, la garantie que vous êtes bien propriétaire rassure et facilite le processus d’achat.

Inconvénient majeur et unique : cela a un coût

Les agences immobilières demandent souvent des tarifs très élevés, jusqu’à 5% ou même parfois 12% du prix de vente. Cela peut sembler exagéré pour le service offert. On pourrait se demander s’il est vraiment justifié de dépenser autant d’argent pour être accompagné dans la vente d’une maison.

En réalité, ces frais peuvent représenter une somme importante par rapport au montant total de la transaction. Il serait peut-être plus intéressant d’utiliser cet argent pour autre chose, comme l’achat d’une voiture par exemple.

Heureusement, il est désormais possible de bénéficier d’une assistance à un coût bien inférieur. Pour quelques milliers d’euros seulement, on peut obtenir une aide précieuse qui coûte jusqu’à 5 à 10 fois moins cher qu’auparavant.

📖 Consultez également : Comparatif des frais des agences immobilières.

Stratégie 2 : Vendre sa maison sans agence… mais avec l’aide de professionnels

Parmi les nouvelles options pour les propriétaires vendeurs, il existe maintenant la possibilité d’un accompagnement personnalisé par des agences immobilières en ligne.

Pour un montant fixe modeste (généralement inférieur à 5 000 €), l’agence immobilière s’occupe de l’évaluation de votre bien, engage un photographe professionnel et rédige l’annonce de vente. Celle-ci est ensuite diffusée sur tous les sites spécialisés payants.

Les visites sont organisées par l’agence qui gère les appels, mais c’est à vous de recevoir les potentiels acheteurs. En principe, vous devriez réussir à vendre votre maison ou appartement en moins de 10 visites.

Enfin, dès qu’un visiteur fait une offre, c’est à l’agence immobilière de reprendre le relais. Ils s’occupent alors des négociations et préparent le dossier de l’acheteur; il ne vous reste plus qu’à accepter ou refuser l’offre.

🏆 Parmi ces services, Imkiz propose le meilleur rapport qualité-prix. Pour seulement 2 490 € payable au succès uniquement, vous bénéficiez des compétences d’une agence immobilière. Votre seul rôle sera d’accueillir les potentiels acheteurs lors des visites (préalablement sélectionnés par leurs soins). N’hésitez pas à consulter notre avis détaillé sur leurs prestations.

Option 3 : Vendre sa maison avec une agence immobilière sans commission

Il existe des agences immobilières moins chères qui proposent les mêmes services que les agences traditionnelles. Vous pouvez déléguer la vente de votre maison pour environ 4 900 €, sans commission. Ces agences s’occupent de tout, de l’estimation à la gestion des visites jusqu’à la rédaction de l’annonce et la finalisation de la vente. Les agences comme Homki et Imop offrent un bon rapport qualité-prix pour vendre votre bien en France.

Stratégie 4 : Vendre avec une agence immobilière classique

Vous avez compris que nous ne sommes pas fans des agences immobilières traditionnelles avec commissions, jugées trop élevées pour le service fourni.

Cependant, dans certains cas, vous n’aurez peut-être pas le choix ou aurez besoin d’un accompagnement spécifique.

Les agences immobilières sans commission ne sont pas disponibles partout en France. Généralement, votre bien doit être situé dans une grande ville (>50 000 habitants) ou ses environs. Sinon, vous devrez vous tourner vers une agence traditionnelle (ou de quartier).

Parfois, pour des biens atypiques ou haut de gamme dans les grandes villes, il peut être nécessaire de faire appel à une agence traditionnelle offrant des services supplémentaires justifiant des tarifs plus élevés.

Il est difficile de dire quelle est la meilleure agence immobilière avec commissions car cela dépendra de votre secteur. Si vous souhaitez une recommandation personnalisée, n’hésitez pas à remplir notre formulaire.

Option 5 : Engager plusieurs agences immobilières et essayer de vendre soi-même en même temps

Évitez de confier votre bien à plusieurs agences en même temps pour le vendre. Cela peut nuire à la vente en créant des confusions et en dispersant les efforts. Si vous trouvez un acheteur par vous-même, assurez-vous que votre contrat avec l’agence immobilière le permet. Sinon, concentrez-vous sur une seule agence pour plus d’efficacité dans la commercialisation de votre propriété.

Vous envisagez de vendre ou de louer un bien immobilier ? Vous devrez réaliser un diagnostic immobilier. Ce diagnostic peut influencer grandement le succès de votre transaction. Il est donc essentiel de bien s’y préparer.

Il peut arriver que les diagnostiqueurs immobiliers, par manque de temps ou d’informations, sous-estiment votre logement. Voici quelques conseils pour aborder au mieux vos diagnostics immobiliers afin qu’ils reflètent au mieux la qualité de votre bien.

Pour vendre votre appartement ou maison, cherchez l’agence immobilière la moins chère près de chez vous.

Si vous souhaitez mettre en location un logement, comparez les frais de gestion locative des agences immobilières.

Dans cet article, nous aborderons :

– Comment se préparer à un diagnostic immobilier pour obtenir les meilleures notes possibles ?

– Quels sont les diagnostics obligatoires pour une vente ?

– Quels sont les diagnostics obligatoires pour une location ?

– Comment améliorer ses résultats : diagnostic par diagnostic

– Le DPE

– Le diagnostic plomb

– Le diagnostic amiante

– Le diagnostic électricité

– Le diagnostic gaz

– Le diagnostic d’assainissement non collectif (ANC)

– Le diagnostic termites

– Le Diagnostic ERP (risques et pollutions)

– Le Diagnostic Bruit

Nous parlerons également de la durée de validité des diagnostics immobiliers.

Comment réussir son diagnostic immobilier pour obtenir les meilleures notes ?

Il y a plusieurs types de diagnostics immobiliers, chacun ayant ses particularités. Pour maximiser vos chances, voici cinq conseils et deux étapes préalables à suivre avant de vous préparer pour un diagnostic immobilier.

Anticipez en réalisant des travaux

Un logement neuf a plus de chances d’obtenir de bonnes notes aux diagnostics immobiliers. Si votre logement n’est pas neuf, faire des travaux peut améliorer ses classements.

Par exemple, l’installation d’une pompe à chaleur peut influencer le résultat du diagnostic de performance énergétique et celui des autres diagnostics liés aux installations électriques ou au gaz.

Bien sûr, ce n’est pas toujours facile à réaliser. Cependant, selon l’ancienneté de votre bien immobilier, il peut être judicieux de le rénover énergétiquement avant de le mettre en vente. Les acheteurs sont souvent prêts à payer plus cher pour un bien sans travaux et surestiment les coûts et les efforts nécessaires pour effectuer des rénovations eux-mêmes.

Une astuce supplémentaire : si vous recherchez un professionnel pour la rénovation énergétique, sachez que Loc’isol est spécialisé dans l’amélioration des performances énergétiques. Avec leur aide, vous pouvez obtenir une note suffisante pour louer ou vendre votre bien au bon prix malgré les nouvelles réglementations en matière d’efficacité énergétique.

Ne choisissez pas le mauvais diagnostiqueur immobilier

Il y a beaucoup de diagnostiqueurs en France, mais tous n’ont pas nécessairement les certifications requises. Si vous confiez vos diagnostics à un professionnel non certifié, vous risquez une amende de 1 500 €, en plus de voir le diagnostic être annulé. Cela peut entraîner des litiges juridiques et des coûts importants pour vous.

Pour vérifier les certifications d’un diagnostiqueur, consultez l’annuaire officiel du gouvernement français.

Les tarifs des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés par la loi. Il est donc conseillé de comparer les prix proposés par différents prestataires.

À titre indicatif, un diagnostic coûte environ une centaine d’euros (et il y a plusieurs types de diagnostics à réaliser). La plupart des diagnostiqueurs offrent des packs regroupant plusieurs diagnostics pour réduire les frais. Demandez un devis pour obtenir une estimation précise car les prix peuvent varier.

Préparez les justificatifs des travaux antérieurs

Préparez les preuves des travaux et des matériaux utilisés pour le diagnostic immobilier. Incluez les factures d’isolation et les documents de copropriété si nécessaire. Pour le DPE, rassemblez vos relevés de consommation énergétique sur plusieurs années. Une faible consommation sera bénéfique pour votre évaluation.

Assistez activement au diagnostic immobilier

Pour réaliser un diagnostic immobilier, le diagnostiqueur se déplace sur place. Il est conseillé d’être présent lors de cette visite.

En effet, bien que le diagnostic soit basé sur des normes strictes, les résultats dépendent surtout des informations fournies par le diagnostiqueur. Si vous ne lui expliquez pas en détail la composition de votre logement, il se basera uniquement sur ce qu’il voit et croit.

Il serait regrettable d’obtenir une mauvaise note parce que le diagnostiqueur n’était pas informé des travaux précédemment effectués.

L’expérience d’Anéva : Mon oncle a récemment réalisé un DPE et a suivi attentivement le diagnostiqueur ! Qui mieux que lui pouvait expliquer les matériaux isolants utilisés ? Ne perdez pas de vue le diagnostiqueur et assurez-vous qu’il évalue correctement votre logement.

N’hésitez pas à demander un nouveau diagnostic immobilier si vous obtenez une note basse

Malgré des méthodes unifiées, les résultats du diagnostic peuvent varier en fonction du diagnostiqueur. C’est particulièrement vrai pour le DPE, où la notation peut parfois différer de deux classes.

Il est donc conseillé d’obtenir un second avis, comme on le fait parfois en santé. Ce contre-diagnostic offre une seconde chance à votre logement. Même si cela a un coût, il serait dommage de subir une mauvaise note si vous êtes convaincu que votre bien mérite mieux.

Par exemple, une maison individuelle d’un peu plus de 100 mètres carrés a été notée F par un premier diagnostiqueur DPE puis D par un second. Cette différence peut avoir un impact considérable si vous souhaitez louer ou vendre cette maison. Dans ce cas, il est recommandé de communiquer le meilleur résultat aux potentiels locataires ou acheteurs. En cas de surestimation avérée, la responsabilité du second diagnostiqueur serait engagée.

Ne falsifiez pas un diagnostic immobilier

Ce n’est pas une bonne idée. Les diagnostics sont contraignants, ce qui signifie que votre locataire ou l’acheteur peuvent vous poursuivre en justice. Cela peut entraîner l’annulation du bail ou de la vente, le remboursement des loyers perçus, des dommages et intérêts. Les conséquences financières peuvent être importantes. Il est à noter que l’acheteur a également la possibilité de signaler le problème au service de lutte contre les fraudes de la DGCCRF. Cette dernière peut infliger une amende pouvant aller jusqu’à 300 000 € et une peine d’emprisonnement de 2 ans au vendeur.

Il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié et assuré. En cas d’erreur dans le diagnostic, sa responsabilité sera engagée (et son assurance prendra en charge les conséquences).

Quel diagnostic immobilier est requis ?

Les diagnostics immobiliers obligatoires dépendent de la vente ou de la location du logement, de la localisation géographique et de l’ancienneté du bâtiment. Un diagnostiqueur immobilier certifié peut les réaliser.

Les contrôles à effectuer en cas de vente d’un bien immobilier

Le vendeur doit faire plusieurs diagnostics avant de vendre une maison ou un appartement :

– Un Diagnostic de performance énergétique (DPE) et un audit énergétique si la note est mauvaise,
– Un Constat de risque d’exposition au plomb (Crep) pour les bâtiments anciens,
– Un État amiante pour les constructions antérieures à 1997,
– Un contrôle de l’électricité et du gaz si l’installation a plus de 15 ans,
– Vérifier l’assainissement non collectif,
– Rechercher la présence de termites selon la zone géographique du bien,
– Consulter les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…
– Faire un diagnostic bruit.

En plus des diagnostics immobiliers, il faut fournir un carnet d’information du logement.

Pour les appartements en copropriété, il faut indiquer la superficie privative selon la loi Carrez. Cela mesure la surface habitable après déduction des parties communes.

Il est important aussi de vérifier la présence éventuelle de mérule dans certaines zones géographiques. Pour connaître le risque mérule dans votre région, contactez votre préfecture.

Tous ces diagnostics doivent être regroupés dans le dossier technique remis à l’acheteur lors de la vente. À partir de 2023 en région parisienne, un diagnostic assainissement collectif sera obligatoire mais le décret n’est pas encore publié.

Les expertises immobilières requises pour une location

Lorsqu’un propriétaire souhaite louer son bien immobilier, il doit fournir au locataire différents diagnostics : le DPE pour l’énergie, le Crep pour le plomb, un état amiante même si la loi n’est pas encore appliquée en 2023, un état de l’installation électrique et du gaz s’ils ont plus de 15 ans, un état des risques naturels et technologiques, ainsi qu’un diagnostic bruit. Il doit également indiquer la surface habitable selon la Loi Boutin, qui exclut certaines pièces non destinées à l’habitation. Ces diagnostics doivent être remis lors de la signature ou du renouvellement du bail, mais il est recommandé de les fournir avant même de publier une annonce de location.

Comment obtenir de meilleurs résultats : diagnostic par diagnostic

Il y a une dizaine de diagnostics immobiliers différents. Voici une petite présentation de chacun d’eux.

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) – Réécrire en French: Le Bilan énergétique du logement

Le DPE évalue la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental. Il attribue une note de A à G, obligatoire en France pour toute vente ou location immobilière. Une mauvaise note peut impacter la capacité de louer ou le prix de vente, incitant à des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique du bien. Pour cela, envisager une rénovation énergétique est souvent nécessaire. Optez pour Loc’Isol, expert certifié dans ce domaine.

Le Diagnostic de risque d’exposition au plomb (DREP)

Le diagnostic plomb est obligatoire pour les logements construits avant 1949. Il vise à détecter la présence de plomb dans la peinture ou les enduits de votre maison ou appartement.

Un diagnostiqueur certifié viendra réaliser des prélèvements et des analyses pour vérifier la concentration en plomb. Si elle dépasse un certain seuil, des travaux seront nécessaires pour garantir la sécurité des occupants. Il est recommandé de faire appel à un professionnel certifié. Voici quelques courtiers en travaux de confiance qui peuvent vous orienter vers le meilleur spécialiste près de chez vous.

Pour obtenir un résultat positif au diagnostic plomb, veillez à ce que votre logement soit propre et dégagé afin d’aider le diagnostiqueur dans son travail. Nettoyer les surfaces avec un chiffon humide peut aussi contribuer à réduire la quantité de poussières contenant du plomb.

Le gouvernement indique la présence ou l’absence d’amiante

Le diagnostic amiante sert à repérer la présence d’amiante dans les matériaux de construction d’une maison. L’amiante est une substance dangereuse pour la santé qui était souvent utilisée avant son interdiction en 1997. Les fibres d’amiante peuvent être inhalées et causer des maladies graves comme le cancer du poumon.

Ce contrôle est obligatoire pour les maisons construites avant le 1er juillet 1997. Il doit être effectué par un professionnel certifié et comprendre un examen visuel des parties accessibles de la maison, ainsi que des prélèvements éventuels pour analyse en laboratoire.

Un résultat positif indique la présence d’amiante. Selon l’étendue de la contamination, il peut être nécessaire d’enlever l’amiante. Pour cela, vous pouvez consulter notre liste de courtiers en travaux afin qu’ils puissent vous mettre en relation avec un spécialiste du désamiantage près de chez vous.

L’état de l’installation électrique intérieure

Le diagnostic électrique, ou l’état de l’installation électrique, est obligatoire en France pour les logements de plus de 15 ans. Il vise à contrôler la conformité et la sécurité des installations.

Si des problèmes sont détectés, le diagnostiqueur donnera des conseils précis pour les corriger : remplacement du matériel obsolète, amélioration de l’isolation des câbles et installation d’interrupteurs différentiels.

Il est recommandé de faire appel à un électricien professionnel pour réaliser ces travaux. Vous pouvez contacter l’un des courtiers en travaux présent dans notre comparatif.

L’état de l’installation intérieure du gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire pour les logements de plus de 15 ans afin de vérifier la conformité et la sécurité de l’installation. Il est recommandé de réaliser des travaux pour améliorer ces aspects, comme remplacer les équipements vétustes, vérifier l’étanchéité des canalisations et installer des détecteurs de gaz. Faites appel à un professionnel qualifié pour ces travaux.

Le statut de l’installation d’assainissement non collectif

Le diagnostic ANC est nécessaire pour vendre un bien immobilier hors zone d’assainissement collectif. Il vise à vérifier la conformité et le bon fonctionnement de l’installation individuelle.

Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il contrôle la fosse septique, le traitement des eaux usées et l’évacuation.

Une installation non conforme peut présenter des risques pour l’environnement et la santé publique. En cas de défaut :

– Vidange régulière de la fosse ou micro-station,
– Travaux de réhabilitation ou remplacement,
– Ajout de dispositifs complémentaires,
– Réparation ou remplacement des canalisations défectueuses.

Pour trouver un professionnel qualifié, consultez notre comparatif des courtiers en travaux.

Le statut concernant la présence de termites

Le diagnostic termites est obligatoire pour vendre un bien immobilier dans une zone à risque. Il vise à vérifier l’absence de ces insectes destructeurs et les dégâts qu’ils ont causés. Leur présence peut compromettre la solidité du bâtiment et mettre en danger ses occupants.

Pour repérer les termites, le diagnostiqueur inspecte visuellement le bien à la recherche de signes d’infestation (galeries, bois endommagé, traces). En cas de problème, il est conseillé de contacter une entreprise spécialisée pour éliminer les termites. Des travaux préventifs ou curatifs peuvent être nécessaires, voire le remplacement de parties abîmées comme la charpente.

Le titre « État des risques et pollutions (ERP) » doit être réécrit en français comme suit : « Évaluation des risques et pollutions (ERP)

Le diagnostic immobilier informe l’acheteur (ou le locataire) sur les risques et pollutions présents dans la région du bien.

Il se base sur les données des autorités locales et peut révéler divers types de risques : naturels (inondations, séismes), technologiques (industries à risque, stockages dangereux) ou liés à la qualité de l’air ou de l’eau.

En tant que propriétaire, on ne peut pas changer la situation par rapport aux risques identifiés. Cependant, on peut mettre en avant les mesures prises pour réduire ces risques, comme l’installation de dispositifs de sécurité ou une assurance spécifique.

Le diagnostic acoustique

Le diagnostic acoustique est nécessaire pour les logements situés près d’un aéroport. Vérifiez si votre logement est concerné en consultant le Plan d’Exposition au Bruit (PEB) du Ministère de l’Environnement.

Vous pouvez remplir vous-même ce diagnostic à l’aide du PEB, sans avoir besoin de faire appel à un diagnostiqueur.

Ce diagnostic n’a qu’une valeur informative pour les futurs acheteurs ou locataires, et il n’est malheureusement pas possible de l’améliorer.

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)

Le Carnet d’information du logement est nécessaire pour les logements ayant été rénovés pour améliorer leur performance énergétique depuis le 1er janvier 2023.

Ce n’est pas vraiment un diagnostic, mais plutôt une source d’informations pour le futur acheteur. C’est un peu comme un historique de santé qui retrace les événements importants de la vie du bien immobilier (travaux effectués, matériaux utilisés, etc.). Ce carnet facilitera la réalisation des futurs diagnostics de performance énergétique. Une bonne manière de conserver l’historique à travers les différents propriétaires !

Il est également obligatoire pour les logements neufs dont le permis de construire ou la déclaration préalable a été déposé depuis le 1er janvier 2023.

Quelle est la durée de validité des divers diagnostics immobiliers ?

Chaque diagnostic a sa propre durée de validité et elle change avec les lois.

Diagnostic | Vente | Location
DPE | 10 ans (depuis 2021) / avant 2025 (avant 2021)
Plomb | 1 an si présence / illimité si absence
Amiante | Illimité si absence (désamiantage obligatoire si présence)
Electricité | 3 ans / 6 ans
Gaz | 3 ans / 6 ans
ANC | Non requis
Termites | 6 mois / Non requis
ERP, Bruit| 6 mois
Surface privative (loi Carrez) | Illimité tant qu’il n’y a pas de modification de pièce
Surface privative (loi Boutin) | Non applicable / Illimité tant qu’il n’y a pas de modification de pièce
Mérule| Pas d’expiration/Non requis.

N’importe si vous voulez vendre ou louer une maison, il est obligatoire d’avoir un DPE (diagnostic de performance énergétique) ! Mais comment trouver le bon diagnostiqueur au meilleur prix sans se faire arnaquer ?

Nevatony a dressé une liste de diagnostiqueurs fiables et abordables pour réaliser un DPE. Bonne lecture !

Vous envisagez de vendre votre logement ?🔎 Trouvez l’agence immobilière la moins chère à proximité.

Vous souhaitez mettre en location votre bien ?⚖️ Comparez les coûts des agences immobilières pour la gestion locative.

Vous projetez de louer sur du court terme ?🔍 Comparez les tarifs des conciergeries Airbnb.

Le comparatif des diagnostiqueurs DPE les plus performants

Vous voulez faire un DPE ? Voici quelques diagnostiqueurs certifiés pour vous aider.

🏆 Le top diagnostiqueur DPE : Kiwidiag

Kiwidiag est un site internet spécialisé dans les diagnostics immobiliers. Il regroupe les meilleurs diagnostiqueurs en France, compare leurs tarifs et vous permet de prendre rendez-vous directement avec eux selon vos disponibilités sur leur plateforme.

L’expérience utilisateur est optimale ! En quelques clics, réservez un diagnostic de performance énergétique (DPE) dès le lendemain à des prix très compétitifs, à partir de 60 € seulement. Vous ne payez rien à l’avance : le règlement se fait après la visite du diagnostiqueur chez vous, lors de la remise des résultats.

Kiwidiag couvre toute la France et constitue selon nous le meilleur choix pour réaliser un DPE.

Pour planifier votre DPE, il vous suffit de renseigner votre code postal sur leur site.

🥈 Le deuxième meilleur diagnostiqueur DPE : DIMO Diagnostic

Dimo Diagnostic a été créé en 2016 et a déjà aidé 8 000 propriétaires en France. Cette entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers est présente principalement dans le sud de la France (Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Marseille), ainsi qu’à Paris, Nantes et Lyon.

Sur leur site, il suffit de choisir un créneau horaire pour réaliser votre DPE. Le paiement s’effectue une fois les diagnostics terminés. Les diagnostiqueurs de Dimo sont certifiés et assurés pour réaliser toutes sortes de diagnostics immobiliers. En prime, Dimo se charge de coordonner avec vos interlocuteurs (agent immobilier, notaire) pour avoir des dossiers complets.

💰 Les prix chez Dimo : entre 119€ et 199€ pour des biens jusqu’à 150m2. Pour des surfaces plus grandes, un devis est nécessaire. Actuellement, bénéficiez d’une réduction de 80 € avec le code promo DIMO80.

🙋 La satisfaction client : note moyenne de 4,8/5 basée sur 2339 avis. C’est excellent !

Demandez un devis à Dimo.

🥉 DIAGAMTER, le 3ème meilleur diagnostiqueur DPE

Diagamter est un groupe de professionnels qui réalisent des diagnostics immobiliers. Ils disposent actuellement de 173 agences dans toute la France, et ils existent depuis plus de 25 ans, accompagnant des milliers de propriétaires chaque année.

Les franchisés Diagamter sont certifiés et assurés. Leurs diagnostiqueurs bénéficient d’une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant jusqu’à 550 000€ par an et par diagnostiqueur. Il est également possible d’y effectuer d’autres diagnostics immobiliers tels que l’électricité, le gaz, l’amiante, le plomb ou les termites.

En ce qui concerne le prix, un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) chez Diagamter coûte théoriquement à partir de 80 €. Cependant, il est indispensable de demander un devis pour obtenir une estimation précise du coût.

Côté satisfaction client, Diagamter obtient une note de 4,9/5 basée sur près de 30 000 avis vérifiés sur la plateforme Avis-Vérifiés. De quoi vous rassurer avant de faire appel à leurs services.

Pour résumer l’article :

– Les meilleures entreprises pour réaliser un DPE
– Nos critères pour choisir les meilleurs diagnostiqueurs en DPE
– Dans quels cas réaliser un DPE est obligatoire ?
– Dans quels cas ce n’est pas obligatoire mais fortement recommandé?
– Quels sont les risques encourus en cas d’absence de DPE ?
– En conclusion : quand faut-il faire un DPE ?
– Les questions fréquentes concernant le diagnostic énergétique

N’hésitez pas à contacter Diagamter pour obtenir un devis personnalisé.

Comment choisir les meilleurs diagnostiqueurs : les critères à prendre en compte

Les accréditations et garanties

Avant de choisir un diagnostiqueur pour réaliser un DPE, il est essentiel de vérifier ses certifications. Pour cela, il suffit de consulter l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés par les Ministères de la Transition Écologique et Solidaire, ainsi que de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités Territoriales. Ces certifications sont délivrées par le COFRAC et sont valables 7 ans (5 ans pour celles obtenues avant 2020).

Pour le DPE, deux types de certifications sont obligatoires : une sans mention pour les biens à usage d’habitation, et une avec mention pour tous types de bâtiments (professionnels, commerciaux, publics). Le diagnostiqueur doit également posséder une assurance responsabilité civile professionnelle.

Une fois le DPE réalisé, le diagnostiqueur doit le transmettre à l’ADEME pour obtenir un numéro d’identification du diagnostic. Si cette démarche n’est pas effectuée, le DPE n’est pas valide. Il est important de noter qu’en cas de recours à un diagnostiqueur non certifié, vous risquez une amende pouvant atteindre 1 500 € (3 000 € en cas de récidive).

Les tarifs

Les prix pour un DPE ne sont pas fixés par la loi. Ainsi, les diagnostiqueurs peuvent choisir leurs tarifs.

En général, les coûts varient de 100 € à 250 €, selon l’année de construction et la taille du logement. Pour les grandes surfaces, les tarifs peuvent dépasser les 250 €. Il est important de noter que depuis l’introduction de la nouvelle méthode de calcul (méthode 3CL) en 2021, le coût du DPE a augmenté car le diagnostic prend plus de temps.

Conseil d’Anthony : Vous voulez trouver les diagnostiqueurs proposant les DPE au meilleur prix ? Consultez notre comparatif des prix du DPE.

Les retours des clients

Il est important de lire les avis avant de choisir un diagnostiqueur pour éviter les arnaques. On peut le faire en cherchant des commentaires sur internet en tapant le prénom et nom du diagnostiqueur ou en recherchant des avis sur la société qui l’emploie.

Par exemple, on peut consulter des avis sur des sites comme Trustpilot.

Est-ce réellement nécessaire de réaliser un DPE ?

Avant de faire un diagnostic, vérifiez s’il est nécessaire dans votre situation. En général, que vous soyez particulier ou professionnel et que vous vouliez vendre ou louer, un DPE est requis. Assurez-vous également que le DPE précédent pour le logement en question est toujours valide; sinon, il faudra en refaire un.

À partir de 2024, de nouvelles obligations concernant les copropriétés seront mises en place, même si vous n’avez pas l’intention de louer ou vendre votre bien en tant que copropriétaire. Nous expliquerons cela plus tard.

Note importante : ces règles s’appliquent à la France Métropolitaine. Pour les régions d’Outre-Mer, elles entreront progressivement en vigueur d’ici le 1er juillet 2024.

Quand est-il obligatoire de réaliser un DPE : vente et location

Depuis 2006, chaque logement mis en vente doit avoir un DPE remis en format papier lors de la promesse de vente ou au plus tard lors de la signature de l’acte authentique. La classe énergétique du bâtiment doit figurer sur toutes les annonces immobilières. Les acheteurs ont le droit de consulter le DPE sur demande.

Pour la location, un DPE est obligatoire depuis 2007 sauf pour les locations inférieures à 4 mois par an. En cas de validité du DPE en cours, pas besoin d’en refaire un pour changer de locataire.

Ces obligations s’étendent également aux locaux commerciaux depuis 2011.

La nouvelle règlementation en matière de vente et de location

La loi Climat et Résilience de 2021 vise à accélérer la transition énergétique dans le parc immobilier français. Elle rend obligatoire la fourniture d’un DPE valide aux locataires potentiels et introduit des exigences de performance.

En fonction de la classe énergétique de votre propriété, vous pourriez déjà être concerné par un gel des hausses de loyer et risquez bientôt une interdiction de location.

Désormais, lors de la mise en vente d’une propriété détenue par un seul propriétaire (maison individuelle ou immeuble entier) classée F ou G, l’État demande non seulement un DPE mais aussi un audit énergétique. Cette obligation s’étendra aux biens classés E en 2025 et D en 2034. L’audit permet à l’acheteur d’estimer les travaux nécessaires pour mettre le bien aux normes, facilitant ainsi son intégration dans le budget d’acquisition.

À partir de 2022, il n’est plus possible d’augmenter les loyers des logements notés F ou G. Les biens classés G ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2025 (ceux consommant plus de 449 kilowattheures par mètre carré et par an étaient déjà exclus depuis début 2023). Ensuite, ce seront les logements classés F qui disparaîtront du marché à partir de 2028.

Nouvelle durée d’expiration du DPE

La nouvelle réglementation DPE de 2021 a modifié les durées de validité du DPE. Le nouveau DPE (réalisé avec la méthode 3cl) est valable pendant 10 ans, tandis que les anciennes versions de DPE (avant 2021) ont une durée de validité plus courte.

Les DPE effectués entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2022.

Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu’au 31 décembre 2024.

En copropriété (à partir de 2024)

Le DPE collectif évalue la performance énergétique de tout un bâtiment, contrairement au DPE individuel qui concerne un seul logement. Il sera obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots en 2024, celles de plus de 50 lots en 2025 et les petites copropriétés (moins de 50 lots) en 2026.

Ce nouveau DPE collectif aidera les copropriétaires à envisager des travaux pour améliorer la performance énergétique de chaque logement.

Les situations où réaliser un DPE n’est pas nécessaire

Certains biens immobiliers ne nécessitent pas de DPE.

Il n’est pas obligatoire de fournir un DPE pour :

– Les locations saisonnières (vacances) ou ponctuelles (comme Airbnb) d’une durée inférieure à 4 mois par an pour les particuliers,
– Les maisons sans système de chauffage (les cheminées à foyer ouvert exclues),
– Les constructions indépendantes (chalets, bungalows, etc.) de moins de 50m2 au sol (les mezzanines incluses),
– Les bâtiments utilisés à des fins agricoles, artisanales ou industrielles et non comme résidence principale,
– Les structures temporaires occupées pendant moins de 2 ans,
– Les bâtiments classés monuments historiques et les édifices religieux,
– Un logement neuf jamais habité dans un immeuble nouvellement construit. Notez que le promoteur est censé avoir fourni un DPE construction.

Quand il est recommandé de réaliser un DPE

Si vous ne prévoyez pas de louer ou de vendre une propriété, il n’est pas nécessaire de faire un DPE. Cependant, il est recommandé d’en obtenir un dans deux situations spécifiques.

Si vous ignorez l’efficacité énergétique de votre propriété

Si vous louez votre logement depuis les années 2000 avec le même locataire, il est possible que vous n’ayez pas encore effectué de DPE.

Faire un DPE maintenant vous aidera à évaluer l’efficacité énergétique de votre bien et à prévoir d’éventuels travaux de rénovation. Il est bon de rappeler qu’un logement classé F ou G est considéré comme une passoire énergétique. Depuis 2022, il n’est plus autorisé d’augmenter le loyer d’une passoire énergétique et la location sera progressivement interdite entre 2023 et 2028.

Il ne faut pas oublier non plus que des rénovations pour améliorer l’efficacité énergétique peuvent permettre à votre locataire de réaliser des économies sur ses factures d’énergie tout en améliorant son confort de vie ! Nous vous encourageons vivement à agir dans ce sens.

Lorsqu’il y a un locataire de longue date (et qu’il n’a pas l’intention de partir)

Le DPE doit être fourni à chaque changement de locataire. Depuis 2021, le locataire peut contester le DPE en justice s’il estime qu’il est incorrect ou manquant, même s’il reste plusieurs années dans le logement actuel.

Lorsque votre DPE a été réalisé selon l’ancienne méthode de calcul

Tous les DPE effectués avant 2021 utilisaient l’ancienne méthode de calcul, qui se basait principalement sur les déclarations des propriétaires et la présentation de factures. Depuis 2021, la méthode 3cl est plus objective. Ainsi, il est possible que la note énergétique de votre logement ait changé même s’il n’a pas été modifié.

En mettant à jour votre DPE, vous pourriez être agréablement surpris ou au contraire déçu. Il est important de noter que les DPE réalisés selon l’ancienne méthode ne seront plus valides après 2024.

Quels dangers entraîne l’absence de DPE ?

Le DPE est un diagnostic obligatoire pour vendre ou louer une maison. Des règles strictes sont en vigueur depuis 2022 et ne pas les respecter peut entraîner des sanctions sévères pour le propriétaire.

Lors de la mise en location ou vente : annonce sanctionnée sans DPE

L’absence de l’étiquette DPE dans une annonce de location ou de vente peut entraîner une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 €. De même, des informations trompeuses peuvent également être sanctionnées.

Le propriétaire est tenu responsable s’il ne fournit pas délibérément ce diagnostic dans le dossier de diagnostic technique (DDT) lors d’une vente. Il risque une amende allant jusqu’à 300 000€ et une peine maximale de 2 ans de prison.

Une fois que le bien immobilier est loué ou vendu

Un locataire peut demander à son propriétaire un DPE valide. S’il ne l’obtient pas, il peut saisir la justice et demander une indemnité financière.

Une vente sans DPE peut être annulée, engageant la responsabilité du notaire ayant validé l’acte de vente.

Comparatif des diagnostiqueurs pour réaliser un DPE

Depuis 2011, le DPE est obligatoire lors d’une vente (depuis 2021 pour une location). Maintenant, l’acheteur ou le locataire peut aller en justice s’il conteste les résultats du DPE fourni par le propriétaire.

S’il gagne, deux possibilités :

Si le diagnostic est faux et que l’acheteur peut le prouver, la vente peut être annulée et le vendeur devra payer des dommages-intérêts.

Si le diagnostic est erroné et que le locataire subit un préjudice (par exemple des factures énergétiques plus élevées à cause de performances inférieures), il pourra demander des indemnités au bailleur. Le contrat de location pourrait aussi être annulé. Dans ce cas, le locataire a droit à quitter les lieux et à demander un remboursement des loyers déjà payés.
Cependant, si un DPE faux n’est pas intentionnel, la responsabilité incombe au diagnostiqueur.

En conclusion : Il vaut mieux éviter ces risques que de vouloir économiser quelques euros sur un diagnostic. Les meilleurs diagnostiqueurs sont répertoriés ci-dessus dans cet article.

Conclusion : à quel moment réaliser un DPE ?

Il faut faire un DPE dans ces 4 situations :

Avant de vendre : il est nécessaire d’inclure un DPE valide dans l’annonce de vente. Assurez-vous que votre DPE est à jour avant de publier l’annonce.

Avant de louer : il est obligatoire d’avoir un DPE valide pour une annonce de location. Vérifiez la validité de votre DPE avant de publier l’annonce.

Si vous n’avez jamais fait faire un DPE pour une propriété actuellement en location : il est illégal de ne pas connaître la performance énergétique de votre logement en location depuis 2007. La nouvelle réglementation depuis 2021 renforce votre responsabilité, surtout si le logement a une mauvaise performance énergétique. Faites réaliser un DPE rapidement pour éviter les problèmes.

Pour les anciens DPE datant d’avant la nouvelle réglementation (2018) et valables jusqu’en 2025 : les anciens DPE ne seront plus valides après le 31 décembre 2024. Soyez vigilant, car ceux réalisés avant 2018 sont déjà obsolètes.

Les questions essentielles concernant le diagnostic de performance énergétique

Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est un rapport qui donne des informations sur la consommation d’énergie d’un bâtiment et propose des conseils pour la réduire. Réalisé par un professionnel qualifié, il détaille les équipements du bâtiment et son isolation thermique. Le DPE aide les propriétaires et acheteurs à mieux comprendre la performance énergétique du bien afin de prendre des décisions éclairées. Depuis 2000, il est obligatoire lors de ventes ou locations immobilières.

Le rapport attribue une note allant de A (meilleure) à G (plus basse) en fonction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre du bâtiment par mètre carré. Un logement classé F ou G dans l’un des deux critères est considéré comme une passoire énergétique. Le nouveau DPE, introduit en 2021 pour remplacer l’ancien système, repose sur une méthode plus objective appelée calcul 3cl.

Les seuils vont donc de A à G selon la consommation d’énergie primaire exprimée en kWh par mètre carré annuellement et les émissions de CO2 mesurées en kg chaque année par le logement. L’ancien DPE sera totalement obsolète en 2025 avec cette évolution vers le nouveau système basé sur des critères actualisés pour mieux informer sur la performance énergétique des biens immobiliers.

Si votre logement a obtenu un DPE G à partir de 2025, il ne sera plus considéré comme décent pour la location. Cela signifie que vous ne pourrez plus le louer légalement et que les locataires actuels pourront vous poursuivre en justice pour exiger des travaux et des dommages et intérêts.

Vous possédez un logement classé G et vous souhaitez continuer à le louer ? Dans cet article, nous expliquons ce que vous pouvez faire dans cette situation.

Besoin d’artisans fiables pour rénover énergétiquement votre bien ? Nous pouvons vous mettre en contact avec nos partenaires de confiance. Contactez-nous !

Rappel des dispositions légales concernant le DPE G

Depuis 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour toutes les annonces immobilières. En 2021, la loi climat et résilience vise à empêcher la location des logements les moins économes en énergie notés F et G. Depuis le 25 août 2022, les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés. À partir du 1er janvier 2023, un logement noté G ne peut plus être loué s’il dépasse une certaine consommation d’énergie. Dès le 1er avril 2023, un audit énergétique est requis pour la vente de biens classés F ou G en monopropriété. Et à partir du 1er janvier 2025, les logements avec un DPE G ne pourront plus être loués dépassant une certaine consommation d’énergie. Enfin, la loi Climat et Résilience prévoit que les logements classés F seront retirés du marché locatif au 1er janvier 2028.

Que faire pour maintenir la location d’un logement avec un DPE de classe G ?

Un logement classé G ne pourra plus être loué à partir de 2025. Pour éviter ce problème, il est recommandé d’améliorer la performance énergétique du logement par le biais de travaux de rénovation. Avant de s’engager dans des travaux coûteux et potentiellement inutiles, il est conseillé de faire réaliser un audit énergétique pour identifier les améliorations nécessaires. Il est également préférable de choisir des artisans qui garantissent une amélioration du DPE et qui incluent la réalisation d’un nouveau diagnostic énergétique dans leur devis.

Comment augmenter rapidement la performance énergétique de votre appartement ?

Pour continuer à louer un logement classé G, il est essentiel d’améliorer ses performances énergétiques.

Effectuez des travaux de rénovation énergétique

Avant de prendre des mesures, faites inspecter votre appartement par un professionnel pour évaluer sa consommation énergétique. Ce diagnostiqueur examinera vos équipements et vos habitudes de consommation pour identifier les problèmes. Ensuite, il vous remettra un rapport indiquant les causes de la forte consommation d’énergie, les rénovations à effectuer et les résultats attendus.

Assurez-vous que les travaux utilisent des matériaux de qualité pour une rénovation énergétique efficace. Comparez régulièrement le projet initial aux travaux en cours pour garantir leur bonne exécution. Après les travaux, réalisez un nouveau diagnostic énergétique pour vérifier l’amélioration de votre logement.

📖 Découvrez également : Où trouver des audits énergétiques abordables ?

Les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique

Plusieurs rénovations peuvent améliorer la note de votre logement au diagnostic de performance énergétique (DPE).

Comment améliorer l’isolation thermique à l’intérieur de votre logement

Isoler les murs intérieurs de votre logement est essentiel pour assurer confort et économies d’énergie. Les aides gouvernementales incitent les propriétaires à réaliser ces travaux, consistant à ajouter une couche isolante entre la structure intérieure et l’extérieur.
Cependant, il faut faire attention car cette isolation peut réduire l’espace habitable. À Paris où le prix au mètre carré est très élevé, perdre de l’espace ne vaut pas toujours la prime de rénovation proposée par l’Etat.

L’isolation thermique par l’extérieur

Vous pouvez aussi isoler thermiquement votre maison en ajoutant un revêtement isolant sur la façade extérieure. Cependant, cette option est rarement possible pour un appartement en copropriété.

Isolation des sols

Assurez-vous d’isoler les planchers en ajoutant une couche d’isolant sous le sol ou en optant pour un plancher isolant.

Optimisez votre installation de chauffage

Pour obtenir une meilleure note au DPE, pensez à améliorer votre système de chauffage. Cela rendra votre appartement plus confortable et respectueux de l’environnement. Faites appel à un artisan pour choisir le type de chauffage adapté à votre logement : électrique, bois ou gaz.

Remplacez vos fenêtres

Assurez-vous d’améliorer l’isolation et le chauffage de votre appartement, ainsi que de remplacer les fenêtres pour une meilleure isolation et ventilation.

Ces actions peuvent améliorer la note du DPE. Il est important de peser le coût par rapport aux bénéfices avant d’entreprendre ces travaux. Des professionnels peuvent vous conseiller dans vos choix.

Anthony souligne qu’il peut être tentant de vendre un logement non conforme pour la location. Cependant, les acheteurs sont généralement au courant des règles et risquent de négocier fortement à la baisse. En revanche, rénover énergétiquement le bien et refaire une peinture peut augmenter sa valeur sur le marché immobilier.

Qui contacter pour rénover les logements classés G au DPE ?

Pour continuer à louer un logement classé G au DPE en France, il est nécessaire d’améliorer sa performance énergétique. Réaliser des travaux de rénovation peut être compliqué, surtout si vous ne connaissez pas de professionnels qualifiés. Chez Nevatony, nous recommandons aux propriétaires de faire appel à un courtier en travaux pour les aider dans cette démarche.

Un intermédiaire en travaux

Un courtier en travaux peut vous aider à trouver un diagnostiqueur immobilier pour réaliser votre DPE. Il vous guide aussi dans le choix d’une entreprise de rénovation énergétique professionnelle.

Il peut également vous assister pour planifier et budgétiser votre projet, trouver des financements publics, gérer les contrats et choisir des entreprises fiables pour vos travaux.

Vous pouvez trouver un courtier en travaux via des annuaires en ligne ou par recommandations. Assurez-vous toujours de vérifier la certification et les qualifications du professionnel avant de prendre une décision.

Dans cet article, nous avons répertorié les meilleurs courtiers en travaux en France pour vous aider dans vos démarches.

Imodirect, l’entreprise de gestion locative qui s’occupe de vos travaux de rénovation

Une autre option est de contacter une agence immobilière qui propose des services de gestion locative. Si leurs clients ne peuvent plus louer, elles ne peuvent pas non plus facturer pour la gestion locative. Elles ont donc tout intérêt à vous aider à effectuer les travaux de rénovation !

Imodirect propose un accompagnement intéressant dans ce domaine. En leur confiant la gestion de votre logement, cette agence fait intervenir un auditeur énergétique (à ses frais) pour identifier les travaux à réaliser afin d’améliorer votre classement DPE G d’au moins deux niveaux. Si vous décidez d’effectuer les travaux avec eux, il n’est pas nécessaire de payer immédiatement ! Vous avez la possibilité d’autoriser Imodirect à prélever une partie du coût des travaux sur 36 mois directement sur les loyers perçus. Cela vous permet de continuer à louer sans supporter brutalement les dépenses liées aux travaux !

L’offre proposée par Imodirect nous semble très intéressante, surtout étant donné que leurs tarifs pour la gestion locative font partie des plus bas en France (39,9 € par mois). N’hésitez pas à les contacter si vous souhaitez en savoir plus !

Vous souhaitez trouver un professionnel de confiance pour optimiser votre DPE G ?

Chez Nevatony, nous collaborons avec un professionnel de la rénovation énergétique qui s’engage à vous aider à atteindre une meilleure note au DPE pour respecter les normes légales. Par exemple, si votre logement est classé G, il travaillera pour l’améliorer vers une note supérieure (D ou E), vous permettant ainsi de continuer à le louer.

Pour commencer, il effectuera un audit énergétique pour repérer les points à améliorer. Ensuite, il vous proposera un budget et un plan de rénovation. Si vous êtes d’accord, il supervisera les travaux. À la fin du processus, il réalisera gratuitement un nouveau DPE.

Si vous souhaitez être mis en relation avec ce professionnel, n’hésitez pas à nous fournir vos coordonnées via le formulaire ci-dessous.

📖 A lire aussi :Comment améliorer son DPE lorsqu’il est mauvais ?Faire un DPE : à quel diagnostiqueur s’adresser ?Prix DPE : où trouver les DPE les moins chers ?Diagnostic immobilier : comment obtenir les meilleures notes ?

La loi oblige désormais à réaliser un audit énergétique pour la vente d’une maison individuelle classée F ou G au DPE. Voici notre comparatif des tarifs des auditeurs certifiés pour vous aider à choisir. Les prix peuvent varier considérablement !

Vous souhaitez vendre votre maison ? Trouvez l’agence immobilière la moins chère près de chez vous.

Où trouver un audit énergétique abordable ?

Les audits énergétiques les moins chers se trouvent chez Kiwidiag.

Kiwidiag est un site en ligne qui peut vous mettre en contact avec un expert certifié près de votre logement. Le prix le plus bas pour un audit via Kiwidiag est de 323 €.

Il est souvent possible d’obtenir un rendez-vous dès le lendemain.

Pour commencer avec Kiwidiag, il vous suffit de réserver une date avec un auditeur directement sur leur site internet. Vous paierez la prestation uniquement après sa réalisation.

Audit énergétique : prix moyen

Le prix d’un audit énergétique n’est pas fixé de manière officielle, il varie donc selon les professionnels qui fixent leurs tarifs en fonction de la taille du logement à contrôler.

En général, le coût moyen d’un audit énergétique tourne autour de 600 €. Cependant, pour une grande maison individuelle, ce montant peut dépasser les 1 200 €. Pour un immeuble collectif ou un bâtiment professionnel, le prix sera encore plus élevé.

Mon avis : Comparer les tarifs des audits énergétiques directement avec les professionnels peut être compliqué. C’est pourquoi je recommande souvent l’utilisation de plateformes comme Kiwidiag qui permettent de voir les prix proposés par différents auditeurs au même endroit. Cela évite d’avoir à demander plusieurs devis et facilite la comparaison compte tenu des emplois du temps chargés des techniciens.

Comparaison des tarifs des audits énergétiques

Il est difficile de connaître les prix d’un audit énergétique sans demander des devis. Voici une liste de quelques tarifs que nous avons pu recueillir.

– Kiwidiag : à partir de 323 €
– Dimo Diagnostic : à partir de 589 €
– Loc’Isol : 600 €
– Audit privé : 700 €
– Diagamter : sur devis
– Allo Diagnostic : sur devis
– Essentialis : sur devis

En première position, Kiwidiag propose les meilleurs tarifs pour un audit énergétique en France. Leur plateforme en ligne vous met en relation avec un diagnostiqueur près de chez vous. Vous réservez un créneau sur leur site avant de régler la prestation une fois l’audit effectué.

En deuxième position, Dimo Diagnostic emploie des diagnostiqueurs salariés ou sous contrat, assurant ainsi une qualité uniforme du service. Cependant, Dimo est plus coûteux et n’est pas disponible partout en France, principalement dans les grandes villes.

Enfin, Loc’Isol offre des services plus onéreux mais peut réaliser les travaux recommandés lors de l’audit. Si vous choisissez Loc’Isol, le coût de l’audit sera déduit de votre facture totale pour les travaux effectués. Cela permet d’avoir un audit énergétique gratuit ! Notez cependant que Loc’Isol opère uniquement à Paris et en Île-de-France.

Peut-on obtenir un audit énergétique sans frais ?

Lorsqu’on réalise un audit énergétique, il faut se déplacer pour plusieurs heures et cela a un coût. Il n’est donc pas gratuit.

Cependant, certaines entreprises de rénovation proposent de rembourser le prix de l’audit si vous les choisissez pour faire les travaux. Ce remboursement se fait sous forme d’une réduction sur la facture finale.

C’est le cas par exemple de Loc’Isol à Paris et en Île-de-France. En plus, après les travaux de rénovation, Loc’Isol offre un nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Pour plus d’informations, contactez Loc’Isol.

Peut-on bénéficier d’une aide financière pour réaliser un audit énergétique ?

Pour payer moins cher un audit énergétique, l’Etat propose une aide financière aux foyers modestes appelée MaPrimRénov’. Elle est destinée à tous les propriétaires dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil. Le montant de cette subvention varie de 300 € à 500 € en fonction des revenus du foyer, de sa composition et de sa localisation : 500 € pour les profils « bleus », 400 € pour les profils « jaunes » et 300 € pour les profils « violets ». Il est important de vérifier si vous remplissez les conditions d’éligibilité à MaPrimRénov’, telles que la nature du logement (résidence principale), son ancienneté (au moins 15 ans) et le recours à un professionnel certifié RGE pour réaliser l’audit.

Est-ce réellement nécessaire de réaliser un audit énergétique ?

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique analyse les performances énergétiques et environnementales d’une maison. Il est présenté sous forme de document écrit résumant les résultats.

En cas de vente, l’audit aide l’acheteur à envisager des travaux pour améliorer la performance énergétique du logement. Toutefois, l’acheteur n’est pas contraint d’effectuer ces travaux ni de suivre les recommandations proposées. L’objectif est d’informer l’acheteur pour qu’il comprenne mieux le bien qu’il souhaite acquérir.

Il est possible de réaliser un audit même sans projet de vente. Le propriétaire peut ainsi utiliser les résultats comme base de réflexion avant des travaux de rénovation. C’est souvent indispensable pour améliorer la note DPE d’un logement en location, par exemple.

Quand est-ce que l’audit énergétique devient obligatoire ?

L’audit énergétique est devenu obligatoire pour les logements classés F ou G au DPE depuis la loi Climat et Résilience de 2021. Cette obligation s’étendra aux logements classés E en 2025 et aux logements classés D à partir de 2034. Il sera également requis pour bénéficier de certaines aides à la rénovation comme l’éco-prêt à taux zéro, MaPrimeRénov’ ou les aides CEE.

Qui est habilité à effectuer cet audit ?

L’audit énergétique doit être effectué par un professionnel certifié et assuré.

Pour les maisons individuelles, les professionnels qualifiés sont les diagnostiqueurs immobiliers certifiés COFRAC, les bureaux d’études et entreprises qualifiés « audit énergétique en maison individuelle » (qualification OPQIBI 1911), ainsi que les entreprises labellisées « Reconnu garant de l’environnement (RGE) ». La synthèse de l’audit est remise au propriétaire sous format papier ou électronique.

Pour les immeubles à usage d’habitation comprenant plusieurs logements, les professionnels qualifiés sont les bureaux d’études « audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » (qualification OPQIBI 1905) et les sociétés d’architecture ainsi que les architectes inscrits à l’ordre ayant suivi une formation. À noter que la durée de validité de l’audit énergétique est de cinq ans, différente du DPE qui a une validité de dix ans.

Pourquoi est-ce si utile ?

La rénovation énergétique est un sujet très discuté en ce moment. De nombreux professionnels proposent des travaux tels que l’isolation, le remplacement des fenêtres, l’installation de panneaux solaires ou d’une pompe à chaleur.

Il est important de ne pas se lancer dans des travaux sans savoir ce qui est réellement nécessaire pour améliorer les performances énergétiques, afin d’éviter les arnaques et les solutions miracles non adaptées à votre bâtiment.

L’audit énergétique permet d’établir des scénarios de travaux visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces scénarios sont classés par ordre de priorité en fonction de leur efficacité. Il est donc recommandé d’en réaliser un avant d’entreprendre des travaux pour avoir une idée précise de leur impact.

Qu’est-ce qu’inclut un audit énergétique ?

L’audit énergétique doit inclure:

– Une description du logement (caractéristiques thermiques et géométriques, équipements de chauffage, eau chaude, ventilation, refroidissement et éclairage),
– Des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique avec une liste des priorités,
– Une estimation des économies d’énergie possibles après les travaux,
– Un budget estimatif pour les travaux à réaliser,
– Les aides financières disponibles.

Il est important de souligner que l’audit énergétique sert à compléter le DPE sans le remplacer. Il est souvent utilisé comme un outil pour améliorer la performance énergétique du logement.

Quel est le prix d’une rénovation énergétique ?

Le rapport Sichel indique qu’il coûte en moyenne 25 000 € pour un logement collectif et 46 000 € pour une maison afin de passer de l’état de passoire thermique au label BBC. Le label BBC représente une bonne performance énergétique, équivalant aux classes A, B ou C du DPE.

Quels types de subventions pour les travaux de rénovation pourriez-vous recevoir ?

Il y a des aides de l’Etat disponibles pour les travaux de rénovation énergétique, vous pouvez consulter le site du gouvernement pour en savoir plus.

Quelles distinctions existe-t-il entre un audit énergétique et un DPE ?

Premièrement, le DPE est nécessaire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier (à quelques exceptions près). En revanche, l’audit énergétique est obligatoire uniquement si votre maison individuelle a un mauvais DPE (F ou G) et que vous envisagez de la vendre.

Ensuite, ces deux diagnostics se distinguent par leur contenu. Le DPE évalue les performances énergétiques du logement à un instant précis en lui attribuant une note pour sa consommation énergétique et une autre pour ses émissions de gaz à effet de serre. Si votre logement obtient un F ou un G sur l’une de ces notes, il est considéré comme une passoire thermique.

Quant à l’audit énergétique, il utilise le DPE comme référence pour proposer des scénarios de rénovation visant à améliorer la classe énergétique du logement. Le DPE offre un instantané tandis que l’audit fournit une feuille de route.

Il est souvent nécessaire de refaire un DPE après des travaux de rénovation pour confirmer officiellement la nouvelle performance énergétique du bien.

Un audit énergétique n’est pas la même chose qu’un DPE anticipé

L’audit énergétique est un document obligatoire. Le DPE projeté remplit le même rôle tout en coûtant deux fois moins cher. C’est une bonne option pour planifier des travaux à moindre coût, mais il peut être difficile d’obtenir un rendez-vous car les professionnels préfèrent réaliser des audits plus lucratifs.

Vous voulez un DPE mais vous ne savez pas combien ça coûte ni à qui demander ? Consultez notre comparatif de prix DPE !

En début 2023, nous avons dû faire un DPE et avons cherché à connaître les tarifs à l’avance pour choisir le meilleur diagnostiqueur. Les prix varient entre 60 € et 250 €, il est donc important de bien choisir son diagnostiqueur pour éviter de payer trop cher !

Si vous vendez votre appartement ou maison, trouvez l’agence immobilière la moins chère près de chez vous. Si vous souhaitez mettre en location un logement, comparez les frais des agences immobilières pour la gestion locative.

Prix DPE : où trouver les diagnostiqueurs les moins chers ? Comparatif 2024

#1 Kiwidiag, disponible dans toute la France

Kiwidiag est une plateforme qui met en relation des propriétaires souhaitant faire diagnostiquer leur bien avec des diagnostiqueurs certifiés à prix compétitif. Le coût d’un DPE avec Kiwidiag commence à 60 € en fonction de la taille du logement et de la disponibilité des diagnostiqueurs, avant remises éventuelles. C’est le tarif le plus bas que nous avons trouvé.

Kiwidiag opère dans toute la France. Pour bénéficier de leurs services, il vous suffit de prendre rendez-vous avec l’un de leurs diagnostiqueurs directement sur leur site internet. Vous ne payez qu’après réalisation du diagnostic.

#2Dimo Diagnostic, pour trouver des diagnostics de performance énergétique abordables dans les grandes villes

Dimo, une jeune entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers, propose des DPE à des tarifs compétitifs allant de 120 € à 200 €. Avec 34 agences réparties dans plusieurs grandes villes françaises, vous pouvez facilement obtenir un devis gratuit sur leur site internet.

Dans cet article, nous aborderons les points suivants :

– Où trouver les diagnostiqueurs proposant les prix les plus bas pour un DPE ?
– Quel est le prix moyen d’un DPE ?
– Quels facteurs influent sur le coût d’un DPE ?
– Comparatif des prix de DPE pour une maison ou un appartement
– Les questions fréquentes concernant le prix des DPE.

Où trouver les DPE les moins chers en 2024 ? Comparatif

Les prix du DPE varient d’une société de diagnostic à l’autre, avec une fourchette générale de 60 € à 250 €.

Certains diagnostiqueurs proposent des tarifs avantageux pour des packs comprenant plusieurs diagnostics immobiliers. Il est donc difficile de connaître le coût exact du DPE seul dans ces cas-là.

Selon Anthony, il peut être compliqué d’obtenir un prix clair pour un DPE isolé, car les diagnostiqueurs recommandent souvent des packs incluant d’autres diagnostics obligatoires. Cependant, certains propriétaires souhaitent simplement connaître la performance énergétique de leur logement pour anticiper d’éventuels travaux en vue d’une revente. Dans ce cas, il est important d’insister sur la demande spécifique du prix du DPE seul pour éviter les offres commerciales indésirables.

📖 A lire aussi : Le comparatif des prix des diagnostics immobiliers.

Y a-t-il une variation de prix entre la vente et la location ?

Pour un DPE, les prix restent les mêmes. Cependant, le coût du diagnostiqueur varie selon le nombre de diagnostics immobiliers requis. En cas de location, moins de diagnostics sont nécessaires.

Quels facteurs déterminent le coût d’un DPE ?

Pour un DPE, généralement, 3 choses sont prises en compte pour établir le prix.

La superficie du bien à diagnostiquer

Si votre logement est petit, le DPE coûtera moins cher. Le prix du diagnostic dépend de la surface à diagnostiquer et est fixé à l’avance. Il n’y aura pas de frais supplémentaires même si le diagnostic prend plus de temps que prévu.

En général, les tarifs varient en fonction de ces quatre catégories de superficie : moins de 50m2, entre 50m2 et 100m2, entre 100m2 et 150m2, plus de 150m2.

L’emplacement du bien à diagnostiquer

C’est souvent l’offre et la demande qui déterminent les prix. Si votre bien se trouve dans une zone avec peu de diagnostiqueurs, ils peuvent fixer des tarifs plus élevés.

En ce moment, c’est en Île-de-France qu’on peut trouver les tarifs DPE les moins chers !

Le jour de l’expertise immobilière

Les prix du DPE varient en fonction de la disponibilité des diagnostiqueurs. Plus ils ont de créneaux libres, plus ils peuvent proposer des réductions. Il est donc parfois possible d’obtenir les tarifs les plus intéressants en réservant au dernier moment. Par exemple, notre diagnostiqueur nous a offert une remise exceptionnelle de 50 % si nous prenions rendez-vous pour le samedi ou le lundi suivant. Il faut être réactif pour profiter de ces offres avantageuses !

Comparatif des prix du DPE pour une maison ou un appartement

Exemple de tarif d’un DPE pour un appartement

Pour un appartement de 56m2 dans le 19e arrondissement de Paris, voici les tarifs obtenus :

– Kiwidiag : 66 € TTC avec rendez-vous possible dès le lendemain. Contactez Kiwidiag.
– Allodiagnostic : prix initial de 120 €. Remise temporaire exceptionnelle de 38 %, soit 74 €. Contactez Allodiagnostic.

Exemple de tarif DPE pour une maison

La maison à évaluer fait 160m2 et date de 1994.

Kiwidiag : 65 € TTC, disponible pour un rendez-vous dès le lendemain. Contactez Kiwidiag.

Allodiagnostic : prix initial de 170 €. Offre spéciale temporaire avec une réduction de 38 % : 105 €. Contactez Allodiagnostic.

Exemple de tarif DPE pour une vieille maison

Dans cet exemple, pour une maison de 120m2 construite en 1955 :

– Kiwidiag propose un DPE à 65 € TTC avec un rendez-vous dès le lendemain. Contactez Kiwidiag.

– Allodiagnostic offre un prix de base de 145 €, mais actuellement une réduction exceptionnelle et temporaire de 38 % est appliquée, soit un tarif de 90 €. Contactez Allodiagnostic.

Les questions essentielles concernant le coût du DPE

Il n’est pas possible d’obtenir un DPE gratuit en tant que tel. Cependant, il est possible de bénéficier d’un DPE gratuit s’il est inclus dans d’autres services. Par exemple, la société Loc’Isol offre un DPE gratuit si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique avec eux. EDF propose également un simulateur de DPE pour évaluer la performance énergétique de votre bien, mais cela ne remplace pas un diagnostic professionnel.

Le coût d’un DPE peut être déductible des impôts si le bien est destiné à la location et que vous déclarez vos revenus locatifs selon le régime réel d’imposition.

Les tarifs du DPE varient en fonction du diagnostiqueur immobilier qui peut choisir entre différentes méthodes de facturation : forfait, prix au mètre carré, tarif horaire, etc.

Investir dans l’immobilier sans apport : est-ce encore possible en 2024 ? Oui, sous conditions. Il faut un bon dossier et trouver la bonne banque. Cherchez-vous un courtier pour votre prêt immobilier locatif ? Il est actuellement difficile d’obtenir un prêt sans apport si vous n’avez pas de revenus stables.

Est-il possible d’investir dans l’immobilier sans apport en 2024 ?

Comment convaincre la banque de la fiabilité de son dossier d’emprunt

Il est devenu plus difficile d’obtenir un prêt immobilier locatif sans apport depuis la mise en place de la loi de Finance 2021. Les banques sont désormais soumises à des règles strictes, telles que limiter les prêts à 25 ans maximum et plafonner le taux d’endettement des emprunteurs à 35 % de leurs revenus. Elles doivent également veiller à ce que le total des crédits contractés n’excède pas 7 ans de revenus pour l’emprunteur. Malgré quelques exceptions possibles, obtenir un prêt sans apport pour un investissement locatif reste donc compliqué en 2024.

Quel type d’emprunteur a le plus de chances d’obtenir un prêt pour investissement locatif sans apport ?

Il est possible d’obtenir un prêt immobilier locatif sans apport si la banque est convaincue par votre dossier. Pour maximiser vos chances, il est préférable de déjà être propriétaire de sa résidence principale, d’avoir une épargne conséquente et d’être prêt à placer cette épargne chez la banque prêteuse.

Cependant, il ne faut pas se reposer uniquement sur le crédit à 110 % pour financer son investissement locatif. Il est nécessaire de montrer à la banque que vous auriez pu investir avec moins mais que vous préférez utiliser vos propres fonds pour un autre projet.

Il est important de noter que même avec un crédit à 110 %, vous devrez avoir les fonds nécessaires (frais de notaire et garanties) sur vos comptes au moment de la demande.

Si vous souhaitez savoir si vous remplissez les critères, n’hésitez pas à nous contacter pour être mis en relation avec un courtier spécialisé dans ce type d’investissement.

Que faire si l’on pense ne pas remplir les critères pour obtenir un prêt locatif sans apport ?

Il est possible d’investir dans l’immobilier locatif sans apport en 2024, même si cela comporte des contraintes. Ne pas être éligible à un prêt immobilier ne doit pas vous empêcher de réaliser votre projet.

Investir dans la location sans apport : ce qu’il faut retenir

Chez Nevatony, nous pensons que l’investissement locatif sans apport peut être avantageux pour augmenter rapidement son patrimoine. Le prêt immobilier locatif sans apport offre trois principaux avantages : il permet de maximiser l’effet de levier en finançant les travaux et les frais de notaire, il permet de diversifier l’épargne en investissant l’apport personnel dans d’autres placements, et enfin, il offre la possibilité de déduire les intérêts des revenus locatifs pour réduire la fiscalité. Cependant, cela implique également deux inconvénients majeurs : des intérêts plus élevés à rembourser et une capacité d’emprunt réduite. Dans certaines situations, il peut être judicieux d’envisager un apport personnel pour optimiser l’opération.

Les bénéfices d’un prêt immobilier locatif avec apport

1) Faciliter l’obtention d’un prêt pour la location

Se rendre chez le banquier sans apport personnel complique la discussion. En clair, pour obtenir un prêt rapidement à un bon taux, il est préférable d’investir des fonds personnels dans l’opération.

2) Accroître votre capacité totale d’emprunt

Il est plus facile d’emprunter si vous avez de l’argent à mettre au début. Cela signifie que vous pourrez investir davantage. Les prix varient beaucoup selon l’endroit où vous voulez investir dans la location. Il est nécessaire d’avoir beaucoup d’argent à investir notamment dans des villes comme Paris ou Lyon, où les prix sont élevés.

3) Accroître vos chances d’obtenir un cashflow positif

Investir dans l’immobilier sans apport est-il possible en 2024 ? Le rêve de tout investisseur est que les loyers couvrent les mensualités d’emprunt. Plus vous mettez d’argent au départ, plus vous avez de chances que ça fonctionne. Un apport personnel peut vous aider à obtenir un taux d’intérêt bas et donc à réduire vos mensualités. Pour payer moins chaque mois, emprunter sur une longue durée (25 ans actuellement) est une bonne option.

4) Minimiser les intérêts à rembourser

Il est possible d’emprunter moins en apportant de l’argent, ce qui réduit les intérêts à rembourser. Cela peut être utile si vous investissez dans une zone où la valeur immobilière ne progresse pas beaucoup.

5) Maximiser le rendement de son argent disponible

En 2024, investir dans l’immobilier locatif sans apport peut être envisageable. Il est possible de laisser son épargne sur un Livret A ou un LDDS qui offrent un rendement garanti de 3 %. Cependant, il faut prendre en compte le plafond de ces placements (22 950 € pour le Livret A et 12 000 € pour le LDDS). La question à se poser est : Est-il plus avantageux de placer cette somme d’argent à 3 % ou de l’utiliser comme apport et réduire ainsi le montant emprunté ? Tout dépend du rendement locatif espéré.

Questions habituelles concernant l’investissement locatif sans apport

Pour obtenir un prêt immobilier locatif, il faut se rendre dans une banque ou un établissement financier avec son projet d’investissement. Il faudra fournir des documents justificatifs comme ses revenus et charges. La banque analysera ensuite la situation financière pour décider de l’éligibilité au prêt. Si accepté, un contrat détaillant les conditions de remboursement sera proposé.

En investissement locatif, la banque prend en compte environ 70 % des loyers espérés en plus de vos revenus. Le taux d’endettement maximal est de 35 %. Pour calculer vos mensualités maximales, il est nécessaire d’inclure le loyer ou crédit principal, les autres mensualités et les revenus professionnels.

Les taux moyens pour un prêt immobilier locatif sont actuellement à environ 4,3 % sur 20 ans en 2024. Un crédit longue durée (25 ans) implique des mensualités moins élevées mais une rentabilité globale réduite. En revanche, un crédit court (15 ans) permet une rentabilité locative maximisée.

Il existe de nombreuses banques offrant des prêts immobiliers locatifs. Les courtiers peuvent aider à trouver l’offre la plus avantageuse parmi toutes les banques françaises disponibles.

Avant de prendre un crédit immobilier, il faut regarder les taux d’usure en vigueur pour savoir jusqu’où on peut négocier les taux d’intérêt avec les banques. Chaque trimestre, la Banque de France fixe ce taux pour protéger les personnes qui empruntent contre des pratiques abusives des établissements financiers. En tant qu’emprunteur, connaître ce pourcentage est utile pour trouver le bon prêt immobilier en fonction de ses besoins et sa situation financière.

La signification du taux d’usure

Le taux d’usure est le taux maximum auquel les banques peuvent accorder un prêt immobilier. Cela protège les emprunteurs en leur assurant un taux d’intérêt juste et raisonnable. Le TAEG doit être inférieur au taux d’usure, incluant le taux de base, les frais divers et l’assurance. Ce seuil fixé par la Banque de France varie selon le type de prêt pour éviter des situations financières difficiles et maintenir la stabilité économique. Avant de signer, il est crucial de bien comprendre ces éléments pour choisir le meilleur crédit adapté à votre situation financière.

Comment est déterminé le taux d’usure pour un crédit immobilier ?

La Banque de France fixe le taux d’usure pour les crédits immobiliers en se basant sur les taux pratiqués par les banques sur les trois derniers mois. Ce taux varie selon la durée du prêt, le montant emprunté et le type de taux appliqué. Les prêts courts ont un taux d’usure plus bas que ceux à long terme, tout comme les prêts de faible montant comparés à ceux plus importants. Pour les prêts à taux variable, c’est la moyenne des marges des banques et du marché monétaire qui détermine le seuil, tandis que pour les prêts à taux fixe, c’est le TEG majoré d’un quart. La Banque de France publie ces seuils régulièrement au journal officiel.

Sanctions en cas de non-respect du taux d’usure pour les crédits immobiliers

Les établissements de crédit et les banques doivent respecter les taux d’usure pour les prêts immobiliers, sinon ils risquent des sanctions financières sévères. Celles-ci peuvent être des amendes jusqu’à 300 000 € et l’obligation de rembourser les intérêts trop perçus aux emprunteurs. En cas de non-respect, une peine de prison pouvant aller jusqu’à deux ans peut également être prononcée, en fonction du nombre de personnes affectées, de la gravité de l’infraction et du montant illégalement facturé. Il est essentiel pour ces établissements d’éviter ces conséquences en respectant les taux d’usure en vigueur afin de maintenir leur réputation et la confiance des investisseurs et clients.

Quelles conséquences d’un taux d’usure trop bas sur le marché immobilier ?

Obtenir un crédit immobilier peut être difficile si le taux d’usure est trop bas. Les prêteurs hésitent à accorder des prêts immobiliers car cela diminue leur rentabilité. Dans ce cas, il existe plusieurs solutions.

Vous pouvez vous tourner vers des prêteurs alternatifs tels que les plateformes de financement participatif immobilier ou les établissements spécialisés. Leur fonctionnement différent des banques traditionnelles peut offrir des taux plus attractifs.

Pour augmenter vos chances en tant qu’emprunteur, présentez un dossier solide avec des garanties supplémentaires comme une hypothèque sur un bien ou une caution. Prévoyez également un apport conséquent ou négociez le prix du bien à la baisse.

Adaptez le montant et la durée de remboursement du crédit immobilier aux conditions du marché pour trouver un prêt adapté à vos besoins. Négociez également les frais bancaires et faites appel à un courtier en prêts immobiliers pour obtenir des conditions avantageuses.

On parle beaucoup de location LMNP. C’est un investissement locatif apprécié par les propriétaires immobiliers qui veulent rentabiliser leur bien en bénéficiant d’avantages fiscaux. Il est essentiel de bien sélectionner le bon régime fiscal car une mauvaise décision peut fortement impacter la rentabilité de votre investissement.

Quelques conseils pour réussir votre investissement locatif en LMNP

La location meublée non professionnelle (LMNP) est différente de la location meublée professionnelle (LMP) sur le plan financier, et de la location non meublée (LNM) en termes d’engagements contractuels et d’équipements.

Comment accéder à la location en LMNP ?

Un gain financier optimal

Si vous gagnez plus de 23 000 € par an avec les loyers après déduction des charges, ou si ces revenus sont supérieurs aux autres revenus de votre foyer fiscal, vous n’aurez plus le statut LMNP. Vous serez alors considéré comme Location Meublée Professionnelle (LMP).

Les règles juridiques

La location meublée a ses propres règles contractuelles :

– La durée du bail est d’un an, renouvelable.
– Le dépôt de garantie ne peut pas dépasser 2 mois de loyer.
– Le propriétaire doit donner un préavis de 3 mois minimum.
– Le locataire doit donner un préavis d’un mois seulement.

L’aménagement en mobilier

Pour louer en meublé, il faut équiper le logement avec literie, volets ou rideaux, étagères, luminaires, matériel d’entretien, table et chaises, plaques de cuisson, four ou micro-onde, réfrigérateur avec compartiment congélation ou congélateur et vaisselle. Pour réussir son investissement en LMNP, il faut respecter certaines règles simples.

Optez pour un logement de qualité

Il est essentiel de choisir un logement avec potentiel dans une zone attractive pour réussir son investissement locatif en LMNP. Qui voudrait acheter un appartement dans un immeuble qui risque de s’effondrer ? Ou dans un village désert ? La recherche du bien immobilier est cruciale pour la réussite de votre location LMNP.

Améliorez votre cote de crédit

Contactez plusieurs banques pour trouver le meilleur prêt immobilier. Utilisez des courtiers en ligne pour comparer les offres facilement.

Évaluez votre rentabilité avant d’investir

Les deux premiers conseils peuvent sembler évidents, mais ils sont essentiels pour estimer la rentabilité de votre investissement locatif. Personne ne souhaite investir dans l’immobilier locatif s’il y a une perte financière.

Pour calculer cette rentabilité, il faut prendre en compte : le prix d’achat du bien (frais inclus), les travaux nécessaires pour le louer convenablement, les meubles obligatoires, les intérêts du prêt, les assurances, la gestion locative, les charges de copropriété, la fiscalité, etc.

Il est aussi important de considérer les loyers perçus et éventuellement une plus-value à la revente si vous visez une rentabilité à long terme. Le régime fiscal LMNP permet de déduire certaines charges du bénéfice imposable.

Optez pour le régime fiscal adapté

Le statut LMNP vous permet de choisir entre deux régimes fiscaux : forfaitaire (micro-BIC) ou réel, tant que vos loyers annuels n’excèdent pas 77 700 €. Au-delà, le régime réel est obligatoire.

Il est crucial de bien réfléchir au meilleur régime fiscal lorsque vous avez le choix.

En LMNP au régime réel, vous pouvez déduire les charges locatives des loyers encaissés, contrairement au micro-BIC qui applique un abattement automatique de 50 %.

Si vous venez d’acquérir un appartement à louer, le régime réel peut être avantageux pour diminuer vos impôts sur les loyers grâce aux charges déductibles et à l’amortissement du bien.

Les charges éligibles incluent notamment les intérêts d’emprunt, frais de notaire, taxe foncière, charges de copropriété, assurances PNO et GLI, travaux, consommations du locataire si contrats à votre nom et frais d’entretien.

Pour réussir en LMNP au réel, l’aide d’un expert-comptable spécialisé est souvent recommandée. Un suivi comptable conforme aux normes est essential dans ce cas.

Choisir le régime réel peut être plus avantageux si vos charges déductibles sont supérieures à l’abattement forfaitaire du micro-BIC. Vous pouvez changer de régime si nécessaire mais pour une durée minimale de 2 ans.

Vous cherchez un professionnel pour prendre soin de votre jardin ? Découvrez notre sélection des meilleurs paysagistes pour vous aider dans vos projets d’aménagement.

🏆 Quel paysagiste choisir ? Le comparateur 2024

Si vous n’avez pas envie de lire toute notre analyse détaillée (qui prend 20 minutes), voici nos paysagistes favoris en France continentale.

Dans toute la France : CmonJardinier

Pour trouver un paysagiste sur CmonJardinier, il suffit de se rendre sur la plateforme.

À Paris et en Île-de-France : Sauvage

Sauvaje est un jardinier paysagiste basé à Paris et en Ile de France depuis plus de 30 ans. Leur approche repose sur des techniques respectueuses de l’environnement et des végétaux.

Pour obtenir un devis personnalisé de la part de Sauvaje, c’est par ici.

Que vous possédiez un jardin, gérez un hôtel ou dirigez une entreprise, il est possible de faire appel à un paysagiste. Quelles sont les caractéristiques d’un paysagiste ? Comment choisir le bon professionnel ? Avant de présenter les meilleurs experts du domaine, Nevatony répond à ces questions essentielles.

Comment un paysagiste peut-il vous aider ?

Le paysagiste se charge de créer, entretenir et aménager des jardins, parcs et espaces verts pour redonner vie à votre espace. Il travaille autant pour les particuliers que pour les entreprises.

Avant tout passionné de nature, le paysagiste peut réaliser divers travaux en fonction de sa spécialisation. Il intervient sur différentes surfaces comme les jardins publics ou privés, les espaces verts en ville (parcs, ronds-points), les zones urbaines ou encore les terrasses.

Les tâches du paysagiste

Le paysagiste peut vous aider à créer et entretenir vos espaces extérieurs.

Il est expert en dessin pour concevoir des jardins et espaces verts, utilisant parfois la technologie 3D. Il vous conseille sur l’aménagement paysager, le choix des plantes en fonction de vos besoins et leur entretien. Il évalue les coûts du projet selon votre budget.

Une fois le projet défini, il se charge des travaux : préparation du sol, création d’espace en déplaçant arbres et arbustes, construction de terrasses en bois ou abris de jardin.

Il plante des boutures, met en place un système d’arrosage et drainage, élaguer les arbres. En tant que technicien, il installe également les équipements nécessaires pour l’entretien du jardin (clôtures, arrosage automatique) et réalise des travaux de maçonnerie légère (bordures, pavés).

Deux types de paysagistes

Le paysagiste, idéal pour embellir et entretenir un petit jardin

Le paysagiste aménage parcs, jardins et voiries selon un plan précis. Il s’occupe du désherbage, du terrassement et de la plantation. Il installe également des dispositifs de sécurité comme les grillages et les clôtures.

Il peut aussi mettre en place un système d’arrosage automatique et engazonner le terrain. En plus, il peut installer des mobiliers de jardin et aménager des aires de jeux.

Enfin, le paysagiste assure l’entretien du jardin : tonte, élagage, taillage et arrosage.

Le paysagiste, un acteur clé dans la réalisation d’un projet d’envergure

Certains paysagistes se spécialisent dans la conception. Ils s’assurent de bien organiser l’espace, de respecter les normes environnementales et de sécurité, notamment si vous recevez du public. Que ce soit pour un projet de jardin ambitieux ou pour réaménager un parc existant, l’architecte paysagiste jouera un rôle clé.

Il est également précieux lorsqu’il s’agit d’installer une piscine. L’architecte paysagiste saura intégrer la piscine harmonieusement dans le décor et travaillera en collaboration avec le pisciniste sur les détails techniques tels que la couleur du bassin, le type de margelles ou l’emplacement du local technique.

En tant que paysagiste concepteur, il supervisera également le chantier pour garantir que les travaux correspondent aux plans initiaux. Ce professionnel travaille sur le terrain tout au long du projet pour assurer la conformité aux normes de sécurité en vigueur.

📖 A lire aussi : Quel pisciniste choisir ? Le comparatif.

Quel paysagiste choisir ?

Quand vous cherchez un paysagiste pour votre projet, il est crucial de trouver le bon professionnel. Avec tant d’entreprises de paysagisme sur le marché, choisir celui qui correspond à vos besoins et à votre budget nécessite de prendre en considération certains critères.

Analysez les travaux de ce spécialiste

Pour juger des compétences d’un paysagiste, il est essentiel de regarder ses travaux passés. Cela permet de voir son sérieux et ses capacités. En examinant les réalisations du paysagiste, vous pouvez aussi vous faire une idée de son style pour vérifier s’il convient à votre projet. Cette étape est cruciale pour choisir le professionnel qui vous correspond vraiment. Découvrez quelques services proposés par les paysagistes.

Le design de jardins et d’espaces verts

Le paysagiste crée des plans pour aménager des espaces selon vos besoins. Il conseille sur le tracé du jardin, les chemins, l’éclairage et les plantes à utiliser.

La planification et le suivi des chantiers

Le paysagiste peut vous aider à organiser et suivre les travaux en ayant une bonne connaissance des règles d’urbanisme. Il s’occupe également des démarches administratives nécessaires pour ses projets.

En plus de créer et aménager des espaces verts, ce professionnel assure un suivi rigoureux du chantier. Il coordonne les différentes étapes, notamment lorsqu’il fait appel à des sous-traitants pour certaines tâches.

L’entretien des travaux

Le paysagiste s’occupe de l’entretien des jardins. Il prend en charge la maintenance des plantes et la rénovation des aménagements paysagers existants. Après avoir évalué les besoins du client, il propose des services d’entretien réguliers ou ponctuels.

Parmi les tâches d’entretien courantes effectuées par le paysagiste, on retrouve :

– l’élagage et l’abattage d’arbres,
– la taille des haies et arbustes,
– le débroussaillage,
– la tonte des pelouses.

Il assure aussi le suivi des massifs floraux et des allées.

Les chantiers de conception en aménagement

Le paysagiste propose divers travaux spécialisés en fonction de la taille et de la nature de son entreprise. Ces services se divisent généralement en deux catégories : les travaux de plantation et les constructions décoratives.

Les travaux de plantation incluent la création de massifs, l’aménagement de gazon ornemental, la mise en place de plates-bandes, rocailles ou jardinières avec des plantes adaptées à chaque environnement. Les paysagistes ont un réseau étendu de fournisseurs spécialisés dans le domaine végétal (fabricants d’éléments décoratifs comme tonnelles, pergolas, jardinières suspendues, vasques…) ainsi que des partenariats avec des producteurs végétaux pour garantir la qualité des prestations offertes aux clients.

Quant aux constructions décoratives, elles englobent différentes réalisations nécessitant des compétences spécifiques en voirie, maçonnerie et réseaux divers. Parmi ces ouvrages figurent l’installation de clôtures, fontaines, bassins.

Les prix du paysagiste

Pour connaître le prix de votre service, demandez un devis en vérifiant les détails comme les frais pour les matériaux et les déplacements.

Les tarifs pour des services de paysagisme varient selon vos besoins.

Pour l’entretien, le tarif moyen est d’environ 35 € par heure.

Pour la création et l’aménagement d’un jardin, le coût dépend généralement de la superficie à travailler. Pour un jardin de 500 m2, le coût moyen est de 4 000 € (en incluant la main-d’œuvre, les outils et les plantes). Selon vos projets spécifiques (terrassement, transplantation d’arbres, installation d’une terrasse, pergola ou véranda), le prix peut augmenter. Si vous engagez un architecte paysagiste pour concevoir et superviser le chantier, prévoyez environ 45 € supplémentaires par heure.

La réputation du paysagiste

Un autre critère important est la réputation de l’entreprise qui propose des services. Même si ce n’est pas le critère principal, ça donne une idée sur la durabilité du professionnel et la qualité de ses prestations. Si un paysagiste a une bonne réputation, c’est que ses clients étaient satisfaits et lui font confiance. La renommée de l’entreprise inspire confiance.

Le bouche-à-oreille est un bon moyen pour trouver un bon paysagiste, mais internet peut être encore plus efficace. Sur la toile, on trouve énormément d’infos sur les professionnels en aménagement d’espaces verts. Pour évaluer la réputation d’un paysagiste, il suffit de visiter son site web. De plus, beaucoup partagent leurs réalisations sur les réseaux sociaux.

Il est donc recommandé de consulter toutes ces infos disponibles en ligne pour être sûr que votre paysagiste saura concrétiser votre projet comme il se doit.

La satisfaction des clients

Vérifiez si les anciens clients du paysagiste sont satisfaits de ses prestations. Consultez les avis sur son site web ou sur des plateformes d’avis en ligne. Le bouche-à-oreille peut également vous aider à faire le bon choix.

Quelques sociétés de paysagistes renommées

Il y a beaucoup de sociétés de paysagistes sur le marché, mais elles n’ont pas toutes la même réputation. Voici quelques-unes des entreprises les plus célèbres dans le domaine du paysagisme.

Aménagements Paysagers Naturels

Jardins au Naturel propose divers services pour créer, entretenir et embellir des jardins sur mesure de manière respectueuse de l’environnement. En plus des activités variées et de qualité, ce paysagiste prend en charge :

– l’entretien des massifs, potagers et petites plantations,
– la taille des haies, arbustes et arbres fruitiers,
– la tonte du gazon et le débroussaillage.

En outre, vous pouvez solliciter ce professionnel pour de petits travaux de bricolage. Il met un point d’honneur à préserver la biodiversité en réduisant son empreinte carbone et en suivant le cycle naturel des saisons.

Paysagiste Loosfeld, en Vienne

Vous voulez aménager un jardin, un parc ou réaliser un projet d’aménagement paysager qui s’intègre parfaitement dans votre environnement ? Loosfeld Paysagiste est l’entreprise qu’il vous faut. Elle travaille avec les particuliers et les professionnels sur des projets de toutes tailles, du petit jardin aux grands projets paysagers.

Avec son professionnalisme et sa passion pour son métier, ce paysagiste propose des services de qualité, originaux et personnalisés. Loosfeld Paysagiste a également l’expérience nécessaire pour mettre en valeur votre jardin. Vous êtes propriétaire d’un hôtel et souhaitez embellir vos espaces verts ? Loosfeld Paysagiste est une référence en France dans ce domaine.

V2G Paysages -> Paysages V2G

Spécialisée dans l’entretien et la création de jardins, l’entreprise V2G Paysage a été fondée en 2003 par Stéphane Violot Guillemard. Basée à Beaune, en Bourgogne, elle propose des services aux particuliers et aux professionnels partout en France. Avec une équipe expérimentée, elle réalise des projets d’aménagements paysagers sur mesure, tels que la construction de bassins naturels. Que ce soit pour concevoir des jardins, créer des parcs ou aménager des espaces extérieurs, V2G Paysage vous accompagne avec passion pour répondre à vos besoins et envies.

Le titre « Les Jardins de Pauline » peut être réécrit en « Le Jardin de Pauline

TEXT
Située dans le 9e arrondissement de Marseille, Les Jardins de Pauline sont des experts en conception et aménagement de jardins. Ils ont une solide réputation en tant que paysagistes et offrent également des services d’entretien pour les espaces verts résidentiels, hôteliers et d’agrément. En plus, ils gèrent aussi les arbres en milieu urbain. Leur zone d’intervention s’étend sur un rayon de 50 km autour de Marseille.
TEXT.

Paysagiste Fonteneau

L’entreprise Fonteneau Paysagiste, basée à Saint-Jean-de-Thouars, se spécialise dans la conception de jardins et d’espaces verts sur mesure. Elle propose divers services tels que l’engazonnement naturel et industriel, la plantation de végétaux variés et la réalisation de maçonnerie paysagère. Forte de plus de 30 ans d’expérience, cette société offre un suivi personnalisé pour concrétiser votre projet. Elle est membre de l’Union Nationale des Entreprises du Paysage, garantissant ainsi une expertise en formation, respect des normes et soutien dans vos projets.

Paysage en Pastel

L’entreprise Pastel Paysage, basée à Saint-Étienne depuis 2006, se concentre sur l’aménagement extérieur et la construction de piscines. Elle offre divers services tels que la création d’espaces verts, la plantation d’arbres et de haies, ainsi que la mise en place de terrasses.

En plus de ces prestations, Pastel Paysage se spécialise dans l’installation de jardins esthétiques, l’embellissement des abords des piscines et la décoration florale. Elle réalise également des aménagements paysagers légers, pose des pavés et érige des murets en bois ou en pierre.

JDO Paysage -> Paysage JDO

JDO Paysage, basé à Bressuire près de Thouars et Parthenay, propose des services de création, d’entretien et d’aménagement de jardins adaptés à vos préférences. Spécialisée dans la maçonnerie, le terrassement et la voirie, cette entreprise sait redonner vie à n’importe quel espace vert.

Les professionnels expérimentés de JDO Paysage sont là pour réaliser votre jardin selon vos envies, que vous optiez pour un style exotique, romantique ou japonais. Ils maîtrisent l’art du jardin sec, du jardin d’hiver et du jardin design.

Le choix du paysagiste pour votre jardin: La Générale des Espaces Verts

La société Générale d’Espaces Verts, fondée en 2003, propose des services de qualité pour la conception et l’entretien des espaces verts. Son équipe de professionnels compétents assure différentes interventions telles que la création paysagère, la taille des arbres, le traitement phytosanitaire, le débroussaillage, la pose de clôtures et d’arrosage automatique ainsi que le dallage autour des piscines. Spécialisée également dans le traitement phytosanitaire, l’entreprise réalise l’aménagement de jardins suspendus et de terrasses. Ses services s’étendent sur plusieurs régions dont les Bouches-du-Rhône, le Var, le Vaucluse, les Alpes-de-Haute-Provence, les Alpes-Maritimes et le Gard.

Les Paysages de Pipet Vernet

Pipet Vernet Paysages est une entreprise basée à Saint-Étienne, spécialisée dans l’aménagement extérieur. Ses jardiniers paysagistes expérimentés sont là pour répondre à vos besoins et embellir votre espace vert. Ils proposent divers services comme la création et l’entretien de jardins, la pose de clôtures, l’élagage des arbres et la plantation d’arbustes. En plus, ils peuvent vous aider pour le débroussaillage, la taille des haies, la construction de terrasses en bois et bien d’autres encore.

BHM Forêt de Bourgogne

BHM Forestière de Bourgogne et son équipe s’occupent de créer, aménager et entretenir vos jardins en Côte-d’Or. Ils offrent divers services comme tailler des haies, débroussailler, entretenir des espaces verts, planter des arbres et engazonner. En plus, ils assurent l’entretien des copropriétés et des parcs. Besoin d’une clôture ou d’aménager une terrasse ? BHM Forestière de Bourgogne peut aussi s’en charger.

Vous cherchez un professionnel pour construire ou entretenir votre piscine ? Découvrez notre comparatif des meilleurs piscinistes pour vous guider dans votre projet.

🏆 Quel pisciniste choisir ?

Si vous ne voulez pas lire tout notre comparatif (qui prend 20 minutes), voici nos piscinistes préférés en France.

Choisir le bon pisciniste en 2024: Comparatif pour réussir son projet

Mondial Piscine est une entreprise experte dans la construction de piscines en France. Avec 40 ans d’expérience et plus de 3 000 piscines réalisées chaque année, vous pouvez être sûr que votre projet sera bien pris en charge. Vous pouvez demander un devis gratuit pour démarrer avec eux.

Choisir Piscines Desjoyaux

Desjoyaux est un grand acteur de la piscine en France et à l’échelle mondiale. La marque se distingue par son esprit innovant, particulièrement dans le respect de l’environnement. Desjoyaux excelle également dans les piscines enterrées.

Cliquez ici pour demander un devis sans frais.

Les divers types de professionnels de la piscine disponibles sur le marché

Les services du pisciniste incluent la création, la construction, l’entretien et la rénovation de la piscine.

Cependant, selon vos finances et vos exigences en matière de sécurité, il est préférable de faire appel à certains professionnels plutôt qu’à d’autres. Certains sont en mesure de vous assister pour n’importe quel type de projet.

Le spécialiste de la piscine traditionnelle

Le pisciniste traditionnel doit créer un espace agréable, relaxant et attrayant pour la baignade. Son but est de respecter votre budget.

En général, il vous offrira deux choix : une piscine hors-sol ou une piscine rectangulaire enterrée. Dans ce cas, l’accent est mis davantage sur la fonctionnalité et la sécurité de la zone aquatique que sur l’esthétique de l’installation.

Le choix d’une piscine hors sol

Les piscines hors sol ou semi-enterrées sont abordables, sécurisées et nécessitent moins de travaux d’aménagement. Malgré leur aspect parfois peu esthétique, ces modèles sont accessibles à partir de 1 000 € (hors pose). Il suffit simplement de retirer l’échelle pour assurer la sécurité. De plus, elles ne demandent qu’une simple dalle en béton pour l’installation. En conclusion, ces piscines peuvent rafraîchir tout autant qu’une piscine haut de gamme.

La piscine enterrée

Le pisciniste traditionnel peut installer un bassin classique creusé, semi-enterré ou enterré. Il s’occupe de réaliser une étude de sol pour garantir la durabilité et la sécurité du projet. Cette analyse permet de sélectionner les matériaux adaptés à la construction de la piscine. Le pisciniste peut livrer votre bassin en béton, acier ou parpaing en 8 à 12 semaines environ, pour un coût d’environ 20 000 €.

Pour une piscine classique, le pisciniste prend également en charge les démarches administratives comme le permis de construire.

Note importante : Les piscines creusées sont souvent rectangulaires car cela facilite l’installation des équipements de sécurité tels que barrières, couvertures ou abris. Cela permet également de réaliser des économies !

Le spécialiste de la piscine haut de gamme

Le spécialiste en piscines de luxe cherche à maximiser à la fois la fonctionnalité et l’esthétique de l’espace aquatique grâce à son savoir-faire technique et créatif. Les piscines haut de gamme mettent l’accent sur le confort et l’expérience des utilisateurs, en utilisant des technologies sophistiquées pour garantir une expérience immersive optimale. Pour créer une piscine de qualité supérieure, il est essentiel d’utiliser des matériaux exceptionnels offrant des performances et une durabilité exemplaires.

En plus de ses compétences techniques, le pisciniste haut de gamme maîtrise l’ingénierie hydraulique ainsi que la conception structurale des espaces aquatiques. Cela lui permet d’harmoniser différents éléments tels que la taille, la forme et la couleur de la piscine (éclairage, système de filtration, cascade, fontaine, etc.) afin de créer de véritables œuvres artistiques.

La piscine à fond mobile devient un incontournable de l’été

Vous pouvez ajuster la profondeur de la piscine comme vous le souhaitez. C’est assez amusant d’ailleurs ! Votre piscine peut se transformer en terrasse, en pataugeoire ou en bassin de nage selon vos envies.

C’est idéal pour optimiser l’espace dans votre jardin et assurer avec élégance la sécurité des jeunes enfants à proximité. C’est incroyablement pratique pour les personnes à mobilité réduite.

La piscine à l’intérieur

Le constructeur de piscine installe un bassin dans la maison ou sous une véranda. Il faut choisir le bon matériau parmi plusieurs options comme le bois, le marbre, le granit, le liner ou la mosaïque. Les piscines intérieures peuvent avoir une cascade ou un bain à remous, ce qui est pratique en Bretagne (par exemple).

La piscine à débordement

Dans un grand jardin de maison de luxe ou d’un hôtel haut de gamme, le spécialiste en piscine de luxe conçoit une piscine qui a l’eau qui s’écoule tout autour. L’eau coule lentement et régulièrement à travers des canaux placés entre deux rebords, créant ainsi un bel effet fondu entre la plage et l’eau.

La piscine débordante

Elle est mieux placée en hauteur ou sur un terrain en pente. L’eau s’écoule lentement et régulièrement le long d’un ou deux côtés de la piscine, ce qui offre de belles opportunités pour prendre des photos.

La piscine de nage

Certaines piscines ont un couloir de nage pour les amateurs de natation qui veulent parcourir une longue distance. Sa forme allongée offre beaucoup d’espace.

Les formes non conventionnelles

Il est possible de créer des piscines de différentes formes comme en U, en lune, en fleur ou même en douves. Tout dépend de l’imagination et des préférences.

Le pisciniste spécialisé en aménagement paysager

Le pisciniste aménage votre espace aquatique en l’incorporant de manière harmonieuse dans le décor du jardin. Il construit généralement des piscines traditionnelles en béton et réalise également les travaux d’aménagement nécessaires pour sublimer le bassin, tels que la plantation de végétaux, la pose de dalles, la création d’allées, le terrassement ou encore la mise en place de rochers.

Les entreprises spécialisées dans l’aménagement paysager et les piscines proposent une offre globale très avantageuse si vous souhaitez à la fois installer une piscine et aménager votre jardin. Regrouper toutes les prestations d’aménagement extérieur permet également un suivi plus efficace du chantier. Coordonner efficacement le travail de deux fournisseurs différents sur un même projet n’est pas toujours facile pour un propriétaire.

📖 A lire aussi : Quel paysagiste choisir ? Le comparatif.

La piscine écologique

Le pisciniste paysagiste peut aider à construire une piscine biologique, qui utilise des méthodes naturelles pour purifier l’eau. Dans ce type de piscine, on remplace les filtres UV par des lits de sable et de gravier dans la zone de régénération.

Quel pisciniste choisir ?

Le pisciniste est chargé de concevoir et superviser la construction d’une piscine. Il guide le client, coordonne les équipes sur le chantier et peut assurer l’entretien une fois la piscine terminée.

Il existe de nombreuses entreprises de piscinistes sur le marché, ce qui rend difficile le choix du bon professionnel. Voici quelques conseils pour vous aider à choisir un pisciniste qui répondra à vos attentes.

Vérifiez le soutien qu’il propose

Le professionnel de la piscine doit participer à la conception

Le professionnel note toutes vos préférences. Il s’intéresse à l’aspect esthétique, aux fonctionnalités, au confort et à la sécurité. En visitant le terrain, il évalue si le projet est réalisable. Par exemple, si une piscine rectangulaire en béton n’est pas possible, il peut suggérer une piscine sous abri avec une structure en acier.

À l’aide d’un logiciel d’architecture, le pisciniste crée un plan 3D détaillé de la piscine et des équipements associés. Une fois que vous avez apporté vos modifications, ce dessin final devient la base pour organiser les tâches de chaque corps de métier.

Il doit vous aider avec les formalités administratives

Les démarches administratives varient selon la taille de la piscine à construire ou rénover. Pour une piscine entre 10 et 100 m², il faut faire une déclaration préalable de travaux. Au-delà de 100 m², un permis de construire est nécessaire. Le recours à un pisciniste recommandé par la mairie peut faciliter l’obtention des autorisations. Les informations réglementaires sont disponibles sur le site du gouvernement.

Il supervise les travaux de construction

Le pisciniste doit réaliser différentes tâches pour mener à bien votre projet. Il s’occupe du traçage de la piscine, étudie le sol, effectue le terrassement, assure le drainage et construit la structure de la piscine. Il aménage également un local technique, installe les canalisations et le système de filtration de l’eau, réalise les finitions et pose le revêtement, ainsi que s’occupe des travaux d’électricité. En plus, il met en place divers dispositifs intelligents pour améliorer votre expérience : volets solaires, domotique, couverture automatique, alarme, etc. Le pisciniste coordonne l’ensemble des artisans sur le chantier afin que chacun respecte son travail selon les exigences du projet et fournisse une prestation de qualité.

Le professionnel de la piscine assure toujours l’entretien

Un bon pisciniste propose un contrat d’entretien pour nettoyer le bassin et vérifier la qualité de l’eau régulièrement. Il s’occupe des skimmers, filtres, appareils de traitement, produits chimiques, dépannage technique, et hivernage/estivage de la piscine. Le nombre de visites varie selon la saison et usage du bassin.

Un bon professionnel de la piscine s’occupe des travaux de rénovation

La rénovation d’une piscine permet de la mettre aux normes actuelles en matière de sécurité et d’améliorer son confort et son esthétique. Le pisciniste peut réparer les fissures, résoudre les problèmes d’osmose et remplacer certains éléments tels que la couverture, la plage, le chauffage ou le système de filtration. Il peut aussi changer le liner ou le carrelage. Qui choisir pour ses travaux ?

Évaluez les avantages et la fiabilité du pisciniste

Le pisciniste est-il affilié à la Fédération des professionnels de la piscine (FPP) ?

Assurez-vous que le pisciniste est membre de la Fédération des professionnels de la piscine (FPP). Les membres s’engagent à fournir des services conformes aux normes et pratiques actuelles. La FPP encourage également la formation continue pour garantir un haut niveau de qualité et d’innovation.

Les certifications de qualité et d’expertise

Le pisciniste peut présenter des labels ou certificats de qualité (Certipiscine, Qualipiscine, label CE). Vérifiez si les produits proposés portent la marque NF pour garantir leur conformité aux normes françaises. Pour favoriser l’écoresponsabilité, choisissez un professionnel offrant des accessoires avec le label Origine France garantie, fabriqués localement avec des matériaux français.

Quelle est sa situation financière ?

Assurez-vous que l’entreprise est financièrement solide et légalement en règle. La construction d’une piscine représente un investissement important, donc il est essentiel de minimiser les risques. Demandez à votre pisciniste de vous fournir tous les documents d’assurance requis (garantie de parfait achèvement, garantie décennale, responsabilité civile professionnelle, etc.).

Comparez les prix de différents prestataires

Vous devez comparer les devis détaillés de différents professionnels. De nos jours, de plus en plus de piscinistes offrent des devis gratuits et sans engagement.

Après avoir examiné votre terrain, chaque professionnel vous présentera une liste complète et précise des travaux/matériaux nécessaires pour votre projet. Vous pourrez également vérifier les prix de chaque prestation, les délais de livraison et les conditions de paiement. Optez pour le prestataire offrant le meilleur rapport qualité-prix ainsi que les délais adaptés à vos besoins pour mener à bien votre projet.

Regardez ses projets antérieurs

Vérifiez les antécédents et l’expérience du pisciniste. La plupart ont des sites web ou des réseaux sociaux. Contactez-les pour présenter votre projet et voir leurs réalisations dans la région. Certains peuvent vous mettre en contact avec d’anciens clients ou vous montrer des piscines témoins pour juger de la qualité de leur travail.

L’ancienneté est importante (minimum 5 à 10 ans). Un pisciniste ayant travaillé sur divers projets techniques a acquis une expertise solide au fil du temps.

Étudiez la satisfaction des clients

Pour connaître la qualité du service de votre pisciniste, regardez les avis des clients sur internet ou demandez à vos proches qui ont déjà une piscine.

Demandez des garanties sur le service après-vente

Assurez-vous de bien comprendre comment contacter le service après-vente et les délais d’intervention en cas de soucis avec votre installation. Il est essentiel d’avoir un interlocuteur joignable par mail ou téléphone tout au long du projet pour répondre à vos questions rapidement.

Quelques piscinistes renommés à contacter

Certains experts se distinguent par leur qualité de service, leur réactivité, leur expérience et l’excellence de leur relation client. Il est donc recommandé de mener votre propre enquête pour prendre une décision éclairée.

Choisir le bon constructeur de piscine: Comparatif 2024 pour réussir votre projet

Mondial Piscine est un réseau de spécialistes reconnus en France pour la construction, l’aménagement et l’entretien de piscines privées ou publiques. Avec plus de 40 ans d’expérience, cette entreprise propose des piscines monobloc en béton armé sur mesure, fabriquées en France. Elle offre également une variété de modèles intérieurs, extérieurs et haut de gamme sous abris, ainsi que des mini-piscines et des kits. Mondial Piscine assure une garantie décennale fabricant et installateur pour ses équipements, avec les installations souterraines ou semi-enterrées certifiées par l’avis CSTB-Anti sismique.

Choisir Piscines Desjoyaux

Desjoyaux est une marque réputée pour ses piscines innovantes et de qualité en France. Ils offrent la possibilité de concevoir facilement en ligne le plan de sa piscine. Les projets sont réalisés à des prix compétitifs, avec un interlocuteur dédié du début à la fin. Desjoyaux fabrique ses piscines dans son usine à Saint-Étienne depuis 1966.

En plus, la marque propose des installations écologiques avec des panneaux en polypropylène recyclé. Desjoyaux est le plus grand réseau mondial spécialisé dans la construction de piscines enterrées, ayant réalisé plus de 200 000 projets dans le monde entier. Ils proposent différents types de piscines comme les miroirs, les débordements, les couloirs de nage ou encore les bassins modulaires. La marque propose également divers accessoires et équipements pour entretenir sa piscine.

Quel pisciniste choisir ? Le comparatif 2024 pour réussir son projet

Everblue est un réseau de piscinistes en France spécialisés dans la construction et la rénovation de piscines en béton monobloc de qualité Structura. Ils proposent différents types de piscines : miroir, paysagées, sportives, collectives, traditionnelles, intérieures et petites. Everblue bénéficie d’une excellente réputation grâce au savoir-faire de ses experts et à la réactivité de son service après-vente. En plus des piscines, ils s’occupent également de l’équipement et de l’entretien des espaces aquatiques en utilisant les dernières technologies comme les électrolyseurs au sel, les pompes à chaleur ou les robots électriques avec une garantie décennale du fabricant. Avec plus de 33 ans d’expérience et plus de 100 000 réalisations à leur actif, Everblue est un choix sûr pour votre projet piscine.

Piscinistes en France

Cette entreprise construit des piscines en béton sur mesure depuis 1979. Piscines de France propose d’installer et d’entretenir différents types de piscines intérieures, extérieures ou collectives, qu’elles soient haut de gamme ou plus classiques. Elle offre une large sélection de produits et d’équipements spécialisés pour l’entretien et la rénovation des bassins. Les techniciens sont tous membres de la FPP.

Certifiée Propiscines, l’entreprise mise sur la formation continue de ses techniciens pour qu’ils maitrisent les solutions écologiques et économiques les plus récentes pour les piscines. Présente dans divers endroits en France, Piscines de France permet aux membres du réseau d’offrir un service après-vente rapide et efficace. Les clients bénéficient d’une assistance technique sur place et par téléphone 6 jours/7.

Comparatif 2024: Quel pisciniste choisir pour réussir son projet ?

Diffazur est spécialisé dans la construction, la rénovation et l’aménagement de piscines en béton projeté. Leurs modèles incluent différents types de piscines comme les lagons, les bassins de forme libre, les piscines familiales ou encore les couloirs de nage. Ils proposent des installations respectueuses de l’environnement avec un design innovant et personnalisé. Diffazur offre également une gamme d’accessoires connectés pour automatiser le nettoyage et la filtration.

La société utilise le système domotique Hydrocapt pour rendre les piscines autonomes et ajustables en fonction des besoins ou des saisons. Forte de 50 ans d’expérience, Diffazur est experte dans la construction, l’entretien et la rénovation sur mesure de piscines privées et collectives.

Avec plus de 300 prix remportés, Diffazur est reconnu pour son savoir-faire par ses clients et ses pairs. Ils offrent une garantie biennale sur leurs équipements ainsi qu’une garantie décennale sur la construction des bassins.

La règle sur la validité du DPE a changé en juillet 2021 ! Est-ce que votre DPE est encore valide ?

Vous voulez vendre votre maison ou appartement ? Trouvez l’agence immobilière la moins chère près de chez vous.

Vous cherchez à louer un logement ? Comparez les frais de gestion locative des agences immobilières.

Résumé de la validité des DPE

Le nouveau DPE est en vigueur depuis juillet 2021. Vos anciens DPE peuvent encore être valides selon leur date :

– Avant 2013 : ❌
– 2014 : ❌
– 2015 : ❌
– 2016 : ❌
– 2017 : ❌
– 2018 : ✅ (jusqu’au 31/12/2024)
– 2019 : ✅ (jusqu’au 31/12/2024)
– 2020 : ✅ (jusqu’au 31/12/2024)
– Avant juillet 2021: ✅ (jusqu’au 31/12/2024)
– Depuis juillet 2021: ✅ (valide pendant 10 ans)

Si votre DPE n’est plus valide et que vous voulez vendre ou louer un bien, vous devez en refaire un. Pour les tarifs des DPE, vous pouvez consulter notre comparatif ou opter pour Kiwidiag à partir de €60.

📖 A lire aussi: Est-il nécessaire de faire un DPE pour la location ?

Comment savoir si son DPE est encore valable ?

La validité du DPE a été modifiée par la loi Climat et Résilience de 2021. Désormais, pour être valide, le DPE doit respecter des critères de récence et d’authenticité. Selon ses résultats, cela peut entraîner des contraintes pour le propriétaire qui vend ou loue le bien.

Cette règle s’applique aux appartements, maisons destinées à l’habitation, ainsi qu’aux locaux commerciaux ou tertiaires. Nous nous concentrons ici sur les biens immobiliers résidentiels.

Les DPE valides ont moins de 10 ans, sauf… -> Les DPE en règle ont une durée de validité inférieure à 10 ans, à l’exception de

Le DPE est valable pendant 10 ans. Depuis juillet 2021, il y a deux catégories de DPE : les anciens (avant juillet 2021) et les nouveaux (après le 1er juillet 2021). Les nouveaux DPE sont valables pendant 10 ans. Les anciens ont une durée de validité différente : ceux d’avant 2018 ne sont plus valides, tandis que ceux réalisés depuis janvier 2018 le seront jusqu’au 31 décembre 2024. Après cette date, tous les anciens DPE ne seront plus valides. N’oubliez pas qu’un DPE est nécessaire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier (sauf exceptions spécifiques).

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) valides sont réalisés par un diagnostiqueur certifié

Les diagnostics de performance énergétique doivent être faits par un diagnostiqueur agréé pour être valides. Ce dernier doit envoyer les résultats à l’ADEME. Si ce n’est pas le cas, le DPE perd sa validité.

N’hésitez pas à utiliser notre comparateur de diagnostiqueurs DPE pour choisir le vôtre.

Il est crucial de ne pas falsifier un DPE, car ils sont maintenant juridiquement opposables. En cas d’erreur dans votre DPE, vous et le diagnostiqueur pouvez être tenus responsables et devrez payer des dommages et intérêts. Il est préférable de ne pas essayer d’améliorer artificiellement la note de votre DPE.

Validité du DPE en fonction de sa catégorie

En fonction du DPE, le propriétaire doit respecter certaines règles s’il veut vendre ou louer. Le DPE a la même durée de validité pour les deux cas.

Classe du DPEValidité locationValidité venteDPE A✅✅DPE B✅✅DPE C✅✅DPE D✅✅DPE E✅ (jusqu’au 31/12/2033)✅ mais…⚠️ Audit énergétique à fournir à partir du 01/01/2025DPE F✅ (jusqu’au 31/12/2027) mais…⚠️ Loyers gelés et audit énergétique à fournirDPE G (< 450 kWh/m2)✅ (jusqu’au 31/12/2024) mais…⚠️ Loyers gelés et audit énergétique à fournirDPE G (> 449 kWh/m2)❌✅ mais…⚠️ Audit énergétique à fournir📖 Comment améliorer son DPE lorsqu’il est mauvais ?

Durée de validité du DPE en location : ce que vous devez savoir

Les règles de validité s’appliquent en cas de location. Il faut savoir que :

– On ne peut plus augmenter le loyer d’un logement noté F ou G pour sa consommation énergétique et/ou son émission de gaz à effet de serre.
– Il est interdit de louer un logement noté G avec une consommation énergétique dépassant les 449 kWh/m2. Tous les DPE G seront retirés du marché locatif à partir de 2025.
D’autres contraintes sont à venir (voir tableau précédent).

La validité du DPE est importante lors des changements de locataires. Il est obligatoire de fournir un DPE valide dès la publication d’une annonce de location (et lors des visites). Le DPE doit être inclus, au moment de la signature du bail, dans le dossier contenant les autres diagnostics immobiliers obligatoires.

Note additionnelle : vous n’êtes pas tenu(e) de refaire un DPE pendant la durée du bail ou lors d’une reconduction tacite, même s’il n’est plus valide. Cependant, si votre locataire demande un DPE valide, vous êtes légalement tenu(e) d’en refaire un.

Validité du DPE : comment savoir si votre DPE est encore valable ?

Les règles de validité sont les mêmes en cas de vente. Notez que vous devez fournir un audit énergétique dès la première visite si votre logement est classé F ou G pour la consommation énergétique et/ou les émissions de gaz à effet de serre. Le DPE reste valable même en cas de changement de propriétaire, tant qu’aucun travaux n’ont été effectués depuis le dernier diagnostic.

Durée de validité des autres types de DPE

Combien de temps reste valable un DPE vierge ?

Depuis juillet 2021, la nouvelle méthode de calcul du DPE ne permet plus d’obtenir un DPE vierge. Avant cette date, il était possible d’avoir un DPE vierge si le diagnostiqueur ne pouvait pas fournir de résultat pour diverses raisons. Les DPE vierges ont la même durée de validité que les DPE normaux : jusqu’au 31/12/2024 s’ils datent d’après le 31/12/2017. Cependant, à partir de 2025, il faudra envisager d’en refaire un nouveau car les locataires ou acheteurs potentiels pourraient demander une mise à jour.

Quelle est la durée de validité d’un DPE récent ?

Pour un appartement neuf en copropriété, le promoteur doit donner un DPE construction au nouveau propriétaire.

Pour une maison individuelle construite après le 1er juillet 2007, un DPE neuf est requis. Il sera réalisé par un diagnostiqueur qui se basera sur une étude thermique effectuée lors de la construction ou de l’extension du bâtiment.

Un DPE neuf ou DPE construction a la même durée de validité qu’un DPE classique.

Quelle est la durée de validité d’un DPE pour un bail commercial ?

Un DPE pour un bail commercial ou tertiaire est valide pendant la même durée qu’un DPE standard.

Comment savoir si le DPE collectif ou de copropriété est toujours valide ?

Un DPE collectif ou de copropriété est valable pendant la même durée qu’un DPE classique, sauf s’il a été effectué après le 1er juillet 2021 et a obtenu une note entre A et C.

Les propriétaires doivent-ils toujours faire un DPE pour louer leur bien immobilier ? Quand est-il obligatoire de réaliser un DPE pour une location ? On vous explique tout !

Vous envisagez de mettre en location votre logement ? Comparez les frais de gestion locative des agences immobilières.

DPE en location : récapitulatif et sommaire de l’article

Si votre DPE précédent a expiré, vous devez en refaire un si :

– Vous louez un logement ou local avec chauffage et/ou eau chaude plus de 4 mois par an,
– Votre locataire actuel le demande pour un logement similaire.

Besoin d’un DPE abordable ? Prenez rendez-vous sur Kiwidiag dès 60 €.

Photo by HiveBoxx on Unsplash

Contenu de l’article :

– Quand est-il obligatoire de fournir un DPE pour la location ?
– Quand faut-il renouveler son DPE pour la location ?
– Où trouver les meilleurs tarifs pour un DPE en location ?
– Calendrier des restrictions liées à la classe du DPE en location.

DPE location : À quel moment doit-on absolument le fournir ?

Le DPE location est nécessaire quand vous louez un bien immobilier et que votre précédent DPE n’est plus valide ou inexistant.

Quels types de propriétés sont concernés ?

Le DPE est nécessaire pour la location de logements vides ou meublés avec chauffage et eau chaude. Pas obligatoire sans chauffage, pour les petites surfaces, usage agricole/artisanal/industriel, construction temporaire occupée moins de deux ans, monument historique/lieu de culte ou logement neuf dans un bâtiment récent (promoteur fournit le DPE constructeur valable 10 ans). En France métropolitaine, règles en vigueur dès juillet 2024.

La location saisonnière est-elle concernée ?

La réalisation d’un DPE pour une location est requise sauf pour les locations saisonnières ou ponctuelles de moins de 4 mois par an, si vous êtes un particulier. Donc, pas besoin de DPE si vous louez sur Airbnb en tant que particulier et pas trop souvent.

Le DPE location doit être fourni lors de la publication de l’annonce

Le DPE doit être inclus dans l’annonce de location et consultable lors des visites. Il est nécessaire de réaliser ce diagnostic avant de louer votre logement, que vous passiez par une agence ou non. Le DPE doit être remis au locataire lors de la signature du bail, sous peine de sanctions. Soyez attentif à ne pas fournir un DPE incorrect volontairement.

Quand est-il nécessaire de mettre à jour son DPE location ?

Quand vous louez un bien et que votre DPE précédent n’est plus valide

La durée de validité d’un DPE est de 10 ans. Sauf exceptions, vous devez fournir un nouveau DPE lors de la mise en location d’un bien si le précédent n’est plus valide. Depuis 2021, les anciens DPE ne bénéficient plus systématiquement de cette validité de 10 ans. Les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ont expiré fin décembre 2022, tandis que ceux effectués entre 2018 et juin 2021 restent valables jusqu’à fin décembre 2024.

Lorsque votre locataire actuel demande un DPE valide

Le propriétaire n’est pas obligé de mettre à jour le DPE pendant la location, mais le locataire peut en demander un nouveau lors d’une reconduction tacite du bail. Si le locataire demande un nouveau DPE et que le logement est mal classé, des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires pour continuer la location. Depuis juillet 2021, le DPE engage la responsabilité du propriétaire: si les informations sont incorrectes et que cela cause un préjudice au locataire, une compensation financière peut être réclamée.

Où dénicher les tarifs les plus avantageux pour réaliser un DPE location ?

Vous devez faire (ou refaire) un DPE pour louer votre logement ? Ne vous inquiétez pas, cela ne coûte pas cher. En trouvant le bon diagnostiqueur, vous pourrez le faire pour environ 60 euros, selon la taille de votre bien. Si vous n’avez pas le temps de lire notre comparatif, sachez que Kiwidiag propose les DPE les moins chers. Vous pouvez prendre rendez-vous directement sur leur site et ne payer qu’une fois la prestation réalisée.

Calendrier des restrictions liées à la classe énergétique de votre DPE pour la location

Les loyers ne peuvent plus augmenter pour les logements classés F et G depuis le 25 août 2022. Un logement avec une note G ne peut plus être loué s’il consomme plus de 449 kilowattheures par mètre carré et par an depuis le 1er janvier 2023. Les biens notés G ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2025, ceux notés F à partir du 1er janvier 2028, et ceux notés E à partir du 1er janvier 2034.

Les questions essentielles concernant le DPE pour la location

Le coût du DPE est-il déductible des revenus locatifs ? Oui, le DPE est une charge déductible si vous êtes sous le régime d’imposition réel. C’est utile pour les investissements locatifs. Comment améliorer son DPE pour la location ? Pour obtenir un meilleur DPE, la meilleure solution est de réaliser des travaux de rénovation énergétique comme l’isolation, le changement du système de chauffage, la pose de double vitrage ou l’isolation des combles. Ces actions permettent d’améliorer le classement énergétique du logement. Mon DPE pour la location est mauvais, dois-je vendre ? Certains propriétaires hésitent à effectuer des travaux pour continuer à louer et envisagent plutôt la vente. Selon le rapport Sichel, une rénovation énergétique coûte en moyenne 25 000 € pour un appartement en copropriété et 46 000 € pour une maison individuelle. Les potentiels acheteurs chercheront probablement à négocier le prix s’ils savent que votre bien a une mauvaise performance énergétique (le DPE étant obligatoire lors de la vente). À vous de décider s’il est plus avantageux financièrement de réaliser les travaux ou non.

📖 A lire aussi : Le comparatif des prix des diagnostics immobiliers.

Votre logement a reçu un mauvais diagnostic de performance énergétique. Pour le mettre en location ou le vendre à un bon prix, vous devez améliorer ce DPE. La meilleure solution est de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Nous pouvons vous aider en vous mettant en contact avec notre artisan expert dans ce domaine. Laissez-nous vos coordonnées ici.

Si vous souhaitez mettre votre logement en location, comparez les frais des agences immobilières pour la gestion locative.

Dans cet article, nous aborderons les points suivants :

– Est-il obligatoire de faire des travaux avec un mauvais DPE ?
– Comment améliorer son DPE sans effectuer de travaux ?
– Quels types de travaux peuvent améliorer son DPE ?
– Quelle est la manière la plus simple d’améliorer son DPE ?

Est-ce que des travaux sont nécessaires en cas de mauvais DPE ?

Il n’est pas obligatoire de faire des travaux en cas de mauvais DPE, mais améliorer sa note est conseillé. Avoir un mauvais DPE peut poser problème si vous vivez dans le logement, envisagez de le vendre ou de le louer à l’avenir. Il est important d’améliorer son DPE pour augmenter le confort du logement et réduire les factures énergétiques. Pensez à l’isolation des fenêtres qui peut significativement améliorer votre quotidien et faire baisser vos dépenses énergétiques sur le long terme. La loi prévoit une interdiction progressive de la location des logements les moins performants sur le plan énergétique. Améliorer un mauvais DPE devient donc nécessaire si vous comptez mettre en location ou vendre votre bien immobilier à un prix intéressant dans le futur.

Comment augmenter la performance de son DPE sans entreprendre de travaux ?

Une solution pour améliorer son DPE sans travaux est de demander un nouveau diagnostic. Lors de la visite, le diagnostiqueur examinera en détail les caractéristiques énergétiques du logement et notera les équipements ainsi que l’isolation. Il est crucial d’informer le diagnostiqueur des travaux de rénovation effectués et de fournir les factures énergétiques des 3 dernières années pour ajuster le verdict. Bien que cela implique un coût (entre 100 et 300 €), il peut être bénéfique pour éviter des pertes financières plus importantes à long terme. Si vous pensez que votre bien a été sous-évalué lors du premier diagnostic, n’hésitez pas à en solliciter un second pour améliorer votre DPE.

Quels travaux effectuer pour améliorer son DPE ?

Si votre logement a une mauvaise note énergétique (E, F ou G), il sera difficile d’atteindre la meilleure note (A) sans de gros travaux. Pour les passoires énergétiques notées F ou G, vous pouvez viser un DPE D. Cela suffit pour pouvoir mettre le bien en location conformément à la réglementation.

Comment améliorer son DPE lorsque c’est mauvais ?

Améliorer le système de chauffage

Deux bonnes options : mettre une chaudière énergétique ou une pompe à chaleur.

Les chaudières énergétiques utilisent bien l’énergie en récupérant la chaleur de la combustion pour chauffer l’eau. Elles ont un système pour contrôler la température et éviter de fonctionner trop longtemps.

La pompe à chaleur est encore mieux. C’est un système qui chauffe et climatise en déplaçant la chaleur d’un endroit à un autre, sans produire de chaleur directement. Plus économique et efficace, mais aussi plus coûteuse à l’achat et à installer.

Améliorer l’isolation des combles et des murs

Pour améliorer son DPE lorsque celui-ci est mauvais, il est important d’isoler les combles et les murs. Cela peut se faire en utilisant différents matériaux tels que la laine minérale, la laine de verre, la laine de roche, la ouate de cellulose ou le polystyrène extrudé. Dans les combles, on installe des panneaux d’isolation entre les solives ou on répand des flocons isolants. Il est essentiel de colmater les fuites d’air autour des trappes d’accès et des conduits de ventilation. Pour les murs, un isolant injecté dans la cavité murale peut être une solution efficace.

Cependant, il faut veiller à ne pas endommager les murs pour éviter tout problème d’humidité. Il convient donc généralement plutôt d’opter pour l’installation de panneaux isolants. Il est vrai que cette démarche peut entraîner une perte d’espace à l’intérieur du logement, ce qui n’est pas toujours idéal compte tenu du coût élevé au mètre carré dans certaines villes comme Paris.

Il s’agit donc ici d’un compromis entre amélioration du DPE et optimisation de l’espace habitable. Chacun devra prendre sa décision en fonction de ses priorités personnelles et de son budget.

Changer les portes et les fenêtres

Installer des portes et fenêtres qui gardent la chaleur et empêchent les courants d’air est essentiel pour améliorer son DPE. Par exemple, optez pour des fenêtres à double vitrage ou même triple vitrage pour une meilleure isolation thermique. Choisissez des portes en bois massif, en PVC ou en aluminium avec rupture de pont thermique pour réduire les pertes de chaleur. Assurez-vous également que vos portes et fenêtres sont munies de joints d’étanchéité. Ces solutions peuvent être plus coûteuses à l’achat mais vous feront économiser sur votre facture énergétique à long terme.

Autres solutions pour améliorer son diagnostic de performance énergétique (DPE)

Installer des panneaux solaires pour produire de l’énergie renouvelable.
Remplacer les luminaires par des LED à faible consommation d’énergie.
Installer des thermostats programmables pour contrôler la température de votre bâtiment de manière plus efficace.
Changer son vieil électroménager.

Le commentaire d’Anthony : Avant de commencer des travaux de rénovation énergétique, vérifiez s’ils auront un impact sur votre DPE. Faites réaliser un audit énergétique par un professionnel certifié avant les travaux pour prioriser les tâches selon le coût et le bénéfice attendus.

Comment rendre son DPE meilleur de façon simple

Débutez par un bilan énergétique

Le DPE propose des recommandations pour réduire la consommation énergétique du logement, mais celles-ci restent générales. Pour des solutions concrètes, il est conseillé de réaliser un audit énergétique. Ce dernier permet d’obtenir des scénarios de travaux détaillés et chiffrés pour améliorer le DPE. De plus, les professionnels qui réalisent ces audits peuvent vous informer sur les différentes primes auxquelles vous pourriez avoir droit en entreprenant ces travaux.

📖 A lire aussi : Où trouver l’audit énergétique le moins cher ?

Engagez des professionnels qualifiés pour améliorer votre DPE de manière efficace

La meilleure façon d’améliorer son DPE est de faire appel à des professionnels pour rénover son logement.

Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en contact avec un artisan certifié de confiance. Il propose des audits énergétiques à partir de 660 €. En choisissant de réaliser les travaux recommandés par cet artisan, l’audit énergétique vous sera remboursé et un nouveau DPE vous sera délivré une fois les travaux terminés.

Pour bénéficier de cette offre, il vous suffit de nous laisser vos coordonnées ici :

📖 A lire aussi :A qui confier ses travaux en toute confiance ?Comparatif des prix des Diagnostics de Performance EnergétiqueComment avoir de bonnes notes à ses diagnostics immobiliers ?

Quels changements pour les statuts LMP et LMNP depuis 2022 ?

Choix pour le régime réel LMNP : un délai prolongé

La location meublée peut être professionnelle (LMP) ou non-professionnelle (LMNP). Si les revenus annuels dépassent 23 000 euros, le loueur est LMP. Sinon, il est considéré comme LMNP.

Les recettes locatives sont imposées selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu et déclarées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Les loueurs peuvent choisir entre deux régimes :
– Micro-BIC : par défaut si les recettes sont inférieures ou égales à 72 600 euros avec un abattement de 50 % mais pas de charges déductibles.
– Régime réel : possibilité de déduire divers frais du résultat fiscal. Si le chiffre d’affaires est sous 72 600 euros, choix volontaire du régime réel.

En 2022, la durée pour opter pour le régime réel a été prolongée jusqu’à la date limite de dépôt de la déclaration d’ensemble des revenus en mai/juin. Auparavant, cela se faisait avant le 1er février.

Cela donne plus de temps aux loueurs pour choisir le régime qui leur convient. Pour en savoir plus sur la LMNP, consultez ce site!

Extension du régime Censi-Bouvard

La loi de Finances prolonge le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. Il est important de noter que les meubles ne sont pas éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard 2023.

Pour rappel, ce système d’investissement locatif mis en place en 2012 concerne les logements neufs, en vente sur plan ou rénovés situés dans des résidences étudiantes, des résidences services ou des maisons de retraite médicalisées.

Pour profiter des avantages du dispositif, les propriétaires doivent s’engager à louer le logement meublé pendant au moins 9 ans. La réduction d’impôt correspond à 11 % du prix d’achat ou de revient hors taxes, plafonné à 300 000 euros par an. Pour les logements rénovés, le montant des travaux est ajouté au prix d’achat pour le calcul de la réduction fiscale.

Le Plan Immobilier propose une sélection de programmes immobiliers neufs avec divers avantages comme les statuts LMP ou LMNP.

Cette augmentation a un impact sur les emprunteurs qui veulent obtenir un prêt pour acheter un bien immobilier. Quels sont les nouveaux taux d’usure ? Et qu’en est-il des taux d’intérêt ? Décryptage de cette évolution avec Le Plan Immobilier !

Quel est le taux d’usure ?

Chaque trimestre, la Banque de France calcule le taux d’usure pour le trimestre suivant. Il représente le pourcentage maximum que les banques peuvent appliquer lorsqu’elles accordent un crédit pour l’achat d’une maison. Son objectif est de protéger les emprunteurs contre d’éventuels abus sur le marché financier. Plusieurs types de taux d’usure sont établis en fonction du prêt souscrit (immobilier, consommation, découvert bancaire, renouvelable). Le taux d’intérêt maximal annuel global (TAEG) est fixé par les banques et comprend : le taux de base, les frais bancaires et la prime d’assurance emprunteur. Ce TAEG doit obligatoirement figurer dans l’offre de prêt immobilier.

Taux d’usure en hausse : quel impact pour les emprunteurs ?

La BCE a augmenté ses taux en septembre dernier, ce qui pousse les banques à payer plus cher pour se financer. Cela peut entraîner une hausse des taux d’intérêt pour les emprunteurs.
Pour calculer le taux d’usure, la Banque de France prend en compte divers éléments comme le montant emprunté par les ménages et la durée du prêt. Des seuils spécifiques sont fixés selon si le prêt est à taux fixe sur différentes périodes ou à taux variable.

Quelle est l’évolution des taux d’usure ?

Les taux d’usure ont récemment augmenté. Pour les crédits de plus de 20 ans, le plafond est désormais de 3,05% (augmentation de +0,48%) contre 2,57% en juillet dernier. Pour les crédits de moins de 20 ans, le taux est passé à 3,03% (hausse de +0,43%) comparé à 2,60% en juillet. En ce qui concerne les emprunts sur moins de 10 ans, le taux d’usure fixe est maintenu à 2,60%. Pour les prêts à taux variables, le taux plafond est établi à 2.45%. Les prochains chiffres seront disponibles au début janvier 2023.

Taux d’intérêt : quelles prévisions pour les emprunteurs ?

Suite à l’augmentation des taux d’usure, les banques et les organismes de crédit ont relevé leurs taux de prêt. Les courtiers réclament une réduction de l’écart entre les taux d’intérêt utilisés pour calculer le taux d’usure et les taux actuels. Cette augmentation peut aller jusqu’à 0,40 point, avec des taux moyens à 1,7% pour un prêt immobilier sur 15 ans, 1,9% sur 20 ans et 2,10% sur 25 ans.

Le taux d’intérêt correspond au montant emprunté. Il impacte le coût total du prêt immobilier ainsi que le montant des mensualités à rembourser. Il est négociable auprès de la banque qui accorde le crédit.

Dans certaines situations courantes, vous pourriez décider de déménager pour une nouvelle vie ou à cause d’un travail dans une autre ville.

Quel est un prêt relais ?

Le prêt relais est un emprunt de courte durée, accordé pour maximum 24 mois. Il est utile lorsqu’on achète et revend un logement. Pour souscrire à un prêt relais, il faut être déjà propriétaire ou investisseur immobilier entre deux biens, pas primo-accédant.

Il est important de savoir que le crédit relais doit être remboursé à l’échéance, même si le bien n’a pas été vendu. Cependant, certaines banques peuvent le convertir en prêt classique. Il est crucial de trouver rapidement un acheteur pour éviter des difficultés financières.

Quelles particularités présente un prêt relais ?

Délai maximal de remboursement : 12 ou 24 mois.
Fonctionnement similaire à un prêt in fine : le souscripteur ne paie que les frais d’assurance et les intérêts tant qu’il n’a pas vendu sa maison. Le capital est remboursé lors de la vente.
Aucun frais pour un remboursement anticipé.
La banque estime le montant du prêt relais entre 50 et 80 % de la valeur du bien à vendre.

Comment obtenir un prêt relais ?

Souscrire un prêt relais est facile si vous avez les revenus et l’apport nécessaires. Les documents à fournir sont les mêmes que pour un prêt immobilier normal.

Évaluation de la résidence actuelle

Le prix de votre maison est pris en compte pour le prêt relais. Faites appel à un agent immobilier pour une estimation précise. La banque se base sur cette estimation pour fixer le montant du prêt relais.

Calcul du montant du prêt relais

Contactez un courtier immobilier ou l’organisme où vous voulez demander un prêt relais. Vous pouvez aussi utiliser une calculatrice en ligne.

Trouver le financement optimal

Préparez votre projet immobilier et demandez un prêt relais à une banque. Le délai pour l’obtenir est similaire à celui d’un prêt traditionnel, généralement entre 15 et 45 jours ouvrés, mais parfois jusqu’à 3 mois. Rassemblez vos documents et contactez les courtiers/banques avant de signer le compromis de vente.
Les courtiers sont utiles dans ce processus car ils peuvent obtenir des offres de financement personnalisées en contactant différentes banques. Cela vous fera gagner du temps.

Préparation du dossier

Assurez-vous d’avoir ces documents pour souscrire un prêt relais :
– le titre de propriété de votre maison actuelle ;
– un contrat signé avec un agent immobilier pour la vente ;
– des preuves de remboursement en cours comme des tableaux d’amortissement ou relevés bancaires ;
– des justificatifs de revenus tels que contrat de travail, fiches de paie récentes, avis d’imposition.

Validation de l’offre de prêt

Lorsque la banque approuve le dossier, elle donne son accord pour le prêt relais. Après un délai de réflexion de 10 jours, vous pourrez signer l’offre de prêt relais.

Quels types de prêts relais existent-ils ?

Il y a trois types de prêts relais selon la situation :
1. Le prêt relais sec : le montant accordé par la banque couvre l’achat du nouveau logement sans avoir besoin d’un autre emprunt. Vous remboursez une fois la vente effectuée.
2. Le prêt relais adossé (ou couplé) : il est accompagné d’un deuxième emprunt si le coût de la nouvelle habitation dépasse la valeur du premier logement. Un remboursement partiel anticipé du prêt classique est possible sous conditions.
3. Le prêt relais rachat : si vous avez déjà atteint votre taux d’endettement maximum, faites racheter la créance en cours et ajoutez-y un montant pour financer l’acquisition. Cela forme un nouveau crédit avec un taux unique mais plus coûteux que les autres options.

Qui appeler pour obtenir un prêt relais ?

Il est possible de demander un prêt relais à différents endroits :
– chez un courtier immobilier : il contacte plusieurs banques pour trouver la meilleure offre et monter le dossier de prêt ;
– dans une société de crédit : ses conditions sont flexibles, mais les frais et taux d’intérêt sont élevés ;
– auprès d’une banque : elle peut être exigeante car le prêt relais n’est pas très rentable pour elle.

Après avoir expliqué le crowdfunding immobilier, on va parler du taux de rendement pour savoir s’il vaut vraiment la peine d’investir !

Qu’est-ce que le financement participatif immobilier ?

Le crowdfunding immobilier est une façon de financer des projets immobiliers en mettant en relation des développeurs et des investisseurs sur une plateforme en ligne comme Homunity. Les investisseurs peuvent choisir parmi plusieurs projets, fournir les documents nécessaires, transférer les fonds, suivre l’avancement des travaux et recevoir leur remboursement avec intérêts après 12 à 30 mois.

Quels types de projets immobiliers sont financés par le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier permet à des investisseurs privés de participer au financement d’une construction, de l’achat d’un bien ou de travaux nécessaires en vue d’une revente profitable. Cela peut concerner la construction de nouveaux logements, l’aménagement de biens résidentiels, commerciaux ou de bureaux, la surélévation d’un immeuble ou encore la vente par lot. Il est important de noter que le crowdfunding immobilier offre la possibilité d’investir dans des projets immobiliers générateurs de valeur ajoutée.

Quel rendement peut-on attendre du crowdfunding immobilier ?

Dans le cadre du crowdfunding immobilier, les investisseurs prêtent de l’argent pour un projet spécifique. Ce prêt a une durée définie à l’avance, généralement entre 12 et 30 mois, avec un taux d’intérêt fixe préalablement établi entre 8% et 12%. Une fois le projet terminé, le promoteur rembourse le capital emprunté ainsi que les intérêts. Contrairement à une SCPI, le but n’est pas de devenir propriétaire pour percevoir des loyers. En 2022, selon capital.fr, le taux de rendement moyen sur ces projets était de 9,4%.

Quels bénéfices offre le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier est un bon moyen de financer des projets immobiliers pour les porteurs de projet et les investisseurs.

Les bénéfices pour les promoteurs immobiliers

Le crowdfunding aide les promoteurs immobiliers à obtenir un prêt bancaire en fournissant une partie du budget, généralement environ 20% du total.

Les bénéfices pour les investisseurs individuels

Les gens qui veulent gagner plus d’argent grâce au crowdfunding immobilier ont plusieurs avantages comme :.

Des procédures simplifiées

Pour investir dans l’immobilier en crowdfunding, il vous suffit de vous inscrire sur une plateforme en ligne dédiée. Toutes les étapes, de la sélection des projets à l’investissement et au suivi de ces derniers, se font via internet.

Des projets à la portée de tous

Le crowdfunding immobilier permet à tout le monde d’investir à partir de 1000 €, même si les projets immobiliers traditionnels sont souvent réservés aux gens riches.

Un rendement séduisant

Le rendement brut peut varier de 8 à 12%.

Un rendement sur le court et moyen terme

Le crowdfunding immobilier est rentable en 12 à 30 mois. Les risques sont plutôt faibles, les projets ne s’effondrent pas souvent.

Quels sont les désavantages du crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding a ses avantages, mais les remboursements et intérêts peuvent être retardés à cause des travaux sur le chantier.

Comment sélectionner la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier est un secteur compétitif. La fiabilité de l’entreprise et des projets immobiliers sont essentiels pour choisir une plateforme de crowdfunding.

En parlant d’économies pour l’immobilier et le financement des travaux énergétiques. Découvrez les avantages de la réforme de 2023 !

Qu’est-ce que le Plan Épargne Logement (PEL) : Explication et définition

Le Plan Épargne Logement (PEL) est un moyen d’économiser de l’argent pour acheter une maison ou faire des travaux. Les règles du PEL varient en fonction de la date à laquelle le compte a été ouvert. Avec un PEL, vous pouvez financer des travaux divers ou investir dans des parts de SCPI pour acheter une résidence secondaire neuve.

Qui est éligible pour ouvrir un compte PEL ?

Tout le monde, même les mineurs, peut ouvrir un PEL. On peut avoir un PEL en plus d’un Livret A ou d’autres plans d’épargne réglementés.

Quels sont les avantages d’ouvrir un PEL en 2023 ?

Désormais, vous pouvez retirer de l’argent de votre PEL à tout moment sans fermer le compte ni subir des frais après la quatrième année. Cette réforme récente, annoncée par Bruno Le Maire en janvier dernier, vise à aider les propriétaires qui veulent effectuer des travaux pour améliorer l’efficacité énergétique de leur logement.

Quel est le taux d’intérêt du PEL ?

Le taux d’intérêt du PEL est passé de 1,00 % à 2,00 % le 1er janvier 2023. Seuls les nouveaux comptes PEL ouverts après cette date bénéficient de ce taux. La rémunération du PEL est garantie pendant toute la durée du plan d’épargne.

Combien de temps dure un Plan Épargne Logement ?

Avec un PEL, vous pouvez verser de l’argent pendant 10 ans après une période minimale de 4 ans. Ensuite, il continue à générer des intérêts pendant encore 5 ans, pour une durée maximale de détention de 15 ans.

Quel est le montant maximum du PEL ?

Le PEL a un plafond de 61 200 euros depuis août 2016. Pour toucher la prime de 1000 euros liée au PEL, il faut utiliser les intérêts pour obtenir un prêt immobilier d’au moins 5 000 €.

Pourquoi est-il si avantageux de contracter un prêt immobilier avec votre PEL ?

Le PEL permet de contracter un prêt pour des projets immobiliers, y compris la rénovation énergétique, à un taux d’intérêt avantageux. Cependant, le montant maximal du prêt est de 92 000 €.

Quel est le taux d’intérêt du prêt avec un PEL ?

Le taux d’intérêt du prêt pour les PEL ouverts après janvier 2023 est de 3,2 % et pour ceux ouverts entre août 2016 et décembre 2022, il est de 2,2 %. Le montant maximum que vous pouvez verser est limité et les intérêts sont soumis à des prélèvements sociaux.

Le gouvernement a annoncé des mesures pour aider les nouveaux acheteurs à réduire le coût de leur prêt immobilier. Les primo-accédants peuvent en bénéficier s’ils n’ont pas été propriétaires au cours des deux dernières années.

Un assouplissement des conditions d’obtention du PTZ

La révision du prêt à taux zéro intervient dans un contexte où le marché de l’immobilier en France subit la hausse des taux d’intérêt depuis environ un an et demi. La souscription de crédits immobiliers a été réduite de moitié par rapport à 2021, passant en dessous de 10 milliards d’euros en août dernier, ce qui n’était pas arrivé depuis 2016 selon la Banque de France.
Bruno Le Maire a déclaré lors d’une interview au journal Sud-Ouest : « Face à l’augmentation des taux d’intérêt, nous allons élargir l’accès aux Prêts à Taux Zéro (PTZ) ». En plus de la prolongation du PTZ jusqu’en 2024 annoncée précédemment en septembre, le Ministre a confirmé sa volonté de simplifier les conditions et d’augmenter les plafonds.
Ainsi, il a indiqué que le montant maximum du prêt actuellement fixé à 80 000 euros sera porté à 100 000 euros. De plus, la part qu’il représente par rapport à un crédit complémentaire limité actuellement à 40% s’étendra jusqu’à 50%.

Les zones éligibles s’étendent à 154 communes de plus

Le PTZ dépend du plafond de revenus associé à la commune où se trouve le bien immobilier. Chaque commune est répertoriée dans des classes allant de A à C, selon l’offre et la demande dans le secteur.

Dès 2024, 154 nouvelles communes intègreront les classes A correspondant aux zones tendues, devenant ainsi éligibles au dispositif. « Ce sera fait dans les prochaines semaines pour que six millions de Français supplémentaires en bénéficient », a-t-il annoncé, ce qui devrait renforcer le marché immobilier intermédiaire.

Et le Ministre du logement, Patrice Vergriete, de préciser à nos confrères de RMC : « On va passer de 50 à 70% des Français éligibles dans les zones tendues, qui vont être elles aussi élargies ». Un coup de pouce bienvenu à destination du marché immobilier intermédiaire.

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro : définition ?

Le PTZ est un prêt sans intérêt proposé par le gouvernement. L’emprunteur rembourse la somme sans frais supplémentaires. Il peut être combiné avec d’autres prêts pour l’achat ou la construction de sa résidence principale, en fonction du type de logement futur.

Où demander un Prêt à Taux Zéro ?

Seules les banques qui ont signé un accord avec l’État peuvent accorder un prêt à taux zéro. Chaque banque vérifie si l’emprunteur est capable de rembourser et quelles garanties il peut fournir.

Le Ministre du Logement Patrice Vergriete a proposé des changements importants pour le PTZ en septembre. Il veut améliorer ce dispositif pour aider les ménages à devenir propriétaires. Découvrez les nouvelles règles du Prêt à Taux Zéro !

Le PTZ : c’est quoi au juste ?

Le PTZ est un prêt sans intérêt de l’État pour les personnes achetant leur premier logement neuf ou ancien avec des travaux. Il peut être combiné à d’autres prêts immobiliers, sauf si vous avez un apport personnel important.

Concernant le remboursement d’un Prêt à Taux Zéro

Le PTZ peut être remboursé après une période de différé de 5, 10 ou 15 ans en fonction des revenus, la composition du foyer et la zone géographique. Les ménages avec des revenus élevés ont une durée de PTZ plus courte, et vice versa. Le prêt à taux zéro s’étale sur 20, 22 ou 25 ans avec une phase de différé de remboursement allant de 5 à 15 ans suivie d’une phase de remboursement s’étalant sur 10 à 15 ans.

70% des Français éligibles au dispositif PTZ dans les zones tendues

Le Ministre du Logement, Patrice Vergriete, a annoncé que le PTZ sera accessible à 70% des Français dans les zones tendues, au lieu de 50%. Le montant maximum du prêt passera de 80 000 euros à 100 000 euros. De plus, la part du PTZ par rapport à un crédit complémentaire pourra atteindre jusqu’à 50% pour les ménages modestes. Le barème du PTZ sera également simplifié. Ces changements entreront en vigueur après l’adoption du projet de loi de finances 2024 prévue d’ici la fin de l’année 2023.

154 nouvelles communes éligibles en 2024

D’après Bruno Le Maire, ministre de l’Économie, 154 nouvelles communes vont être ajoutées aux zones tendues classées A et pourront ainsi bénéficier du logement intermédiaire et du PTZ à partir de 2024. Cette évolution du PTZ vise non pas à encourager l’étalement urbain, mais à se concentrer sur les zones tendues dont la zone d’application est désormais élargie.
Dans un contexte où le marché immobilier est en crise et face à la montée des taux d’intérêt, le nouveau PTZ permettra aux emprunteurs de réduire le coût du financement de leur résidence principale. Selon Bruno Le Maire, cette adaptation des conditions du PTZ permettra à 4,5 millions de personnes supplémentaires de bénéficier de ce dispositif.

Le Prêt à Taux Zéro prolongé jusqu’en 2027

Le PTZ, prêt à taux zéro, est prolongé jusqu’en 2027. À partir de janvier 2024, il sera utilisé pour acheter un logement neuf dans une zone avec forte demande ou rénover un logement ancien dans une zone moins demandée. Ces changements visent à encourager la construction de nouveaux logements là où la demande est forte et la rénovation des habitations anciennes dans les endroits moins tendus. Pour plus d’informations, consultez le site de VINCI Immobilier dédié à l’immobilier résidentiel.

Critères d’éligibilité au PTZ : ce qu’il faut retenir

Pour obtenir un PTZ, il faut remplir certaines conditions. Il est destiné aux personnes achetant leur première résidence principale ou n’ayant pas été propriétaires au cours des deux dernières années précédant la demande. L’emprunteur doit vivre dans sa résidence principale au moins 8 mois par an.

Si vous envisagez de demander un PTZ pour construire votre maison, sachez qu’il ne vous reste que quelques mois ! En effet, grâce au Prêt à Taux Zéro, vous pouvez acheter un logement neuf partout en France et dans les départements d’outre-mer. Cependant, à partir de 2024, il ne sera plus possible d’investir dans la construction d’une maison neuve.

Pour les projets immobiliers anciens, le PTZ est accessible si votre futur logement se trouve en zone B2 ou C et sous réserve de réaliser des travaux de transformation ou de rénovation énergétique. Ces nouvelles conditions visent à cibler les zones et les projets soutenus tout en contrôlant l’impact du PTZ sur les finances publiques.

Une décision de la BCE contribue à la stabilisation

Les taux moyens des prêts immobiliers se maintiennent à un niveau stable. Selon Vousfinancer, on constate en moyenne un taux de 4,20 % pour les emprunts sur 20 ans, 4 % sur 15 ans et 4,50 % sur 25 ans.
Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, explique que la plupart des banques n’ont pas modifié leurs taux ce mois-ci. Cette stabilité est due à la décision récente de la Banque Centrale Européenne (BCE) de ne pas augmenter ses taux directeurs.
Ainsi, certaines banques assouplissent leurs critères d’attribution et reprennent le financement de projets immobiliers.

Plusieurs banques font leur retour sur le marché du crédit

La Société Générale et la Banque Postale offrent à nouveau des prêts aux clients solides grâce à la stabilisation des taux de la BCE. Les banques en ligne reviennent également sur le marché du crédit immobilier pour les mêmes raisons.

Un marché toujours partiellement bloqué

Malgré une amélioration, le marché du crédit immobilier reste partiellement bloqué en raison de la règle des 35 % d’endettement maximum qui exclut encore beaucoup d’emprunteurs. Cependant, les conditions d’emprunt commencent à se détendre, ce qui permet aux emprunteurs de négocier des taux compétitifs en profitant de la concurrence entre les institutions financières. Même si la situation s’améliore, une baisse significative des taux n’est pas encore à l’ordre du jour. Il est donc important pour les emprunteurs de rester prudents et de se tenir informés régulièrement sur l’évolution du marché immobilier. Pour en savoir plus sur comment monter un dossier de financement immobilier, continuez votre lecture.

Le Ministre de l’Économie Bruno Le Maire souhaite assouplir les règles pour obtenir un prêt immobilier et aider les gens à acheter une maison malgré la situation économique difficile. Découvrez les détails !

Crédit immobilier : Le Ministre de l’Économie souhaite assouplir les conditions d’octroi

Le Ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, a déclaré lors d’une interview avec Le Parisien que des mesures seront étudiées pour assouplir les conditions d’octroi des crédits immobiliers. Tous les trimestres, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), présidé par le Ministre et comprenant le Gouverneur de la Banque de France François Villeroy de Galhau, revoit les règles concernant les prêts immobiliers. Il peut s’agir par exemple d’ajustements dans la durée des prêts ou dans la proportion du revenu des emprunteurs consacrée au remboursement.

Banque et emprunteur : vers une résolution à l’amiable bientôt ?

Le ministre a aussi dit qu’il voulait mettre en place une méthode pour que l’emprunteur et la banque puissent discuter à l’amiable en cas de refus de prêt immobilier. Cela permettrait de comprendre les raisons du refus et éventuellement, si c’est possible pour l’emprunteur, revoir la décision prise.

HCSF : des ajustements en vue

Une réunion du HSCF est prévue pour examiner de possibles ajustements techniques. François Villeroy de Galhau souligne l’importance de ne pas endetter excessivement les ménages et souhaite une reprise progressive de l’offre de crédit bancaire.
Récemment, le Gouverneur a insisté sur le respect des normes établies par le HCSF, s’adressant ainsi aux courtiers et aux banques.
Lors de la conférence annuelle de l’ACPR, on a constaté une augmentation significative de l’endettement des ménages et des durées de remboursement plus longues.
Les courtiers immobiliers ont également suggéré une augmentation du taux d’endettement maximal actuel, fixé à 35% des revenus.

Assouplissement des crédits immobiliers : opinions partagées

Certains pensent que rendre plus facile d’obtenir un prêt immobilier est important pour soutenir le marché de l’immobilier et faciliter l’accès à la propriété. D’autres sont plus prudents, craignant les risques liés au surendettement des ménages.
Même si les mesures envisagées pour assouplir l’accès au crédit immobilier ne sont pas encore claires, il pourrait y avoir une augmentation du taux d’endettement maximal, un allongement de la durée des prêts ou une prise en compte des revenus supplémentaires des emprunteurs dans les prochains mois.

Découvrez les nouvelles actions pour aider le marché immobilier dans la situation actuelle !

Crédits immobiliers en baisse : une crise du marché immobilier

Le nombre de prêts immobiliers accordés a fortement baissé en un an. Les ménages sont moins nombreux à emprunter en raison de la hausse des taux d’intérêt initiée par la Banque Centrale Européenne (BCE) l’an dernier. En un an et demi, le taux moyen des nouveaux prêts immobiliers aurait augmenté pour atteindre 3,73 % en septembre 2023, d’après la Banque de France.

Prêts immobiliers : quelles sont les évolutions à prévoir ?

Lors de la réunion du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, a proposé trois changements pour rendre plus facile l’obtention d’un prêt immobilier. Il a assuré que ces changements ne mettraient pas les ménages en danger de surendettement.

Prolongation de la durée maximale d’emprunt sous conditions spécifiques

Les banques pourront accorder des prêts d’une durée allant jusqu’à 27 ans si 10% de la somme empruntée est consacrée à des travaux.

Prêt relais : suppression des frais d’intérêt

Le HCSF a autorisé les banques à ne pas inclure les intérêts des prêts relais dans le calcul du taux d’effort. Le montant emprunté avec un prêt relais ne doit pas dépasser 80 % de la valeur du bien immobilier vendu.

Banques : en route vers une plus grande souplesse

Les banques auront plus de liberté pour accorder des crédits en dépassant le quota d’exceptions de 20 % sur un trimestre, à condition de respecter cette limite sur les deux trimestres suivants.

Les demandes de crédit refusées pourront faire l’objet d’un réexamen

Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a approuvé l’idée d’examiner à nouveau les demandes de prêts immobiliers refusées. Cette proposition a été émise par le Gouverneur en novembre et reprise par le Ministre de l’Économie Bruno Le Maire. Le Gouverneur de la Banque de France a souligné que ce processus de réexamen devrait être simple, accessible et efficace.

D’après une source proche du HCSF, ce dispositif serait temporaire et mis en place au cas par cas sur demande des emprunteurs, dès le début du mois de février.

La Fédération Bancaire Française (FBF) a réaffirmé son engagement pour un financement sain de l’économie française tout en mettant en avant ses valeurs d’utilité au quotidien.

Cependant, la FBF ne se positionne pas officiellement sur cette initiative de réexamen malgré son attribution par le HCSF.

Ces nouvelles annonces suscitent des opinions divergentes

La Directrice Générale du réseau de courtiers CAFPI, Caroline Arnould, exprime des doutes sur la difficulté croissante des règles et des dérogations minutieuses qui les accompagnent. Elle souligne que ces éléments ne peuvent pas être mis en pratique de manière opérationnelle à l’échelle des réseaux bancaires.

Les bases concernant le crédit immobilier restent les mêmes

Les règles pour obtenir un prêt immobilier restent strictes. Les banques ne peuvent accorder de crédit si les dépenses liées au logement dépassent 35% des revenus, ou si la durée du prêt est supérieure à 25 ans. Il y a toutefois des exceptions pour les primo-accédants, qui peuvent contourner ces règles dans 20% des cas pour faciliter leur premier achat immobilier.

Qu’est-ce qu’une assurance de prêt immobilier ?

L’assurance emprunteur couvre une partie ou la totalité de ce qu’il reste à rembourser pour un prêt immobilier. Elle protège la banque en cas d’événements risquant de rendre le remboursement du crédit impossible. Plusieurs garanties sont incluses dans cette assurance, certaines obligatoires comme le décès et la perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA). D’autres garanties optionnelles dépendent de l’état de santé et de la situation de l’emprunteur, telles que l’incapacité temporaire de travail (ITT), l’invalidité permanente et totale (IPT) et l’invalidité permanente partielle (IPP). Pour choisir au mieux votre assurance emprunteur, voici quelques conseils pour sélectionner l’offre qui vous convient le mieux !

Les protections requises

Deux garanties doivent être incluses dans une assurance emprunteur pour tout projet immobilier: la PTIA et le décès.

Garantie d’Invalidité Permanente Totale et Absolue (IPTA)

La garantie PTIA dans l’assurance emprunteur est essentielle si vous êtes en mesure de travailler. Elle intervient en cas d’incapacité totale à exercer votre profession suite à un accident ou une maladie, ainsi qu’en cas de perte d’autonomie. Si vous ne pouvez plus réaliser des gestes simples comme vous laver, manger ou vous déplacer, un professionnel de santé évaluera votre situation. En cas de perte totale et irréversible d’autonomie, la garantie PTIA prendra en charge le remboursement de votre prêt immobilier.

Assurance en cas de décès

L’assurance emprunteur est nécessaire pour obtenir un prêt immobilier. Elle doit être souscrite que vous achetiez une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. En cas de décès de l’emprunteur, le reste du capital restant dû sera remboursé à la banque. Les bénéficiaires n’auront pas à rembourser le prêt et hériteront du bien après la succession. Le coût de cette assurance dépend de l’état de santé et de l’âge de l’emprunteur. Certains décès comme ceux liés à des maladies non déclarées lors de la souscription ou au suicide ne sont pas couverts par l’assurance emprunteur.

Les garanties facultatives

Ces garanties protègent bien celui qui les prend même si elles ne sont pas obligatoires.

Garantie en cas d’Incapacité Temporaire Totale de travail

L’assurance emprunteur intervient lorsque l’emprunteur ne peut plus travailler temporairement. La compagnie d’assurance rembourse les mensualités du prêt immobilier pendant cette période. Généralement, seuls les arrêts de travail de plus de 90 jours sont pris en compte.

Garantie Incapacité Permanente Partielle

L’assurance emprunteur protège l’emprunteur en cas d’incapacité physique ou mentale due à une maladie ou un accident. Pour bénéficier de l’indemnisation, le taux d’invalidité doit être compris entre 33% et 66%. Une invalidité supérieure à 33% signifie que la personne n’est plus capable de travailler, ce qui peut entraîner une baisse de salaire importante. L’assureur prend en charge une partie des mensualités en fonction du taux d’invalidité et des garanties souscrites.

Garantie Invalidité Permanente Totale (IPT)

Si le demandeur a un taux d’invalidité de 66% ou plus, l’assurance emprunteur entre en jeu. Elle couvre des situations telles qu’une grave insuffisance respiratoire, une paralysie totale d’un membre, une perte totale de la vue. Cette assurance prend en charge le capital restant dû selon les termes du contrat, jusqu’à ce que l’emprunteur reprenne son activité professionnelle ou que le prêt immobilier soit entièrement remboursé. Il est important de noter que la garantie Invalidité Permanente Totale (IPT) est obligatoire lors de l’achat d’une résidence principale ou secondaire.

La nouvelle réforme du PTZ, qui devait entrer en vigueur entre février et avril 2024, a été précisée par la loi de Finances 2024 ainsi qu’un décret publié en janvier. Les banques auront le temps de s’adapter aux nouvelles règles pour permettre à plus de foyers d’y avoir accès.

Le PTZ prolongé jusqu’en 2027 avec des changements significatifs

Initialement, le PTZ devait se terminer en décembre 2023 mais il sera prolongé jusqu’en 2027 avec des changements. La réforme va se concentrer sur les appartements neufs dans les zones où la demande est forte et sur les logements anciens nécessitant des travaux dans les zones moins tendues.

De nouveaux critères pour les familles en Province

Les nouvelles maisons individuelles neuves ne seront plus éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ), ce qui déçoit de nombreux ménages en province selon Samuel Massieu, Responsable des partenariats bancaires de Cafpi pour les régions Grand-Ouest et Grand-Est. La Fédération Française du Bâtiment (FFB) partage cette inquiétude.
Olivier Salleron, Président de la FFB, met en garde contre les risques pris par le gouvernement en réduisant le PTZ pour les logements neufs. Il estime qu’il ne faut pas modifier ce dispositif alors que la crise du logement persiste. Pour lui, cette décision vient de Bercy et est justifiée par la cohérence avec les objectifs de protection des sols contre l’urbanisation excessive.

Les raisons du gouvernement derrière les nouveaux plafonds de revenus

Le Gouvernement veut limiter la construction sur les terrains naturels.
La zone où le PTZ est accordé s’agrandit avec 209 communes en plus.
Les seuils de revenus pour avoir droit au PTZ sont modifiés, avec une nouvelle catégorie pour les revenus entre 37 000 et 49 000 euros par an, qui peut couvrir jusqu’à 20% du prix d’achat.

Découvrez tout sur le sujet avec Le Plan Immobilier !

Des conditions et avantages inédits pour les emprunteurs

Les banques ont récemment assoupli les règles sur la durée des prêts immobiliers, passant de 25 à 30 ans. Cette décision fait suite à une amélioration de la rentabilité des crédits sur 30 ans, avec des taux compris entre 4,40 et 4,90 % en fonction des revenus de l’emprunteur.

Attention aux frais supplémentaires

Un prêt sur 30 ans peut coûter plus cher qu’un prêt sur 25 ans. En allongeant la durée du prêt, les banques augmentent le coût total du crédit, notamment avec des taux élevés sur 30 ans. Selon Le Progrès, les taux pour un crédit sur 30 ans peuvent varier entre 5,37 % et 5,87 %, risquant même de dépasser les taux d’usure.

Jusqu’à quel âge peut-on emprunter sur 30 ans ? -> Jusqu’à quel âge peut-on contracter un prêt sur 30 ans ?

Il n’y a pas d’âge spécifique pour obtenir un prêt immobilier sur 30 ans. En général, les banques hésitent à accorder des crédits sur de longues périodes aux retraités.
Les banques préfèrent prêter à des emprunteurs plus jeunes dont les revenus peuvent changer au fil du temps.
Selon l’âge de l’emprunteur, les banques examineront attentivement le type de bien immobilier souhaité.

Quels sont les avantages d’opter pour un crédit immobilier sur une période de 30 ans ?

La banque vérifie si l’emprunteur peut rembourser le prêt immobilier demandé. Parfois, même avec un prêt étalé sur 25 ans, la mensualité peut être trop élevée par rapport au montant nécessaire pour acheter le bien désiré. Dans ce cas, il est possible de prolonger la durée du prêt à 30 ans pour maintenir un taux d’endettement raisonnable sans diminuer le montant emprunté. Cependant, le dossier de l’emprunteur doit être solide, en tenant compte de divers éléments tels que sa situation professionnelle, ses perspectives salariales et son apport personnel.

Les différentes étapes du financement d’un projet immobilier

Quand faut-il souscrire un prêt sur 30 ans ?

Certains profils bénéficient de l’emprunt sur 30 ans, notamment les primo-accédants éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions. Pour obtenir ce prêt, il faut respecter des critères comme les revenus, la localisation du logement et le nombre d’occupants prévus. Cependant, ce type de prêt comporte des inconvénients tels qu’un taux d’intérêt élevé, des frais d’assurance importants et un coût total bien plus élevé que pour les prêts classiques.

Meilleurtaux a partagé des nouvelles pour les acheteurs, investisseurs et professionnels immobiliers.

Après une chute significative en janvier, les taux continuent de baisser

En février dernier, les taux ont baissé de 10 points par rapport à novembre 2023, passant de 4,45% à 4,60%.
Actuellement, les taux moyens se situent à :
– 3,95% sur une durée d’emprunt de 20 ans
– 4% sur une durée d’emprunt de 25 ans
Maël Bernier, Directrice de la Communication de Meilleurtaux, souligne que les baisses observées depuis décembre sont remarquables. Il est probable que les taux se stabilisent dans les prochains jours suite à ces diminutions conséquentes en si peu de temps.
En février, les taux continuent leur baisse pour atteindre en moyenne 3,95% sur 20 ans et un peu plus de 4% sur 25 ans. En revanche, les taux de refinancement des banques ont légèrement augmenté passant de 2,50% en janvier à près de 3% en février. Cette hausse devrait marquer une pause dans la baisse des taux d’emprunt.
Il est bon de savoir que pour un prêt immobilier il est possible faire appel à un courtier plutôt qu’à une banque traditionnelle.

Une compétition accrue entre les banques, une fois de plus observée

Le marché des prêts immobiliers est actuellement très actif avec la participation de toutes les banques, qui rivalisent en proposant différents taux pour attirer les emprunteurs. Cette concurrence bénéficie aux clients en leur offrant un plus grand choix parmi les établissements bancaires. Selon Maël Bernier, expert du secteur, depuis 2023, les banques ont changé leur stratégie et mettent désormais l’accent sur le crédit immobilier pour attirer plus de clients en ce début d’année 2024.

Quel âge est idéal pour acheter sa première maison ? Peut-on acheter seul et jusqu’à quel âge peut-on le faire? Découvrez les réponses avec Le Plan Immobilier!

À quel âge est-il idéal d’acheter sa première propriété immobilière ?

Les experts disent qu’il n’y a pas d’âge parfait pour acheter sa première maison. Malgré la crise, les Français pensent toujours à investir dans l’immobilier. Un sondage de l’Institut Harris Interactive révèle que la plupart des moins de 35 ans pensent qu’il est idéal d’acheter entre 25 et 34 ans. D’autres estiment que c’est entre 35 et 44 ans. Les professionnels affirment que la moyenne d’âge pour le premier achat se situe entre 33 et 38 ans.

Prêt immobilier : les critères examinés par la banque

Les banques demandent certaines conditions pour accorder un prêt immobilier. Il faut être en CDI ou avoir des garanties de revenus sur deux ou trois ans. La stabilité professionnelle est aussi importante, avec au moins deux ou trois ans dans sa résidence principale. Choisir un crédit immobilier sur une longue durée permet d’avoir un faible taux d’endettement. Il faut tenir compte des mensualités des autres crédits pour évaluer sa capacité d’emprunt réelle.

Investir tôt dans l’immobilier, entre 20 et 35 ans, permet de se constituer un patrimoine. Une fois le prêt pour la résidence principale remboursé, investir dans la location avec la loi Pinel peut être avantageux.

La loi Pinel, bientôt remplacée par le dispositif Pinel +, offre des avantages fiscaux sous certaines conditions qui peuvent évoluer prochainement.

Des charges supplémentaires comme l’entretien de la copropriété, les travaux de rénovation énergétique ou des impayés de locataires peuvent s’ajouter aux coûts lors d’un investissement immobilier.

Est-il toujours possible d’acheter seul ?

Acheter seul peut être intimidant pour les personnes achetant leur première propriété. Cependant, cela ne pose pas de problème aux banques tant que vous avez les ressources nécessaires. En général, le budget nécessaire est moins élevé que si vous achetiez à deux.
Avoir un apport personnel solide est un avantage important pour l’acheteur. Sans cela, obtenir un prêt immobilier peut être plus difficile mais faisable. Dans ce cas, la banque examine des critères spécifiques pour décider d’accorder ou non le prêt afin de limiter les risques.
Certaines aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sont disponibles pour les primo-accédants qui souhaitent acheter une propriété neuve ou ancienne, sous réserve d’être éligible au programme. Ce prêt sans frais peut être cumulé avec d’autres crédits disponibles.

Achat en solo : points clés à retenir

Lorsqu’on envisage d’acheter un bien immobilier seul, il est important de se souvenir des trois règles suivantes :
1. Le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % ;
2. Si l’emprunteur a un enfant à charge, le montant restant pour vivre doit être compris entre 1 000 et 1 500 € ;
3. La différence entre le loyer actuel et la future mensualité du prêt immobilier devrait être similaire afin de montrer à la banque que le niveau de vie de l’acheteur ne sera pas affecté par le crédit immobilier.

Quel est l’âge maximal pour acheter un bien immobilier ?

À quel âge est-il judicieux d’acheter sa première propriété ? L’âge n’est pas un obstacle, que ce soit pour acheter une résidence principale ou secondaire ou pour investir dans la location. Les banques recherchent des clients solvables, même à un âge avancé avec l’allongement de l’espérance de vie.

Les acheteurs en bonne santé entre 50 et 65 ans sont bien vus par les banques lorsqu’ils approchent de la retraite ou sont déjà retraités. Leurs charges étant moins élevées car leurs enfants ont quitté le foyer, ils peuvent fournir un apport conséquent, généralement aux alentours de 30 % du prix du logement. Cela permet d’emprunter sur une durée allant de dix à quinze ans.

Les prêts immobiliers peuvent être garantis par des cautions hypothécaires sur des biens déjà possédés. Par ailleurs, il est possible d’opter pour une caution plutôt qu’une hypothèque. En revanche, les assurances emprunteurs deviennent plus coûteuses avec l’âge en raison des risques accrus liés à la santé.

Dans quelles villes françaises investir dans un bien neuf pour la rentrée 2022 ? Le Plan Immobilier vous donne des pistes !

L’avantage fiscal diminuera à partir de 2023

La loi Pinel va bientôt changer avec des conditions plus strictes et des avantages fiscaux réduits progressivement. Le dispositif actuel sera remplacé par le Pinel +.
Jusqu’au 21 décembre 2022, les bénéficiaires du Pinel peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 euros sur 12 ans. Cette rentrée 2022 est donc la dernière occasion de profiter du Pinel actuel. Beaucoup d’investisseurs se tournent vers l’immobilier neuf pour un placement financier rentable.
Pour réussir ce projet, le choix de la ville doit être fait soigneusement. Le loyer et le prix moyen des logements doivent respecter les plafonds imposés par la loi Pinel.
En tenant compte de cela, voici quatre villes françaises qui offrent un fort potentiel en matière d’investissement locatif.

Investissement immobilier : dans quelles villes investir ?

Lille: Une Ville A ne Pas Manquer pour Investir dans un Bien Neuf en 2022

Lille est une ville attrayante pour investir dans la location. Le loyer est plafonné à 13,09 euros par mètre carré en vertu du dispositif Pinel. Les prix d’achat des biens immobiliers sont abordables et offrent un placement sûr et rentable, notamment dans les villes environnantes comme Marcq-en-Barœul ou Wasquehal où les prix au mètre carré restent raisonnables.

La ville de Nantes

Nantes, ville principale de la Loire-Atlantique et chef-lieu des Pays de la Loire, propose un environnement de vie agréable pour ses habitants. Avec une centaine de parcs en ville, l’océan à proximité et un riche patrimoine culturel, Nantes est une destination attrayante.
Surnommée la capitale des Ducs de Bretagne, la ville a été désignée « capitale verte de l’Europe » en 2013. Éligible au dispositif Pinel pour défiscalisation, Nantes se trouve dans la zone B1 du dispositif.
Les loyers sont plafonnés à 10,55 euros par mètre carré, un peu plus élevés pour les plus petites surfaces. Ainsi, investir dans un appartement avec deux chambres peut être plus rentable qu’un T1 ou T2. Les villes voisines comme Orvault ou Saint-Herblain font également partie de la zone B1.

Rennes –> La ville de Rennes

Rennes, ville étudiante animée par une vie culturelle riche et des espaces verts comme le Parc du Thabor. Proche de sites emblématiques tels que la forêt de Brocéliande, le Mont-Saint-Michel ou Saint-Malo. En zone B1 Pinel avec un plafond de loyer à 10,55 €/m², Rennes offre des opportunités d’investissement intéressantes pour des logements T3 ou T4.

Toulouse devient une destination de choix pour les investissements immobiliers en 2022

Toulouse, surnommée la « ville rose », attire les étudiants, jeunes actifs et familles avec son climat doux. Capitale de l’Occitanie / Pyrénées-Méditerranée, elle offre un riche patrimoine culturel. Les parcs, pistes cyclables et bords de Garonne offrent un cadre de vie agréable. Acheter un bien locatif à Toulouse est encore possible en zone B1 éligible au dispositif Pinel à 13,70 euros le mètre carré. Les communes avoisinantes sont également intéressantes pour investir dans du neuf.

Acheter dans le neuf : les points clés à retenir

Pour être sûr de gagner de l’argent avec un investissement locatif, il faut tenir compte de certains critères comme :
– L’endroit où se trouve le bien ;
– La situation du marché local ;
– Le prix par mètre carré.

Comment gérer les loyers impayés ?

Si vous louez des logements, vous avez peut-être déjà pensé à ce problème. Engager une action en justice peut coûter cher et prendre du temps, surtout si vous ne connaissez pas bien les lois sur les baux. Il serait donc judicieux de faire appel à un professionnel spécialisé dans ce domaine.
Des plateformes en ligne offrent une assistance personnalisée pour résoudre les litiges du quotidien, que vous souhaitiez agir seul ou avec l’aide d’un avocat ou d’un huissier. Toutes les démarches, qu’elles soient amiables ou judiciaires, ont été simplifiées et sont accessibles en ligne pour faciliter la gestion de vos biens locatifs et éviter les abus des locataires.

Trouver un accord à l’amiable

TEXT
Les loyers impayés peuvent avoir différentes explications : problèmes techniques, difficultés de trésorerie temporaires ou durables, etc. Il est important de privilégier des solutions conciliantes car certains locataires sont de bonne foi. Les plateformes en ligne jouent un rôle crucial en permettant d’établir le contact avec le locataire pour clarifier la situation et comprendre les raisons des impayés, souvent par l’envoi d’une lettre de rappel à ses obligations. Une fois que les explications ont été fournies, il est essentiel de chercher un terrain d’entente amiable en priorité.

Une fois qu’un accord a été trouvé, il est recommandé au propriétaire et au locataire de le formaliser par écrit dans un document daté. Selon une étude IPSOS, 6 clients sur 10 parviennent à trouver une solution après un compromis amiable. En cas de difficultés financières temporaires, il peut être utile d’orienter le locataire vers des dispositifs d’aide tels qu’Action Logement ou le Fonds de Solidarité pour le Logement.
TEXT.

Envoi d’une lettre de demande de paiement

La mise en demeure de paiement consiste à envoyer une lettre au locataire pour réclamer les loyers impayés. Ce courrier doit être remis en main propre ou envoyé en recommandé avec accusé de réception. Il marque le début des démarches pour récupérer l’argent dû.
Dans cette lettre, il faut préciser le montant à payer et donner au locataire 8 jours pour régulariser sa situation. S’il ne le fait pas, il risque des poursuites judiciaires pouvant aboutir à un procès.
La mise en demeure a deux objectifs : encourager le locataire à payer rapidement et éviter une action en justice. C’est une étape légale et officielle qui met la pression sur le locataire.

La mise en œuvre des garanties via la plateforme en ligne

Si le locataire ne réagit pas, vous avez des étapes à suivre :
– Déclarer les impayés à l’assurance.
– Si le locataire a la garantie Visale : signaler les impayés à Action Logement après 30 jours.
– Contacter la personne qui s’est portée caution pour le locataire.

La procédure judiciaire pour récupérer les loyers impayés

Si aucune des étapes précédentes n’a fonctionné, vous pourrez être aidé pour entamer une action en justice.
Même si louer un bien immobilier commence par la signature d’un contrat de bail, les propriétaires peuvent tout de même rencontrer des impayés. Heureusement, les conseillers disponibles sur ces plateformes en ligne sont compétents et vous accompagnent dans toutes vos démarches, qu’elles soient à l’amiable ou judiciaires.

Cet entretien a été fait avec Katarina Fisiak, qui travaille chez Calmon Partners Group en tant que Directrice de Communication.

Le Metaverse, un monde numérique à part entière

Le terme « Metaverse » désigne un monde virtuel fictif où des avatars contrôlés par des internautes évoluent dans différents univers. Ces univers sont accessibles via des casques de réalité virtuelle, permettant aux utilisateurs de vendre ou d’acheter des biens et services virtuels. L’an dernier, le Metaverse a gagné en popularité avec l’émergence des Non-Fungible Tokens (NFT), qui sont des objets numériques uniques et vérifiables. Facebook a mis en avant le concept du Metaverse en octobre 2021, allant même jusqu’à changer son nom pour « Meta ». Cette décision stratégique fait suite à l’acquisition de Meta Quest, anciennement Oculus VR, une entreprise spécialisée dans les casques de réalité virtuelle.

Metaverse : un fort potentiel d’utilisation

Le Metaverse est une partie du web 3 qui offre une expérience plus immersive qu’un site web. Il est destiné aux marques et aux entreprises pour créer leur propre univers en ligne. C’est une nouvelle manière d’acheter, mais le développement des mondes virtuels est limité par la technologie et le nombre de casques de réalité virtuelle disponibles.

Deux types de Metaverse sont à la mode

Le premier Metavers est celui de Facebook, un monde fermé et centralisé. Tout le Metavers se trouve dans les serveurs de Facebook.
Pour utiliser un casque Oculus, il faut avoir un compte Facebook. Cela peut être un problème pour le développement de Meta, car les données des utilisateurs sont tracées.
En revanche, des mondes décentralisés comme The Sand Box ou Decentraland deviennent de plus en plus populaires auprès des utilisateurs car leurs données ne sont pas suivies. Ainsi, Mana et Sand sont les principales cryptomonnaies du Metavers qui reposent sur la blockchain.

Acheter de l’immobilier dans le Metaverse: une opportunité à saisir maintenant ?

La valeur des NFT dépend de l’offre et de la demande, influencée par divers facteurs comme la fluctuation des cryptomonnaies. Par exemple, le Mana valait 5 euros il y a quelques mois mais vaut maintenant 0,78 euros. Certains estiment que c’est un bon moment pour investir dans les cryptomonnaies du Métaverse, telles que Mana et Sand. Il est important de penser à long terme avant d’investir. Le marché virtuel du Métaverse devrait se développer dans les années à venir avec des facteurs tels que la réduction de l’empreinte carbone. Même si le Métavers est encore émergent, la réalité virtuelle offre des opportunités prometteuses dans divers domaines, notamment professionnel.

Qu’est-ce qui suscite un tel engouement pour l’immobilier dans le Metaverse ?

Le Metaverse est un monde virtuel où l’on peut acheter des terrains, construire des bâtiments et découvrir des immeubles à usage professionnel ou pour promouvoir des marques. Il existe des parcelles virtuelles disponibles pour la construction dans le Metaverse. Les utilisateurs peuvent investir dans ces terrains. Actuellement, il n’est pas possible de visiter des biens immobiliers existants dans le Metaverse, mais il est possible d’explorer en 3D des logements virtuels. Cependant, les serveurs ne sont pas encore capables d’accueillir tous les biens immobiliers du monde entier alors que ce marché numérique se développe rapidement.

Acheter de l’immobilier dans le Metaverse : avec la chute des cryptomonnaies, quid de la valeur des investissements immobiliers ?

Acheter de l’immobilier dans le Metaverse nécessite d’avoir de la monnaie pour acheter des NFT. Vous pouvez visiter des sites spécialisés qui vendent des projets dans les Metavers utilisant leur propre cryptomonnaie.
Pour acheter des cryptomonnaies comme le Mana et le Sand, il faut posséder des Ethers (ETH) ou des Stablecoins (SBC). Ces cryptomonnaies peuvent être stockées dans un portefeuille décentralisé appelé « MetaMask ».
Dans ce cas, on parle d’achat d’NFT plutôt que d’immobilier. Le numéro du portefeuille ou « wallet » est sécurisé, neutre et confidentiel grâce à la blockchain qui gère les données sensibles de manière efficace.
L’intérêt principal du Métavers pour l’immobilier réside dans son accessibilité et sa décentralisation. Comme pour un investissement locatif classique, le Metavers pourrait offrir la possibilité, à terme, d’acquérir ou de louer un espace professionnel virtuel. Il est important de noter qu’il n’y a pas d’impôt sur les gains tant que les cryptomonnaies ne sont pas converties en monnaie traditionnelle.

France : quel est le profil des investisseurs dans les cryptomonnaies ?

Près de 8% des Français ont acheté des actifs numériques cette année, et 30% envisagent d’en acheter l’année prochaine. Les hommes représentent 60% des acheteurs de cryptomonnaies, et environ 12% des jeunes de 18 à 35 ans ont déjà investi dans ce domaine.

Pour certains travaux, vous pouvez les faire vous-même sans professionnel si vous êtes bon bricoleur. Mais il faut parfois trouver comment financer ces travaux. Voici quelques idées pour y arriver.

Choisir un prêt personnel

Lorsque vous souhaitez payer vos travaux par vous-même, une possibilité est de prendre un prêt à la consommation. Il y a plusieurs types de prêts à la consommation parmi lesquels vous pouvez choisir.

Le prêt dédié

Vous pouvez choisir un prêt affecté pour financer vos travaux vous-même. Ce type de prêt vous permet d’avoir une somme d’argent réservée exclusivement aux travaux. Pour l’obtenir, il faut faire une demande à la banque en précisant les équipements et matériaux que vous souhaitez acheter avec le montant accordé. Vous devez aussi indiquer clairement que vous voulez un prêt affecté.
Il est nécessaire de fournir des justificatifs à la banque, tels que des devis ou des factures des prestataires. De plus, le taux d’intérêt associé à ce type de prêt est généralement plus élevé.

Le crédit à la consommation

Le prêt personnel est une bonne solution pour financer vos travaux vous-même. En effet, avec ce crédit, vous pouvez utiliser l’argent accordé par votre banque comme bon vous semble. Pas besoin de fournir de justificatif et la somme est débloquée assez facilement et rapidement. Vous pouvez obtenir le prêt quelques jours après son approbation par la banque.
De plus, vous n’êtes pas obligé de prendre une assurance emprunteur lorsque vous choisissez un prêt personnel. Cependant, l’inconvénient peut être un taux parfois élevé.

Le crédit renouvelable

Un prêt renouvelable, aussi appelé crédit permanent ou réserve d’argent, est une somme que vous pouvez emprunter à tout moment sans justification. Chaque remboursement reconstitue cette somme disponible pour de futurs besoins. Ce type de prêt peut être intéressant mais il est plus coûteux que d’autres options pour financer des travaux soi-même. Le montant maximum alloué pour un prêt à la consommation est de 75 000 € avec une durée de remboursement jusqu’à 10 ans. Si vos travaux nécessitent un financement plus important, il peut être judicieux d’opter pour un crédit immobilier.

Il est crucial d’avoir une bonne assurance habitation en hiver.

L’importance de souscrire une assurance habitation

Il est crucial de protéger son logement avec une bonne assurance habitation, surtout en hiver. En cas de dommages causés par des tiers ou des catastrophes naturelles, les coûts peuvent rapidement devenir incontrôlables sans une couverture adéquate. Souscrire une assurance habitation permet de se prémunir contre ces risques et d’éviter des dépenses imprévues.

Une assurance habitation bien choisie offre une protection financière en cas de sinistre dans votre maison ou appartement, préserve vos biens et assure la sécurité des occupants. Il existe diverses options pour souscrire à ce type d’assurance, notamment via des plateformes spécialisées qui fournissent des informations détaillées sur les différentes formules disponibles.

Ces plateformes facilitent également le processus de souscription en proposant des devis en ligne gratuits et en aidant à sélectionner un contrat adapté aux besoins et au budget de chacun. Des formules basiques aux offres plus complètes, il est possible d’obtenir un contrat personnalisé pour assurer efficacement son logement et ses biens.

Une fois l’assurance choisie, les conseillers sont présents pour accompagner dans toutes les démarches nécessaires et permettent une souscription rapide avec réception immédiate de l’attestation d’assurance. De plus, certaines plateformes offrent des réductions avantageuses selon les situations. Assurer son logement correctement dès maintenant peut éviter bien des soucis à l’avenir.

Assurez votre maison en hiver avec une bonne couverture d’assurance habitation

En hiver, les intempéries peuvent endommager les maisons. Les inondations sont une cause fréquente de dégâts à cette période. Avoir une assurance habitation est primordial pour protéger son logement et éviter des dépenses importantes en cas de sinistre non couvert.
Pensez à inclure la protection contre le gel selon le climat local dans votre contrat d’assurance. Choisissez soigneusement votre compagnie d’assurance en comparant les tarifs proposés.
La neige peut également causer des dommages, notamment sur la toiture en hiver. Protéger sa maison contre ce risque climatique peut aider à passer l’hiver plus sereinement.

Passez en revue votre contrat chaque année pour une couverture adaptée à vos besoins

Il est important de souscrire à une assurance habitation avant l’hiver pour être bien protégé. Assurez-vous de renouveler votre contrat chaque année, en pensant à le modifier si vos besoins ont changé. Si vous effectuez des travaux dans votre maison, comme une extension, informez-en votre compagnie d’assurance. Avant de modifier votre contrat, évaluez vos besoins et vérifiez si vous avez besoin d’options supplémentaires. Passez aussi en revue votre budget pour voir si vous pouvez payer la prime. Sinon, envisagez de changer pour une compagnie moins chère. Ces démarches vous aideront à choisir la meilleure couverture d’assurance habitation adaptée à vos besoins.

Le Plan Immobilier vous dit quelles sont les grandes tendances actuelles pour bien préparer 2023 !

L’immobilier neuf demeure un havre de paix pour les Français

Alors que les crédits coûtent de plus en plus cher, que l’inflation est déjà en augmentation (+6,2 % en octobre 2022 selon l’INSEE) et que les prix des logements neufs augmentent, l’intérêt pour acheter dans le neuf reste fort chez les investisseurs et les primo-accédants.
Que ce soit pour se constituer un patrimoine ou le développer, investir dans la pierre a toujours été rentable, même en période de crise énergétique et économique.

Le marché immobilier, impacté par une conjoncture difficile

L’augmentation des prix de l’électricité et du gaz crée des tensions dans le secteur immobilier. Les gens veulent des logements neufs économes en énergie pour économiser sur le long terme.
Les avantages fiscaux du dispositif Pinel vont diminuer à partir du 1er janvier 2023, ce qui renforce l’intérêt pour les nouvelles constructions en cette fin d’année.
Plusieurs raisons expliquent la rareté des logements neufs disponibles : la pénurie de certains matériaux et terrains, l’augmentation des prix des matières premières qui impacte les coûts de construction, et les normes strictes comme la RE 2020, le label BBC ou HQE.
Les conditions d’emprunt sont plus contraignantes avec un taux maximal d’endettement fixé à 35 % pour tous. Cela rend les critères bancaires plus stricts malgré une forte demande, ce qui ralentit le marché depuis quelques mois.
Cependant, ces contraintes ne devraient pas perdurer dans le temps, laissant entrevoir une reprise dans les mois ou années à venir.

De nombreuses aides destinées aux acheteurs de logements neufs

Les dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro et la TVA réduite sont toujours disponibles pour l’achat dans le neuf malgré la fin prochaine du Pinel en 2024. Un nouveau dispositif appelé « Pinel + » sera en vigueur pour les biens neufs achetés en 2023.

L’État français prend des mesures pour encourager la rénovation des logements énergivores et accélérer la construction neuve face aux défis climatiques.

Ces changements conjoncturels pourraient peut-être conduire à l’instauration d’une nouvelle loi de défiscalisation dans le futur… À suivre !

À retenir :
– Malgré les difficultés actuelles, les Français restent intéressés par l’immobilier neuf.
– L’achat d’un logement neuf permet des économies sur les factures d’énergie à long terme.
– Des aides gouvernementales facilitent l’accession à la propriété dans le neuf.
– Les modifications actuelles freinent à la fois la production de nouveaux programmes immobiliers et l’accès au crédit, impactant ainsi les transactions immobilières.

Quels critères considérer avant d’investir dans un logement étudiant ?
Le Plan immobilier donne les points importants à vérifier avant de se lancer dans ce projet immobilier !

Investir dans l’immobilier étudiant : quels avantages ?

Investir dans un logement pour les étudiants est une bonne idée en raison de la forte demande de location. Les avantages sont nombreux : rentabilité élevée, risque réduit de vacance locative et dossiers sécurisés avec des garants. L’aide au logement (APL) versée par la CAF aux étudiants locataires est également un plus pour les propriétaires.

Comment se porte le marché de la location étudiante ?

Investir dans des logements pour les étudiants peut être un bon plan en 2023. Mais quelles villes choisir ?

En 2023, quelles villes choisir pour investir dans l’immobilier étudiant ?

Investissement locatif étudiant : quelles villes choisir en 2023 ?

Pour un bon rendement, privilégiez les villes moyennes abordables comme Saint-Étienne (6,7 %), Limoges (5,7 %) ou Valenciennes (5,2 %). D’autres options intéressantes incluent Nancy et Brest avec respectivement 4,8 % et 4,7 %. Selon Le Parisien, Metz, Le Havre, Rouen, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes et d’autres sont aussi propices à la location étudiante.

Ciblez des villes au prix abordable pour de meilleurs rendements. Poitiers (18,53 %), Toulouse (13,78 %) et Strasbourg (12.80%) offrent un potentiel intéressant. Des établissements d’enseignement supérieur comme à Toulouse Paris ou Strasbourg attirent également les investisseurs.

Selon une étude de l’Étudiant pour 2022-2023 , les plus attractives en nombre d’étudiants sont :
Toulouse ;
Rennes ;
Montpellier ;
Strasbourg.

Découvrez nos résidences meublées pour une installation sans souci !

Quels éléments faut-il prendre en compte avant d’investir ?

Les besoins des étudiants, la proximité des établissements d’enseignement supérieur et du centre-ville, ainsi que la facilité d’installation sont des éléments importants à considérer avant d’investir dans un logement pour étudiant.
Il est également essentiel de prendre en compte le budget nécessaire pour meubler l’appartement et effectuer d’éventuels travaux.
Dans le cas où le bien acquis est neuf, il n’est pas nécessaire de planifier des travaux supplémentaires.
Le prix et le loyer moyen de chaque quartier de la ville choisie sont également essentiels pour évaluer la rentabilité de l’investissement locatif.

Pour orienter votre choix vers une ville particulière, vous pouvez également tenir compte des critères suivants :
– La disponibilité d’un réseau de transports à proximité. La facilité d’accès à une gare ou un aéroport est primordiale pour les étudiants loin de chez eux.
– Le dynamisme économique de la ville. La présence d’opportunités professionnelles attractives est un point positif pour les étudiants qui se préparent à intégrer le marché du travail.
– Évitez les villes où l’offre locative excède la demande.
– Pensez aussi à vérifier le montant de la taxe foncière, variable selon les villes. Cela peut influencer votre décision d’achat, car cette taxe incombe au propriétaire.
Une fois la ville choisie pour investir dans un logement étudiant, vous devrez sélectionner le quartier avec soin. La proximité avec les universités, les bars, lieux de divertissement et transports en commun est un critère important à prendre en compte.

À noter
Un bail spécifique pour les étudiants

Il existe un bail spécifique pouvant être établi sur une durée maximale de 9 mois destiné aux étudiants locataires. Ce type de contrat n’est pas renouvelable et concerne généralement les logements meublés. L’avantage est que l’étudiant n’a pas à payer son loyer pendant les vacances estivales.

Les avantages fiscaux pour les investissements dans le neuf

Pour optimiser un investissement locatif, il existe des dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel. Elle permet aux acheteurs de profiter de réductions d’impôts avantageuses allant jusqu’à 21 % de l’investissement pour une location sur 12 ans.

En résumé, voici les taux de réduction d’impôts proposés :
– 12 % pour une durée locative de 6 ans
– 18 % pour une durée locative de 9 ans
– 21 % pour une durée locative de 12 ans

À partir de l’année prochaine en 2023, ces taux seront ajustés comme suit :
– 10,5 % pour une location de 6 ans
– 15 % pour une location de 9 ans
-17,5 % pour une location de 12 ans

Puis en 2024, les réductions seront encore revues à la baisse :
– Passant à 9 % pour une location sur 6 ans,
– À 12%pourune location sur 9ans,
– Et à14%pourune location sur 12ans.

Après le31décembre2022,l’avantagedispositifPinelsera diminué. En effet, dès le début del’année suivante,lareductionfiscaleduPinelsera dégressive.

Les statuts fiscaux «loueur en meublé professionnel» (LMP) ou «loueur en meublé non professionnel» (LMNP) offrent également des avantages fiscaux intéressants.

Qu’est-ce qu’un fonds en viager ?

Un fonds viager est un type de placement financier qui se concentre sur l’investissement dans des biens immobiliers vendus en viager. Dans ce cas, l’acheteur (le fonds viager) devient propriétaire du bien tandis que le vendeur conserve le droit d’y vivre jusqu’à son décès. Le prix de vente comprend une somme initiale et parfois une rente mensuelle basée sur l’espérance de vie du vendeur. En général, les vendeurs en viager sont des personnes âgées de plus de 65 ans et à la retraite. Lorsque le vendeur décède, le fonds viager devient pleinement propriétaire du bien et peut choisir de le conserver ou le revendre.

Il existe plusieurs fonds viagers sur le marché, certains étant liés à des institutions renommées comme celui créé en partenariat avec la Caisse des Dépôts et le Groupe Renée Costes en 2014. Avant d’investir dans un tel fonds, il est essentiel de vérifier la crédibilité des gestionnaires, comme l’a souligné l’expert Vitapecunia spécialisé dans le viager.

Pourquoi opter pour un fonds en viager immobilier ?

Investir dans un fonds viager immobilier offre de nombreux avantages. Tout d’abord, cela permet de s’associer avec des experts dans ce domaine. Ensuite, on note les points suivants :
– Le montant à investir pour rejoindre un fonds viager est bien inférieur à celui nécessaire pour acheter directement un logement en viager.
– Les risques liés à une longévité inattendue sont répartis grâce à l’investissement dans plusieurs biens immobiliers, ce qui mutualise le risque.
– Les frais sont partagés (entretien, taxes, location…).
– Les contraintes liées à la propriété sont minimisées (déclarations, responsabilités…).

Investir dans un fonds en viager immobilier : une option diversifiée et éthique

La diversification des investissements est importante pour protéger son patrimoine et s’assurer de revenus supplémentaires réguliers. Le fonds en viager peut être une alternative à l’investissement immobilier indirect (dans une SCI ou SCPI) ou direct (Pinel, Girardin…). De plus, le viager est considéré comme un placement durable et responsable, offrant la possibilité d’améliorer le pouvoir d’achat des retraités tout en favorisant leur maintien à domicile. En vendant en viager, on reçoit une somme importante tout en restant chez soi. Cet argent peut servir à adapter son logement pour y vivre plus longtemps et avoir un budget quotidien plus confortable.

Alors que les taux votés dans toutes les communes pour l’année 2023 n’ont pas encore été diffusés, l’Observatoire national des taxes foncières créé par l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI) a publié son dernier rapport sur la fiscalité directe foncière des ménages en 2022. Quelles sont les perspectives pour cette nouvelle année ? Le Plan Immobilier vous donne quelques éléments de réponse !

Augmentation généralisée de la taxe foncière en 2023 ?

Les réformes récentes de la fiscalité locale ont un gros impact sur la taxe foncière sur les propriétés bâties. Elle concerne maintenant principalement le niveau communal, avec des montants s’élevant à plus de 1,2 milliard d’euros pour l’année dernière et environ 2 milliards pour 2023. La TFPB est un impôt annuel local destiné aux propriétaires ou usufruitiers d’un logement.

Évolution de la taxe foncière : où en sommes-nous ?

Les données de l’INSEE et du PLF 2023 indiquent que la taxe foncière payée par les ménages pourrait augmenter en 2023 pour compenser la disparition de la taxe d’habitation.

Quel est le montant moyen de la taxe par contribuable assujetti ?

Taxe moyenne payée par chaque propriétaire en 2021 : 832 euros selon la DGFiP.

Les cinq départements avec la taxe foncière moyenne la moins élevée :

Indre-et-Loire (572 euros), Creuse (576 euros), Haute-Corse (578 euros), Vendée (584 euros), Haute-Saône (600 euros).

Les cinq départements avec la taxe foncière moyenne la plus élevée :

La taxe foncière augmente en 2023 dans plusieurs départements : Essonne (1 310 euros), Val-d’Oise (1 293 euros), Guadeloupe (1 232 euros), Val-de-Marne (1 226 euros) et Yvelines (1 211 euros). Les données proviennent de la DGFiP.

En cas de faibles revenus et sous réserve d’aucune exonération, le montant de la taxe foncière sur votre résidence principale peut être plafonné si vous n’êtes pas assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière l’année précédente et si votre revenu fiscal de référence est inférieur aux plafonds fixés par la réglementation.

Comment estimer le montant de votre taxe foncière ?

Pour connaître le montant de la taxe foncière dans votre ville, contactez votre Centre des Impôts Local situé à la mairie ou au centre des finances publiques. Les coordonnées de ce centre et le taux d’imposition figurent sur votre avis d’imposition foncier.

À noter que pour calculer la taxe foncière sur les propriétés bâties, il faut multiplier la base d’imposition par les taux décidés par les collectivités locales (communes, départements et régions).

Notre choix de projets immobiliers neufs :

Bords de la Lys à Armentières (59280)
Lysea à Armentières (59280)
Partition à Asnières-sur-Seine (92600)
Sky Garden à Asnières-sur-Seine (92600)
Lotissement Pierre Brossolette à Asques (33240)
Les Ecolines à Aubagne (13400).

Logements énergivores : pénalisés pour la location

Les dépenses d’énergie sont une préoccupation importante pour tout le monde, y compris dans le secteur immobilier. Les logements très énergivores, qualifiés de « passoires thermiques », sont désormais considérés comme « indécents » à louer depuis le 1er janvier 2023. Cela concerne les biens classés G dont la consommation d’énergie finale dépasse 450 kwh/m²/an (voir encart sur le DPE ci-dessous). Le propriétaire doit donc réaliser des travaux de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique de son logement s’il veut espérer le louer.

Changements du DPE (Diagnostic de Performance Energétique)

Depuis le 1er janvier, le DPE doit indiquer la consommation d’énergie par mètre carré pour chaque logement.

Augmentation récente du taux d’usure en faveur des emprunteurs

La Banque de France a augmenté le taux d’usure au début de 2023. Ce taux s’applique désormais pour les prêts immobiliers à taux fixe d’une durée de 20 ans ou plus, et il est désormais de 3,57%. Le taux d’usure représente le maximum légal des intérêts qu’une banque peut demander lorsqu’elle accorde un prêt.

Investissement Pinel : réduction des avantages fiscaux

Le dispositif Pinel permet aux personnes qui achètent un nouveau logement et le mettent en location de bénéficier d’une réduction d’impôt. Les taux de ce dispositif ont été revus à la baisse depuis le 1er janvier, comme indiqué dans la grille suivante*.

*Loi n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021.
Il convient de noter que les logements situés dans les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPPV) ou répondant aux critères spécifiques définis par la loi Pinel + continuent de bénéficier des mêmes taux qu’en 2022.

Investir avec Pinel + : des critères d’éligibilité plus stricts

Le Pinel actuel, qui offre des avantages fiscaux décroissants jusqu’en 2024, sera remplacé par le dispositif Pinel + qui s’applique déjà aux logements neufs acquis à partir du 1er janvier 2023. Ce nouveau système de défiscalisation a des critères d’éligibilité plus stricts et vise à encourager l’investissement locatif dans des biens immobiliers offrant des performances énergétiques optimales et un confort de vie de qualité.

MaPrimeRenov’ : des nouvelles conditions à partir du 1er janvier 2023

La France met l’accent sur la transition énergétique, notamment dans le domaine du logement. MaPrimeRenov’ offre une aide financière pour la rénovation énergétique des biens immobiliers, sous conditions de revenus et d’impact écologique du logement après travaux. En 2023, l’installation d’une chaudière à gaz THPE ne donne plus droit à cette aide. De plus, certains travaux de rénovation énergétique subventionnés par l’État devront obligatoirement être accompagnés par un Accompagnateur Rénov’ pour les ménages modestes dont le coût des travaux dépasse 5 000 euros TTC.

La suppression de la taxe d’habitation pour tous entraînera-t-elle une augmentation généralisée de la taxe foncière ?

La taxe d’habitation a été supprimée progressivement pour les résidences principales jusqu’en 2023, suite à la loi de finances de 2020. Cette réforme impacte également la taxe foncière sur les propriétés bâties. Selon l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers (UNPI), la compensation de cette suppression s’élèverait à environ 2 milliards d’euros en 2023.

Maisons de vacances et logements inoccupés : vers une augmentation des impôts pour lutter contre la rareté de biens immobiliers ?

Le gouvernement a décidé d’augmenter la taxe sur les résidences secondaires pour lutter contre les logements inoccupés dans les zones touristiques très peuplées de France. Cette mesure vise à réduire la pénurie de logements locaux disponibles et à stabiliser les prix immobiliers. La taxe passera donc de 12,5% à 17% pour la première année d’inoccupation, puis augmentera à 34% les années suivantes.

Plafonnement des loyers : plus de villes concernées par la mesure

Le gouvernement a mis en place un « bouclier de loyer » pour limiter l’augmentation des loyers à 3,5% par an afin de lutter contre l’inflation. Cette mesure sera en vigueur jusqu’en juin prochain. En plus de cela, il existe des aides au logement basées sur les revenus du bénéficiaire.

Prêt à taux zéro : prolongation jusqu’à fin 2023

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), permet d’avoir un prêt immobilier sans payer d’intérêts, sera maintenu toute l’année 2023. Pour en profiter, il faut être primo-accédant ou ne pas avoir possédé de bien immobilier depuis au moins deux ans et avoir des revenus inférieurs aux plafonds fixés par le dispositif. À noter qu’il n’est pas prévu pour le moment de reconduire le PTZ après 2023.

Censi-Bouvard : Dispositif terminé en 2023

Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard n’est plus valable au niveau national. Les investisseurs ne peuvent plus acheter un logement neuf pour étudiants ou personnes âgées grâce à cette loi.

Vous devez déjà avoir fait les diagnostics avant de vendre votre bien immobilier. Quand est-il le meilleur moment pour les réaliser ?

Effectuez les diagnostics de votre maison avant de la mettre en vente

Il est recommandé de faire les diagnostics immobiliers avant de vendre votre bien pour respecter la loi et permettre aux acheteurs potentiels d’y accéder. Depuis 2011, le DPE doit être indiqué dans les annonces. Faire ces diagnostics en avance vous laisse du temps pour effectuer les travaux nécessaires, comme celui sur l’installation électrique.

Quels diagnostics sont indispensables pour vendre votre propriété ?

Si vous voulez vendre votre maison, vous devez faire plusieurs diagnostics. Pour une maison individuelle, il faut vérifier la performance énergétique et le risque d’exposition au plomb. Il est également nécessaire de contrôler la présence d’amiante, l’état des installations électriques et de gaz si elles ont plus de 15 ans. Les diagnostics incluent aussi l’assainissement non collectif, les termites, le bruit et les risques naturels.
Pour un appartement en copropriété, tous les diagnostics sont requis sauf celui concernant l’assainissement collectif. Il est important de mentionner la surface privative du logement dans le contrat et de s’assurer qu’il n’y a pas de mérule.
Il est à noter que le risque lié à la mérule varie selon les régions géographiques.

Assurez-vous de sélectionner un diagnostiqueur compétent et expérimenté qui effectuera une expertise approfondie

Pour faire réaliser vos diagnostics immobiliers, il est important de contacter un professionnel certifié par un organisme agréé par le COFRAC et assuré. Choisissez un diagnostiqueur indépendant, sans lien avec vous, votre notaire ou les entreprises ayant effectué des travaux dans le logement.
Certains diagnostiqueurs peuvent réaliser plusieurs types de diagnostics, tandis que d’autres sont spécialisés dans un domaine spécifique. À la fin de l’inspection, vous devez recevoir un document attestant de la réalisation des diagnostics.
Il est crucial de choisir votre diagnostiqueur avec soin pour éviter tout problème légal en cas de recours à une personne non qualifiée.

Comment faire pour économiser de l’argent ? Comment savoir combien d’argent économiser ? Quelles sont les prévisions pour l’achat de biens immobiliers en 2023 ? Découvrez les réponses avec Le Plan Immobilier !

Qu’est-ce qu’un apport personnel ?

L’apport personnel lors de l’achat d’un logement neuf est important car il rassure les banques. Il sert à couvrir les frais supplémentaires et montre que l’emprunteur :
– Contribue financièrement à l’achat et investit dans le projet
– Ne dépend pas uniquement du prêt bancaire
– Gère son argent de manière responsable et épargne.

Pourquoi est-il important d’avoir un apport personnel ?

L’apport personnel est important pour obtenir de meilleures conditions de prêt immobilier, mais il n’est pas obligatoire. Il permet d’augmenter la capacité d’emprunt, de réduire le taux d’endettement et les mensualités, et de négocier avec les banques.

Un apport élevé donne plus de pouvoir à l’emprunteur pour obtenir un taux d’intérêt attractif et des avantages sur les frais annexes. Dans certains cas, il peut même prolonger la durée du prêt de 2 ans dans le cadre d’une Vente en l’état futur d’achèvement (Véfa), la construction d’une maison individuelle ou un Contrat de promotion immobilière (CPI).

Il est recommandé pour profiter des meilleures conditions mais trois situations permettent toutefois d’accéder au crédit sans apport : être primo-accédant ou jeune diplômé débutant sa carrière professionnelle, investir dans la location immobilière ou disposer déjà d’une épargne solide et diversifiée.

Quelles informations sont nécessaires pour acheter un bien immobilier en 2023 ?

Les taux d’intérêt ont augmenté en 2022 pour atteindre environ 2,50% en décembre dernier, sans inclure l’assurance emprunteur et les coûts des sûretés.

Il est important de noter que :
D’ici le printemps, les fluctuations à venir des taux d’emprunt pourraient impacter négativement la capacité d’emprunt des ménages en raison du contexte économique actuel.
Les banques sont limitées par des normes strictes qui fixent un taux maximum d’endettement à 35%, incluant toutes les dettes ainsi que l’assurance emprunteur.
La durée maximale de remboursement est de 25 ans, sauf dans le cas où le logement acheté est neuf (VEFA) ou ancien avec au moins 25% du montant total alloué aux travaux de rénovation.

Autres observations

En 2022, il est conseillé d’avoir un apport personnel équivalent à 20% du prix du logement. De plus, il faut avoir une épargne correspondant à au moins 6 mois de mensualités pour obtenir un prêt immobilier. Pour l’achat d’un logement ancien, les frais de rénovation doivent être inclus dans le prêt.
Pour simuler un crédit immobilier dans le neuf, vous pouvez utiliser un calculateur comme celui proposé par Empruntis. Il prend en compte le taux d’intérêt annuel du prêt et de l’assurance emprunteur, le montant emprunté, la durée de remboursement et le montant des mensualités souhaitées.

Investissement immobilier : comment constituer un apport personnel pour acheter un bien ?

Pour financer l’achat d’une maison, on peut utiliser deux types d’épargne :
L’argent sur un compte bancaire, un Compte à Terme (CAT), un Compte Épargne Logement (CEL), un Plan Épargne Logement (PEL) ou des livrets (comme le Livret A, le LEP, le LDDS, etc.)
Les investissements financiers (comme une assurance vie, un Plan d’Épargne en Actions (PEA), etc.).

Il existe d’autres options pour constituer un apport personnel

D’autres façons de se constituer un apport personnel incluent :
– Recevoir un héritage ou une donation
– Vendre un bien immobilier
– Effectuer un déblocage anticipé d’un Plan d’Épargne Entreprise (PEE) ou d’un Plan d’Épargne Retraite (PER)
– Profiter d’un prêt aidé tel qu’un Prêt à Taux Zéro (PTZ), un Prêt Accession Action Logement, etc.

Le Plan Immobilier parle de ce métier en détail !

Quelles sont les responsabilités d’un gestionnaire de patrimoine ?

Un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) aide les clients à augmenter leur richesse. Il examine ce qu’ils possèdent et leur situation personnelle pour leur donner des conseils adaptés à leurs objectifs. Le CGP choisit ensuite les meilleures solutions pour ses clients, en restant neutre et indépendant. D’autres termes pour désigner ce métier sont : gestionnaire de patrimoine, gestionnaire de fortune ou conseiller patrimonial.

Quelles tâches le CGP doit-il accomplir ?

La première étape essentielle est l’audit patrimonial, qui consiste à analyser le patrimoine, le régime matrimonial et les objectifs du client. Cela permet d’établir un bilan complet des avoirs et des dettes afin de formuler des conseils adaptés pour l’avenir.
Une fois que le conseiller en gestion de patrimoine (CGP) comprend les attentes et besoins de son client, il peut élaborer une stratégie d’investissement sur mesure dans un contexte économique complexe.
Il est donc crucial de recourir à un expert disposant de solides compétences financières, juridiques et fiscales.
Le CGP peut proposer diverses solutions telles que la génération de revenus complémentaires pour la retraite, la protection familiale, la transmission du patrimoine, son développement et sa diversification, des conseils sur le régime matrimonial optimal ainsi que sur l’optimisation fiscale. En raison de la complexité fiscale française, cette optimisation est souvent incluse dans les autres recommandations.
L’avantage majeur du CGP réside dans son indépendance vis-à-vis des différents fournisseurs (banques, assureurs, promoteurs…), lui permettant ainsi de proposer les produits les plus adaptés à chaque situation.
Tout au long du processus, la relation entre le conseiller et son client est encadrée par divers documents conformes aux obligations légales.

Quelles compétences possèdent les conseillers en gestion de patrimoine ?

La profession de conseiller en gestion de patrimoine est encadrée par la réglementation. Les conseillers peuvent avoir différents statuts en fonction de leurs compétences :
– Conseil en Investissements Financiers (CIF) ;
– Courtier en assurance ;
– Intermédiaire en Opérations de Banque et en Service de Paiement (IOBSP) ;
– Professionnel de la transaction immobilière.
Le CIF est le statut le plus courant, supervisé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour garantir une commercialisation régulée des produits financiers.
Les conseillers doivent suivre chaque année des formations pour actualiser leurs connaissances fiscales, juridiques, financières et réglementaires. La plupart exercent en tant que professionnels libéraux et sont indépendants des institutions financières, tout en étant membres d’une association professionnelle (CNCGP, Compagnie des CGPI, Anacofi, CNCIF).
Ils doivent également respecter les règles concernant la lutte contre le financement du terrorisme et le blanchiment d’argent.

Qui peut bénéficier des services d’un CGP ?

Il n’y a pas de client type pour bénéficier des conseils d’un conseiller en gestion de patrimoine. Le CGP peut travailler avec des particuliers, des familles, des entrepreneurs, des chefs d’entreprise, des salariés ou des professions libérales.

Quel est le prix ?

Lors du premier contact, le conseiller doit indiquer comment il est rémunéré, que ce soit par honoraires, à l’acte ou au forfait. Les frais peuvent varier de 500 à plusieurs milliers d’euros selon la complexité de la situation.
Il peut être difficile de juger du niveau d’expertise d’un conseiller dès le départ. C’est pourquoi la phase de diagnostic est souvent offerte gratuitement. Le professionnel sera payé par le fournisseur uniquement une fois que le premier placement aura été effectué, ce qui garantit sa performance.
Pour en savoir plus, vous pouvez visionner la vidéo de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine (CNCGP).

Quelles particularités ont les contrats de location pour étudiants ? Découvrons-les avec Le Plan Immobilier !

Locations pour étudiants : les informations essentielles à retenir

Les appartements pour étudiants sont déjà meublés et équipés avec tout ce qu’il faut, comme des lits, des armoires, des tables, des chaises, des réfrigérateurs et des plaques de cuisson.
Ces logements peuvent être sous forme de studios, d’appartements partagés, de résidences universitaires ou même de chambres chez des particuliers.
Les résidences étudiantes offrent souvent des services en plus, comme des espaces communs, la possibilité de se restaurer sur place et même une laverie.

Quelles sont les alternatives au bail classique pour les étudiants propriétaires-bailleurs?

Pour trouver un logement étudiant, on peut :
– contacter directement les résidences étudiantes,
– consulter les annonces en ligne,
– faire appel aux agences immobilières spécialisées dans la location pour les étudiants.
Il est essentiel de considérer le prix du loyer, les services inclus et la proximité avec l’université ou l’école.

Quelles alternatives au bail classique existent pour les étudiants ?

Contrat de location étudiant pour une année universitaire

Le bail étudiant est un contrat de location pour les jeunes en études supérieures. Il peut durer 9 mois, correspondant à une année universitaire. Le logement doit être meublé et équipé selon la loi et peut être proposé par des propriétaires privés, des agences immobilières ou des résidences universitaires. En cas de départ anticipé, un préavis d’un mois est nécessaire. Le bail n’est pas reconductible tacitement et se termine à la fin de la période définie. Pour une durée différente, il existe le bail mobilité ou le bail meublé classique pour un an. En résumé, le bail étudiant offre des conditions spécifiques aux étudiants qui cherchent un logement adapté à leurs besoins pendant leurs études.

Location temporaire : jusqu’à 10 mois de bail mobilité

Le bail mobilité est un contrat de location temporaire pour les personnes en déplacement professionnel, en formation ou en stage. Sa durée va de 1 à 10 mois et ne peut pas être prolongée. Contrairement au bail classique, il n’est pas reconduit automatiquement. Le logement doit être entièrement meublé avec tous les équipements nécessaires. Le loyer est fixé par le propriétaire et ne peut pas être augmenté pendant la période du bail. Le locataire peut résilier le bail à tout moment avec un préavis d’un mois, tandis que le propriétaire a besoin d’un préavis de deux mois pour des raisons légitimes comme reprendre possession du logement pour y vivre. Si locataire et propriétaire décident de renouveler le bail après son expiration, cela deviendra automatiquement un bail classique.
En somme, le bail mobilité offre une flexibilité appréciable aux personnes cherchant un logement pour une courte durée.

Programmes immobiliers neufs pour investir dans des villes étudiantes

L’Emblème, Renaissance ou Confluence à Metz (57000)
Les Terrasses du Sage à Poitiers (86000).

Investissement locatif : pourquoi faire appel à un notaire ? Découvrez les avantages du bail notarié avec Le Plan Immobilier !

Qu’est-ce qu’un contrat de location notarié pour un logement ?

Un bail notarié est un contrat de location rédigé et signé par le notaire, ce qui apporte une sécurité juridique aux deux parties : le bailleur et le locataire.

Contrat notarié : une option sécurisée et avantageuse pour toutes les parties impliquées

Faire appel à un notaire pour un investissement locatif assure la conformité du bail avec la loi et clarifie les droits et obligations de chaque partie. En effet, le bail notarié a une force exécutoire similaire à une décision de justice, ce qui permet au bailleur d’obtenir l’exécution des obligations du locataire sans recourir au tribunal. Cette démarche offre une meilleure sécurité financière aux propriétaires en incluant des clauses spécifiques garantissant le paiement du loyer et les réparations éventuelles en fin de bail. Pour les locataires, le bail notarié apporte également une protection accrue concernant la durée du contrat et leurs droits locatifs. Quant au coût, il est partagé entre les deux parties : moitié/moitié pour l’état des lieux, les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail, représentant la moitié du loyer hors charges selon Séverine Girardon dans son interview pour Nouveau Lyon.

De nombreuses lois et règlements obligatoires

Le bail notarié offre une protection aux locataires contre les loyers excessifs et les charges abusives. Il doit respecter la loi et inclure des informations clés comme l’identité des parties, le montant du loyer, la durée et les modalités de paiement. Des clauses spécifiques facultatives peuvent être ajoutées pour garantir le paiement, protéger les droits des locataires ou assurer l’exécution forcée. Le notaire s’assure que le bail respecte la réglementation en vigueur. Pour un particulier, la durée minimale d’un bail notarié est de trois ans pour une location vide et un an pour une location meublée. Les baux spécifiques existent également pour les étudiants en fonction de leur situation.
En ce qui concerne la durée d’un bail notarié, elle est généralement fixe et ne peut être modifiée sauf en cas d’accord mutuel ou de circonstances exceptionnelles prévues par la loi.

Parfois, les immeubles en copropriété n’ont pas de bornes de recharge pour voitures électriques. Il est essentiel de préciser les droits et les devoirs des copropriétaires concernant ce sujet.
Réponses aux questions sur la recharge des voitures électriques en copropriété avec Le Plan Immobilier !

Voiture électrique en copropriété : quelles sont les règles à suivre ?

La loi ELAN et la loi d’Orientation des Mobilités (LOM) ont des impacts différents sur les bornes de recharge pour les voitures électriques.

Loi ELAN : Droit à la prise en Copropriété

La loi ELAN oblige les promoteurs immobiliers à inclure des infrastructures pour installer des bornes de recharge pour les voitures électriques dans les parkings des nouveaux immeubles.

Loi d’Orientation des Mobilités : une nouvelle approche pour les déplacements

La loi d’Orientation des Mobilités (LOM) concerne les bornes de recharge pour voitures électriques en copropriété. Adoptée en 2019, elle vise à promouvoir une mobilité plus propre et accessible à tous. Elle soutient le développement des transports propres, encourage la transition vers des véhicules moins polluants et favorise l’innovation technologique pour améliorer la qualité de vie des citoyens. La LOM renforce également l’intermodalité et s’assure d’un accès équitable aux différents modes de transport, notamment pour les personnes vulnérables. Son but principal est de favoriser une mobilité durable tout en facilitant la coordination entre les autorités responsables.

En ce qui concerne les bornes de recharge pour véhicules électriques, il est important de noter que la Loi ELAN et la Loi d’Orientation des Mobilités ont des implications différentes mais visent toutes deux à encourager leur installation pour promouvoir une mobilité plus respectueuse de l’environnement.

Installation de Bornes de Recharge : Deux Types à Considérer

Lorsqu’on veut mettre une borne de recharge pour voitures électriques dans un immeuble en copropriété, on peut choisir entre deux types d’installation : individuelle ou collective.

Aménagement personnel

Chaque propriétaire peut mettre une borne de recharge pour sa voiture électrique dans la copropriété. C’est moins cher pour l’immeuble car chaque propriétaire paie pour l’installation, l’entretien et l’électricité de sa borne.

Aménagement en commun

Cette seconde option consiste à installer une ou plusieurs bornes de recharge pour que tous les copropriétaires puissent les utiliser ensemble.
Cela peut coûter plus cher à la copropriété car les frais d’installation, d’entretien et d’électricité doivent être partagés entre tous les copropriétaires.
C’est une solution pratique pour ceux qui ne peuvent pas avoir leur propre borne de recharge.
Il est essentiel que la copropriété fasse appel à un professionnel qualifié pour garantir une installation correcte et sûre, ainsi que pour informer les copropriétaires des coûts et responsabilités liés à l’utilisation des bornes de recharge pour véhicules électriques.

Comment obtenir la prise en charge de sa borne de recharge individuelle pour voiture électrique ?

Pour obtenir le droit d’installer une borne de recharge pour une voiture électrique en copropriété, le propriétaire doit informer le syndic par lettre recommandée avec accusé de réception et fournir les détails des travaux à réaliser. Si c’est un locataire qui souhaite bénéficier de ce droit, il doit faire sa demande à son bailleur.

Il n’est pas nécessaire d’obtenir l’autorisation préalable de l’Assemblée Générale des copropriétaires (AG). Cependant, le syndic doit informer les copropriétaires lors de la prochaine AG.

En cas de refus, la copropriété doit expliquer sa décision. Si aucun retour n’est donné dans les trois mois, cela signifie que la demande est acceptée tacitement.

Il est essentiel de vérifier si l’installation électrique du logement peut supporter la charge nécessaire pour recharger un véhicule électrique. Si ce n’est pas le cas, il faudra renforcer l’installation pour éviter tout risque.

L’Assemblée Générale de copropriété est une réunion annuelle ou exceptionnelle des propriétaires d’un immeuble en copropriété visant à prendre des décisions importantes sur sa gestion. Elle est présidée par le syndic ou un copropriétaire désigné.

Palmarès 2023 : les meilleures villes pour vivre en France selon Le Plan Immobilier !

Label Villes et Villages : quelles villes sont à l’honneur ?

Cette année, les villes récompensées par le Label Villes et Villages sont :
1. Angers
2. Bayonne
3. Biarritz
4. Anglet
5. La Rochelle
6. Lorient
7. Annecy
8. Rennes
9. Brest
10. Le Mans.

Critères considérés pour le Label Villes et Villages

Chaque année, ce label tient compte de plusieurs critères, notamment la qualité de l’environnement, la sécurité, l’accès aux infrastructures, les commerces et services à proximité, le réseau de transports en commun et l’offre culturelle et de loisirs.

Annecy se trouve à la 7e place du classement

Annecy se classe 7ème dans le palmarès des villes françaises où il fait bon vivre en 2023. C’est la deuxième meilleure commune de France avec plus de 100 000 habitants. Surnommée la Venise des Alpes, elle attire grâce à ses nombreux charmes.
D’après une étude de la FNAIM, le prix moyen du mètre carré a augmenté de 22 % en trois ans pour atteindre 5420€ en 2022 à Annecy.
Il est important de noter que les prix varient en fonction du type d’habitat (maison ou appartement).

Demeures

Le prix moyen au mètre carré a augmenté de 11,6 % en 3 ans pour atteindre 6407€ en 2022.

Logements en copropriété

Le prix au mètre carré a augmenté de 23,7 % en 3 ans. En 2022, le prix moyen était de 5253€ par mètre carré.

Pourquoi opter pour Annecy pour un investissement locatif ?

Annecy, en Haute-Savoie, est une ville prisée pour sa qualité de vie et ses beaux paysages entre lac et montagnes. Elle offre de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent investir ou vivre dans une ville attractive :

– Une économie dynamique, notamment grâce à sa proximité avec la Suisse,
– Une variété de logements neufs de qualité respectant les normes d’efficacité énergétique,
– Une forte demande de locations saisonnières et longue durée offrant un bon rendement locatif,
– Des avantages fiscaux intéressants pour l’investissement locatif neuf via le dispositif Pinel + en 2023,
– La labellisation « Villes et villages où il fait bon vivre » prenant en compte divers critères dont l’attractivité immobilière.

Découvrez les différents types de rentabilité (brute, nette ou nette-nette) avec Le Plan Immobilier !

Qu’est-ce que la rentabilité locative ?

Le rendement locatif mesure les revenus que vous pouvez gagner en louant votre bien. C’est un pourcentage qui indique la relation entre les revenus générés et le prix d’achat du logement.

3 façons de calculer la rentabilité d’un investissement locatif

En fonction des critères pris en compte, on obtient :
le rendement brut,
le rendement net,
ou le rendement net-net.

À noter
Quel est le taux minimum de rentabilité locative que l’on peut espérer ?

Il n’y a pas vraiment de taux minimum de rentabilité locative universel. Cela dépendra de nombreux facteurs tels que l’emplacement du bien, son prix d’achat, sa nature, les loyers pratiqués ou encore les frais liés à sa gestion.

En pratique, si les prix sur le marché immobilier local sont élevés, la rentabilité locative peut être moindre. Cependant, cette dernière peut être compensée par une forte demande locative.

Quel est le taux moyen de rentabilité locative en France ?

TEXT
D’après meilleurtaux, expert en épargne, le rendement locatif moyen est d’environ 5% en France.
Un taux inférieur à ce seuil est jugé trop risqué par la plupart des investisseurs.

Investissement locatif : comment évaluer le rendement brut ?

Le rendement brut ne tient pas compte des dépenses liées à l’investissement.

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

Pour estimer la rentabilité brute d’un investissement locatif, il faut prendre le loyer annuel, le diviser par le prix d’achat du bien, puis multiplier le tout par 100.

Comment calculer le bénéfice net d’un investissement locatif ?

Le rendement net d’un investissement locatif, ou rentabilité nette de charges, c’est ce qui reste après avoir retiré les frais des loyers perçus.

Rendement net : quelles dépenses sont déductibles ?

– Les charges liées à un investissement locatif peuvent inclure :
– La taxe foncière,
– Les frais d’assurance,
– Les frais de gestion immobilière,
– Les honoraires du gestionnaire,
– Les dépenses d’entretien et de réparation,
– Les intérêts du prêt.

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

Voici comment calculer le rendement net d’un investissement locatif :
Rendement net = (Revenu locatif annuel – Dépenses annuelles) / Coût total de l’investissement.

Comment évaluer la rentabilité nette d’un investissement locatif ?

Le profit net d’un investissement locatif inclut les avantages fiscaux comme Pinel, Malraux ou le déficit foncier.

Comment calculer une rentabilité locative ?

Il se calcule ainsi: le rendement net-net est égal à (revenu locatif annuel – dépenses annuelles – charges financières annuelles) / coût total de l’investissement x 100.

Comment évaluer la rentabilité d’un investissement locatif : les points essentiels à retenir

Pour estimer si un investissement locatif est rentable, il faut tenir compte de plusieurs éléments importants : le coût initial, les loyers perçus, les charges, la durée du prêt et les taux d’intérêt. Il est aussi crucial de prendre en considération l’évolution du marché immobilier local pour anticiper d’éventuelles fluctuations à venir.

TEXT
Il arrive souvent que vous vouliez changer de vie ou que vous ayez été muté dans une autre ville.

Quel est un prêt relais ?

Le prêt relais est un emprunt de courte durée, pouvant aller jusqu’à 24 mois maximum. Il est utile lors d’une opération d’achat-revente immobilière. Pour souscrire à un prêt relais, il faut être propriétaire, investisseur locatif ou secundo-accédant, c’est-à-dire entre deux biens. Les primo-accédants ne peuvent pas en bénéficier.

Il est important de noter que le souscripteur doit rembourser le prêt relais à la date convenue, même s’il n’a pas encore vendu son logement. Cependant, certaines banques peuvent proposer de le transformer en prêt classique si nécessaire. Il est essentiel de trouver rapidement un acheteur pour éviter toute situation financière délicate.

Quelles caractéristiques distinguent un prêt relais ?

Le délai de remboursement maximum est de 12 ou 24 mois.
Le fonctionnement est similaire à un prêt in fine : tant que le propriétaire n’a pas vendu sa maison, il ne paie que les frais d’assurance et les intérêts. Il rembourse le capital lors de la vente.
Il n’y a pas de frais en cas de remboursement anticipé.
La banque estime le montant du crédit relais entre 50 et 80 % de la valeur du bien à vendre.

Comment obtenir un prêt relais ?

L’octroi d’un prêt relais est facile si vous avez les revenus et l’apport nécessaires. Les documents à fournir sont les mêmes que pour un prêt immobilier classique.

Estimation de la résidence actuelle

Le prix de votre bien actuel est pris en compte dans le calcul du prêt relais. Pour assurer la réussite de votre projet, faites appel à un agent immobilier. Son expertise permettra d’estimer correctement la valeur de votre maison. La banque se sert de cette estimation pour décider du montant du prêt relais.

Estimation du montant du prêt relais

Contactez un courtier immobilier ou l’organisme pour demander un prêt relais. Vous pouvez aussi utiliser une calculette en ligne.

Trouver le financement optimal

Préparez votre projet immobilier et demandez un prêt relais à une banque. Le délai pour obtenir ce prêt est similaire à celui d’un prêt traditionnel, habituellement entre 15 et 45 jours ouvrés. Il peut parfois prendre plus de temps, jusqu’à 3 mois.
Constituez votre dossier et contactez les courtiers ou les banques avant de signer le compromis de vente. Un courtier peut vous aider en sollicitant différentes banques pour trouver un financement adapté à votre projet. Cela vous fera gagner du temps.

Préparation du dossier

Assurez-vous d’avoir les documents suivants pour votre dossier de prêt relais :
– Le titre de propriété de votre maison actuelle
– Un mandat de vente signé par un agent immobilier
– Des preuves de remboursement comme des tableaux d’amortissement ou relevés bancaires
– Des justificatifs de revenus tels que contrat de travail, fiches de paie et avis d’imposition récents.

Validation de l’offre de prêt

Lorsque la banque approuve le dossier, elle donne son accord pour le prêt relais. Après un délai de réflexion obligatoire de 10 jours, vous pourrez signer l’offre de prêt relais.

Quels types de prêts relais existe-t-il ?

Il y a trois types de prêts relais, en fonction de la situation :
1. Le prêt relais sec : la banque vous accorde une somme qui couvre l’achat du nouveau logement sans avoir besoin d’emprunter davantage. Vous remboursez le capital une fois que vous avez vendu votre ancien logement, avec les intérêts.
2. Le prêt relais adossé (ou prêt relais couplé) : il est accompagné d’un deuxième emprunt, un crédit immobilier classique, si le coût de la nouvelle maison est plus élevé que celui du premier logement. Vous pouvez rembourser partiellement et anticipativement le prêt classique sans pénalités si le montant récupéré lors de la vente le permet.
3. Le prêt relais rachat : si vous avez déjà atteint votre taux d’endettement maximum, vous pouvez faire racheter la créance en cours et ajouter un montant pour financer l’acquisition du nouveau bien immobilier. Cela formera un nouveau crédit avec un taux unique et une mensualité unique, mais cette option est plus coûteuse que les deux premières solutions.

Quelle personne contacter pour obtenir un prêt relais ?

Il est possible de demander un prêt relais à différents endroits:
– Le courtier immobilier: il contacte plusieurs banques pour trouver la meilleure offre et monter le dossier.
– La société de crédit: ses conditions sont flexibles mais les frais et taux d’intérêt sont élevés.
– La banque: généralement peu favorable car le prêt relais n’est pas très rentable pour elle.

Investir dans l’immobilier pour gagner de l’argent grâce à la location : les conseils du Plan Immobilier.

Investissement locatif : qu’est-ce que le cash flow positif en immobilier ?

Le cash flow, aussi appelé bilan d’exploitation, est une mesure des entrées et sorties d’argent générées par un investissement locatif. Il correspond au bénéfice mensuel ou annuel de cette opération immobilière, calculé en prenant en compte les revenus fonciers, les charges locatives, les mensualités du crédit, l’assurance emprunteur et les impôts sur une période donnée.

Comment estimer le cash flow immobilier ?

Il existe différents types de cash flow : le brut, le net et le net-net. Ce dernier est considéré comme étant l’indicateur le plus fiable car il prend en compte les impôts à payer sur les revenus locatifs.

À retenir
Formule de calcul : cash flow net-net

Cash flow net-net = loyer – mensualité de prêt – charges – impôts.

Investissement locatif : comment faire du cash flow positif ?

Un cash flow positif, c’est quand les gains d’un investissement immobilier sont supérieurs aux charges comme le crédit, les frais locatifs et la fiscalité. A l’inverse, un cash flow négatif signifie qu’il faut couvrir les charges ou impôts avec d’autres revenus. Découvrez comment bien gérer votre cashflow.

Comment choisir le bon logement

Avant d’investir dans une location, il est important de bien analyser les biens disponibles à l’achat (prix, charges, performances énergétiques…). Les logements très demandés sont souvent en concurrence. Il faut donc agir rapidement pour acheter un bien recherché (studios, T2, balcons, terrasses…).

Comment calculer la durée de votre prêt immobilier

La durée de l’emprunt influence le cash flow généré. Opter pour un prêt immobilier plus court (8, 10 ou 12 ans) rend difficile la réalisation d’un cash flow positif. En revanche, allonger la durée du prêt réduit les mensualités. Si les charges diminuent et que le loyer reste constant, alors les chances d’améliorer le cash flow augmentent. Cependant, cette stratégie comporte des risques : plus l’emprunt est long, plus les frais supplémentaires liés aux intérêts et à l’assurance de prêt augmentent. Il est essentiel de trouver un équilibre entre prolongation du prêt et augmentation du cash flow.

Optimisation de toutes les dépenses liées au prêt immobilier

Négocier le prix du bien avec le vendeur ;
Trouver le meilleur taux d’intérêt auprès de la banque ;
Opter pour un différé de remboursement du crédit ;
Choisir une assurance emprunteur plus avantageuse en passant par un courtier ;
Optimiser sa fiscalité avec l’aide d’un expert-comptable ;
Augmenter la rentabilité en louant des chambres individuelles dans un logement en colocation.

La location saisonnière

Choisir la location de courte durée fait gagner plus d’argent que la location à long terme (les prix par nuit sont plus élevés).

Investir dans un immeuble de rapport plutôt que dans un seul logement ?

Acheter plusieurs logements dans une résidence est un moyen rentable d’investir dans l’immobilier. Cependant, cela demande de l’expérience.

Les bénéfices d’un cash flow positif

Investir dans l’immobilier pour gagner de l’argent supplémentaire et obtenir des avantages financiers. En montrant qu’on sait investir, on peut plus facilement obtenir un prêt pour d’autres projets immobiliers. Par exemple, si le prix d’un bien est 100 000 € et que le loyer mensuel est de 500 €, avec un taux de rendement brut de 6 %, un taux de crédit de 2 % sur une durée de remboursement de 25 ans, on peut avoir un cash flow positif immobilier de 76 €.

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

Pour évaluer si un investissement locatif est rentable, il suffit de calculer votre bénéfice net annuel et le loyer que vous allez percevoir. Il faut diviser ce bénéfice par l’argent initial investi pour connaitre le rendement réel de votre investissement locatif. Les spécialistes considèrent qu’un bon rendement se situe entre 5 et 10 %. Pour maximiser votre cash flow, plusieurs leviers peuvent être utilisés. La rentabilité d’un investissement locatif dépend grandement de la capacité du logement à accueillir des locataires.

Investissement locatif : quels avantages à investir dans un logement neuf ?

Investir dans un bien immobilier neuf pour de la location peut être avantageux financièrement. On peut profiter de réduction des frais de notaire, être temporairement exempté de taxe foncière et bénéficier d’une diminution d’impôt grâce au dispositif Pinel +.

Les bénéfices de l’immobilier neuf

Retrouvez tous nos nouveaux biens immobiliers disponibles en ce moment dans les grandes villes françaises comme Lyon, Paris ou Bordeaux, où la demande de location est forte !

La fiscalité des résidences gérées en LMNP est avantageuse. Pourquoi et comment investir dans ces résidences ? Quelles catégories existent-elles ? Comment réussir son investissement en LMNP ? Voici quelques réponses avec Le Plan Immobilier !

Résidence de services : ce qu’il faut savoir

Une résidence de services, c’est un immeuble où les propriétaires ont décidé de louer leurs appartements et de confier la gestion à un exploitant. Il y a des espaces privés pour chaque occupant ainsi que des lieux communs.
Ce type de résidence offre des services collectifs adaptés aux besoins des habitants comme une salle de sport, du linge fourni ou encore une cafétéria.

Informations utiles
Quels sont les services inclus dans le loyer ?

Une résidence de services doit offrir au moins trois des quatre services suivants :
– Accueil ;
– Blanchisserie ;
– Ménage ;
– Petit-déjeuner.

Résidences de services éligibles au dispositif LMNP

Les résidences de services sont basées sur un contrat de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). En clair, le LMNP est un statut donné aux propriétaires pour une location meublée à usage non professionnel.
Il est important de souligner que cette activité doit servir de revenu supplémentaire et non être la principale source de revenus.

Avantages du dispositif LMNP : quels sont-ils ?

Gagner de l’argent en plus ;
Avoir une propriété ou diversifier son patrimoine immobilier ;
Recevoir des loyers sans payer d’impôts (grâce à l’amortissement) ;
Obtenir un bon retour sur investissement ;
Ne pas avoir à s’occuper de la gestion.

Les critères d’éligibilité au dispositif LMNP

Pour être éligible au statut LMNP, il faut remplir certaines conditions :
– Signer un contrat de location meublée ;
– Équiper le logement de certains aménagements obligatoires (literie, table, cuisine équipée…) ;
– Avoir des revenus annuels LMNP inférieurs à 23 000 euros ou à la moitié des revenus globaux du foyer ;
– Déclarer les revenus dans la catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux (B.I.C).

Il existe plusieurs types de locations en LMNP :
1. Les appartements dans des résidences de services (répartis en 5 catégories) ;
2. Les chambres ou appartements meublés sur le marché classique (neuf et ancien) ;
3. Les locations saisonnières (courte durée).

5 catégories de résidences de services

Les résidences pour étudiants ;
Les résidences touristiques. Ce type d’investissement LMNP implique la location pendant seulement quelques semaines par an ;
Les résidences d’affaires (appart’hôtels pour les professionnels en déplacement) ;
Les résidences pour personnes âgées autonomes ;
Les maisons de retraite médicalisées pour seniors (EHPAD).

Comment se passe la gestion d’une résidence de services ?

Pour exploiter une résidence de services, il faut d’abord obtenir une autorisation de la préfecture. Cela permet aux investisseurs (appelés copropriétaires) de confier la gestion de la résidence à un exploitant via un bail commercial.
L’exploitant est chargé de gérer les locations au quotidien. Il peut s’agir d’une entreprise privée, commerciale ou associative.

Quels sont les bénéfices d’un bail commercial ?

Le bail commercial en résidence de services est un contrat de location entre l’investisseur et l’exploitant professionnel. Il offre une grande flexibilité pour définir les conditions de location.
Les charges sont réparties de manière spécifique, notamment pour l’entretien des logements ou les dépenses courantes en copropriété.
Les loyers sont fixés librement par l’exploitant et l’investisseur, sans encadrement. Comme l’exploitant devient locataire, les investisseurs n’ont plus à s’occuper des contraintes liées à la location ou la gestion.
L’exploitant peut choisir de renoncer à sa possibilité de résilier le bail tous les trois ans. Il est même possible d’établir des baux sur une période d’une douzaine d’années.
En somme, bien que le bail commercial ne garantisse pas tout, il assure durablement l’investissement.

Comment sélectionner son gestionnaire ?

S’assurer que le gestionnaire respecte ses engagements de location par rapport à la réalité économique.
Choisir un exploitant expérimenté et solide financièrement pour assurer le développement de l’activité.
Il est primordial de bien sélectionner son exploitant pour éviter les problèmes. Il faut également prévoir la taxe foncière, les frais comptables LMNP et les charges de copropriété dans ses calculs.

Investir en LMNP : ce qu’il faut retenir

Les différents investissements en LMNP

Résidences pour étudiants ;
Résidence de vacances ;
Logements pour professionnels en déplacement ;
Maisons de retraite sans service médicalisé ;
Maisons de retraite avec services médicaux.

Quels éléments considérer pour réussir son investissement ?

La localisation de la résidence et la demande pour la location ;
Le coût d’achat et le profit de la location ;
Les services offerts et leur qualité ;
La fiabilité de l’entreprise qui gère la résidence.

Les principaux atouts d’un placement en LMNP

Investir facilement ;
Pas besoin de s’occuper de la gestion ;
Bénéficier d’avantages fiscaux ;
Recevoir des loyers réguliers.

Après avoir expliqué ce qu’est le crowdfunding immobilier, voyons maintenant si investir dans ce domaine peut être rentable en examinant le taux de rendement.

Le crowdfunding immobilier, c’est quoi exactement ?

Le crowdfunding immobilier permet à des promoteurs de projets immobiliers de trouver des investisseurs cherchant à gagner de l’argent. Sur des plateformes comme Homunity, les projets sont présentés en ligne pour que les investisseurs puissent choisir où placer leur argent. Une fois le projet sélectionné, ils remplissent les documents nécessaires, transfèrent les fonds, suivent l’évolution du projet et reçoivent leurs intérêts après 12 à 30 mois.

Quels types de projets immobiliers sont financés par le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier permet aux particuliers d’investir dans des projets immobiliers, comme la construction ou l’achat de biens, pour ensuite les revendre et réaliser un profit. On peut par exemple investir dans la construction de nouveaux logements, l’aménagement de locaux commerciaux ou de bureaux, la rénovation d’un immeuble ou encore la division d’une propriété en plusieurs lots. Ce type d’investissement offre l’opportunité de participer à des projets immobiliers qui créent de la valeur.

Quel est le rendement du crowdfunding immobilier ?

Lorsque des investisseurs particuliers financent un projet immobilier via le crowdfunding, ils prêtent de l’argent pour une durée déterminée à l’avance, généralement entre 12 et 30 mois. Le taux d’intérêt est fixé dès le départ et le rendement varie en moyenne entre 8% et 12%. Une fois le projet terminé, le promoteur rembourse le capital prêté avec les intérêts. Contrairement à la SCPI, le crowdfunding immobilier ne vise pas à générer des loyers grâce à la propriété des logements. En 2022, selon capital.fr, le taux de rendement moyen pour ces projets a été de 9,4%.

Quels bénéfices apporte le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier aide à financer des projets immobiliers et profite aux porteurs de projets et aux investisseurs individuels.

Les bénéfices pour les promoteurs immobiliers

Le crowdfunding aide les promoteurs immobiliers à obtenir le financement dont ils ont besoin pour un crédit bancaire. Habituellement, les fonds collectés correspondent à environ 20% du budget total du projet.

Les bénéfices pour les investisseurs individuels

Les gens qui veulent gagner plus d’argent grâce au crowdfunding immobilier ont plusieurs avantages comme :.

Démarches simplifiées : une approche plus facile

Contrairement à d’autres investissements immobiliers, le crowdfunding est facile. Il faut juste s’inscrire sur une plateforme dédiée. Tout se fait en ligne, de la découverte des projets à l’investissement et au suivi de leur avancement.

Des projets à la portée de tous

De nombreux projets immobiliers sont destinés aux personnes aisées, mais avec le crowdfunding immobilier, tout le monde peut investir à partir de 1000 €.

Un rendement séduisant

La rentabilité brute peut varier entre 8 et 12%.

Un rendement à court et moyen terme

Le crowdfunding immobilier devient rentable après seulement 12 à 30 mois, avec des risques relativement faibles de perte totale du projet.

Quels sont les désavantages du crowdfunding immobilier ?

TEXT
Le crowdfunding présente de nombreux avantages. Cependant, il peut y avoir des retards dans le remboursement et le versement des intérêts en raison des travaux sur le chantier.

Comment choisir la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier ?

Dans le domaine du crowdfunding immobilier, il est important de choisir une plateforme solide avec des projets immobiliers bien sélectionnés.

Réduisez votre empreinte sur l’environnement

Grâce aux panneaux solaires, vous utilisez l’énergie du soleil, une énergie renouvelable. Cela réduit les émissions de gaz à effet de serre et préserve les ressources naturelles. De plus, ces panneaux sont recyclables à 94 % en moyenne.

Ils vous aident également à respecter les normes environnementales comme la RT 2012 qui limite la consommation en énergie des maisons neuves. Cette réglementation exige l’installation d’une source d’énergie renouvelable pour limiter l’utilisation d’énergies non renouvelables.

La RE 2020 fixe un plafond d’émissions de gaz à effet de serre. Installer des panneaux solaires sur le toit de votre maison neuve est donc une façon efficace de respecter cette règle environnementale.

Diminuez vos dépenses énergétiques

Les panneaux solaires vous aident à économiser de l’argent sur votre facture d’électricité, réduisant jusqu’à 70% de vos dépenses. Les coûts d’achat et d’installation ont baissé, rendant les panneaux rentables en 10 à 15 ans. Leur durée de vie est généralement entre 30 et 40 ans.
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs tels que l’emplacement, la technologie utilisée, la marque des équipements, l’exposition au soleil et votre consommation électrique.
Si vous produisez plus d’énergie que nécessaire, vous pouvez revendre le surplus à votre fournisseur pour gagner un revenu supplémentaire. Cela peut même financer l’installation initiale des panneaux solaires.

Valorisez votre propriété immobilière

En installant des panneaux solaires sur une maison neuve, vous pouvez augmenter sa valeur. L’écoresponsabilité devient de plus en plus importante dans le domaine immobilier.
Premièrement, les panneaux solaires permettent d’obtenir un bon classement au DPE (diagnostic de performance énergétique). Les maisons classées A ou B se vendent en moyenne 17 % plus cher que celles classées D.
Deuxièmement, les acheteurs seront séduits par la possibilité de se chauffer sans avoir une grosse facture d’énergie à payer. Cela augmente grandement le confort de l’habitation. De plus, si les panneaux produisent un surplus d’énergie, cela peut même générer un revenu complémentaire pour les nouveaux propriétaires.
Enfin, l’acheteur bénéficiera déjà d’une installation de panneaux solaires opérationnelle. Il n’aura pas à s’occuper des démarches ni des travaux nécessaires. Cela constitue un vrai avantage pour la vente de votre maison neuve.

Profitez des subventions pour l’installation de panneaux solaires

Le coût moyen pour installer des panneaux solaires est de 11 000 €. Pour vous aider à financer, l’État propose différentes aides financières :
– Prime à l’autoconsommation : si vous vendez votre surplus d’électricité, votre fournisseur vous verse une prime.
– TVA réduite à 10% pour les installations inférieures à 3 kWc.
– Obligation d’achat par EDF garantie pendant vingt ans.
– Eco prêt à taux zéro pour obtenir un prêt sans intérêt.
– Subventions locales proposées par certaines régions ou départements.

Installer une caméra de surveillance dans une copropriété en France est soumis à des règles strictes pour protéger la vie privée des résidents. Découvrez la réglementation sur ce sujet avec Le Plan Immobilier!

Caméra de surveillance : Quelles sont les règles à respecter ?

Les caméras de sécurité doivent surveiller seulement les endroits communs comme le parking, le hall d’entrée et la cour intérieure. Il faut informer tous les habitants de l’immeuble qu’il y a des caméras en utilisant des panneaux. Il est crucial de respecter la vie privée des résidents lors de l’installation des caméras.

Quelle loi encadre la vidéoprotection?

La loi encadre l’installation de caméras en copropriété pour garantir la sécurité tout en respectant la vie privée. Cette installation doit être justifiée par des raisons légitimes liées à la sécurité des biens et des personnes.

Quelle autorisation est nécessaire pour installer une caméra de surveillance ?

L’installation d’une caméra de surveillance dans une copropriété en France doit être approuvée lors de l’Assemblée Générale des copropriétaires et être signalée clairement par un pictogramme.
Si l’immeuble a un système de contrôle d’accès, aucune démarche n’est requise. Mais si les lieux sont accessibles sans code ou interphone, il faut demander une autorisation à la préfecture.

Pourquoi mettre en place une caméra de surveillance dans une copropriété ?

TEXT
Beaucoup de propriétaires décident d’installer des caméras de surveillance pour protéger leur bien contre les intrusions, les vols, les dégradations ou les comportements inappropriés.
Avoir un système de vidéosurveillance permet d’intervenir rapidement en cas d’incident. De plus, ces équipements aident à régler les conflits, gèrent mieux les accès et renforcent la sécurité des zones communes.

Qui a le droit de regarder les caméras de surveillance dans mon immeuble ?

Seules les personnes autorisées peuvent voir les enregistrements. Cela peut être des membres du conseil syndical, des professionnels de la sécurité engagés par la copropriété ou même les forces de l’ordre.
En général, cette mesure vise à protéger la confidentialité des vidéosurveillance. Il est essentiel de respecter le droit à la vie privée. Les images enregistrées ne peuvent en aucun cas être utilisées à d’autres fins que celles liées à la sécurité.

Est-ce que je peux installer une caméra sur mon balcon ?

La loi autorise la mise en place de caméras de surveillance pour protéger les biens et les personnes. Elles peuvent être installées dans les parkings et les halls des immeubles.
Cependant, il est interdit de placer des caméras devant la porte d’entrée des logements afin de respecter l’intimité des propriétaires. Les zones privées comme les terrasses, balcons ou fenêtres d’appartements ne doivent pas être surveillées.

La sécurité dans les nouvelles habitations

Avant de s’engager avec le contrat de télésurveillance

Étudiez le contrat de télésurveillance proposé par la société ;
Vérifiez la réputation de l’entreprise (avis en ligne, bouche-à-oreille, références) ;
Analysez les besoins de votre copropriété (enregistrement vidéo, détection de mouvement) ;
Assurez-vous que l’entreprise respecte les règles sur la protection des données personnelles ;
Examinez attentivement la durée et les conditions pour résilier le contrat ;
Comparez différentes offres entre elles ;
Faites participer le conseil syndical pour choisir et examiner le contrat de télésurveillance ;
Prenez votre temps pour bien lire le contrat avant de signer.

Avant de mettre en place une caméra de surveillance dans une copropriété

En tant que propriétaire, pour installer une caméra de surveillance dans votre copropriété, informez les autres résidents, obtenez leur accord sur la confidentialité, faites appel à un expert en sécurité et respectez la législation locale sur la vidéosurveillance.

Erreurs à ne pas faire en choisissant un modèle de cuisine, avantages et inconvénients d’une cuisine ouverte ou séparée… Réponses avec Le Plan Immobilier !

Quelles sont les distinctions entre une cuisine aménagée et une cuisine équipée ?

Une cuisine aménagée est meublée sans électroménager. Une cuisine équipée a des appareils intégrés comme frigo, cuisinière, lave-vaisselle. Votre choix dépendra de vos besoins et budget.
En ce qui concerne la cuisine semi-équipée, elle inclut les essentiels tels que frigo, four, hotte et plaque de cuisson.

Cuisine en open space ou séparée : avantages et inconvénients

Le choix entre une cuisine ouverte et une cuisine séparée dépend de vos goûts et de la configuration de votre intérieur. Une cuisine ouverte peut paraître grande et agréable, mais peut aussi être bruyante et diffuser des odeurs partout dans la maison.
D’un autre côté, une cuisine séparée offre un espace intime. Cependant, elle peut sembler moins lumineuse ou spacieuse qu’une cuisine ouverte.

Les pièges à éviter lors de la sélection du modèle

Lorsqu’on achète une cuisine pour la première fois, il est fréquent de faire des erreurs. Pour réussir son investissement, voici quelques conseils pour choisir le bon modèle :
Recherchez un design intemporel qui restera moderne ;
Assurez-vous que le modèle choisi répond à vos besoins en termes de rangement, fonctionnalité et esthétique ;
Faites des recherches sur différents cuisinistes pour les mettre en concurrence et trouver des idées d’agencement intéressantes ;
Prenez le temps de comparer avant de faire votre choix final. Il est essentiel de bien choisir pour vous sentir bien chez vous.

À quel moment acheter sa cuisine dans un logement neuf en VEFA ?

Il est recommandé d’acheter la cuisine au début du projet immobilier en VEFA pour éviter les retards de livraison des équipements. Acheter la cuisine avant la fin des travaux permet d’avoir une cuisine fonctionnelle dès l’emménagement. Cette transaction immobilière offre aux acheteurs la possibilité de personnaliser leur cuisine tout en profitant d’un espace de vie pratique.

Combien faut-il prévoir comme budget pour la cuisine ?

Lorsque vous calculez le prix de votre cuisine, pensez à la taille de la pièce, aux matériaux utilisés, aux électroménagers et aux coûts d’installation.
Il est essentiel d’établir un budget réaliste avant de commencer les travaux pour éviter les dépassements.
Selon Ixina, spécialiste des cuisines sur mesure, comptez entre 5 000 et 10 000 euros pour l’installation d’une cuisine.
Explorez toutes vos options et prenez des décisions éclairées pour créer la cuisine parfaite dans votre nouvel espace !

La mise en place de compteurs d’eau individuels dans un immeuble permet de mesurer la consommation d’eau de chaque occupant, facilitant ainsi le contrôle et la gestion à distance. Vous souhaitez faire des économies sur vos factures d’eau tout en adoptant une démarche responsable ? Découvrez les avantages des compteurs individuels pour les copropriétaires avec Le Plan Immobilier!

Quels sont les avantages des compteurs d’eau individuels en copropriété ?

L’installation de compteurs d’eau individuels en copropriété permet de faire des économies sur les factures d’eau. Ces économies peuvent aller jusqu’à 20% dès la première année, grâce à une répartition équitable des charges entre propriétaires basée sur la superficie du lot ou les tantièmes détenus. Choix responsable pour mieux gérer les ressources, ces compteurs favorisent une utilisation raisonnée de l’eau. Même si leur installation est obligatoire depuis novembre 2007, de nombreuses copropriétés ont encore un compteur collectif.

Pourquoi recourir à un professionnel ?

Il vous sera utile pour plusieurs raisons : évaluer les coûts, choisir le compteur adapté à votre logement et respecter la réglementation en vigueur. Cependant, il est essentiel de trouver un installateur qualifié et compétent!

Divers types de compteurs d’eau individuels

Différents types de compteurs sont disponibles : compteurs de vitesse, volumétriques et à ultrasons. Les plus précis et recommandés sont les compteurs volumétriques et à ultrasons.

Compteurs d’eau chaude et froide : niveaux de précision variés

Pour mesurer la consommation d’eau dans un immeuble collectif, il est recommandé d’utiliser des compteurs d’eau de classe C pour l’eau froide et de classe D pour l’eau chaude. Les meilleurs compteurs pour mesurer précisément la consommation individuelle sont les compteurs volumétriques ou à ultrasons. Il est essentiel de prendre en considération la température de l’eau lors du choix des classes appropriées pour ces compteurs.

Avantages des compteurs d’eau individuels en copropriété

La relève des compteurs individuels dans les immeubles collectifs est essentielle. Parfois, le syndic s’en charge, mais généralement une entreprise spécialisée s’en occupe. Les avancées technologiques simplifient le relevé des compteurs d’eau individuels avec les méthodes visuelles, radio et de télérelève pour obtenir rapidement les données de consommation.
Installer des compteurs d’eau individuels en copropriété permet des économies significatives. En mesurant précisément la consommation de chaque logement, les résidents prennent conscience de leur utilisation et adoptent des comportements respectueux de l’environnement.
Chaque copropriétaire paie selon sa propre consommation, ce qui réduit les factures d’eau et évite les inégalités dues aux anciens systèmes. La télérelève assure un suivi en temps réel pour détecter efficacement les fuites.

Acquisition d’un compteur individuel : quel est le prix ?

L’achat des compteurs est un investissement sur le long terme et permet de choisir des modèles adaptés à un immeuble collectif. En outre, cela garantit le contrôle de tous les équipements.
En général, la durée de vie d’un compteur individuel d’eau chaude est d’environ 10 ans, tandis que celle d’un compteur d’eau froide atteint 15 ans.
Le coût pour l’achat et l’installation varie entre 100 € et plus de 200 €. Des frais supplémentaires peuvent s’ajouter en cas de difficultés lors de l’installation.
Des dépenses annuelles sont également à prévoir (contrat d’entretien, relevés semestriels…). Le coût total annuel se situe généralement entre 13 € et 32 €.

Location d’un compteur individuel : quel montant budgétaire anticiper ?

La location d’un compteur d’eau individuel est souvent plus économique à court terme. Avec des frais initiaux moins élevés et une responsabilité limitée pour l’entretien et le remplacement des compteurs défectueux, la location des compteurs offre plusieurs avantages (entretien régulier, remplacement du matériel…). Par exemple, un compteur de classe C avec deux relevés annuels peut coûter entre 12 € et 25 € par an en incluant la location, le relevé et l’entretien. Pour un compteur avec téléreport des consommations d’eau, le coût annuel se situe entre 18 € et 28 €.

Certaines villes du sud de la France résistent bien à la crise immobilière nationale. Le Plan Immobilier met en avant les villes de la région PACA qui montrent une bonne résistance malgré le ralentissement du marché.

La région PACA domine le marché immobilier malgré la crise

Alors que la crise immobilière frappe partout en France avec des délais plus longs, des ventes en baisse et des prix qui augmentent, la région PACA reste attractive pour les investisseurs.
Grâce à son rayonnement international, une demande constante et une offre limitée dans le neuf, les villes du sud sont très recherchées. La proximité des plages et le prestige de la Côte d’Azur attirent fortement les investisseurs et acheteurs dans la région.

Toulon, la cité maritime où les tarifs immobiliers restent abordables

La ville de Toulon (83000) est de plus en plus prisée par les investisseurs. Les prix de l’immobilier y restent abordables dans la plupart des quartiers, malgré son passé militaire. Toulon fait partie des rares villes côtières qui ne sont pas affectées par la crise immobilière actuelle. Sa proximité avec les plages et ses prix compétitifs par rapport à d’autres endroits du Var comme Hyères ou le golfe de Saint-Tropez contribuent à son attrait. Autrefois surnommée la « ville des fontaines », Toulon semble avoir un bel avenir devant elle sur le marché immobilier.

Un type d’acheteurs inédit

Les appartements de 40 m² au centre-ville coûtent environ 110 000 euros, tandis que les maisons sur les hauteurs de Toulon peuvent dépasser le million d’euros.
Certains Parisiens et Lyonnais cherchent des maisons secondaires ou des endroits pour télétravailler à Toulon, attirés par la ville. Pierre Seigneur, Responsable de l’agence Stéphane Plaza à Toulon, a remarqué cette nouvelle tendance chez les acheteurs.

Sud de la France : ces autres villes qui font face à la crise immobilière

Marseille, Antibes et Fréjus sont des villes qui attirent malgré la crise immobilière. Elles proposent des offres variées pour satisfaire les acheteurs et les locataires, tout en offrant une excellente qualité de vie.

Antibes : le paradis immobilier où le temps de vente moyen bat tous les records

Antibes est une ville solide, aimée des écrivains et des artistes comme Picasso. Le temps moyen pour vendre un bien immobilier y est seulement de 62 jours en mars 2023, ce qui montre une forte demande de logements dans cette station balnéaire avec le plus grand port de plaisance d’Europe.

Fréjus : un joyau de la Côte d’Azur apprécié pour les investissements locatifs

Fréjus (83600) est une ville prisée par les touristes. Louer un appartement de quatre pièces y coûte 54 % moins cher que l’acheter. En revanche, les trois-pièces sont plus chers qu’à Marseille.

Marseille : une opportunité à ne pas manquer sur le marché de la location immobilière en Méditerranée

À Marseille (13000), la location est très populaire sur le marché immobilier. La diversité de la population et son ambiance cosmopolite maintiennent une demande élevée pour les biens à louer.
Avec seulement 43 % de propriétaires, la location est particulièrement attractive à Marseille. Les loyers restent élevés, bien qu’ils soient généralement plus bas qu’à Nice (06000) ou Aix-en-Provence (13090).

Les résidences privées étudiantes sont parfaites pour les étudiants et jeunes actifs. Découvrez tout sur ce sujet avec Le Plan Immobilier!

Les bénéfices des résidences privées pour étudiants et jeunes actifs

Les résidences privées étudiantes sont parfaites pour les étudiants et jeunes actifs qui cherchent un logement. Elles offrent des services adaptés et des espaces de vie confortables. Pour en savoir plus, consultez le site de Nemea Résidence Etudiante.

Un environnement de vie conçu pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs

Les résidences privées étudiantes offrent un environnement de vie idéal pour les habitants. Les appartements sont meublés et bien équipés pour rendre l’installation et la vie quotidienne plus simples. De plus, les espaces communs favorisent les interactions sociales entre les résidents.

Des services adaptés aux besoins des étudiants et jeunes actifs

Les résidences privées pour étudiants offrent des services qui répondent aux besoins de leurs habitants. Elles proposent des espaces de travail en commun, des salles de sport, des laveries et parfois même un service de restauration. Ces avantages permettent aux étudiants et jeunes actifs de se concentrer pleinement sur leurs études et leur carrière sans avoir à se soucier des tâches matérielles.

Un logement abordable et pratique pour les étudiants et jeunes actifs

Les résidences privées étudiantes sont économiquement avantageuses. Les loyers sont moins chers que dans les logements classiques et parfois incluent les charges. En plus, les étudiants et jeunes actifs peuvent obtenir des aides financières comme les APL (Aides Personnalisées au Logement).

Un emplacement parfait, à proximité de toutes les commodités

Les résidences privées étudiantes se trouvent souvent près des universités et du centre-ville, ce qui facilite l’accès aux transports, aux magasins et aux endroits fréquentés par les étudiants. Cette proximité offre aux habitants la possibilité de profiter pleinement de leur vie étudiante et de se rendre facilement à leurs cours ou à leur travail.

La résidence privée pour étudiants et jeunes actifs : un lieu propice au bien-être et à la réussite

Les résidences étudiantes privées aident les étudiants à se sentir bien et réussir. Elles offrent un environnement favorable pour travailler et se détendre avec des espaces adaptés.

Un lieu sécurisé pour les habitants

Les résidences privées étudiantes assurent la sécurité des étudiants et jeunes actifs. Elles offrent un environnement sécurisé avec des accès contrôlés et la présence d’un gardien ou responsable sur place, permettant aux résidents de se sentir en sécurité pour se concentrer sur leurs études et leur travail.

Résidence étudiante privée : quels points retenir ?

Les résidences privées pour étudiants offrent de nombreux avantages en termes de logement aux jeunes qui étudient ou travaillent. Elles proposent un cadre de vie adapté, des services spécifiques et une sécurité, le tout à un coût abordable. De plus, leur emplacement stratégique facilite la vie étudiante et les déplacements quotidiens. Choisir une résidence privée pour étudiants est donc une décision avisée pour ceux qui cherchent un logement adapté à leurs besoins, favorisant ainsi leur bien-être et leur réussite.

En fonction de votre situation, l’assurance habitation peut être obligatoire ou facultative. Il est essentiel de protéger à la fois votre maison et le bien-être de vos proches en souscrivant à des assurances adaptées.

Assurance maison et responsabilité civile: Protégez votre foyer et votre famille

Un contrat d’assurance habitation permet de protéger son domicile contre les sinistres et offre une indemnisation en cas de problème. Ce type d’assurance n’est pas obligatoire pour tout le monde, cela dépend du statut et du type de logement. Par exemple, un locataire doit souscrire une assurance pour un bien meublé, tandis qu’un propriétaire n’est pas obligé. Les copropriétaires doivent également être assurés s’ils possèdent un bien en location ou une résidence principale en copropriété.
Toutes les assurances habitation incluent une responsabilité civile pour couvrir les dommages causés à autrui par des éléments du domicile. Les dégâts causés par des voisins ou des fuites sont pris en charge. De plus, les frais engagés suite aux dommages provoqués par des personnes ou animaux sous la responsabilité du souscripteur sont couverts par le contrat, partiellement ou intégralement selon les termes établis. Il peut être nécessaire de souscrire des garanties complémentaires pour une protection optimale. Cependant, la qualité de la couverture varie selon l’assureur choisi.

Qu’est-ce que la garantie des accidents de la vie ou GAV ?

Les accidents de la vie quotidienne peuvent avoir des conséquences graves. L’assurance habitation ne couvre généralement que les dommages matériels, pas corporels. La garantie responsabilité civile ne protège que les tiers, pas l’assuré lui-même. C’est là qu’intervient la garantie accidents de la vie (GAV), qui est un contrat prévoyant une indemnisation en cas de blessure, même si elle est causée par l’assuré ou un proche.

La GAV couvre les accidents domestiques, les loisirs, les dommages corporels dus aux catastrophes naturelles, et même ceux survenant lors d’une agression ou d’un attentat. Ce type de contrat peut être souscrit pour toute la famille avec différentes options pour s’adapter aux besoins des assurés.

En cas de décès du souscripteur, la GAV offre une indemnisation à ses bénéficiaires. Pour les blessures corporelles, le montant dépend de leur gravité : une invalidité permanente sera mieux indemnisée qu’une invalidité partielle ou temporaire. Certaines formules offrent également des services d’aide en cas de besoin comme une aide ménagère mise à disposition par l’assureur.

Les assurances pour protéger votre maison et votre famille

Les funérailles coûtent environ 5 000 euros en France. Souscrire une assurance décès permet d’aider financièrement les proches. Il ne faut pas confondre l’assurance décès avec l’assurance obsèques, ce sont deux contrats différents.

Une assurance décès verse une rente au bénéficiaire, pouvant être le conjoint ou les ayants droit du défunt. L’argent peut servir pour les funérailles ou non. En revanche, l’assurance obsèques couvre toutes les dépenses liées aux funérailles et offre deux types de contrats : en capital ou en prestations.

Avec le contrat obsèques en capital, le souscripteur choisit le montant alloué pour ses funérailles. À son décès, l’assureur verse cette somme aux bénéficiaires qui doivent utiliser cet argent uniquement pour les obsèques. Quant au contrat obsèques de prestations, il peut être souscrit auprès d’une banque ou d’un assureur et suit un modèle standardisé.

Si les modalités du contrat standard ne conviennent pas au souscripteur, il peut opter pour un contrat personnalisé proposé par des agences de pompes funèbres. Ces dernières se chargent alors des obsèques selon ses souhaits après son décès.

Comment souscrire à une assurance-vie ?

Avant de souscrire une assurance-vie, il faut vérifier si on est éligible selon son âge. Il faut être majeur pour pouvoir souscrire. Il n’y a pas de limite d’âge maximum, mais les règles d’imposition peuvent changer après 70 ans.
Ensuite, il faut choisir l’assureur parmi une banque ou une mutuelle, chacun ayant ses propres conditions de souscription. Certains demandent des versements réguliers, d’autres acceptent des versements ponctuels.
Le souscripteur peut tester plusieurs assureurs car il n’y a pas de limitation légale au nombre d’assurances-vie possibles.
Lors de la souscription, l’assureur collecte des informations personnelles et remet des documents obligatoires comme la notice d’information, le document clé d’information (DIC) et la justification du conseil donné.
Ensuite, il faut désigner les bénéficiaires en prévoyant des rangs différents pour faire face à un éventuel décès prématuré des principaux bénéficiaires.
La performance de l’assurance-vie dépend du type de produit choisi. Les fonds euros sont moins rentables que les fonds d’investissement mais présentent un risque plus faible. Ces derniers peuvent théoriquement rapporter jusqu’à plus de 10 % alors que les fonds euros ont un rendement moyen autour de 1,20 %.

L’achat d’une nouvelle maison peut prendre plusieurs années de planification. C’est un investissement important, surtout pour les personnes qui achètent leur première résidence. Le Plan Immobilier a créé un guide détaillant les 8 étapes clés pour l’achat d’une propriété neuve par des primo-accédants. De la conception du projet à la réception des clés, voici ce qu’il faut retenir.

Graphique : Les 8 étapes pour acheter une nouvelle maison en tant que primo-accédant.

1 – Définissez votre projet immobilier

Avant de commencer à acheter un bien immobilier, il est essentiel d’avoir une idée claire du projet. Il faut donc décider de l’emplacement (quartier ou commune), de la destination (résidence principale, secondaire ou investissement locatif), du type de bien (appartement, pavillon, villa), de la surface (nombre de pièces et mètres carrés) et du budget approximatif (apport personnel et prêt bancaire).

2 – Trouvez le bien immobilier qui vous convient

Plusieurs entreprises qui construisent des nouveaux immeubles sont actives dans la région choisie. Pour commencer vos recherches, vous pouvez consulter un site web comme celui du Plan Immobilier. Ce site regroupe tous les projets immobiliers en cours de vente en France. Vous pourrez y trouver des appartements ou des maisons neuves qui correspondent à vos critères et contacter directement les promoteurs. En complément, vous pouvez visiter les salons immobiliers locaux pour obtenir plus d’informations. Les agences immobilières du coin peuvent également vous aider dans vos recherches.

3 – Finaliser la réservation en signant le contrat

Une fois que vous avez choisi votre nouveau logement, le contrat de réservation est la première étape concrète de votre décision d’achat. Ce document contient tous les détails du logement réservé sur plan, ainsi que le calendrier des paiements et une estimation de la date de livraison.
La signature du contrat de réservation peut nécessiter un acompte en fonction de la date prévue pour la livraison : si elle dépasse deux ans, aucun paiement immédiat n’est requis. Vous avez 7 jours pour réfléchir et annuler une réservation signée.

4 – Trouvez le financement

Dès que le contrat de réservation est signé, l’acheteur dispose de 15 jours pour obtenir un financement. Il doit généralement obtenir un prêt immobilier d’une banque en plus de son apport personnel. Sans cela, la réservation sera annulée. Mieux vaut s’y prendre à l’avance pour trouver les meilleures conditions en rencontrant plusieurs banques et en faisant jouer la concurrence. Obtenir une pré-approbation de la banque peut rassurer le vendeur.

À retenir : Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts subventionnés et d’aides financières sous conditions de ressources. Ces aides visent à réduire l’effort financier nécessaire pour acheter un bien immobilier. Parmi celles-ci, on trouve notamment le prêt à taux zéro (PTZ+), le prêt à l’accession sociale (PAS), le prêt social location accession (PSLA) et le prêt action logement (PAL).

5 – Soumettez votre demande de prêt

Lorsque l’acheteur pense avoir trouvé le meilleur prêt pour lui, la banque lui envoie une offre de prêt. Il a alors 10 jours pour réfléchir et décider s’il l’accepte. S’il est d’accord, il signe le dossier et le renvoie à la banque. Une copie est transmise au notaire qui préparera le contrat de vente. Cela officialise la réservation du bien immobilier neuf. Ensuite, la construction peut commencer dans le cadre de la Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

6 – Finalisez l’achat avec la signature de l’acte authentique

La 6e étape pour acheter un logement neuf en tant que primo-accédant est de signer l’acte de vente authentique. Avant cela, le notaire envoie le projet d’acte de vente à l’acheteur pour qu’il le relise. Si nécessaire, il y joint le futur règlement de copropriété. Ensuite, une date est fixée pour la signature officielle qui doit avoir lieu dans les 30 jours suivants.

7 – Construction du logement

Dans l’immobilier neuf, les promoteurs commencent la construction d’un programme immobilier neuf dès que la moitié des lots sont vendus. Ils informent les acheteurs sur l’avancée des travaux car les paiements sont liés aux étapes de construction : 35 % à la fin des fondations, 70 % lorsque le bâtiment est hors d’eau, 95 % à la fin du chantier et 100% à la remise des clefs lors de la livraison. Si l’acheteur a un prêt immobilier, c’est la banque qui libère progressivement les fonds.

En cas de retard dans la date de livraison prévue dans le contrat de vente, le promoteur doit en informer l’acheteur. Ce dernier est responsable du chantier et de sa sécurité jusqu’à sa finalisation. Les visites du terrain doivent être autorisées et organisées avec son accord.

8 – Remise des clés de l’appartement

La dernière étape de l’achat d’un bien immobilier neuf est la livraison du logement. C’est un moment très attendu et crucial. Lors de la visite pour recevoir le logement, l’acheteur a l’opportunité d’examiner attentivement le bien et de s’assurer qu’il correspond exactement à ce qui était convenu dans le contrat initial. Il doit aussi mentionner tous les défauts constatés dans un rapport écrit.

Cette réception du logement permet également de recevoir les clés et de régler le reste du paiement au constructeur (correspondant à 5 % du prix total). De plus, les garanties fournies par le constructeur entrent en vigueur à partir de la date où ce document est signé.

Évolution des prix de l’immobilier : facteurs géographiques

La localisation est le principal facteur qui influence le prix des biens immobiliers. Les zones tendues ou détendues, l’accessibilité et la proximité des services sont des éléments importants à considérer pour fixer le prix de vente d’une propriété.

Évaluation d’une propriété immobilière : l’offre et la demande

L’offre et la demande influencent fortement les prix de l’immobilier. Dans les grandes villes, si la demande de logements est plus élevée que l’offre, on parle de zone tendue. Les prix augmentent rapidement car les biens se vendent facilement à n’importe quel prix. En revanche, lorsque la demande et l’offre sont équilibrées, on parle de zones détendues.

Les différentes zones permettent d’accéder à des aides financières pour faciliter l’achat d’un bien immobilier. Par exemple, le prêt à taux zéro varie en fonction de la zone géographique où se situe le logement souhaité.

Disponibilité des logements

Lorsqu’on évalue le prix d’une propriété, l’accessibilité est un élément clé à prendre en compte. En général, les biens situés dans des zones tendues sont mieux desservis par les transports en commun. Ils offrent également la proximité avec les commerces, restaurants et cafés.

Surface et emplacement géographique

Le prix d’un bien immobilier dépend en grande partie de sa taille, mesurée en mètres carrés. En général, on parle du « prix au mètre carré ». Ce prix varie aussi selon la localisation du bien. Dans les zones où la demande est forte, un appartement de 50 m2 coûtera plus cher que dans une zone moins demandée. Cependant, le prix au mètre carré diminue lorsque la superficie du logement augmente.

Estimation d’une propriété immobilière : critères subjectifs

Lorsqu’on fixe les prix de vente, on prend en compte l’état général du logement, ses performances énergétiques et ses prestations spécifiques.

Services et situation

L’emplacement d’un bien immobilier dans un immeuble influence son prix. Par exemple, un appartement au rez-de-chaussée coûte généralement moins cher qu’un appartement en dernier étage avec terrasse en raison de la luminosité réduite et des risques de cambriolage plus élevés. Cependant, sans ascenseur, un appartement en hauteur peut voir sa valeur diminuer de 10 %. De plus, les parties communes, l’entretien du bâtiment ainsi que la présence d’un ascenseur ou d’une piscine dans la copropriété vont également impacter le prix du bien immobilier.

À noter : Les charges de copropriété

Les frais liés à des équipements comme une piscine ou un ascenseur peuvent influencer le prix final de vente. En effet, les acheteurs potentiels peuvent négocier le prix du bien s’ils estiment que les charges sont trop élevées.

Un logement bien conçu

Le prix d’un logement dépend de son agencement. Plus il y a de pièces, plus le prix est élevé. Par exemple, un appartement de 100 m2 avec 2 chambres est plus cher qu’un appartement similaire avec une seule chambre, car il attire davantage d’acheteurs potentiels. Le nombre de salles de bains influence également le prix du bien immobilier.

Efficacité énergétique

Les prix de l’immobilier varient en fonction de la qualité du bien mis en vente. Un logement neuf ou en bon état aura une valeur plus élevée qu’un logement nécessitant des travaux. Les performances énergétiques d’un logement sont également un critère important pour son évaluation, notamment depuis les réglementations thermiques récentes. Ainsi, un logement bien isolé et classé dans les catégories A à C après un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera plus valorisé sur le marché immobilier qu’un logement énergivore, car il engendrera moins de dépenses énergétiques au quotidien.

Acheter un bien immobilier en solitaire

En achetant seul un bien immobilier, vous devenez le seul propriétaire légal. Selon votre situation personnelle, professionnelle et financière, les banques et vendeurs peuvent être réticents. Il est alors crucial d’avoir un dossier solide avec un apport personnel important.
En tant que primo-accédant, si vous achetez seul, vous pouvez bénéficier d’aides telles que le Prêt à Taux Zéro ou l’Action Logement.

Il est également possible d’acheter un bien immobilier seul en étant marié sous le régime de la communauté. Dans ce cas, le conjoint n’est pas obligé de rembourser le prêt en cas de problème. Cependant, si le conjoint se porte caution solidaire, tous les biens communs ainsi que ses propres biens et revenus seront engagés.

Acheter un bien immobilier en copropriété

Acheter une maison avec d’autres personnes qui ne sont pas de la famille est possible.

Acheter en utilisant une SCI

Acheter un bien immobilier en SCI permet à plusieurs personnes (amis, famille) d’être propriétaires ensemble. Chaque associé détient des parts de la société et doit choisir un gérant. Il faut au moins 2 personnes pour créer une SCI et aucune condition de nationalité ou de capital minimum n’est requise.

Acheter un bien immobilier en indivision avec d’autres personnes

Il est possible d’acheter un bien immobilier à plusieurs en optant pour l’indivision. Chaque personne devient propriétaire du logement en fonction de son investissement initial. Il est crucial que le contrat de vente précise la part détenue par chaque indivisaire. Si cette information est omise, la propriété sera partagée de manière équitable entre tous les co-propriétaires. Dans le cadre d’un achat immobilier en indivision, toutes les décisions doivent être prises à l’unanimité. De plus, il est envisageable de désigner un gestionnaire via une convention d’indivision, tout comme dans une SCI.

Si l’un des co-propriétaires souhaite vendre sa part, aucun associé ne peut s’y opposer. Les autres individus ont alors le choix soit de racheter cette part, soit de vendre le bien et répartir le produit selon les parts initiales de chacun.

En cas de décès d’un associé, ses parts reviennent aux autres co-propriétaires tandis que celles du défunt sont transmises à ses héritiers suivant l’ordre successoral prévu par la loi.

Acheter en groupe avec la tontine

La tontine permet d’acheter un bien immobilier à plusieurs. Les acheteurs investissent ensemble, mais ne sont pas propriétaires directement. Le dernier survivant devient le propriétaire. Il faut l’accord de tous pour vendre le bien. En cas de décès, la part du défunt revient aux autres acquéreurs qui paient les droits de succession sauf si la valeur du bien est inférieure à 76 000 euros et qu’il s’agit d’une résidence principale. Les héritiers n’ont aucun droit sur le bien, seul l’acquéreur survivant en devient unique propriétaire.

Le jardin : la principale distinction entre un appartement et une maison

Le choix entre maison et appartement dépend principalement de l’espace extérieur offert. Les appartements neufs ont souvent un balcon ou une terrasse, tandis que les maisons disposent d’un jardin privé.

Avant d’opter pour l’un ou l’autre, il faut réfléchir à ses besoins : voulez-vous un espace extérieur pour profiter du soleil et des repas en plein air ? Un endroit pour jardiner et accueillir des amis ? Une aire de jeux pour les enfants ? Ou plutôt un coin potager ?

Répondre à ces questions vous aidera à déterminer le type d’extérieur recherché ainsi que sa taille. En effet, les terrains disponibles pour construire une maison peuvent varier en superficie.

Enfin, la maison a l’avantage indéniable du stationnement : garage, allée privée ou place réservée dans les lotissements font généralement partie de l’aménagement prévu.

Comment choisir entre un appartement ou une maison pour votre projet immobilier ?

Vivre en appartement ou en maison offre des avantages différents. Les appartements sont proches des commerces, des services et des transports en commun en ville, tandis que les maisons sont plus isolées. Il est donc préférable d’avoir une voiture pour se déplacer facilement si l’on vit dans une maison.
Le choix entre un appartement et une maison dépend de son mode de vie : les appartements conviennent plutôt aux étudiants, aux jeunes actifs et aux retraités, alors que les maisons sont plus adaptées aux familles.

Les prix des biens immobiliers varient en fonction de leur taille et de leur emplacement. Par exemple, un petit appartement dans un quartier prisé peut coûter aussi cher qu’une maison dans une petite ville où la demande est moins forte.

Comparer les frais d’entretien et les charges

Lorsque vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement, il est important de prendre en considération les frais d’entretien et les charges associées. En possédant une maison individuelle, vous devrez assumer seul les coûts liés à l’entretien de la façade, du toit, du jardin, des espaces extérieurs, ainsi que les dépenses pour la rénovation et le chauffage. Il convient également de tenir compte des frais de déplacement engendrés par les trajets domicile/travail ou domicile/école.

En revanche, investir dans un appartement présente l’avantage de partager certaines charges avec les autres copropriétaires tels que l’entretien des parties communes, le ménage, l’ascenseur et éventuellement le chauffage, l’eau ou un jardin commun. Que ce soit pour acheter un appartement ou une maison, il est essentiel d’intégrer ces coûts dans votre projet de vie avant de faire un choix définitif.

Taxes et impôts d’une propriété immobilière

Lorsque vous possédez une maison ou un appartement, vous devrez payer chaque année des impôts locaux. Ces impôts comprennent la taxe d’habitation et la taxe foncière, calculées en fonction de la taille et de l’emplacement du bien. En général, les impôts sont plus élevés pour une maison car ils prennent en compte les annexes telles que le jardin. De plus, dans certains lotissements, les propriétaires de maisons individuelles doivent également payer la taxe d’aménagement.

Achat immobilier pour un couple marié

Lorsqu’un couple se marie, ils choisissent un régime de vie commune. Normalement, c’est le régime de la communauté réduite aux acquêts qui s’applique. Mais les époux peuvent opter pour un contrat de mariage chez le notaire. Il existe différents types de contrats en fonction des situations. Le régime de la séparation de biens est le plus fréquent.

Sans contrat de mariage : Régime de la communauté légale réduite aux acquêts

Les deux conjoints possèdent chacun la moitié du bien immobilier acheté ensemble. En cas de divorce ou de décès, le patrimoine est partagé en deux parts égales.

Avec mariage sous le régime de la séparation de biens

Dans un régime de séparation de biens, chaque époux possède ce qu’il a payé pour l’achat. Cette somme est notée chez le notaire lors de l’achat. En cas de divorce, chacun récupère sa part. Si l’un meurt, l’autre n’a aucun droit sur ses biens, sauf si un testament ou une donation a été faite avant.

Acheter un bien immobilier en étant en couple pacsé

Les couples qui ont signé un PACS avant le 1er janvier 2007 sont automatiquement en indivision. Chacun possède la moitié du logement par défaut, similaire au régime de communauté de biens des couples mariés. Pour les PACS conclus après le 1er janvier 2007, c’est le régime de séparation de biens qui s’applique.

En cas de décès d’un partenaire, l’autre est exempté des droits de succession mais ne devient pas automatiquement propriétaire du logement sauf s’il y a un testament.

Achat immobilier pour un couple en concubinage

Lorsqu’un couple non marié achète un bien immobilier, ils possèdent généralement le logement à parts égales, soit 50%-50%. Cependant, il est possible d’indiquer dans l’acte de vente la part de chaque partenaire en fonction de leur apport financier respectif lors de l’achat.
En cas de séparation, si les deux partenaires sont d’accord, le logement peut être vendu et les fonds répartis entre eux. Si un des ex-concubins souhaite garder le bien immobilier, il devra racheter la part de l’autre.
Si le couple a acquis le bien en nue-propriété ou en usufruit ensemble et qu’un des partenaires décède, l’autre a le droit d’y résider ou d’en percevoir les revenus à vie.

Acheter un bien immobilier à deux au sein d’une SCI (Société Civile Immobilière)

Un couple, qu’il soit marié, pacsé ou en concubinage, peut acheter un bien immobilier ensemble au sein d’une SCI. Les deux partenaires deviennent alors propriétaires du bien à parts égales en fonction de leur apport initial. En cas de séparation, ils peuvent choisir soit de racheter la part de l’autre pour garder le bien, soit de se retirer de la SCI et vendre leurs parts à une autre personne après avoir obtenu l’accord mutuel.

Acheter dans l’immobilier neuf

Un logement neuf est un bien immobilier récemment construit, respectant les normes environnementales actuelles et doté d’équipements modernes. Il peut également résulter de travaux de rénovation importants pour le rendre conforme aux standards actuels. La période pendant laquelle il est considéré comme neuf s’étend sur les 5 premières années suivant sa construction, au-delà desquelles il sera qualifié d’ancien.

Acquérir un logement dans l’ancien

Les logements anciens sont plus nombreux que les logements neufs à vendre. Cela signifie qu’il y a plus de choix pour les acheteurs et ils peuvent souvent négocier le prix plus facilement. Ces biens sont généralement bien situés en centre-ville et proches des commodités.
Il est possible d’emménager rapidement dans un logement ancien, environ 3 à 4 mois après avoir signé un compromis.
Ces logements ont un charme unique avec leur architecture spécifique et des éléments comme des parquets, moulures ou cheminées qui ajoutent du cachet. On trouve également des matériaux traditionnels comme le bois ou le marbre.
Le prix d’un logement ancien est en général moins élevé que celui d’un neuf, de l’ordre de 20 à 25% pour une surface similaire. Cela peut permettre aux propriétaires de réaliser une plus-value intéressante à la revente. Cependant, les frais de notaire sont plus importants, représentant environ 7 à 8% du prix de vente.
Les charges communes peuvent être élevées en raison de l’obsolescence des équipements. Il est essentiel pour l’acheteur potentiel d’accéder au carnet d’entretien de la copropriété afin de connaître l’état des parties communes et les travaux prévus.
L’isolation thermique étant moins performante dans l’ancien, les dépenses liées au chauffage peuvent être plus élevées. Il faut aussi prendre en compte que ces biens nécessitent souvent des travaux mais bénéficient d’une TVA réduite entre 5,5% et 10% en cas de rénovation.

Comparaison entre l’achat dans le neuf et dans l’ancien

Acheter un bien immobilier neuf ou ancien ? Découvrez les pour et les contre de chaque option dans ce tableau comparatif.

Qu’est-ce que la Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) ? devrait être réécrit de la manière suivante: Quelle est la définition de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ?

La VEFA, ou Vente en État Futur d’Achèvement, est un type d’achat immobilier qui permet d’acquérir un bien qui n’existe pas encore. En pratique, vous signez un contrat de réservation avec le promoteur pour réserver l’appartement ou la maison qui vous intéresse dans un programme neuf. Vous achetez donc le bien sur plan, en se basant sur les dessins, les maquettes et les descriptions fournies par le promoteur.

La signature du contrat de réservation -> La conclusion du contrat de réservation

La signature du contrat de réservation permet à l’acheteur de réserver un logement dans un programme immobilier neuf. Le promoteur n’a plus le droit de le vendre à quelqu’un d’autre.
Certains éléments doivent être inclus dans ce contrat, comme : la localisation du bien, le nombre de pièces, la superficie totale, les principales caractéristiques de la construction, le prix et la date estimée de livraison du bien.

À retenir: Le dépôt de garantie.

Trouver des fonds pour son projet

Une fois le contrat de réservation signé par l’acheteur et le promoteur, la réservation n’est effective que sous deux conditions :
1. L’acheteur peut annuler sa réservation dans un délai de 10 jours et récupérer intégralement son dépôt de garantie.
2. L’acheteur a 15 jours pour trouver un financement et signer une offre de prêt avec un organisme financier. Cette offre est ensuite transmise au notaire pour la rédaction du contrat définitif, aussi appelé acte authentique de vente.

La conclusion de la vente définitive

L’acte de vente authentique établit que l’acheteur devient propriétaire progressivement du terrain et du logement pendant la construction de l’immeuble. Il doit être rédigé et signé chez un notaire.
Quels points importants sont stipulés dans cet acte ?
– Les caractéristiques du logement,
– Les modalités de paiement,
– Les pénalités en cas de retard de livraison par le promoteur,
– Les pénalités en cas de retard de paiement par l’acheteur,
– Le calendrier des appels de fonds selon l’avancement des travaux.
Le premier paiement se fait lors de la signature.

Les demandes de paiement en VEFA

L’un des points particuliers de la VEFA concerne les paiements échelonnés. Contrairement à l’achat d’une maison déjà construite où vous payez tout à la signature de l’acte de vente, avec la VEFA, vous payez au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

En général, il y a trois étapes principales pour les paiements :
35% du prix quand les fondations sont terminées,
35% quand le bâtiment est hors d’eau,
25% à la fin des travaux.

Ces pourcentages peuvent légèrement varier selon le contrat signé avec le promoteur. Par exemple, pour un appartement neuf valant 250 000 euros, vous devrez payer environ 87 500 euros une fois les fondations achevées, 87 500 euros lorsqu’il est hors d’eau et enfin 62 500 euros à la fin des travaux.

Quelles mesures de sécurité faut-il prendre ?

Malgré le cadre légal et la sécurité offerts par la VEFA, il est important de rester vigilant pour éviter les éventuels problèmes. Voici quelques conseils à suivre :.

Vérifiez la réputation du promoteur

Avant d’acheter un bien en VEFA, assurez-vous de bien connaître le promoteur immobilier. Regardez les avis des personnes ayant déjà acheté chez lui, vérifiez sa situation financière et son expérience dans la livraison de projets.

Prenez le temps de lire le contrat attentivement

Le contrat de réservation et l’acte de vente final sont des papiers légaux importants. Prenez le temps de bien les lire, posez des questions si besoin, et assurez-vous de tout comprendre avant de les signer.

Vérifiez les assurances

La vente en état futur d’achèvement (VEFA) propose diverses garanties telles que la garantie d’achèvement, la garantie de parfait achèvement et la garantie décennale. Il est essentiel de bien saisir ces assurances et de vérifier si le promoteur dispose d’une assurance dommages-ouvrage.

Faites des visites régulières sur le chantier

Assurez-vous de visiter régulièrement le chantier pour vérifier que les travaux avancent correctement et correspondent aux plans initiaux.

Phase finale de la VEFA : la remise des clés du logement

Une fois la construction du logement terminée, l’acheteur le visite pour vérifier s’il est en bon état. S’il trouve des problèmes, il doit les signaler au promoteur dans un mois.
Le paiement final de 5% est effectué uniquement si le logement est conforme.
La garantie commence à la livraison.
La VEFA offre des avantages aux acheteurs et investisseurs immobiliers.
En comprenant bien la VEFA et ses spécificités, on peut mieux préparer son achat.
Il est recommandé de consulter des professionnels comme un notaire ou un agent immobilier pour obtenir des conseils personnalisés tout au long de l’achat en VEFA.

Quels sont les avantages de l’achat dans le neuf ?

Préférer l’immobilier neuf ou ancien dépend de plusieurs critères comme le confort, le budget, l’emplacement et la date d’emménagement souhaitée. Le gouvernement encourage les particuliers à opter pour le neuf en offrant diverses aides et dispositifs.

Un logement moderne et conforme aux normes actuelles

Un logement neuf bénéficie des normes de construction les plus récentes, imposées aux promoteurs pour respecter les exigences gouvernementales telles que le Grenelle de l’Environnement et la construction de Bâtiments Basse Consommation (BBC et RT 2012). Dans une maison neuve ou un appartement, les charges courantes sont moins élevées et mieux contrôlées grâce aux avancées technologiques en matière d’énergie, d’isolation et de ventilation. De plus, l’emplacement pensé pour maximiser la chaleur naturelle permet à l’acheteur de réaliser des économies d’énergie significatives au fil du temps. Le respect des normes modernes garantit également un confort optimal et une meilleure qualité de vie. Les programmes immobiliers neufs offrent généralement des équipements collectifs tels qu’un ascenseur, un parking, un jardin ou encore une piscine commune dans le cas des copropriétés.

Les nombreux atouts financiers et fiscaux

En optant pour un logement neuf, l’acheteur profite de frais de notaire réduits, de l’ordre de 2,5 % à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cette différence s’explique par le fait que la TVA est comprise dans le prix d’achat des biens immobiliers neufs.

En plus de cette économie non négligeable, il convient de souligner que le gouvernement a mis en place divers dispositifs pour faciliter l’accès à la propriété pour les futurs acquéreurs d’une résidence principale neuve. Par exemple, le PTZ (prêt à taux zéro) permet aux primo-accédants d’acquérir plus facilement un logement en contractant un prêt sans intérêts.

Divers dispositifs de défiscalisation offrent également la possibilité aux investisseurs de diminuer leurs impôts en achetant un bien immobilier destiné à la location. La loi Pinel, notamment, propose une réduction fiscale pouvant atteindre jusqu’à 18 % du coût total du bien. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, plusieurs conditions doivent être respectées concernant notamment le montant du loyer et les revenus du locataire.

Une multitude d’options à explorer et des garanties renforcées

En achetant un appartement neuf, on a plus de choix grâce à une grande variété de logements disponibles. Ces nouvelles constructions sont conçues pour répondre aux besoins des habitants et offrent différents types d’appartements dans le même immeuble. De plus, elles sont généralement situées près des commerces et autres services pour faciliter la vie quotidienne.
Les futurs propriétaires peuvent choisir les matériaux et équipements de leur logement neuf. Ils ont la possibilité, dans certaines limites, de personnaliser leur habitation selon leurs préférences, leur budget et leurs besoins.
Acheter dans le neuf offre également une protection juridique renforcée avec trois garanties spécifiques : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Parfois, il est possible d’obtenir une exonération de taxe foncière en cas d’acquisition d’un logement neuf comme résidence principale ou secondaire.

Est-il toujours rentable d’acheter pour louer en 2023 ?

La situation actuelle soulève des interrogations sur la rentabilité de cette démarche : est-ce encore un investissement lucratif ?

Avec l’augmentation des taux d’intérêt, la législation favorable au plafonnement des loyers, les contraintes environnementales et la baisse des prix de vente dans certaines villes, tous les signaux ne sont pas positifs ! L’investissement locatif offre toujours certaines garanties à ce jour, mais il est essentiel de faire les bons choix !

Les perspectives du marché immobilier français en 2023 suscitent des inquiétudes

En 2023, l’inflation est bien présente. C’est une situation nouvelle pour beaucoup qui pensaient que c’était un problème lointain. Malheureusement, cette inflation a des effets négatifs : les taux d’intérêt augmentent, le coût des prêts immobiliers aussi, ce qui réduit la rentabilité des investissements. De plus, les prix de construction montent en flèche à cause de la hausse des coûts de main d’œuvre et de matières premières, ce qui impacte directement les marges finales.
Il y a également la peur d’une baisse générale des prix sur le marché immobilier. Certains investisseurs redoutent maintenant d’acheter cher pour revendre moins cher par la suite.
Une nouveauté importante dans le secteur est l’exigence d’un audit énergétique pour les logements notés F ou G afin de vérifier leur isolation thermique.
Le gouvernement cherche à mettre fin aux « passoires thermiques ». Cette réglementation restreint l’offre immobilière et complique davantage le respect des normes pour les investisseurs.

Acheter pour louer en 2023 : est-ce encore un bon plan ?

Les experts du domaine mentionnent souvent un rendement de 4% pour évaluer la rentabilité d’un investissement locatif. Pour les projets les plus solides, on peut même atteindre 6% (pour un investissement de 50 000 € dans une ville de province telle que Le Havre, Montauban ou Dunkerque). Il suffit simplement de bien choisir le bon bien immobilier et l’emplacement !

Quelles sont les villes les plus rentables pour investir ?

Certaines villes en France ont un marché immobilier plus favorable. Voici 3 caractéristiques qui les distinguent :
– Forte demande de locations (villes étudiantes ou dynamiques économiquement),
– Prix du marché en hausse, de manière constante et raisonnable,
– Peu d’offres de biens à louer, surtout par rapport à la demande.
Le quartier, la proximité des transports, la commodité de vie : tous les emplacements dans une même ville ne se valent pas ! En outre, il est préférable d’acheter un appartement neuf à louer près de sa résidence principale pour faciliter sa gestion et être réactif aux demandes des locataires.

La ville de Pau (64000), dans les Pyrénées-Atlantiques

À Pau, dans l’ancien centre de la célèbre principauté souveraine de Béarn, il y a beaucoup d’opportunités d’investissement locatif. C’est particulièrement intéressant pour ceux qui veulent acheter des biens à prix abordables et avoir des revenus locatifs attractifs.
Son rendement locatif brut de 4,62 % attire les investisseurs qui cherchent un bon équilibre entre rentabilité et qualité de vie agréable.

Dieppe (76200), dans le département de la Seine-Maritime

Avec un rendement locatif brut de 5,10 %, Dieppe est une ville populaire pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine. Les locations saisonnières peuvent également être une bonne option pour diversifier les revenus locatifs.

Perpignan (66000), située dans les Pyrénées-Orientales

L’endroit est très ensoleillé et attire beaucoup de touristes, ce qui le rend attrayant pour les acheteurs cherchant à louer leur bien, que ce soit pour des locations saisonnières ou sur toute l’année. En plus, la ville se situe près de la frontière espagnole, offrant ainsi un rendement locatif brut de 5.55 %.

Mulhouse (68100), située dans le département du Haut-Rhin

Un loyer brut de 5,97 % attire les acheteurs avides de diversification. Mulhouse, une ville très peuplée dans la région Grand-Est, offre un marché immobilier abordable pour ceux intéressés par l’investissement dans ce secteur dynamique.

Vendôme (41100) dans la région Centre-Val de Loire

Les investisseurs peuvent être intéressés par les possibilités offertes par la forte demande de location et l’attrait touristique de Vendôme. Avec un rendement locatif brut de 6 %, cette jolie ville du Centre-Ouest de la France séduit par son histoire et son environnement agréable.

Est-ce que le risque de revente à perte est réellement présent ?

La situation semble indiquer que les prix de l’immobilier vont baisser. Pour les investisseurs immobiliers, cela peut signifier qu’ils risquent de perdre de l’argent s’ils revendent. Les cycles dans l’immobilier sont longs, il faut parfois attendre entre 5 et 10 ans avant de pouvoir revendre au même prix, voire plus cher.

Cependant, ces baisses de prix touchent souvent des zones spécifiques (parfois même d’un quartier à un autre dans la même ville). Il est crucial d’étudier attentivement le marché immobilier de la ville où vous envisagez d’investir pour éviter des pertes financières importantes.

Comment maintenir la rentabilité de son investissement locatif ?

Oui, investir dans l’immobilier locatif reste rentable en 2023. Voici quelques conseils pour optimiser votre investissement et éviter de perdre en valeur.

Assurez-vous de la qualité du logement en location

Une maison récemment rénovée est un avantage précieux pour attirer des locataires (respect des normes environnementales, confort, internet haut débit…). Les investisseurs ont intérêt à avoir un bien immobilier en excellent état avec des équipements modernes et pratiques pour intéresser les potentiels locataires. Si le locataire est satisfait, cela permettra d’établir une relation durable et profitable pour tous.

Accordez une importance particulière à la gestion du bien loué

Lorsqu’on gère la location d’un logement de manière optimale, on peut augmenter les profits de son investissement immobilier. Si s’occuper de la location directement prend trop de temps, on peut faire appel à une agence immobilière, mais cela réduit la rentabilité à cause des frais.
Cependant, on peut aussi le faire soi-même en vérifiant la solvabilité du locataire, en assurant le suivi des paiements et des travaux, et en étant disponible pour régler les problèmes sur place.
Il est essentiel de bien connaître les lois sur la location pour respecter les droits et obligations du propriétaire et du locataire. Une bonne gestion du bien permettra de réduire les périodes sans locataires et de maintenir sa valeur dans le temps.

Misez sur la localisation du bien

L’emplacement du bien est crucial pour réussir un investissement locatif. Un endroit attrayant attirera plus de locataires et permettra de fixer un loyer compétitif. Il est essentiel d’étudier le marché local, les tendances immobilières, l’accès aux transports en commun, les commodités, la sécurité et l’évolution prévue de la zone pour trouver les meilleures opportunités d’investissement locatif.

Quelles sont les meilleures façons d’investir son argent et faire fructifier son capital ? Découvrez des conseils avisés avec Le Plan Immobilier !

Investir dans l’immobilier en démembrement de propriété

Investir en démembrement de propriété devient de plus en plus populaire dans l’immobilier. Cela consiste à acheter la nue-propriété d’un bien et laisser à un usufruitier le droit d’en jouir pour un certain temps. Le démembrement permet de séparer les droits liés à une propriété entre la nue-propriété (droit de disposer du bien) et l’usufruit (droit d’en profiter).

Les bénéfices pour l’investisseur

Investir dans la nue-propriété offre des avantages intéressants pour l’investisseur. En achetant le bien à un prix réduit, sans avoir à payer l’usufruit, il évite la taxe foncière et les charges locatives pendant toute la durée du démembrement. De plus, il peut espérer réaliser une plus-value lorsque la pleine propriété sera reconstituée. Cependant, il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel fiable pour réussir son achat en démembrement de propriété.

Les bénéfices pour l’usufruitier

L’usufruitier a le droit de vivre dans ou de louer la propriété pendant le démembrement. Il peut toucher les loyers mais doit payer les charges locatives. Il peut aussi vendre son usufruit pour faire une plus-value.

Les dangers associés à cette alternative

Le démembrement de propriété comporte des risques. La revente d’un bien en nue-propriété peut être difficile car le marché est peu liquide. De plus, la durée du démembrement, pouvant aller jusqu’à 30 ans, doit être prise en compte. Enfin, des conflits peuvent surgir entre l’usufruitier et le nu-propriétaire concernant l’utilisation du bien.

Quelles autres possibilités d’investissement s’offrent à vous ?

Il y a d’autres façons d’investir dans l’immobilier pour faire fructifier son capital, en plus de l’achat en démembrement de propriété. Deux options populaires à considérer sont : investir dans un bien immobilier concret et investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).

Investir dans l’immobilier physique

Investir dans l’immobilier physique consiste à acheter un bien pour le louer. Cela peut être une location vide ou meublée. Cet investissement permet de gagner de l’argent grâce aux loyers et offre la possibilité de faire une plus-value en revendant le bien.

Cependant, il y a des inconvénients à prendre en compte comme la nécessité d’avoir un capital important, les frais d’acquisition (notaires, agences immobilières…), les dépenses liées à l’entretien du bien, les risques de vacances locatives, les soucis avec les locataires et les possibles litiges.

Investir dans une SCPI

Une SCPI permet d’investir dans l’immobilier en achetant des parts dans une société de gestion spécialisée. Cela offre la possibilité d’investir dans différents types de biens et de répartir les risques sur plusieurs locataires. De plus, l’avantage est qu’il n’est pas nécessaire d’avoir beaucoup d’argent pour commencer. Il faut cependant tenir compte des frais de gestion et des risques liés au marché immobilier.

Comment sélectionner la meilleure option selon son profil d’investisseur ?

Avant d’investir dans l’immobilier, réfléchissez bien à la meilleure stratégie qui conviendra à votre profil investisseur :
Si vous avez un montant d’argent assez important et que vous voulez minimiser les risques, envisagez d’investir dans des SCPI ou dans l’immobilier physique.
Par contre, si les frais liés à ces investissements sont trop élevés pour vous, pensez à acheter en démembrement de propriété.

Vous vous interrogez sur l’intérêt de rénover un appartement avant de le louer ? Cet article vous explique quels travaux envisager, combien cela peut coûter et les bénéfices que cela peut apporter. Vous serez ainsi bien informé et prêt à valoriser votre bien locatif grâce à la rénovation.

Les avantages de la rénovation immobilière

Un appartement rénové et moderne attire davantage les locataires potentiels. En offrant un espace de vie confortable et esthétique, vous pouvez attirer des candidats de qualité plus rapidement.
Cela vous permettra également de justifier un loyer plus élevé, car les locataires sont prêts à payer plus pour des logements bien équipés et avec des finitions de qualité. De plus, moderniser la plomberie, l’électricité et d’autres éléments essentiels lors des rénovations peut réduire les problèmes de maintenance à long terme et préserver la valeur de votre propriété.
Il est important de se conformer à la réglementation en vigueur depuis le 1er janvier 2023 qui interdit la location des logements qualifiés comme « passoires » énergétiques dépassant 450 kWh/m2. Cette mesure concerne principalement les logements classés F et G sur leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Grâce aux travaux de rénovation, il est possible d’améliorer son DPE pour éviter cette interdiction.
Enfin, en valorisant votre bien immobilier grâce aux rénovations, vous augmentez sa valeur. Cela peut être bénéfique si vous envisagez une revente dans quelques années puisque la valeur d’un bien locatif vendu à un investisseur est basée sur un multiple des loyers générés. Ainsi, un appartement en excellent état produisant des revenus locatifs plus importants voit sa valeur croître.

Travaux de modernisation : par où commencer ?

Rénovation des sols, des murs et petites réparations

Un sol abîmé ou des murs ternes peuvent donner une mauvaise impression à l’appartement. En changeant les revêtements de sol endommagés et en repeignant les murs, vous donnerez un coup de neuf à l’espace. Il est fréquent d’oublier les petites réparations entre deux locataires. Une fuite légère dans les toilettes ou un robinet qui goutte, un interrupteur défectueux ou même une poignée de porte cassée peuvent paraître insignifiants au premier abord. Pourtant, il serait une erreur de les minimiser. En réalité, ces petits détails peuvent jouer un rôle essentiel pour éviter des dépenses importantes et garantir la durabilité des installations.

Rénover la cuisine et la salle de bains

En rénovant la cuisine et la salle de bain, vous pouvez rendre votre appartement plus attrayant pour les locataires. Améliorez l’apparence en installant des équipements modernes, des comptoirs en granit ou quartz, ainsi que des armoires de cuisine de qualité. Cela permettra aussi de retarder son usure rapide.

L’importance de l’efficacité énergétique!

Penser à faire des travaux pour économiser de l’énergie peut être une bonne idée. Par exemple, changer les fenêtres pour des doubles vitrages, isoler les murs et le toit, ou installer un système de chauffage plus moderne peuvent réduire les coûts énergétiques et attirer des locataires sensibles à l’écologie.

Amélioration des installations électriques et de plomberie

TEXT
Des systèmes électriques et de plomberie anciens peuvent causer des problèmes fréquents et entraîner des coûts de réparation élevés. En choisissant de les moderniser, vous garantirez la sécurité et le bien-être des locataires tout en évitant les soucis à long terme.
TEXT.

Améliorer la performance énergétique et les technologies

Investir dans des améliorations énergétiques peut aider à réduire les coûts de chauffage d’un appartement. Des fenêtres à double vitrage et de l’isolant peuvent améliorer l’isolation thermique. Les appareils à basse consommation d’énergie sont également avantageux pour économiser de l’énergie. Installer des prises USB et un thermostat intelligent peut faciliter la vie des locataires tout en contrôlant le chauffage et la climatisation. Enfin, mettre en place des systèmes de sécurité peut renforcer le confort et la tranquillité des locataires, ce qui contribue à augmenter la valeur locative du bien immobilier.

Choisir une organisation intelligente de la disposition de l’appartement

Pour rendre votre appartement plus fonctionnel, il est important de bien organiser l’espace, en tenant compte de vos besoins en rangement.
En location meublée, l’objectif principal est souvent d’optimiser l’espace disponible. Pour y parvenir, identifiez les objets à stocker, faites une liste détaillée et évaluez leur taille et utilité. Cela vous aidera à choisir les meilleures solutions de rangement adaptées à vos besoins.
Dans le cas des locations vides (comme pour les meublées), repérez les espaces sous-exploités dans l’appartement : coins inutilisés, dessous d’escalier ou zones sous fenêtres. Installez des étagères ou armoires pour maximiser ces endroits peu exploités.
Une bonne organisation de l’aménagement permettra d’avoir un espace de vie ordonné et pratique répondant aux attentes des locataires. En proposant un environnement bien rangé et agréable, vous augmenterez certainement vos chances d’attirer des locataires de qualité.

Optez pour la praticité et l’efficacité en choisissant des meubles multifonctionnels

Pour les appartements meublés, il est judicieux de choisir des meubles pratiques qui servent à la fois de rangement et d’usage principal. Par exemple, optez pour un lit avec des tiroirs intégrés ou un canapé muni de compartiments sous les assises pour maximiser l’espace disponible.
Les organisateurs de tiroirs et de placards sont également très utiles pour maintenir l’ordre et optimiser le stockage des vêtements, chaussures et accessoires.
En outre, l’installation d’étagères murales permet de libérer de l’espace au sol en offrant une solution astucieuse pour ranger livres, objets décoratifs ou petits articles.

Anticiper la rénovation de l’appartement

Il est essentiel de vérifier régulièrement l’état de votre propriété en restant en contact avec vos locataires. En inspectant l’appartement à intervalles réguliers, vous pouvez repérer les problèmes potentiels avant qu’ils ne s’aggravent, ce qui vous permettra d’agir préventivement pour éviter des dommages importants.

Veillez également à bien entretenir les équipements de l’appartement tels que le chauffage, la ventilation, la climatisation, les électroménagers et la plomberie. Un entretien régulier prolonge leur durée de vie et réduit les risques de pannes coûteuses.

Plutôt que de remplacer complètement un équipement défectueux, envisagez juste le remplacement des pièces endommagées. Cette approche peut être plus économique et augmenter la durabilité de l’équipement, contribuant ainsi à une gestion durable et raisonnée de votre propriété.

Grâce à une rénovation réussie, vous bénéficierez d’un revenu stable et d’une valeur patrimoniale croissante au fil du temps. En offrant un espace moderne et fonctionnel, vous attirerez des locataires exigeants et fidèles.

Les avantages d’une rénovation avant la location se traduiront par une meilleure attractivité immobilière, une augmentation du loyer justifiée par les améliorations réalisées ainsi qu’une satisfaction tant pour vous que pour vos locataires. En conclusion, investir dans une rénovation préalable est judicieux car il apporte des retombées positives sur le long terme pour votre patrimoine immobilier.

Il est crucial de maintenir l’étanchéité de vos balcons en copropriété pour éviter tout risque d’effondrement. Comment repérer les signes précurseurs et protéger ces espaces extérieurs ? Découvrez nos conseils pour une tranquillité assurée !

Balcons en Copropriété : un avantage de premier choix pour les acheteurs

Les balcons sont des endroits très appréciés pour profiter du soleil et se détendre entre amis. Selon une étude de 2022 réalisée par BNP/IFOP, 81% des Français souhaitent vivre dans un logement avec un balcon.
Ces espaces extérieurs privés, particulièrement prisés pendant les beaux jours, attirent les investisseurs et les copropriétaires. Même si c’est rare, l’effondrement d’un balcon dans un immeuble souligne l’importance de bien entretenir et rendre étanche ces lieux.

Impact des intempéries sur les balcons : quels dangers potentiels ?

Selon l’endroit où vous habitez, les balcons peuvent être plus ou moins exposés aux intempéries. Par exemple, en Aquitaine, en Corse et dans les Alpes-Maritimes, les balcons sont plus vulnérables. La pluie, le gel et l’humidité peuvent endommager un balcon si celui-ci n’est pas étanche correctement.

L’absence d’étanchéité peut causer des infiltrations d’eau qui endommagent non seulement les parties communes mais aussi l’intérieur des appartements. En prenant des mesures pour prévenir ces infiltrations et remontées capillaires, on protège la structure du bâtiment contre de potentiels dégâts.

Il est crucial de vérifier la pente du balcon pour permettre à l’eau de pluie de s’écouler efficacement. Les professionnels recommandent généralement une pente de 1 % ou 1,5 % pour les balcons carrelés.

Comment détecter les signes annonciateurs d’un balcon en danger d’effondrement ?

Un balcon dangereux peut avoir des fissures, des déformations ou de la corrosion apparente. Les fissures horizontales, verticales ou en étoile signalent des problèmes de structure. Une déformation ou un défaut de construction visibles à l’œil nu peuvent être un signe préoccupant.
En cas d’infiltration d’eau, le bois risque de pourrir et le métal peut se corroder. Il est crucial de faire inspecter régulièrement le balcon pour éviter ces problèmes. Des travaux correctifs sont indispensables pour garantir la sécurité et la longévité du balcon.

Revêtement liquide d’étanchéité pour balcons : une protection maximale

Assurer l’étanchéité des balcons en copropriété est essentiel pour garantir leur solidité et longévité. En utilisant un système d’étanchéité liquide appliqué à froid, vous bénéficiez d’une sécurité maximale sur les chantiers. Ce type de revêtement élimine les risques liés aux matériaux inflammables et sèche rapidement, réduisant ainsi les délais de fermeture des zones traitées.
Les habitants peuvent continuer à utiliser les espaces sans trop de perturbations grâce à la forte adhérence de la membrane d’étanchéité qui agit comme une barrière contre les infiltrations d’eau. Cette solution offre une protection durable et efficace.
Choisir une solution certifiée en matière d’étanchéité assure non seulement le respect des règlements et normes techniques, mais aussi une protection fiable sur le long terme. Les certifications garantissent la conformité aux normes en vigueur, minimisant ainsi les risques de problèmes futurs liés à l’étanchéité.

Il est important de noter que l’entretien de l’étanchéité fait partie des charges communes en copropriété. Les propriétaires sont responsables du nettoyage régulier tandis que les travaux plus importants tels que l’étanchéité relèvent des charges communes. Le syndicat des copropriétaires joue un rôle clé dans la préservation de l’étanchéité des balcons en prenant part aux décisions importantes lors des réunions annuelles relatives à la copropriété.

La loi SRU du 13 décembre 2000 donne aux acheteurs le droit de se rétracter dans les dix jours suivant la signature du compromis de vente. Il est essentiel de profiter de ce délai pour prendre une décision éclairée, que vous vouliez annuler la vente ou non.

Il est recommandé de bien connaître vos droits et les étapes à suivre, quelle que soit votre situation. Quelle est la période pendant laquelle vous pouvez annuler un compromis de vente ? Quelles conditions devez-vous remplir ? Que se passe-t-il si le délai légal est dépassé ? Le Plan Immobilier vous apporte des éclaircissements sur ces questions !

Explication : Qu’est-ce qu’un compromis de vente ?

Le compromis de vente, aussi appelé « promesse synallagmatique de vente », est un accord entre le vendeur et l’acheteur qui précède la signature définitive de l’acte de vente. Si une des parties ne respecte pas ses engagements après la réalisation des conditions suspensives, l’autre partie peut demander l’exécution de la vente ou réclamer des indemnités devant un tribunal.

Un dépôt, parfois effectué le jour de la signature

Lorsque vous signez un compromis de vente devant un notaire, vous devrez verser un acompte représentant environ 5% à 10% du prix d’achat du logement. Cet acompte assure votre engagement en tant qu’acheteur.
Bien que cet acompte ne soit pas obligatoire, il sera déduit du prix de vente une fois que l’acte définitif sera signé.
Il est important de noter que si l’acheteur se rétracte dans le respect des conditions légales, la somme avancée lui sera remboursée.

Des clauses suspensives pour protéger vos intérêts

Les clauses suspensives dans un compromis de vente protègent vos intérêts. Elles permettent d’annuler l’accord de vente avant la signature du contrat final dans certaines situations spécifiques, comme le refus d’un prêt bancaire ou une servitude d’urbanisme importante.

À retenir : La réitération du compromis de vente consiste en un renouvellement de l’accord entre le vendeur et l’acquéreur via un acte notarié. Cette étape a lieu lors de la signature définitive chez le notaire, marquant ainsi la conclusion finale de la vente.

Délai légal pour exercer son droit de rétractation : quelle est la durée ?

Lorsque vous signez un compromis de vente, vous êtes légalement engagé. Cependant, il existe une possibilité de se rétracter si vous changez d’avis ou avez des doutes sur l’achat immobilier. Ce droit ne s’applique qu’aux achats pour une résidence principale ou secondaire.
Les investisseurs immobiliers locatifs peuvent également en bénéficier, mais pas les professionnels de la location, les marchands de biens et les entreprises.
Vous avez environ dix jours pour exercer votre droit de rétractation. Si le compromis est envoyé par lettre recommandée (LR), le délai commence à partir du lendemain de la première présentation du recommandé avec accusé de réception. La date d’envoi du courrier est importante pour prouver le respect du délai légal.
Pour l’achat d’un bien en copropriété, le délai de rétractation peut être différent et commence lorsque tous les documents concernant le bien sont en votre possession. Il peut donc être plus long que les 10 jours habituels.

Quelles options s’offrent après le délai de 10 jours ?

Au-delà du délai légal, l’acheteur doit prouver qu’il a une raison valable de se rétracter en se basant sur l’une des conditions suspensives du compromis. Il existe d’autres façons de résilier le compromis de vente, mais elles peuvent être plus compliquées.
Il est également possible d’envisager une résiliation à l’amiable avec le vendeur.
La rupture du contrat de vente à l’amiable peut être une solution si vous et le vendeur êtes d’accord pour mettre fin à la transaction. Dans ce cas, il est important d’informer les autorités fiscales de votre décision.

Plongez dans les étapes, les règles de construction et les conséquences financières pour un changement de destination réussi. Découvrez toutes les options avec le Plan Immobilier !

Comment transformer un bien immobilier : explications et démarches à suivre

La destination d’un bien immobilier correspond à son utilisation, que ce soit un bâtiment, un local, un entrepôt ou un appartement. Le Code de l’Urbanisme réglemente la destination des biens immobiliers en définissant différentes catégories : les activités des secteurs secondaire et tertiaire, le commerce et les services, les équipements d’intérêt collectif et les services publics, l’exploitation agricole et forestière, ainsi que l’habitation.

Pourquoi est-il important de demander un changement de destination ?

La destination d’un bien immobilier est permanente et réelle, elle est liée au bien lui-même et non à son propriétaire. Lors de la vente, le futur propriétaire ne peut pas changer l’utilisation actuelle du bien sans consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et soumettre une demande de modification de destination.

Comment changer la destination d’un bien immobilier : quelles sont les étapes à suivre ?

Le changement de destination est une procédure réglementée par le Code de l’Urbanisme. Il faut obtenir un permis de construire ou faire une déclaration préalable selon le type de changement envisagé.
Ces autorisations nécessitent des démarches administratives strictes pour vérifier la conformité du projet avec le PLU.
Pour un simple changement d’usage sans modification extérieure ou structurelle, une déclaration préalable est nécessaire.
Si des travaux affectent les façades (ajout de porte) ou la structure portante (démolition de cloisons), un permis de construire est obligatoire.

Comment réussir un changement de destination : les règles d’urbanisme à respecter

Lorsque vous effectuez des travaux sur votre terrain, il est essentiel de respecter les règles établies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce document définit l’aménagement du territoire au niveau local, en précisant les différentes zones et règlements propres à la ville.
Il existe des secteurs spécifiques dans votre commune, tels que les zones d’activités industrielles, qui sont destinés exclusivement à des activités professionnelles.

Il est important de noter qu’il existe une exception pour les centres-villes, où les activités artisanales et commerciales sont souvent protégées par le PLU afin de préserver les commerces locaux et répondre aux besoins des habitants. Ainsi, leur transformation en logements ou bureaux est généralement interdite.

L’autorisation de changement de destination : préserver les logements dans les zones sous tension

Dans les villes où il y a peu de logements disponibles, les locaux utilisés comme habitations sont protégés par la loi sur la Construction et l’Habitation.
Par exemple :
À Paris, dans les banlieues proches et dans les grandes villes de plus de 200 000 habitants, si vous voulez transformer un logement en bureau ou en local professionnel, vous devez demander une autorisation pour ce changement d’usage. Cette démarche est obligatoire avant toute demande de modification de destination.

Important à savoir : Quand peut-on obtenir une autorisation temporaire à titre personnel ?

Si votre projet implique la suppression d’un logement, vous devrez compenser cette perte en créant un nouveau logement avec une surface équivalente. Si cette compensation n’est pas possible, seule une autorisation temporaire à titre personnel peut être accordée, sous certaines conditions définies par la réglementation locale (par exemple, transformation partielle du logement tout en conservant les pièces humides).

L’approbation de la copropriété, une entente essentielle

Si votre propriété se trouve dans un immeuble en copropriété, vous devez obtenir l’accord de tous les copropriétaires avant d’effectuer des travaux ou de changer la destination d’une pièce. En signant le formulaire pour demander une autorisation d’urbanisme, vous certifiez que les autres copropriétaires sont d’accord avec cette demande. Sinon, votre permis de construire ou votre déclaration préalable pourrait être annulé pour fraude.

Changement de destination d’un bien : quelles conséquences ?

La transformation d’un local professionnel en logement, ou inversement, a des conséquences sur la fiscalité applicable. Certaines taxes, comme la contribution économique territoriale, ne sont pas exigibles pour les locaux d’habitation.
Le mode de calcul de la taxe foncière sera ajusté en fonction de la nouvelle utilisation du bâtiment. Vous êtes donc tenu de notifier ce changement au centre des impôts de votre localité dans les trois mois qui suivent la réalisation effective de la transformation du bien.
À titre informatif, le changement de destination d’un bien génère de la surface taxable. Cette démarche est donc soumise au paiement de la taxe d’aménagement.

Investir en immobilier peut être difficile psychologiquement, surtout si cela nécessite de s’endetter. Heureusement, il existe une option pour investir dans l’immobilier sans dépenser beaucoup d’argent : les parts de SCPI. Découvrons ensemble ce qu’elles cachent !

Les astuces pour investir avec succès en parts de SCPI dévoilées

La SCPI, aussi appelée pierre-papier, permet à plusieurs investisseurs de s’unir pour acheter de l’immobilier. Ils partagent les frais, les bénéfices et laissent le choix des investissements à une société experte. Cette société achète divers biens immobiliers tels que des logements, commerces, bureaux ou entrepôts. Ces biens sont regroupés en un fonds unique, divisé en parts égales et vendu aux investisseurs. En possédant ces parts, vous détenez une petite partie des actifs immobiliers. L’investissement dans une SCPI est accessible avec quelques milliers d’euros et offre divers avantages.

Les bénéfices apportés par la SCPI

Investir en SCPI présente plusieurs avantages majeurs. Tout d’abord, vous n’avez plus à vous soucier de la gestion immobilière fastidieuse, comme les réparations coûteuses ou les impayés des locataires. Une société spécialisée s’occupe de tout pour vous, et vous n’avez qu’à toucher vos loyers tranquillement.

De plus, la SCPI offre une diversification inégalée. Contrairement à l’achat direct d’un bien immobilier où vous ne pouvez investir que dans un ou deux biens maximum, avec la SCPI, vous avez accès à une multitude de biens répartis dans différentes zones géographiques et secteurs. Cela permet de réduire considérablement le risque financier lié à votre investissement.

Enfin, dernier point mais non des moindres : la liquidité. Revendre un bien immobilier physique peut être complexe et longue. En revanche, les parts de SCPI sont facilement transférables sur le marché secondaire. Certes, il faut trouver un acheteur potentiel ce qui peut prendre du temps, mais cela reste beaucoup plus rapide que vendre un bien immobilier classique.

En somme, investir en parts de SCPI offre simplicité, diversification et liquidité pour optimiser votre portefeuille d’investissement immobilier.

Comment sélectionner la meilleure SCPI ?

Bien choisir une SCPI dépend de votre objectif d’investissement. Il y a deux types principaux : les SCPI de rendement, qui visent à générer des revenus réguliers, et les SCPI fiscales, qui offrent des avantages fiscaux particuliers. Les premières aident à constituer un patrimoine facilement tandis que les secondes s’adressent à ceux avec déjà un certain patrimoine ou des revenus importants.
Après avoir choisi le type de SCPI, il est essentiel de vérifier la qualité des actifs proposés, leur emplacement, la durée recommandée de détention et les perspectives de rendement et valorisation.
Il est aussi crucial de se pencher sur la société gestionnaire de la SCPI. Elle doit être reconnue pour son expertise en investissement immobilier et disposer d’une solidité financière pour faire face aux imprévus comme la crise du Covid par exemple.
N’oubliez pas non plus de considérer les frais liés à la souscription et à la gestion, même s’ils peuvent varier selon les SCPI. Cependant, privilégiez toujours la qualité plutôt que le coût : il vaut mieux payer un peu plus cher pour une meilleure SCPI !

Les SCPI : une option abordable pour élargir votre portefeuille immobilier

L’investissement en parts de SCPI est une bonne façon d’investir dans l’immobilier même avec peu d’argent et de diversifier son patrimoine. Les SCPI permettent une diversification intéressante, une gestion déléguée et sans souci. Le plus difficile est de choisir le bon fonds dans lequel investir. En général, il faut passer par un courtier ou un conseiller en gestion de patrimoine pour pouvoir investir dans ces SCPI : demandez-lui comment choisir les fonds qui répondent le mieux à vos besoins.

Découvrez pourquoi les investisseurs achètent des garages, boxes ou places de parking avec Le Plan Immobilier !

Investir dans un parking : une bonne idée ?

Les places de stationnement, surtout en ville, sont très rentables. Il est souvent possible d’investir dans ce type de bien immobilier avec un apport initial moins élevé. Les prix dépendent de l’emplacement et des caractéristiques du parking.

Une location plus rapide

Les garages ne sont pas souvent rénovés avant d’être loués, contrairement aux logements. En les louant à des habitants du quartier, les propriétaires peuvent espérer gagner de l’argent régulièrement.

Des formalités administratives facilitées

Les conditions de location d’un garage sont souples, tant que la loi est respectée. De plus, en cas de revente, les démarches administratives sont simplifiées.

Les désavantages d’investir dans des garages et parkings : quels sont-ils ?

Les garages sont de plus en plus prisés par les investisseurs, ce qui a fait monter les prix. Les loyers qu’ils rapportent peuvent être moins élevés que d’autres types de biens immobiliers. Il faut aussi prévoir des frais de notaire importants lors de l’achat.

Qui est responsable du paiement de la taxe d’habitation pour un garage ?

Un emplacement de stationnement, un garage ou une remise situés à moins d’un kilomètre de votre domicile sont considérés comme des dépendances et ne sont pas soumis à la taxe d’habitation. Cependant, si vous êtes le locataire du logement au 1er janvier, vous devrez payer la taxe pour votre parking avant la mi-octobre.

À savoir : Existe-t-il des avantages fiscaux ?

Il n’y a pas actuellement d’avantages fiscaux spécifiques pour les garages. Même s’il existe des régimes fiscaux particuliers, les revenus provenant de la location d’un garage restent imposables.

Quel est le rendement d’un garage en location ?

Le retour sur investissement d’un garage dépend du prix d’achat et du loyer perçu. Pour être rentable, le rendement doit se situer entre 6% et 9%. En tenant compte des charges mensuelles minimales (environ 15 euros), ainsi que des impôts et taxes, il est possible de conserver environ 80% du loyer comme bénéfice net après avoir payé tous les frais liés à la location.

Le stationnement à l’aéroport est-il un investissement rentable ?

Investir dans un parking près de l’aéroport peut rapporter gros car la demande y est forte. Selon l’aéroport choisi, le rendement peut varier entre 4 et 12 %.

Comment évaluer la rentabilité de la location d’un garage ?

La rentabilité brute de la location se calcule en multipliant le loyer mensuel par 12, puis en divisant le résultat par le prix d’achat du bien, le tout multiplié par 100. Le prix d’acquisition inclut le prix net, les frais d’agence et les frais de notaire.

Où placer son argent dans un parking ?

La région parisienne est l’une des zones en France où le stationnement coûte le plus cher, avec un prix moyen de 145€ par mois. Ensuite, on retrouve Nice et Annecy en deuxième et troisième position, avec des loyers mensuels respectifs de 105€ et 96€. En revanche, les tarifs des places de parking sont beaucoup plus abordables dans d’autres villes comme Bordeaux, où le coût avoisine les 83€ par mois.

Face à l’embarras du choix, comment décider entre un box, un parking ou un garage pour les investisseurs? Découvrez ici comment distinguer ces trois types d’espaces de stationnement.

Définition légale : qu’est-ce qui est considéré comme un garage ?

Un garage doit respecter des critères spécifiques, comme des murs clos, un toit et une entrée pour véhicules. Sa destination est définie par l’arrêté du 31/01/1986 sur la protection incendie. En copropriété, son usage est régi par le règlement de la résidence, applicable au bailleur et au locataire.

Quelles distinctions entre un box, un parking et un garage ?

Le garage c’est un endroit fermé pour garer une voiture.
Un box c’est un espace clos avec des murs et une porte pour garer sa voiture et stocker des objets.
Un parking ou une place de parking c’est un emplacement délimité au sol, dans un espace fermé comme un sous-sol ou en plein air.

Quelles sont les conditions de location d’un garage, d’un box ou d’une place de stationnement ?

Les règles pour louer un parking (box, garage ou place de stationnement) varient selon qu’il est inclus dans un contrat de location d’un logement ou loué séparément.

Location dans le cadre d’un bail de résidence

Pour louer un logement avec bail, il faut suivre quelques étapes :
Quand la location est liée au bail, pas besoin de faire un contrat séparé.
Le contrat de bail doit inclure la place de parking comme annexe ou accessoire du logement.
Il faut respecter les conditions du bail : durée, résiliation, loyer et sous-location.
Ces règles s’appliquent aux locations vides et meublées.

La réponse est « Location individuelle

Si la place de parking est louée seule :
La location peut être formalisée par un contrat écrit ou verbal.
Le contrat doit indiquer : le loyer, la date de paiement, les conditions pour réviser le loyer, la durée de la location, comment résilier le contrat et les délais à respecter.

Quelles sont les principales choses à retenir concernant ces trois types de stationnement ?

Le choix entre un box, un parking et un garage dépend de ce que vous recherchez. Un box offre une sécurité maximale et de l’espace pour ranger. Si vous avez besoin de beaucoup de places sans forcément chercher la sécurité, optez pour un parking. Pour protéger votre véhicule des intempéries et des vols, le garage est idéal. Ces espaces peuvent faire l’objet d’un contrat de bail entre les deux parties. Découvrez également les avantages d’investir dans ces types d’espaces de stationnement en lisant notre article dédié.

Pourquoi faire une dernière visite du logement avant la signature chez le notaire ?

Une fois que vous avez signé le compromis de vente, il peut se passer quelques semaines ou mois avant la signature chez le notaire. C’est à ce moment-là que l’acte authentique est signé pour finaliser la vente. Après cela, l’acheteur ne pourra plus engager de poursuites contre le vendeur.

Cependant, comme dans toute transaction, il y a des risques d’arnaques. Pour éviter les mauvaises surprises, faites une dernière vérification du bien immobilier. Même si cela n’est pas explicitement mentionné dans le compromis de vente, le vendeur ne peut pas refuser cette vérification pour prouver qu’il a respecté ses engagements.

Lors de cette visite finale, assurez-vous que le logement correspond à sa description initiale et qu’il n’a pas subi de dégradations (par vandalisme, incendie ou dégât des eaux). Si vous n’avez pas acheté un logement déjà loué avec un locataire en place, vérifiez également que celui-ci soit parti.

La contre-visite a pour objectif principal de garantir un investissement immobilier sans problème, de se protéger contre d’éventuelles fraudes et de préserver vos intérêts. Si tout est conforme lors de cette étape, vous pourrez ensuite prendre rendez-vous en ligne pour la signature chez le notaire.

Quels éléments vérifier avant de signer chez le notaire ?

La visite est très importante. Prenez le temps de bien la faire. Pour ne rien oublier, utilisez une liste.

Le taux d’occupation des logements en location

Assurez-vous que le logement est vide avant de finaliser l’achat. Que ce soit un occupant gratuit, un locataire ou le propriétaire, tout le monde doit avoir quitté les lieux.

Si la vente concerne un bien sans mobilier, le vendeur doit enlever ses affaires personnelles. Pensez à lui demander de vider les dépendances et de retirer les véhicules des places de parking.

La taille et l’état de la propriété

Mesurez les surfaces avec un mètre et comparez-les aux informations fournies par le vendeur. Vérifiez les murs et la toiture car ce sont des postes coûteux en cas de rénovation. Contrôlez également la chaudière, la plomberie, l’électricité, les plafonds…
Explorez toutes les pièces pour détecter d’éventuelles infiltrations, vitres cassées, cloisons abîmées ou fuites d’eau. Si des dommages sont constatés, essayez de négocier une réduction du prix de vente.

Vérification de la présence réelle des équipements mentionnés dans le compromis

Rien ne doit manquer lors de la vérification avant la signature chez le notaire : volets, radiateurs, sanitaires, luminaires, matériels de cuisine… Si le vendeur a listé les équipements dans l’accord préalable à la vente, assurez-vous qu’ils soient inclus. Dans le cas contraire, il peut les retirer légalement. Pour ce qui est de l’extérieur, le vendeur doit obtenir votre accord pour enlever des plantes en pleine terre.
Les installations et les objets doivent être dans le même état que lors de la conclusion du contrat initial. Le vendeur n’est pas autorisé à remplacer des éléments précieux par des accessoires de moindre qualité.

Les compteurs -> Les appareils de mesure

Relevez les chiffres des compteurs d’eau et d’énergie. Vous en aurez besoin pour résilier et souscrire des contrats. Transmettez ces données au notaire :
– La quantité de gaz consommée, en mètres cubes (m3).
– La quantité d’eau consommée, en mètres cubes (m3).
– La consommation d’électricité pendant les heures creuses (HC) et les heures pleines (HP), en kilowattheures (kWh).

Les alentours

Ne vous concentrez pas seulement sur la maison. Optez pour un quartier calme et proche des services. Faites attention aux voisins : sont-ils des personnes âgées, des familles ou des étudiants? Regardez également s’il y a des constructions en cours à proximité. Si vous voulez vivre confortablement au quotidien, renseignez-vous sur l’orientation de la propriété.

Avant même de faire ces vérifications, il est recommandé de réaliser une étude de faisabilité avec un architecte. Cette étape, souvent négligée, garantit que le bien immobilier correspondra à vos futurs besoins, surtout si vous envisagez des travaux de rénovation ou d’agrandissement. L’étude évalue les aspects techniques, réglementaires et financiers du projet pour vous permettre de prendre une décision éclairée et d’éviter les surprises désagréables plus tard. C’est essentiel pour assurer la rentabilité de votre investissement sur le long terme.

Les promoteurs immobiliers offrent souvent des options de personnalisation, mais il est essentiel de prendre le temps d’aménager et de décorer votre nouvel appartement pour qu’il vous ressemble vraiment et corresponde à vos besoins. Des meubles à la décoration murale en passant par les objets décoratifs et les luminaires, découvrez nos conseils pour bien faire !

Embellez votre nouvel appartement avec une décoration sur-mesure

Après l’achat d’une nouvelle maison, les constructeurs proposent souvent des options de personnalisation comme le choix des matériaux et des couleurs. Cependant, une fois emménagé, il se peut que la décoration ne soit pas exactement à votre goût. Il est alors essentiel d’aménager et décorer pour rendre votre nouvel appartement unique et correspondant à vos préférences. Ne vous inquiétez pas, même si cela peut paraître difficile au début, vous pouvez facilement transformer votre logement avec quelques idées créatives et un peu d’inspiration !

Comment décorer et aménager avec soin votre logement neuf ?

Pour bien meubler votre nouvel appartement, il est essentiel de tenir compte de la taille et du volume de chaque pièce. Il faut choisir des meubles adaptés, en évitant ceux qui sont trop grands et risquent de prendre trop de place.
Dans les petits espaces comme les studios ou les T2, il est préférable d’opter pour des meubles modulables comme les canapés convertibles ou les tables extensibles. Ces options permettent d’optimiser la fonctionnalité d’une pièce à vivre.

Comment diviser un espace ?

Si vous voulez séparer une même pièce en plusieurs espaces, vous pouvez utiliser des meubles pour y arriver. Par exemple, dans la salle à manger, créez un coin bureau, un coin repas et un espace détente. Dans les chambres à coucher, aménagez un coin bureau ou lecture.
N’oubliez pas non plus les portes d’atelier qui apportent une ambiance industrielle très tendance, idéales pour un loft ou une grande pièce de vie.

Comment sélectionner les teintes adéquates

Changer la couleur des murs peut bien diviser un espace. Assurez-vous de choisir des couleurs qui vont ensemble.
Selon Sharon Grech, experte en couleurs et design chez Benjamin Moore, pour créer une palette équilibrée, suivez la règle du 60-30-10 : La couleur dominante devrait couvrir 60% de l’espace, la couleur secondaire 30%, et la couleur d’accentuation 10%.

Décorez vos murs pour une personnalisation unique de votre intérieur

Dans les nouveaux appartements, les murs sont souvent blancs et le sol en dalles grises. Cela peut rendre l’intérieur un peu froid et austère. Pour y remédier, ajoutez des tableaux, étagères, horloges, cadres photo ou fresques murales pour décorer vos murs.

Conseils d’une spécialiste en décoration intérieure

Selon Mélanie Cotton, une décoratrice d’intérieur à Lyon, pour rendre un logement neuf plus chaleureux, il est conseillé d’utiliser divers matériaux comme le bois, que ce soit à travers les meubles ou avec un grand mur de bibliothèque. Peu importe le style – moderne, industriel, bohème, minimaliste, scandinave, vintage, rustique ou traditionnel -, l’essentiel est de choisir celui qui vous parle vraiment !

Quels accessoires de décoration ne peuvent pas être oubliés ?

Les stores

Les voilages laissent passer la lumière le jour, alors que des rideaux épais donnent une touche d’élégance. Choisissez des matériaux de qualité et des tringles design.

Comment choisir le tapis parfait pour votre décoration intérieure

TEXT
Optez pour des tapis en fonction du style de décoration de la pièce, en tenant compte de critères tels que la texture, la qualité et les dimensions. Les tapis marocains sont très populaires en ce moment. Ils sont très appréciés pour embellir les appartements.

Optez pour une literie de qualité

Le linge de lit est important pour la décoration des chambres. Choisissez des couleurs et motifs qui se marient bien avec le décor intérieur.

Apportez une note de verdure

Décorez avec des plantes comme les cactus, les fleurs ou les herbes aromatiques. Texte.

Utiliser l’éclairage pour instaurer une ambiance chaleureuse

Dernier point, mais pas le moins important : l’éclairage. Les lumières sont très importantes pour créer une atmosphère chaleureuse. Utilisez différentes sources de lumière et adaptez-les à chaque pièce. Choisissez des lustres élégants, des lampes d’appoint et des appliques murales. Sélectionnez les luminaires en fonction de la couleur et de l’intensité lumineuse nécessaires pour chaque espace.

Conseils d’un spécialiste en éclairage intérieur

Pour Knud Erik Hansen, le patron de l’entreprise de meubles danoise Carl Hansen & Søn, il est conseillé de disposer des sources lumineuses à divers endroits et hauteurs dans une pièce pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante.

Étudiants ou jeunes actifs : Quelles distinctions entre être propriétaire et locataire ?

Vous louez un logement

La plupart des jeunes étudiants ou actifs débutants n’ont pas les moyens d’acheter un logement. Ils doivent donc louer, seuls, en couple ou en colocation. Quelle que soit la situation, une assurance habitation est nécessaire pour couvrir les dommages éventuels et protéger le propriétaire. Il existe diverses options d’assurance locative à découvrir en suivant ce lien.

Vous possédez un bien immobilier

Si vous possédez un appartement dans une copropriété, vous devez avoir une assurance habitation obligatoire pour couvrir les dommages potentiels aux autres propriétaires. En revanche, pour une maison individuelle, même si ce n’est pas obligatoire, il est recommandé de souscrire à une assurance habitation pour se protéger des risques, que vous y habitiez ou la louiez.

Quelles sont les menaces prises en charge par une assurance pour votre domicile ?

Les dégâts matériels causés

Que l’on vive dans un petit studio ou un grand manoir, les accidents comme une fuite de gaz ou une poêle oubliée peuvent causer des dommages graves. Avoir une assurance habitation est essentiel pour se protéger. Les incendies sont fréquents en France et peuvent détruire totalement ou partiellement votre logement. Une assurance adaptée vous aidera à envisager la suite sereinement en cas de sinistre. Les dégâts des eaux peuvent aussi être catastrophiques, allant de simples moisissures à une inondation complète de vos biens. Il est donc recommandé de souscrire une assurance adaptée.

En fonction du contrat choisi, différentes clauses peuvent vous protéger contre les risques extérieurs tels que les intrusions et les cambriolages. Certaines assurances habitation couvrent les tentatives d’effraction et les vols. Il existe également des garanties pour le bris de glace (fenêtre, baie vitrée…) qui peut survenir dans diverses situations imprévues. En outre, votre assurance peut également inclure la protection contre les dégâts causés par des événements climatiques (grêle, tempête…) ou terroristes si nécessaire.

Assurez votre logement en fonction de vos besoins

La responsabilité civile est souvent comprise dans votre assurance logement. Elle protège en cas de dommages causés à autrui ou à ses biens.

Quels critères prendre en compte pour choisir son assurance logement ?

Il est important de bien choisir son assurance habitation. Voici quelques points à considérer :

1. Déterminez le niveau de couverture dont vous avez besoin en cas de sinistre.
2. Vérifiez si l’assurance est adaptée à votre profil (étudiant, jeune actif, etc.).
3. Consultez les avis des clients pour vous faire une idée.
4. Comparez les prix pour trouver la meilleure couverture selon votre budget.

Pour les jeunes actifs et les étudiants, il est recommandé de se pencher sur les offres spécifiquement conçues pour eux afin d’obtenir le meilleur rapport qualité/prix dès le début de leur vie active.

Optimiser la luminosité dans une pièce sombre peut améliorer votre humeur et donner une impression d’espace. Vous vous demandez comment rendre un appartement peu éclairé plus lumineux? Découvrez nos conseils pour créer une ambiance chaleureuse: choisissez des couleurs claires pour les murs, optez pour des revêtements de sol réfléchissants et ajoutez des sources de lumière supplémentaires.

Augmentez les sources de lumière dans les pièces à vivre orientées nord

Selon une étude de l’Association Française de l’Eclairage, 75% des Français ne sont pas satisfaits de la luminosité dans leur logement.
Si la lumière naturelle n’est pas suffisante, vous pouvez ajouter des lampes, des lampadaires, des bougies ou des petites lampes d’appoint dans vos pièces.
Dans la cuisine, privilégiez les appliques murales et les éclairages sous les placards. Pensez à multiplier les sources lumineuses dans chaque pièce de votre appartement orienté nord !

Comment choisir la couleur pour accentuer la luminosité dans un appartement orienté nord ?

Évitez de peindre les murs en blanc. Préférez plutôt des couleurs comme l’ocre, le terracotta, la brique, le nude et le beige.
Cette année, les couleurs tendances sont le terracotta, le rouge orangé et le rose poudré. Optez pour des peintures mates qui attirent la lumière et créent une ambiance chaleureuse.
Évitez les couleurs sombres car elles peuvent donner l’impression que vos pièces sont plus petites dans un appartement orienté nord.

Comment organiser les couleurs

Pour optimiser la luminosité dans un appartement orienté nord, il est recommandé de peindre la plupart des murs avec une couleur claire. Cependant, vous pouvez choisir une teinte plus foncée pour un mur principal afin de créer des contrastes intéressants. N’oubliez pas que les possibilités sont nombreuses !

Comment améliorer la luminosité dans un appartement orienté nord ?

Optez pour du parquet ou de la moquette pour réchauffer votre intérieur. Évitez le carrelage, sauf si vous optez pour un parquet imitation carrelage qui peut donner un résultat bluffant!

Comment maximiser la luminosité dans un appartement orienté nord ?

Des coussins moelleux, des couvertures douces, des rideaux épais et des voilages sont essentiels pour ajouter une touche personnelle à votre intérieur. Ces accessoires rendront vos pièces encore plus chaleureuses et accueillantes. Les tapis avec motifs ethniques, les vases en céramique et les miroirs ronds sont également de bons choix. Pour la salle à manger, les serviettes en tissu, les bougies et les bouquets de fleurs apportent une ambiance soignée et confortable.

Un avis d’expert

TEXT
La décoration intérieure varie selon chaque espace de vie. Inspirez-vous des tendances, mais choisissez ce qui convient le mieux chez vous.
Décorer, c’est une question de goût personnel. Comme on dit : « La décoration d’intérieur, c’est comme la mode, ça évolue constamment. » Alors, explorez, expérimentez, amusez-vous…

Bon à savoir: Comment bien choisir les matériaux et les textures ?

Privilégiez les matériaux chauds et naturels. Les textiles doux comme la laine et le mohair procurent une sensation de confort. Les tissus irisés peuvent refléter la lumière et apporter une touche d’élégance à votre intérieur. Le bambou, le hêtre ou encore le bouleau offrent des options convaincantes. N’hésitez pas à combiner différentes matières en veillant toutefois à maintenir une certaine harmonie dans les couleurs choisies.
TEXT.

Est-ce judicieux d’acheter un appartement orienté nord ?

Acheter un appartement qui fait face au nord n’est pas vraiment recommandé pour plusieurs raisons. En général, il est important de savoir que les logements exposés au nord reçoivent moins de lumière naturelle que ceux orientés vers le sud, ce qui peut avoir un impact négatif sur le confort et la valeur du bien immobilier.
De plus, les propriétés exposées au nord ont tendance à être plus froides en hiver, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés. Enfin, les appartements orientés nord sont généralement vendus à un prix inférieur à ceux bénéficiant d’une orientation sud.

Avantages de l’orientation nord : quels sont-ils ?

Si un bien est orienté nord, il peut avoir des inconvénients mais aussi des avantages. Par exemple, si vous voulez habiter dans un quartier tranquille et verdoyant, un logement orienté nord peut être une bonne option.
De plus, les appartements exposés au nord sont généralement plus frais en été, ce qui peut être avantageux dans les régions chaudes.
Finalement, tout dépend de vos besoins et préférences. Si vous cherchez un logement lumineux, il vaut mieux opter pour une orientation plein sud.

La ville de Paris se prépare à accueillir les Jeux Olympiques en 2024. La demande de logements, surtout meublés, va augmenter. Beaucoup de propriétaires veulent louer leur bien pour profiter de cet événement. Si vous voulez en savoir plus sur la location meublée et comment rentabiliser votre bien pendant les JO 2024, cet article est fait pour vous ! Découvrez le potentiel de la LMNP pendant les Jeux Olympiques et comment elle peut augmenter vos revenus.

Que signifie la LMNP ?

La LMNP, c’est un statut en France pour louer un logement meublé sans être pro de la location. Cela donne des avantages fiscaux et permet de gagner des sous locatifs moins taxés. On peut déduire les charges et amortissements du bien pour payer moins d’impôts. Les revenus de la LMNP sont imposés comme BIC, pas comme des revenus fonciers, souvent avec une taxe plus basse. Comparé à la location nue, la LMNP offre plus de souplesse sur les baux et résiliations. Le propriétaire fixe librement le loyer s’il fournit un logement meublé prêt à vivre sans gros équipements à acheter par le locataire.
Pour en savoir plus sur la LMNP, visitez cette page web qui explique son fonctionnement.

Les JO 2024 : une aubaine pour la LMNP ?

Les Jeux Olympiques de 2024 à Paris vont attirer beaucoup de visiteurs du monde entier. C’est une bonne occasion pour les propriétaires de louer leur bien en tant que Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Voici pourquoi :
1. Il y aura une forte demande pour des logements meublés pendant les Jeux.
2. Les propriétaires auront la liberté de fixer leurs tarifs sans contrainte.
3. La location peut se faire sur une période limitée sans remettre en cause le statut LMNP.

Comment tirer parti de cette opportunité ?

Choisir la bonne plateforme : Airbnb est populaire pour la location courte durée, surtout pendant des événements comme les JO. Mais il est bien d’explorer d’autres sites pour toucher plus de gens à Paris.

Préparer votre bien : Assurez-vous que votre logement est bien équipé et propre pour accueillir les locataires. Il faut des meubles de qualité, une propreté impeccable et quelques aménagements confortables.

Règles à respecter : Il faut connaître les règles en vigueur. Par exemple, pendant les JO 2024, on peut louer son bien maximum 120 jours. Même si l’encadrement des loyers ne s’applique pas aux locations touristiques, un loyer compétitif attire les locataires.

Répondre aux exigences des visiteurs : Avec une forte demande attendue, les futurs locataires peuvent être exigeants sur la qualité du logement et des services offerts. Proposez donc un logement répondant aux normes internationales pour satisfaire leurs attentes.

Comment déclarer ses revenus en location meublée pendant les JO 2024 ?

Déterminez d’abord si vous êtes sous le régime fiscal « micro-BIC » ou « réel simplifié ». Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72 600€ (en 2023), vous êtes généralement sous le régime micro-BIC par défaut. Sinon, vous êtes sous le régime réel simplifié.
Sous le régime micro-BIC, déclarez vos revenus locatifs bruts dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) de votre déclaration de revenus personnelle.
En revanche, pour le régime réel simplifié, remplissez le formulaire 2044 pour déclarer les revenus et les charges déductibles.
Sous ce dernier régime, il est possible de soustraire certaines charges des revenus locatifs. Veillez à bien recenser toutes les dépenses déductibles mentionnées dans votre source de référence.

Les Jeux Olympiques de 2024 à Paris constituent une occasion unique pour les propriétaires immobiliers. Avec une demande accrue en logements temporaires, la Location Meublée Non Professionnelle s’avère être une solution idéale pour augmenter les gains locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Ce statut offre une grande liberté concernant la fixation des loyers et la durée limitée de location pendant les JO (jusqu’à 120 jours), ce qui rend cette période particulièrement lucrative pour les bailleurs.
Cependant, il est primordial d’assurer un hébergement qualitatif afin de satisfaire aux attentes des visiteurs internationaux et se conformer aux règles en vigueur.

Quelles protections propose l’assurance loyer impayé ?

L’assurance loyer impayé, aussi appelée garantie des loyers impayés (GLI), protège le propriétaire contre les défauts de paiement du locataire et couvre également les dommages causés par le locataire dépassant le dépôt de garantie, les frais juridiques, et assure le recouvrement des sommes dues. En cas de décès ou départ prématuré du locataire, elle peut compenser le bailleur jusqu’à la récupération du bien immobilier. La durée de couverture varie selon le contrat, pouvant aller de 12 à 24 mois voire être illimitée.

Quels critères doivent être remplis pour bénéficier de l’assurance loyer impayé ?

Pour souscrire une assurance loyer impayé, le bailleur doit s’assurer que le locataire est solvable et respecte les normes du logement loué. Il doit également inclure une clause résolutoire dans le bail en cas de non-paiement du loyer. Les assureurs examinent attentivement chaque dossier, privilégiant les locataires en CDI avec un salaire trois fois supérieur au loyer. Le prix de cette assurance varie entre 2 et 5 % du loyer annuel, déductible des revenus fonciers.

Comment être remboursé par l’assurance ?

Une période d’attente commence lorsque vous souscrivez une assurance loyer impayé. Elle dure entre 2 et 3 mois si le locataire est nouveau, et l’assurance est valide si aucun paiement n’est en retard pendant cette période. Si le locataire est déjà présent, le propriétaire doit prouver qu’il n’y a eu aucun problème de paiement au cours des 12 derniers mois.

Dès que le premier loyer n’est pas payé, le propriétaire doit suivre ces étapes :
– Envoyer un rappel au locataire
– Envoyer une mise en demeure de payer par lettre recommandée avec accusé de réception
– Fournir une déclaration de sinistre à l’assureur (avec justificatifs)

Généralement, les indemnités sont versées trois mois après le premier loyer impayé. Les paiements couvrent la période depuis le premier mois où les impayés ont commencé, sauf s’il y a eu une période d’attente.

La gestion locative consiste à gérer quotidiennement un bien immobilier mis en location. Le propriétaire devient alors bailleur et doit effectuer diverses tâches telles que trouver un locataire, rédiger le bail, réaliser l’état des lieux, percevoir les loyers, suivre les charges, réviser le loyer si nécessaire, gérer les impayés et entretenir le bien. Il n’est pas obligatoire d’avoir une formation spécifique pour assurer cette gestion, mais certains documents doivent être remplis correctement. De nombreux propriétaires font appel à des professionnels pour s’occuper de la gestion locative.

Comment se déroule la gestion locative à travers une agence immobilière ?

TEXT
Gérer la location d’une maison ou d’un appartement peut être stressant et prendre beaucoup de temps. Certains experts offrent des services pour s’occuper des biens immobiliers à la place des propriétaires.
TEXT.

Les avantages de recourir à un service de gestion locative

Bénéficier des services d’un administrateur de biens ou d’un professionnel de la gestion locative peut être avantageux pour plusieurs raisons. En particulier, cela permet de gagner du temps et de bénéficier de l’expertise nécessaire. Faire appel à un professionnel peut être utile dans les cas suivants :
– Le propriétaire n’habite pas dans la même ville que le bien en location.
– Le propriétaire possède plusieurs biens immobiliers à louer.
– Le propriétaire préfère ne pas avoir de contact direct avec le locataire et préfère passer par un intermédiaire.

Le contrat de gestion locative

Les deux parties signent un contrat de gestion locative qui autorise le professionnel à gérer le bien en son nom. Le mandataire peut être un administrateur de biens, un agent immobilier, un notaire ou même un syndic. Les détails de la mission et les frais associés doivent être clairement mentionnés dans le contrat.
En général, l’agence de gestion locative propose les services suivants :
– Estimation du loyer
– Constitution d’un dossier pour la location (diagnostics nécessaires inclus)
– Recherche d’un locataire (publicité, annonces…)
– Sélection du locataire
– Rédaction du bail
– Gestion du dépôt de garantie
– Réalisation des états des lieux
Le contenu du contrat peut varier en fonction des besoins du propriétaire. Les tarifs dépendront des services demandés.
Le contrat de gestion locative est signé pour une durée d’un an et se renouvelle automatiquement.

Focus sur les assurances pour la location

Les agences immobilières proposent des garanties locatives en plus de gérer les biens. Ces garanties ne sont pas nécessaires mais peuvent couvrir divers risques liés à la location : le non-paiement du loyer, les frais de réparation, les litiges juridiques et le versement d’un loyer si le bien est inoccupé. Les garanties varient selon les professionnels, il est donc essentiel de bien lire les contrats avant de souscrire.

La gestion locative : quel est le coût ?

Les frais de la gestion locative varient selon les services choisis et diffèrent d’un gestionnaire à l’autre. Certains prennent une commission en pourcentage du loyer ou des sommes perçues (environ 5% à 9%). D’autres proposent des tarifs fixes.

Pour éviter les mauvaises surprises, le propriétaire doit s’assurer que tous les détails sont inclus dans le contrat de gestion et peut consulter les tarifs des services supplémentaires payants. Les garanties locatives peuvent aller jusqu’à 2% à 3% avec des limites de remboursement.

À retenir : Les honoraires de location, également appelés frais d’agence, sont payés par le locataire à l’agence. Ils sont réglementés par un décret et plafonnés par mètre carré de surface habitable en fonction de la zone géographique.

La location immobilière sans passer par une agence

Les agences de gestion locatives sont coûteuses et pas toujours transparentes. Certains propriétaires préfèrent gérer eux-mêmes la location de leur bien immobilier. C’est possible sans diplôme, mais cela demande du temps et des connaissances en règles. Sur internet, on peut trouver la réglementation et utiliser des outils en ligne pour trouver un locataire ou gérer les loyers, les quittances, les charges et les revenus fonciers. Certains sites proposent des services de gestion locative en ligne payants, généralement entre 5 et 10€ par mois.

Investir dans l’immobilier pour louer un bien peut être une bonne idée. Avant d’acheter, il est essentiel de vérifier si cela sera rentable. Le Plan Immobilier propose des conseils et des étapes pour réussir un investissement locatif dans le neuf.

Les étapes pour investir dans la location d’un bien immobilier

Trouver un bon investissement locatif demande de suivre des étapes essentielles pour réussir.

Les bénéfices de l’investissement locatif

Acheter un bien pour le louer est un bon investissement. C’est sûr et rentable sur le long terme. Voici les avantages à considérer :.

Évaluer la rentabilité d’un investissement locatif

Comment estimer le profit d’un investissement locatif dans un bien immobilier neuf ? Il y a différentes méthodes pour calculer la rentabilité d’un logement (nette, brute, taux, etc.).

La location de biens immobiliers

Comment confier la gestion de sa location à des professionnels ? Découvrez qui peut vous aider, les étapes à suivre et les coûts à prévoir.

Les logements avec services

Une résidence services est un lieu qui comprend plusieurs appartements meublés et offre de nombreux services (blanchisserie, accueil, ménage, etc). Ces résidences sont conçues pour les étudiants, les personnes âgées ou les touristes, avec des espaces de vie petits mais bien organisés.

Association syndicale de propriétaires : quel est son rôle ?

L’Association Syndicale de Propriétaires (ASP) permet aux membres de réaliser ensemble des travaux d’amélioration, d’entretien ou de mise en valeur des biens. Elle sert également à gérer les problèmes environnementaux comme l’entretien des cours d’eau, la préservation des ressources naturelles ou la gestion de la pollution.
En tant qu’entité légale, une association syndicale de propriétaires a le pouvoir d’intenter des actions en justice, acheter, vendre, échanger, transiger, emprunter et hypothéquer comme une personne physique.
Une fois créée, l’association prend en charge tous les immeubles dans son périmètre. Ainsi, tout nouvel acquéreur d’un bien immobilier situé dans ce périmètre devient automatiquement membre de l’ASP jusqu’à sa dissolution.

À retenir: Une association obligatoire pour les lotissements

Pour les lotissements avec équipements et espaces communs, il est obligatoire de former une Association Syndicale Libre à laquelle tous les copropriétaires doivent adhérer.

Association de propriétaires ou copropriété : quelles distinctions ?

Dans une copropriété, l’acheteur possède le bien mais pas le terrain, juste le droit de l’utiliser. Dans un lotissement, chaque propriétaire possède sa parcelle avec des espaces communs partagés. Les frais communs sont divisés équitablement dans un lotissement et en fonction de la valeur du bien dans une copropriété.

Une association syndicale de propriétaires a des statuts publiés au Journal Officiel, tandis qu’une copropriété dispose d’un règlement établi par un notaire et un géomètre-expert pour diviser l’immeuble et attribuer les parts aux différents lots.

Quels types d’ASP existent-ils?

Il existe trois types d’associations de propriétaires, qui varient selon le degré d’intervention de l’État.

Le sous-titre « L’Association Syndicale Libre » peut être réécrit en « L’association syndicale libre

L’association syndicale de propriétaires est créée par les propriétaires qui veulent faciliter la gestion des espaces communs. Pour cela, ils doivent obtenir l’accord écrit de tous les propriétaires concernés et enregistrer les statuts à la préfecture. Dans le cas d’un lotissement, les statuts sont généralement rédigés et enregistrés par le lotisseur.
L’ASL doit respecter trois obligations : avoir un organe décisionnel collectif appelé le syndicat, organiser au moins une assemblée générale par an et mettre à jour ses statuts si nécessaire pour pouvoir agir en justice.

L’Association Syndicale Autorisée et l’Association Syndicale Constituée d’Office

Les Associations Syndicales Autorisées (ASA) et les Associations Syndicales Constituées d’Office (ASCO) sont deux types d’associations de propriétaires qui sont des établissements publics administratifs. Ce sont des entités légales dont les actions sont contrôlées par le préfet. Ces regroupements de propriétaires ont pour mission de gérer des travaux d’entretien ou d’amélioration ayant un impact non seulement sur leurs biens, mais aussi sur l’intérêt général.

Les ASA sont créées à la demande des propriétaires avec l’autorisation du préfet suite à une enquête publique. Les ASCO, quant à elles, sont formées par décision du préfet lorsqu’il juge leur création nécessaire dans l’intérêt général et les impose aux propriétaires.

Les associations syndicales de propriétaires (ASP)

Pour avoir plus d’influence, les Associations de propriétaires peuvent rejoindre des groupements d’associations. Le réseau UNPI est le plus connu en regroupant 120 associations à travers la France. En adhérant à ce réseau, les membres bénéficient du soutien de spécialistes en droit immobilier tels que avocats, notaires et géomètres pour résoudre des litiges locatifs ou obtenir des conseils sur la gestion fiscale de leurs biens. Cela offre un appui solide aux adhérents pour toute question liée à leurs biens immobiliers.

Explorer la copropriété à travers des vidéos

Nouveau propriétaire ou futur acheteur ? Apprenez ce qu’est une copropriété : les personnes impliquées, les points positifs et négatifs, l’Assemblée Générale, les votes.

Qu’est-ce qu’une copropriété ?

Une copropriété est un ensemble de bâtiments où chaque personne possède une partie privée et partage les espaces communs avec les autres propriétaires.

Comment une copropriété fonctionne-t-elle ?

Chaque copropriété a un règlement établi par un notaire lors de sa création. Ce document définit les droits et devoirs des copropriétaires, la répartition des lots, l’utilisation des parties communes, les différentes charges et leurs parts pour chaque lot. Le règlement peut être modifié en assemblée générale à l’unanimité. Depuis 2010, un carnet d’entretien vient s’ajouter aux documents importants pour la copropriété.

Fonctionnement d’une copropriété

Une copropriété comprend un syndicat des copropriétaires, un conseil syndical et un syndic.
Le syndicat des copropriétaires regroupe tous les propriétaires membres de droit. Une fois par an au moins, il se réunit en assemblée générale pour voter des décisions importantes concernant la copropriété. Il est également responsable de tout changement dans le règlement de la copropriété.
Le conseil syndical sert d’intermédiaire entre le syndicat des copropriétaires et le syndic. Composé de propriétaires élus lors de l’assemblée générale, il assiste le syndic dans ses tâches et vérifie sa gestion financière.
Le syndic, qu’il soit bénévole ou professionnel, gère le quotidien de la copropriété comme l’entretien des parties communes. Il met en œuvre les décisions prises lors des assemblées générales telles que les travaux de rénovation.

La loi ALUR, mise en place en 2014, encadre le fonctionnement des copropriétés et leurs syndics. Elle vise à réguler les actions des syndics ainsi que leurs honoraires parfois jugés excessifs.

Achat en copropriété : les informations essentielles

Avant d’acheter en copropriété, il faut bien réfléchir aux côtés positifs et négatifs de son fonctionnement au quotidien.

Les bénéfices d’une copropriété

Les rénovations ou les travaux d’entretien coûtent cher pour un propriétaire seul. Avec une copropriété, les dépenses sont partagées entre tous les propriétaires, ce qui permet de réduire les coûts. De plus, le syndic s’occupe de la gestion quotidienne, libérant ainsi les copropriétaires de cette responsabilité.
Les copropriétés offrent également plus de sécurité que les logements individuels car elles sont souvent équipées d’un interphone ou d’un digicode. Dans certains cas, un gardien peut même être présent pour renforcer la sécurité. Enfin, sur le plan social, vivre en copropriété favorise généralement des liens plus forts entre voisins grâce aux assemblées générales organisées au moins une fois par an. Cela permet aux résidents de mieux se connaître.

Les désavantages d’une copropriété

Les charges dans une copropriété neuve sont généralement moins élevées que dans une copropriété ancienne car les gros travaux ne sont pas nécessaires. Pourtant, il est essentiel pour le bon fonctionnement d’une copropriété que chaque propriétaire respecte les règles et paie ses charges. Parfois, des retards de paiement surviennent et le syndic doit intervenir. De plus, des désaccords peuvent surgir concernant certains travaux qui ne bénéficieront pas à tous les copropriétaires, comme la rénovation de l’ascenseur par exemple. Une bonne communication entre voisins est alors cruciale pour résoudre ces conflits potentiels.

La taxe sur les déchets ménagers : qu’est-ce que c’est ?

La taxe sur les ordures ménagères (TEOM) est une taxe locale mise en place par une ville ou un groupement pour payer la collecte des déchets domestiques. Elle concerne les propriétés qui paient la taxe foncière, même celles temporairement exonérées.
Sont dispensés de cette taxe :
– Les biens exemptés définitivement de taxe foncière
– Les biens dans une zone sans service de ramassage des déchets.

Qui est concerné par la taxe sur les ordures ménagères (TEOM) ?

La taxe sur les ordures ménagères doit être payée par le propriétaire de la résidence principale ou secondaire au 1er janvier de chaque année. Les usufruitiers et les propriétaires d’une place de parking ou d’une cave dans un immeuble sont également concernés. Cette taxe apparaît sur l’avis de taxe foncière reçu en août ou septembre par les propriétaires, selon leur mode de paiement choisi.

Si le logement est loué ? -> Si le logement est en location ?

Lorsqu’un propriétaire loue son bien, il doit payer la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM) au fisc avant le 15 ou 20 octobre et répercuter ce montant sur son locataire à travers les charges mensuelles. Ces charges peuvent être réelles ou forfaitaires. Les charges réelles sont basées sur l’année précédente et le propriétaire peut demander au locataire de régler la différence lors de la régularisation. Quant aux charges forfaitaires, elles restent fixes et ne varient pas, même si les calculs du propriétaire sont erronés.

Il est important de noter que la TEOM fait partie des charges récupérables par le propriétaire selon le décret n°87-713 du 26 août 1987. Cependant, le propriétaire ne peut pas exiger du locataire le remboursement des frais liés à la gestion de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères facturés par l’État pour collecter cette taxe.

Que se passe-t-il si le locataire quitte en cours d’année ?

Le bailleur peut demander une taxe sur les ordures ménagères au locataire en fonction de la durée de location. Par exemple, si le locataire part le 1er juin, le propriétaire peut récupérer 5/12 du montant total de cette taxe et devra facturer le reste au locataire suivant si nécessaire.

La situation d’un logement inoccupé

Le propriétaire d’une propriété assujettie à la taxe foncière doit normalement payer la taxe sur les ordures ménagères, même si le logement est vide. Cependant, il peut demander une réduction ou une exemption de cette taxe s’il prouve que le logement est inoccupé pendant plus de 90 jours par an. Pour ce faire, il doit envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception au centre des impôts concerné avant le 31 décembre de l’année suivant celle où le logement était vacant.

Le coût de la taxe sur les ordures ménagères

La taxe sur les ordures ménagères est calculée en fonction de la valeur du bien, pas du volume des déchets produits. Elle se base sur la moitié de la valeur cadastrale multipliée par un taux fixé par la commune. En plus de cela, il peut y avoir des frais de gestion et une partie incitative pour encourager le tri des déchets. Cette dernière est déterminée chaque année par les autorités locales.

Entre 2014 et 2018, environ 9 200 communes ont augmenté leur taux de taxe sur les ordures ménagères, une tendance qui devrait se poursuivre avec la réévaluation des valeurs locatives prévue par le gouvernement.

Cette taxe constitue la principale source de financement pour la collecte des déchets et joue un rôle crucial dans la gestion environnementale. Obligatoire, elle répond avant tout à un besoin d’intérêt public.

Qui est responsable du paiement de la taxe d’habitation ?

La taxe d’habitation doit être payée par l’occupant du logement au 1er janvier. Elle est entièrement due pas ce dernier et ne varie pas selon le nombre de mois d’occupation dans l’année.
La taxe s’applique également pour un logement meublé, un parking ou un garage.

Déterminer le montant de la taxe d’habitation

Le montant de la taxe d’habitation varie selon la taille du logement, son emplacement, les revenus de l’occupant et le nombre de personnes qui y vivent. Les facteurs pris en compte sont la valeur locative cadastrale du logement et le taux d’imposition décidé par la municipalité où se trouve le bien.

Réduction pour la résidence principale

Dans un logement neuf, c’est le propriétaire qui doit payer la taxe d’habitation. Cela s’applique tant que le bien n’a pas encore été vendu pour la première fois après sa construction. Une fois vendu, c’est au nouvel acquéreur de s’acquitter de cette taxe.

Dispense de la taxe d’habitation

Dans un logement neuf, c’est celui qui occupe le logement qui est redevable de la taxe d’habitation. Cela peut être le propriétaire lui-même s’il y vit, ou bien le locataire s’il en a la jouissance exclusive. Si plusieurs personnes vivent dans le logement, c’est à celle qui est désignée comme occupant principal de payer la taxe d’habitation.

Suppression de la taxe d’habitation en 2018. -> Annulation de la taxe d’habitation en 2018

Le gouvernement va supprimer la taxe d’habitation progressivement sur 3 ans à partir de 2018. Les foyers éligibles verront leur taxe réduite de 30% en 2018, puis de 65% en 2019 pour finalement être totalement exonérés en 2020. La suppression concernera tous les contribuables par la suite.
En cas d’exonération, aucune démarche n’est requise auprès de l’administration fiscale car le calcul se fait automatiquement lors de la déclaration annuelle.

La taxe foncière s’applique-t-elle à tout le monde ?

Chaque année, le 1er janvier est une date importante pour les propriétaires, car c’est à ce moment-là que l’on détermine qui doit payer la taxe foncière. Si vous n’êtes pas propriétaire au 1er janvier, vous n’aurez pas à payer cette taxe.

La taxe foncière est payée par les propriétaires et constitue une source de revenus importante pour les collectivités locales. Son montant varie chaque année en fonction de la valeur cadastrale du bien, qui tient compte de critères tels que la surface, l’emplacement ou encore l’orientation du bien. Il faut savoir que cette valeur est recalculée annuellement et bénéficie d’un abattement de 50 %. De plus, différents taux sont appliqués par la commune où se situe le bien.

Il est important de noter que la taxe foncière peut varier considérablement d’une commune à l’autre, allant parfois jusqu’à tripler. Cette variation s’explique principalement par l’évolution des valeurs cadastrales qui augmentent régulièrement, plutôt que par des différences de taux entre les communes.

L’immobilier neuf : une opportunité pour réduire la taxe foncière ?

En achetant dans le neuf, les futurs acquéreurs peuvent profiter d’avantages tels que la constitution d’un patrimoine immobilier ou des avantages fiscaux. L’exonération de la taxe foncière est l’un de ces avantages attractifs pour les investisseurs, permettant une économie moyenne annuelle de plus de 6 000 €. Cette exonération s’applique aux résidences principales et secondaires, aux constructions neuves, reconstructions, appartements ou maisons appartenant à des particuliers ou des entreprises investissant dans l’immobilier. En principe, un achat dans ce cadre donne droit à une exonération de 2 ans, pouvant aller jusqu’à 5 ans pour les bâtiments BBC avec un taux d’exonération entre 50 % et 100 %. Il est possible de prolonger cette exonération si les logements neufs sont destinés à être sociaux et financés par des prêts aidés par l’État. Cependant, toute demande tardive peut entraîner une exonération partielle et certaines communes peuvent refuser l’exonération sur leur part de la taxe foncière en cas de retard administratif.

Est-ce que l’assurance habitation est obligatoire ?

L’assurance habitation n’est pas nécessaire pour tous les propriétaires, cela dépend du type de logement et de l’occupation.
Pour un logement qui n’est pas en copropriété, l’assurance habitation n’est pas obligatoire. Cependant, certaines maisons dans des lotissements sont considérées comme étant en copropriété.
Un propriétaire, qu’il occupe ou non son logement en copropriété, doit au minimum avoir une responsabilité civile assurée.
Si le propriétaire choisit de ne pas prendre d’assurance, il devra alors payer lui-même les frais en cas de sinistre.

Résumé : Quand est-ce que l’assurance habitation est obligatoire ?

En copropriété
Seul
Propriétaire qui habite dans le logement
Doit avoir au moins une assurance responsabilité civile
Pas nécessaire
Propriétaire qui n’habite pas dans le logement
Doit avoir au moins une assurance responsabilité civile
Le minimum requis est d’avoir une assurance responsabilité civile.
Locataire
Doit avoir.
Il faut obligatoirement en posséder.
Colocataire
C’est indispensable.
Il est obligatoire d’en avoir.

Quels sont les éléments couverts par l’assurance habitation ?

L’assurance habitation couvre les dégâts causés par des sinistres comme l’incendie, l’explosion, les dégâts des eaux ou le vol dans la maison et sur les biens. Cela inclut également les espaces extérieurs tels que le jardin, le balcon, le garage et le parking. En plus de la couverture standard, il est possible d’ajouter une protection pour des objets précieux ou du matériel spécifique comme des meubles anciens ou du matériel de jardin.

Il est important de noter que certaines exclusions peuvent s’appliquer. Par exemple, l’assureur peut refuser de couvrir un risque lié à une piscine qui ne respecte pas les normes de sécurité en vigueur.

Assurance Responsabilité Civile

La responsabilité civile est généralement incluse dans l’assurance habitation pour protéger le propriétaire, sa famille et ses animaux contre les dommages qu’ils pourraient causer à autrui ou aux parties communes de l’immeuble. Elle fonctionne également en dehors du domicile, sauf au travail ou en conduisant un véhicule.

En ce qui concerne les immeubles en copropriété, ils doivent être assurés séparément. L’assurance souscrite par le syndic couvre le bâtiment lui-même ainsi que les services associés (gardien, nettoyage).

Quel est le prix d’une assurance habitation ?

Le prix de l’assurance habitation n’est pas fixé par la loi. Les compagnies d’assurance décident donc de leurs tarifs en fonction de leur propre grille. Le coût de l’assurance dépend du niveau de protection choisi ainsi que de différents éléments tels que le type (maison ou appartement), la taille, l’emplacement, la valeur des biens et du mobilier assurés.

Par exemple, en 2018, pour un propriétaire occupant, le prix moyen annuel d’une assurance habitation est d’environ 160€ pour un studio et 240€ pour un T3. Si vous optez uniquement pour une responsabilité civile, cela revient à environ 60€ par an.

Les assureurs, les courtiers ou les banques sont tenus de fournir un devis précis et détaillé au client. Il est essentiel que ce dernier puisse comprendre clairement le montant à payer ainsi que les termes et conditions associés aux garanties offertes.

La pleine propriété est le type de propriété le plus commun. Le propriétaire peut vendre, occuper ou louer le bien. Il n’y a pas forcément un seul propriétaire, cela peut être un couple ou plusieurs investisseurs.

Expliquer la division de propriété en termes simples

Le démembrement de propriété consiste à diviser la pleine propriété en deux parties : la nue-propriété et l’usufruit.

La pleine propriété

Le propriétaire de la nue-propriété possède un bien immobilier sans pouvoir l’utiliser ou le louer. C’est ce qu’on appelle le démembrement de propriété. D’un côté, il y a l’usufruitier qui profite du bien, et de l’autre, le nu-propriétaire qui détient la nue-propriété. Ce dernier ne peut pas vendre l’usufruit car il ne lui appartient pas. Il n’a pas à payer les charges habituelles liées au bien immobilier mais peut être sollicité pour des travaux importants comme la rénovation d’une toiture par exemple.

L’usage temporaire d’un bien immobilier

L’usufruit permet de profiter d’un bien en y vivant, en le louant ou en l’aménageant. L’usufruitier ne peut pas le vendre car il n’en est pas le propriétaire total. Il doit cependant s’occuper de son entretien et payer la taxe d’habitation.

À noter : Le viager

Le viager est un cas spécifique où l’on a un usufruit à vie plutôt que temporaire. Il est encadré par des règles strictes pour protéger tant le vendeur que l’acheteur.

Comparaison des divers types de propriété immobilière

Pleine propriété
Nue-propriété
Usufruitier
Vendre la propriété
Vivre dans la propriété
Mettre en location la propriété
Ces trois actions peuvent être expliquées ainsi :
Droit de vendre la propriété
Droit d’habiter ou de se servir de la propriété
Droit de percevoir des revenus liés à la propriété.

La copropriété

Dans les différentes formes de propriété, il y a ce qu’on appelle l’indivision lorsque plusieurs personnes possèdent un même bien immobilier. Cela peut être un couple qui décide ensemble d’acheter une maison, ou des frères et sœurs qui se retrouvent co-propriétaires à la suite d’un héritage.
En cas de couple, chaque partenaire possède une part du bien en fonction de sa contribution financière. En revanche, pour un héritage, la répartition se fait généralement à parts égales entre les bénéficiaires.

Acheter ou louer : passez le test

Pour vous aider à décider entre acheter et louer, suivez l’infographie ci-dessous proposée par Le Plan Immobilier.

Acheter ou louer en 2023 : Comment choisir le mieux adapté pour vous

Les finances

La première chose à se demander pour savoir s’il vaut mieux acheter ou louer est combien d’argent on a. Cela permettra de décider si on peut payer comptant pour l’achat ou s’il faut demander un prêt immobilier.
Le type d’emploi du futur propriétaire est aussi important. Les banques préfèrent prêter aux personnes en CDI.
En plus du prix du logement, il faut tenir compte de tous les frais liés à l’achat immobilier :
– les frais d’agence et de notaire
– les charges de copropriété
– la taxe foncière
– l’assurance habitation
– les frais liés au prêt immobilier.

Les aspirations pour l’avenir

Un achat immobilier demande réflexion sur le long terme. Il faut bien considérer l’aspect financier en lien avec ses projets de vie. Savoir s’il est plus avantageux d’être propriétaire ou locataire dépend de la durée pendant laquelle on garde le logement. Il est important de déterminer si on souhaite acheter pour 3, 5 ou 10 ans.
Certaines recherches indiquent que l’âge idéal pour acheter se situe autour de 35 ans. C’est à cet âge que l’acheteur peut planifier son travail, son foyer, son lieu de résidence.

L’immobilier

En France, l’immobilier varie beaucoup d’une ville à une autre. Paris et sa région sont connues pour être les plus chères, avec une forte demande. À l’inverse, les zones rurales sont moins tendues et il peut être difficile de trouver des biens à louer.
Décider s’il est préférable d’acheter ou de louer dépend du temps nécessaire pour rentabiliser un achat par rapport à une location dans chaque région.
Une étude de Meilleurtaux.com en 2018 a analysé cette question. En moyenne, en France, un achat devient rentable en 3 ans. La plupart des villes nécessitent moins que cela, sauf Strasbourg, Nantes, Montreuil, Boulogne-Billancourt, Lyon Bordeaux et Paris où il faut entre 3,6 et 11,6 ans pour rentabiliser un achat.

Définition des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA)

Les TMA, ou Travaux Modificatifs Acquéreur, sont des changements demandés par l’acheteur pour modifier le plan d’un bien en cours de construction. Ils peuvent concerner une maison neuve ou un appartement.
Les TMA offrent un avantage majeur lors d’un achat sur plan car ils permettent à l’acheteur de personnaliser son logement avant d’y emménager, évitant ainsi certains travaux.

Quels travaux de modification sont autorisés ?

Les modifications dans le logement ne doivent pas contrevenir au Code de la Construction, surtout en ce qui concerne les normes d’accessibilité. Il est essentiel que ces changements n’empêchent pas une personne en fauteuil roulant d’accéder aux pièces principales ou aux toilettes. De plus, ils doivent être réalisés selon le planning initial des travaux et ne pas impacter la date de livraison du bien. Dans les immeubles collectifs, ces modifications ne doivent pas nuire aux droits des autres copropriétaires.
Après les travaux, le logement doit toujours respecter les normes thermiques en vigueur telles que la RT2012, le label BBC ou la certification NF.
Voici quelques exemples de travaux qu’un acheteur peut demander :
– déplacer ou installer une prise électrique, un interrupteur ou un luminaire
– déplacer, supprimer ou réduire une cloison
– modifier des équipements sanitaires
– retirer des rangements
– changer les finitions comme la peinture, le parquet ou le carrelage

Les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) sont fréquents dans l’immobilier neuf. Certains promoteurs proposent dès la réservation une liste d’options avec leur prix associé.

Quand et comment demander une TMA ?

L’acquéreur doit demander les Travaux Modificatifs Acquéreur dans le mois suivant la réservation. Il est préférable de faire la demande le plus tôt possible en fonction des travaux à réaliser. Le promoteur ou le constructeur répondra dans environ 4 semaines, avant la signature chez le notaire. Un architecte vérifiera alors si les travaux sont réalisables.
Si la demande est acceptée, l’acquéreur recevra un nouveau devis et plan pour son logement neuf, qu’il devra signer avec « bon pour accord » avant de renvoyer au promoteur ou constructeur.
En cas de refus, une nouvelle demande peut être faite.
Il est important de noter que les TMA peuvent être refusés s’ils ne respectent pas certaines exigences établies. Il est recommandé de discuter avec votre contact commercial pour connaître ce qui peut être demandé. En général, les demandes sont souvent acceptées.

Quel est le prix des TMA et qui les prend en charge ?

Les travaux personnalisés ajoutent des coûts supplémentaires à la construction: matériaux, suivi, gestion… Ces frais sont payés par l’acheteur.
Certains promoteurs facturent l’étude de faisabilité et la conception du nouveau plan. Même si les travaux ne se font pas, ces frais restent dus.
En signant le devis pour les travaux personnalisés, l’acheteur accepte de payer. Habituellement, voici comment cela se passe :
50 % à la signature de l’acte définitif d’achat.
50 % une fois les travaux terminés, inclus dans les appels de fonds pour le bien.

Lorsqu’il reçoit les clés, le nouvel propriétaire vérifie que son logement est conforme. C’est à ce moment-là qu’il peut s’assurer que les travaux ont été effectués correctement.

Frais de notaire ou frais d’acquisition : qu’est-ce que c’est ?

Les frais d’acquisition sont une partie du prix de vente d’une maison ou d’un appartement. Ils incluent différentes choses :
– Les droits de mutation, qui comprennent des taxes reversées à l’État et aux collectivités locales par le notaire. C’est la part la plus importante des frais, représentant environ 80 % du total.
– Les frais et débours : le notaire avance de l’argent pour payer les différents intervenants impliqués dans la rédaction de l’acte. Environ 10 % des frais sont consacrés à cette avance.
– La rémunération du notaire : elle se compose d' »émoluments proportionnels » calculés sur le prix d’achat, avec un taux variable selon des tranches spécifiques.

Le notaire peut accorder une remise maximale de 10 % sur sa rémunération pour les achats dépassant 150 000 €.

Qui doit payer les frais de notaire ?

L’acheteur d’une maison doit généralement payer les frais de notaire, sauf si le vendeur les prend en charge. C’est ce qu’on appelle un « acte en main » ou un « contrat en main.

Quel est le coût des frais de notaire ?

Les frais de notaire varient en fonction du prix, de la localisation et du type de bien immobilier (neuf ou ancien). En général, pour un bien ancien, ils représentent entre 7 % et 8 % du prix d’achat. Pour un bien neuf, ces frais sont plutôt entre 2 % et 3 %. Dans la plupart des départements français, les droits d’enregistrement pour un bien ancien s’élèvent à 5,80 %. Mais quelques départements comme l’Indre, l’Isère, le Morbihan et Mayotte ont un taux plus bas à 5,09 %.

Quand payer les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont payés lors de la signature de l’acte de vente. Le montant versé alors n’est qu’une estimation ; il est possible de recevoir un remboursement si les coûts réels sont inférieurs.

Découvrez gratuitement le simulateur de frais d’acquisition du Plan Immobilier : calculez en ligne vos frais de notaire grâce à notre calculette.

Achat immobilier : profitez de taux de crédit avantageux

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers devraient légèrement remonter en 2020, mais restent encore attractifs pour l’achat immobilier. Les emprunteurs peuvent profiter de la concurrence entre les banques au premier semestre, avec un taux moyen de 1,21% en janvier 2020. Même si les taux augmentent un peu plus tard dans l’année, ils devraient rester intéressants pour emprunter.

Acheter sa résidence principale : neuf ou ancien ? devient « Acquérir sa maison principale : neuve ou ancienne ?

Si les taux d’intérêt sont bas, les conditions pour acheter une maison neuve ou investir dans une maison ancienne sont différentes.

Acquisition d’un bien ancien

Les taux d’intérêt bas stimulent les achats de biens immobiliers anciens. Les experts prévoient une augmentation continue des prix au niveau national, entre 1 et 2 %. Les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux devraient connaître une hausse particulièrement marquée en raison d’une offre nettement inférieure à la demande. En revanche, les prix devraient se maintenir dans les petites et moyennes agglomérations telles que Angers, Brest ou Tours où ils ont baissé l’année dernière sans perspectives immédiates de remontée. Il en va de même pour Marseille, Rennes et Nancy où les prix de l’immobilier ancien devraient rester stables en 2020.

Acheter du neuf

En 2020, acheter une nouvelle maison offre des avantages financiers :
– Prêt à taux zéro pour les nouveaux acheteurs
– Dispositif Pinel pour ceux investissant dans la location
Si vous voulez acheter votre résidence principale cette année, profitez des taux d’intérêt bas. Privilégiez les zones où il est facile de revendre ou louer, et choisissez des endroits stables en termes de prix pour bénéficier d’aides financières.

Acquisition immobilière : les critères incontournables

Pour acheter une maison, il faut tenir compte de plusieurs critères. Le logement doit correspondre à ce que vous recherchez et être dans votre budget.

Le coût d’achat

Selon l’endroit où vous voulez acheter un bien immobilier, les prix au mètre carré peuvent varier énormément. Pendant la visite, assurez-vous que le prix du bien est en ligne avec les tarifs pratiqués sur le marché. Estimer le juste prix peut être compliqué car cela dépend de plusieurs facteurs tels que la taille, l’emplacement, la présence d’un jardin, ainsi que l’offre et la demande dans le quartier. Il est recommandé de visiter plusieurs propriétés, comparer les caractéristiques et les prix pour avoir une idée plus précise du marché et acheter au meilleur tarif possible.

Le genre de logement

Maison de plain-pied ou à étage, duplex, avec ou sans jardin, 2, 3 ou 4 chambres, terrasse, terrain avec piscine, parking privé, balcon… Ces caractéristiques influencent souvent le choix d’un bien. Pour faciliter la décision :
– Vérifiez l’étage pour un appartement
– Ascenseur présent ou non
– Orientation (impact sur la chaleur et luminosité)
– Vue depuis les fenêtres et vis-à-vis.

Le style de construction

Si vous avez décidé d’acheter un bien immobilier neuf, sachez qu’il présente de nombreux avantages : équipements modernes et respectueux de l’environnement, choix des matériaux, agencement des pièces… Avant d’acquérir votre maison ou appartement, vérifiez la possibilité de le personnaliser selon vos besoins, assurez-vous qu’il respecte les normes BBC et RT 2012 et que les matériaux utilisés garantissent une isolation optimale ainsi qu’une utilisation efficace des énergies renouvelables.

Le cadre de vie du logement

Au moment d’acheter une maison, il est important de considérer l’environnement. La proximité de votre lieu de travail, de l’école des enfants et des commerces comme la boulangerie, le supermarché ou la pharmacie est essentielle. Il faut aussi tenir compte des services à proximité tels que la Poste, les médecins et les moyens de transport comme le métro, le tramway ou la gare.

Acheter un bien immobilier : ne négligez pas les frais « accessoires

Lorsque vous achetez une maison, il est important de considérer d’autres aspects comme les frais et les impôts associés à votre investissement.

Le prix de la maintenance

Lorsque vous achetez une maison, il faut tenir compte de plusieurs coûts tels que le chauffage et l’éclairage (qui augmentent en fonction de la taille de la propriété), l’entretien du jardin, de la piscine et de la terrasse. En appartement, les dépenses liées à l’entretien des parties communes et au ravalement des façades sont des frais occasionnels mais importants pour les propriétaires.

Les frais de copropriété

Les frais peuvent varier en fonction des services proposés par votre immeuble. Le nettoyage des parties communes, la collecte des ordures ménagères, la sécurité, la surveillance du parking, l’entretien de la chaudière ou de l’ascenseur peuvent représenter un coût important. Pour éviter les mauvaises surprises, consultez les comptes rendus des assemblées générales précédentes disponibles auprès du syndicat de copropriété.

Les taxes foncières

Ce mot regroupe différentes taxes comme la taxe d’habitation, la redevance télé ou encore la taxe foncière. Pour connaître ces dépenses, renseignez-vous auprès du service des impôts de votre commune. Même s’ils ne peuvent pas vous donner des chiffres précis, ils pourront au moins vous donner une idée approximative des dépenses à prévoir.

Acheter un bien immobilier en fonction de son budget

TEXT
Avant de chercher un logement à acheter, il faut d’abord savoir combien vous pouvez dépenser. C’est ce montant qui va déterminer le type de bien ou l’emplacement que vous pourrez viser.

Le financement personnel

Il s’agit de l’argent que vous avez déjà mis de côté avant d’emprunter pour acheter un bien immobilier. Par exemple :
– Votre épargne
– Les prêts aidés ou réglementés (comme le prêt 1 % logement)
– Les liquidités disponibles rapidement (épargne salariale, vente de votre ancien logement…)
En général, plus votre apport personnel est conséquent, plus les organismes financiers seront enclins à approuver votre demande de financement. Il est donc fortement recommandé d’avoir une certaine épargne avant d’acheter.

Le prêt immobilier

Une fois que vous savez combien d’argent vous pouvez apporter pour votre achat immobilier, la plupart des gens vont chercher un prêt pour financer le reste. En général, le montant du prêt dépend de vos revenus et de votre capacité à rembourser. Les banques prennent en compte différents éléments pour décider du montant du prêt :
– Vos revenus nets imposables
– Vos rentes et pensions
– Vos primes si elles sont une part importante et régulière de vos revenus
Les banques regardent aussi les éventuelles pensions alimentaires que vous versez et les mensualités des crédits que vous remboursez actuellement pour calculer précisément votre taux d’endettement. La plupart des organismes financiers n’autorisent pas un endettement supérieur à 33 % de vos revenus, sauf dans certains cas particuliers où cela peut aller jusqu’à 39 %.

En plus du prêt bancaire, il existe différentes aides financières pour vous aider à financer l’achat de votre logement. Que ce soit le Prêt à Taux Zéro, le Prêt Accession Sociale, le Prêt Épargne Logement ou encore le Prêt 1% Logement : ces aides s’adaptent à toutes les situations, que vous achetiez un bien neuf ou ancien, une résidence principale ou secondaire, que vous soyez primo-accédant ou avec des revenus modestes.

Acquérir un logement : estimer le coût total

Pour savoir exactement combien va coûter votre investissement, il faut tenir compte de toutes les dépenses liées à l’achat d’un bien immobilier.

Les frais à payer aux professionnels impliqués

Lorsque vous achetez une maison, l’agent immobilier chargé de la vente reçoit généralement une commission qui varie entre 5 et 10 % du prix d’achat. Cette commission diminue en fonction du montant de la propriété. Le notaire chargé de la transaction perçoit également des honoraires réglementés à définir à l’avance.

Si vous décidez de faire construire une maison individuelle d’une superficie égale ou supérieure à 170 m2, vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte. Les honoraires de l’architecte représentent généralement entre 5 et 10 % du coût total de votre logement.

Les coûts supplémentaires

Souvent oubliés, ces frais doivent pourtant être pris en compte pour évaluer précisément votre budget et votre capacité de financement. Il s’agit notamment du coût du déménagement, des frais d’installation (achat de mobilier, d’électroménager, travaux, peinture…), de l’assurance habitation du nouveau logement, des charges de copropriété, de la taxe d’habitation et foncière ainsi que des factures de chauffage et d’électricité qui peuvent augmenter sensiblement en fonction de la surface à chauffer et à éclairer. Une fois votre budget défini avec précision, vous pourrez commencer vos recherches pour trouver le bien immobilier correspondant à vos besoins, vos envies et vos moyens financiers.

Promesse de vente et possibilité d’annulation

Une promesse de vente, aussi appelée promesse unilatérale de vente, c’est quand seul le vendeur s’engage à vendre. L’acheteur potentiel n’a pas l’obligation d’acheter le bien en retour.

Qui a le droit de se rétracter ?

Lorsqu’une promesse de vente est signée, seul l’acheteur a le droit de se rétracter et de renoncer à la vente. Le vendeur, lui, ne peut pas annuler la promesse de vente.

Pendant la promesse de vente, l’acheteur verse une indemnité d’immobilisation pouvant aller jusqu’à 10 % du prix de vente. S’il se rétracte, le vendeur conserve cette somme.

Quels sont les délais ? -> Quelle est la durée prévue ?

Le futur acheteur a 10 jours pour changer d’avis. Si le dernier jour tombe un samedi, dimanche, jour férié ou chômé, le délai est repoussé au premier jour ouvrable suivant.

Comment se désengager d’une promesse de vente concrètement ?

Pour annuler une promesse de vente, il faut envoyer une lettre recommandée avec avis de réception au propriétaire dans les 10 jours suivant la signature du contrat.

Rappel : Qu’est-ce qu’une promesse de vente ?

Une promesse de vente engage le vendeur à réserver son bien à un acheteur potentiel pour un certain temps. Ce document doit contenir les coordonnées des parties, l’adresse du bien, sa description, les informations sur une éventuelle hypothèque et la copropriété. Elle doit être complétée par un dossier de diagnostic technique.

Si la promesse dure plus de 18 mois, elle doit être faite devant notaire. Sinon, elle peut être rédigée par un agent immobilier et doit être enregistrée dans les 10 jours suivant sa signature. L’acheteur reçoit une copie de la promesse par lettre recommandée s’il est sous seing privé.

Il est conseillé de demander une copie si la promesse est authentique même si ce n’est pas obligatoire.